#管栎[超话]##管栎 金曲青春#
【小卡抽抽乐信/息/核对】
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注：1.U（2）代表尾号为2的商/户交/易/号，U（6）代表尾号为6的商/户交/易号。
2.无论商/户/交/易号多次重复同一数字，最终默认只会有一张相对应小卡。
3.7张小卡抽齐赠/送一张镭射小卡，商/户/交/易/号尾号为16赠送一张闪卡。
4.五月中旬左右发/货，感谢理解。
5.为保证利/益，如果需售/后请提供开箱视/频（开箱视/频要求：首先拍摄外包装确认未拆封，之后货/品一直在拍摄画面内的完整开箱过程）。
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【#宁夏##新闻110# 草坪“斑秃”、非机动车乱停、地库垃圾无人清理 绿地香树花城小区问题不少】 “小区草坪从去年开始大面积枯死，死了的绿化树直接锯掉或挖掉也不补栽，单元楼门口，自行车、电动车等乱停放，楼道堆放杂物无人管，地库垃圾堆无人清理……”4月13日，银川市金凤区绿地香树花城业主张女士拨打本报新闻热线0951-6024110，细数了该小区面临的各种问题。到底咋回事?记者对此进行了采访。
走访 业主反映属实
4月14日，记者从小区西大门进入后，边走边看。17栋楼下、18栋与9栋楼之间的草坪大片枯黄，7栋、2栋楼下部分草坪枯黄；被锯掉的绿化树留下了半截树桩；18栋楼前，数十辆自行车、电动车停在单元门口廊檐下，两辆“僵尸”自行车落满了灰尘……
随后，在业主赵女士的带领下，记者在13栋楼下看到，单元楼门口地面裸露着黄色地皮。赵女士告诉记者，从2019年起，绿化树木陆续死掉，2020年开始草坪也一片一片枯死，当时物业还补种了一些草坪，但今年还没有补种，并且楼内个别居民把硬纸板和泡沫板长期堆在楼道，占用公共空间。
“我们小区的草坪就像‘斑秃’了，一坨绿一坨枯黄。”张女士说，2016年她刚入住时，小区草坪和树木绿油油的，环境特别优美，时隔几年难如人意。不仅如此，张女士还发现小区5栋楼下方的地库有一大堆垃圾，她向物业反映后，至今未清理干净。记者来到地库后，看到这堆垃圾大部分为装修产生，还有少量生活垃圾，堆放面积约30平米。
意见
部分业主想“罢免”物业公司
除了记者走访看到的情况，在该小区12栋楼和16栋楼业主微信群里，业主还列举了其他问题：楼道玻璃入住5年从未擦过；楼道卫生清扫不及时；小区9栋楼东侧成了小区收废品的垃圾站；地下车库卫生差，墙皮脱落；车棚太小，非机动车无处停放；小区大门口照明灯经常短路；电梯经常出现故障；自来水水管经常爆管导致停水；楼门口地面下沉……
面对如此多的问题，有的业主称不交物业费，有的业主寄望于物业公司能整改，有的业主表示应罢免目前的物业公司。
12栋楼的一位业主称，物业公司作为服务机构，首先要积极主动，及时和业主沟通，了解业主需求，了解业主对小区的评价等，将服务做好。“现在物业服务不到位，处处是问题，业主怎么可能会心甘情愿交物业费。”
16栋楼一位业主表示，要求物业公司正常履职，业主交的物业费与享受到的服务不匹配。该业主说：“物业的失职造成了小区整体环境品质下降，公共配套损坏，绿化损坏，导致居住品质下降。”
物业
全力整改，希望业主多支持
据绿地香树花城物业公司深圳彩生活物业管理有限公司银川分公司相关负责人介绍，小区存在的诸多问题是物业管理有漏洞的总爆发。去年5月，他接手绿地香树花城物业项目后，集中梳理了小区存在的问题，目前解决了部分问题。
该负责人称，针对电梯故障，去年12月物业更换了电梯维保公司，目前电梯故障率明显下降。针对业主反映的楼门口地基下沉，物业去年安排人做了部分回填，初步见效。针对业主反映非机动车乱停放的问题，已在部分可以施划停车框线的楼栋下划线，督促引导居民规范停放，今年将继续施划停车框线。针对小区自来水管爆管率高，物业在小区二次供水房已更换了一台恒压供水设备。针对楼道堆放杂物的，物业在业主群发通知请自行清理，若未果物业将联合社区进行清理。针对地库的大堆垃圾，由于日产日清成本过高，物业已安排专人进行集中消毒，随后分批次清理。
另外，针对居民反映最集中的草坪枯黄问题，该负责人表示，最近气温不稳定，赶5月中旬将对已经枯死的草坪进行集中撒草籽补种。对于枯死的绿化树，他们已购置了刺梅、冬青、银杏等抗冻树苗进行补种。
该负责人告诉记者，小区高层住户物业费为每平米1.9元（含二次增压供水费用、电梯费用），目前小区高层别墅和商户共有1832户，入住率60%-70%，物业费收缴率68%，小区绿化和保洁实行外包管理，物业做监管和抽检。该负责人表示，目前，小区出现的这些问题，物业正在全力整改，希望业主与物业沟通，也能多给物业一些时间，逐步改善小区面貌，同时也请业主多配合物业，共同维护小区的秩序。
