在此之前
我觉得自己需要成熟稳重需要长大
而你却让我做回了小朋友
遇见你之前，我没想过这么早结婚
遇见你之后，结婚我没有想过别人♥️
我们的相识相知相爱相守
最感激的就是你的姐姐和我的舅妈
还有你、你的家人和我还有我的家人
还记得我们第一次见面的时候
你很消瘦也很腼腆 叔叔也很憨厚朴实
那天吃午饭是我们第一次坐在一起的互动
我甚至都不敢看向你
而好在你会寻找话题
妈妈炒的菜非常辣，我看见你辣的额头冒汗便笑开了花
我跟家人说你太瘦了，其实我大多是在害怕久了以后你会不会嫌弃浑身上下都是甜甜圈的我
午饭过后你回家了
我嘴上说不喜欢你却又在期待你给我发信息
还记得当时你问我对你的感觉
你还没等我回复
就跟我说你对我越来越来电了
你约我第二天去玩，因为我爸爸痔疮的缘故我推开了
我以为我们可能就应该没有然后了吧
办完住院手续的第二天，你突然出现在医院，还提了很多很多水果
后来我家人对你更是称赞有佳
相识第四天你带我去了你家
我开朗的性格比较活泼，面对你的妈妈还有奶奶我很开心一直笑个不停的交流，因为你奶奶很慈祥，你妈妈也很热情，一直给我夹菜盛饭，我觉得真的好亲切
回家的时候你妈妈有给我和弟弟塞红包
当时我对你的情感是犹豫的 所以我们没收
次日你要去上班了
我居然有一点点失落
后来的我们一直都有联系
每天你都会给我打电话，每天都是你在找话题
我开始慢慢地了解你
后来发现对你的感觉说不清了
你回来了 你带着你家人来我家了
那天的彩礼钱是崭新的，而我和你的未来也是崭新的
我收到了你送我的第一份礼物 玉坠
也收到了你给我的万里挑一的红包
那天爸爸妈妈爷爷奶奶们都很忙
他们都很喜欢你 包括我
陪爷爷打牌变成了我们的共同爱好
那天是你在我家住的第一天
我们用手机聊天聊到很晚，说完晚安之后的我
偷偷溜进了你睡的房间猛的亲了你一下便仓皇而逃
回到房间后的我脸又烫又红
我紧张的问你开不开心，你说你很幸福也很幸运
其实这份惊喜我准备了好久，在心里彩排了N多次
再后来…
我又再一次偷跑到你房间，竟亲了一整晚[害羞]
没多久你又要返深圳上班了
我记得那天我很不舍
你说你看着我那样子你很心疼
我也看见了在你眼角里的泪水
那刻的我真的觉得你非常疼爱我
你到了之后我开始期待夜晚的到来
我想跟你说好多好多话
视频里的你好坏，居然脱光了上衣抚摸着胸膛诱惑着我
我想，原来镜框下的你居然…如此好色
最后，我终于来到了你在的城市
你提前给我备好的零食被我几天吃完
你很爱我
你会带我去吃好多好多美味的佳肴
你会给我买我爱喝的酸奶爱吃的水果
你会给我做你的拿手菜
突然，我发现原来你也是一个非常可爱的小男孩
你会趴在我怀里学我撒娇
你会嗲声嗲气地卖萌求饶
你会用你那迷人的身材曲线诱惑我
我开始学着做很多很多菜肴，比如说你爱吃的香辣虾，因为我喜欢你笑着满足的样子
我们的日子甜甜的
像清晨的柠檬水
像初冬的太阳
像梦里的大海
像第一次遇见你
当然啦也有吵架的时候
那天下午你配完眼镜出来我见你脸上没有一丝笑容
便想着去逗你开心逗你笑，但是我没有做到
所以我又抓住了这个细节说你忽视了我
后来我开始小题大做，生了很久的气，一路上你都在无条件的哄我开心
有时候我真的很羡慕你的耐心
可我好像变本加厉了起来，听完你解释后我还在计较
最后还说出了几句很伤你的话
你哭了，我第一次见一个男生这样哭
你就像个受伤的小孩子一样趴在我膝盖上哭了起来 不管路人所有的看法，你都只是在表达不想失去我
愤怒的我看见那样脆弱的你瞬间转换成了心疼你
脑海里全是你干净温柔的笑容，全是你的体贴跟细心
我开始罪恶感深重，我开始责怪自己为什么要伤害一个这么爱我的你，我明明很爱你，又干嘛要这么矫情。我感觉到了你颤抖的心，也感觉到了自己是多么的过分
事后我内疚了好久，甚至现在想起来都觉得自己好过分好讨厌
后来我很努力的在改自己的坏脾气
因为…
你特别好 特别温柔 特别值得
我喜欢满怀欣喜傻笑的你
我喜欢任由着我任性的你
我喜欢夸我温柔体贴善良可爱的你
我喜欢宠溺地抚摸着我脸的你
我喜欢睡觉让我枕着你手睡的你
我喜欢出门前为我穿好鞋子的你
我喜欢偷偷跑进浴室说要跟我一起洗澡的你
我喜欢和我一起孝敬家人的你
我喜欢善良温柔体贴细节控的你♥️
你知道吗？
你陪着我的时候，我没有羡慕过任何人
在你面前
我不用很懂事，我可以做个无厘头的小女孩
我可以肆无忌惮地对你做很多很多小动作
我可以把我的臭脚丫伸向你
我可以一丝不挂的在你身边乱串
我可以把吃不完的东西往你嘴里塞
我可以口无遮拦的对你讲脏话
我可以像个小孩子一样撒娇对你耍赖
你不会指责我反而会被我逗笑
你不会跟我吵架
你不会让我一个人
你不会不考虑我的感受
你不会让我失望
我觉得最好的爱情 那便是我们
我想做你的好太太，不想让你去羡慕别人
我想你每天都很幸福，不想看见你难过
我想变好，不想你太累
拥有你，我花光了这辈子所有的运气
所以接下来的好运都要你给我才行
我很爱你
谭先生♥️
收到过塞不完钱的大红包是你给的
得到过最暖心的重视也是你给的
想要的从来都不是金钱能够满足的
而是我父母所讲的一切
你都没有犹豫一丝、讨价一丝的选择我，这种重视
我想我这辈子最大的幸运便是你♥️
我们想好了以后的生活
老了以后我要在院子里种满鲜花
你负责种菜耕田除草
我们要一起乘凉、一起摘花、一起吃饭、一起睡觉、一起笑
花园交给我，果园菜园交给你，你也要交给我♥️
@陈小姐的全世界 https://t.cn/RD4C3n3
我觉得自己需要成熟稳重需要长大
而你却让我做回了小朋友
遇见你之前，我没想过这么早结婚
遇见你之后，结婚我没有想过别人♥️
我们的相识相知相爱相守
最感激的就是你的姐姐和我的舅妈
还有你、你的家人和我还有我的家人
还记得我们第一次见面的时候
你很消瘦也很腼腆 叔叔也很憨厚朴实
那天吃午饭是我们第一次坐在一起的互动
我甚至都不敢看向你
而好在你会寻找话题
妈妈炒的菜非常辣，我看见你辣的额头冒汗便笑开了花
我跟家人说你太瘦了，其实我大多是在害怕久了以后你会不会嫌弃浑身上下都是甜甜圈的我
午饭过后你回家了
我嘴上说不喜欢你却又在期待你给我发信息
还记得当时你问我对你的感觉
你还没等我回复
就跟我说你对我越来越来电了
你约我第二天去玩，因为我爸爸痔疮的缘故我推开了
我以为我们可能就