绿地香树花城所属辖区金凤区长城中路五里台社区的物业专干也告诉记者，该小区的物业投诉率很高，社区将督促物业尽快整改。金凤区物业管理服务中心相关工作人员告诉记者，对于该小区物业不作为的情况，他们受理居民投诉后，将委派辖区工作人员巡查，并责令物业公司在限定工作日内整改。
本报记者 张艳丽 文/图
走访 业主反映属实
4月14日，记者从小区西大门进入后，边走边看。17栋楼下、18栋与9栋楼之间的草坪大片枯黄，7栋、2栋楼下部分草坪枯黄；被锯掉的绿化树留下了半截树桩；18栋楼前，数十辆自行车、电动车停在单元门口廊檐下，两辆“僵尸”自行车落满了灰尘……
随后，在业主赵女士的带领下，记者在13栋楼下看到，单元楼门口地面裸露着黄色地皮。赵女士告诉记者，从2019年起，绿化树木陆续死掉，2020年开始草坪也一片一片枯死，当时物业还补种了一些草坪，但今年还没有补种，并且楼内个别居民把硬纸板和泡沫板长期堆在楼道，占用公共空间。
“我们小区的草坪就像‘斑秃’了，一坨绿一坨枯黄。”张女士说，2016年她刚入住时，小区草坪和树木绿油油的，环境特别优美，时隔几年难如人意。不仅如此，张女士还发现小区5栋楼下方的地库有一大堆垃圾，她向物业反映后，至今未清理干净。记者来到地库后，看到这堆垃圾大部分为装修产生，还有少量生活垃圾，堆放面积约30平米。
意见
部分业主想“罢免”物业公司
除了记者走访看到的情况，在该小区12栋楼和16栋楼业主微信群里，业主还列举了其他问题：楼道玻璃入住5年从未擦过；楼道卫生清扫不及时；小区9栋楼东侧成了小区收废品的垃圾站；地下车库卫生差，墙皮脱落；车棚太小，非机动车无处停放；小区大门口照明灯经常短路；电梯经常出现故障；自来水水管经常爆管导致停水；楼门口地面下沉……
面对如此多的问题，有的业主称不交物业费，有的业主寄望于物业公司能整改，有的业主表示应罢免目前的物业公司。
12栋楼的一位业主称，物业公司作为服务机构，首先要积极主动，及时和业主沟通，了解业主需求，了解业主对小区的评价等，将服务做好。“现在物业服务不到位，处处是问题，业主怎么可能会心甘情愿交物业费。”
16栋楼一位业主表示，要求物业公司正常履职，业主交的物业费与享受到的服务不匹配。该业主说：“物业的失职造成了小区整体环境品质下降，公共配套损坏，绿化损坏，导致居住品质下降。”
物业
全力整改，希望业主多支持
据绿地香树花城物业公司深圳彩生活物业管理有限公司银川分公司相关负责人介绍，小区存在的诸多问题是物业管理有漏洞的总爆发。去年5月，他接手绿地香树花城物业项目后，集中梳理了小区存在的问题，目前解决了部分问题。
该负责人称，针对电梯故障，去年12月物业更换了电梯维保公司，目前电梯故障率明显下降。针对业主反映的楼门口地基下沉，物业去年安排人做了部分回填，初步见效。针对业主反映非机动车乱停放的问题，已在部分可以施划停车框线的楼栋下划线，督促引导居民规范停放，今年将继续施划停车框线。针对小区自来水管爆管率高，物业在小区二次供水房已更换了一台恒压供水设备。针对楼道堆放杂物的，物业在业主群发通知请自行清理，若未果物业将联合社区进行清理。针对地库的大堆垃圾，由于日产日清成本过高，物业已安排专人进行集中消毒，随后分批次清理。
另外，针对居民反映最集中的草坪枯黄问题，该负责人表示，最近气温不稳定，赶5月中旬将对已经枯死的草坪进行集中撒草籽补种。对于枯死的绿化树，他们已购置了刺梅、冬青、银杏等抗冻树苗进行补种。
该负责人告诉记者，小区高层住户物业费为每平米1.9元（含二次增压供水费用、电梯费用），目前小区高层别墅和商户共有1832户，入住率60%-70%，物业费收缴率68%，小区绿化和保洁实行外包管理，物业做监管和抽检。该负责人表示，目前，小区出现的这些问题，物业正在全力整改，希望业主与物业沟通，也能多给物业一些时间，逐步改善小区面貌，同时也请业主多配合物业，共同维护小区的秩序。
绿地香树花城所属辖区金凤区长城中路五里台社区的物业专干也告诉记者，该小区的物业投诉率很高，社区将督促物业尽快整改。金凤区物业管理服务中心相关工作人员告诉记者，对于该小区物业不作为的情况，他们受理居民投诉后，将委派辖区工作人员巡查，并责令物业公司在限定工作日内整改。
本报记者 张艳丽 文/图
每台补5万！南海推旧楼加装电梯新规，全流程指引来了
为适应经济社会发展和人口老龄化的需要，进一步完善城区既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活。南海区日前正式印发《佛山市南海区既有住宅加装电梯操作规程》（以下简称“《规程》”），进一步简化了南海既有住宅加装电梯审批流程、强化前期协调及施工过程监管工作，打造便民高效的加装电梯全流程服务指引。
本操作规程适用于南海区行政区域内既有住宅加装电梯的申报、建设和管理。本操作规程所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上（含四层）的单元式住宅。
申报前应达成7个事项的解决方案
既有住宅加装电梯申请可以由业主或者业主代表提出，也可以由业主委员会提出。申请人应主动与异议或持反对意见的业主沟通协商，争取让绝大部分业主参与加装电梯，并将相关情况告知属地居（村）民委员会。属地居（村）民委员会应对申请人和异议方的沟通协商予以协助，指导达成加梯共识。
同时，申请加装电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案。
（一）确定电梯使用管理人。
（二）加装电梯工程费用的预算及其筹集方案。
（三）电梯维护保养方式及保养、维修、改造费用分担方案。
（四）确定用于申请加装电梯专项补助资金的资金账户。
（五）与不同意加装电梯的业主进行协商，达成对利益受损业主进行补偿的资金筹集和补偿方案。
（六）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用分配给前期参与业主的具体数值方案。
（七）如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出。
（八）法律、法规、规章规定其他应由业主协商确定的事项。
多次协商无果的，主管部门将组织调解
申请人可自行制定或委托第三方机构协助制定初步方案，初步方案包括四至图、标准层平面图、区域位置图等，并将初步方案提交至镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）。
镇（街道）加梯工作组对初步方案进行技术审查后于3个工作日内将结果反馈申请人，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案图设计。
申请人应将初步审查意见、《既有住宅加装电梯业主签名意见表》、方案设计图等资料通过镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）或广东省政务服务网申办《建设工程规划许可证》。审查通过后于5个工作日内将对上述材料进行审批前公示
公示期间收到书面异议的，申请人应当与异议人协商，并形成协商记录。协商情况应当在公示情况说明中予以说明。经多次协商，未能达成一致意见的，居（村）民委员会和镇（街道）加梯工作组应及时将情况告知市自然资源局南海分局，以便组织进一步的相关调解工作。
同时，《规程》明确，满足以下三个条件之一的，市自然资源局南海分局可依据《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》第十七条的规定依法作出准予加装电梯的审批决定，有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法判决、裁定。
未收到有效反对意见。
申请方与异议方经协商，取得异议方的书面同意意见。
异议方提出拟加装电梯方案影响其通风、采光、日照等的反对意见，且与申请方通过协商未达成一致意见，但拟加装电梯方案符合《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》。
按照5万元/台的标准予以补助
《规程》中提到，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加装电梯工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办理《建筑工程施工许可证》，直接到属地镇（街道）行政服务中心建设窗口办理施工报备手续。
不属于限额以下小型工程的既有住宅加装电梯工程，应当到所在镇（街道）行政服务中心建设窗口办理质量安全监督登记手续、申请领取《建筑工程施工许可证》。
此外，对南海区范围内既有住宅加装电梯项目，经镇（街道）初审后转交给区住房城乡建设和水利局核发。按照5万元/台的标准予以补助，补助资金可以用于电梯保修期满后的维修养护。对于已领取电梯专项补助资金的电梯项目不得再次申领。
南海区住房城乡建设和水利局明确，南海加装电梯《操作规程》于2021年2月8日由区政府印发，对申领财政补助的流程和材料进行了重新规定。在《操作规程》印发之前（即2021年2月8日前）开工实施的加装电梯项目，资料难以满足新文件要求，市民可按照原南府办〔2018〕35 号规定的流程和资料申领3万/座电梯的财政补助。
为适应经济社会发展和人口老龄化的需要，进一步完善城区既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活。南海区日前正式印发《佛山市南海区既有住宅加装电梯操作规程》（以下简称“《规程》”），进一步简化了南海既有住宅加装电梯审批流程、强化前期协调及施工过程监管工作，打造便民高效的加装电梯全流程服务指引。
本操作规程适用于南海区行政区域内既有住宅加装电梯的申报、建设和管理。本操作规程所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上（含四层）的单元式住宅。
申报前应达成7个事项的解决方案
既有住宅加装电梯申请可以由业主或者业主代表提出，也可以由业主委员会提出。申请人应主动与异议或持反对意见的业主沟通协商，争取让绝大部分业主参与加装电梯，并将相关情况告知属地居（村）民委员会。属地居（村）民委员会应对申请人和异议方的沟通协商予以协助，指导达成加梯共识。
同时，申请加装电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案。
（一）确定电梯使用管理人。
（二）加装电梯工程费用的预算及其筹集方案。
（三）电梯维护保养方式及保养、维修、改造费用分担方案。
（四）确定用于申请加装电梯专项补助资金的资金账户。
（五）与不同意加装电梯的业主进行协商，达成对利益受损业主进行补偿的资金筹集和补偿方案。
（六）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用分配给前期参与业主的具体数值方案。
（七）如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出。
（八）法律、法规、规章规定其他应由业主协商确定的事项。
多次协商无果的，主管部门将组织调解
申请人可自行制定或委托第三方机构协助制定初步方案，初步方案包括四至图、标准层平面图、区域位置图等，并将初步方案提交至镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）。
镇（街道）加梯工作组对初步方案进行技术审查后于3个工作日内将结果反馈申请人，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案图设计。
申请人应将初步审查意见、《既有住宅加装电梯业主签名意见表》、方案设计图等资料通过镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）或广东省政务服务网申办《建设工程规划许可证》。审查通过后于5个工作日内将对上述材料进行审批前公示
公示期间收到书面异议的，申请人应当与异议人协商，并形成协商记录。协商情况应当在公示情况说明中予以说明。经多次协商，未能达成一致意见的，居（村）民委员会和镇（街道）加梯工作组应及时将情况告知市自然资源局南海分局，以便组织进一步的相关调解工作。
同时，《规程》明确，满足以下三个条件之一的，市自然资源局南海分局可依据《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》第十七条的规定依法作出准予加装电梯的审批决定，有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法判决、裁定。
未收到有效反对意见。
申请方与异议方经协商，取得异议方的书面同意意见。
异议方提出拟加装电梯方案影响其通风、采光、日照等的反对意见，且与申请方通过协商未达成一致意见，但拟加装电梯方案符合《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》。
按照5万元/台的标准予以补助
《规程》中提到，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加装电梯工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办理《建筑工程施工许可证》，直接到属地镇（街道）行政服务中心建设窗口办理施工报备手续。
不属于限额以下小型工程的既有住宅加装电梯工程，应当到所在镇（街道）行政服务中心建设窗口办理质量安全监督登记手续、申请领取《建筑工程施工许可证》。
此外，对南海区范围内既有住宅加装电梯项目，经镇（街道）初审后转交给区住房城乡建设和水利局核发。按照5万元/台的标准予以补助，补助资金可以用于电梯保修期满后的维修养护。对于已领取电梯专项补助资金的电梯项目不得再次申领。
南海区住房城乡建设和水利局明确，南海加装电梯《操作规程》于2021年2月8日由区政府印发，对申领财政补助的流程和材料进行了重新规定。在《操作规程》印发之前（即2021年2月8日前）开工实施的加装电梯项目，资料难以满足新文件要求，市民可按照原南府办〔2018〕35 号规定的流程和资料申领3万/座电梯的财政补助。
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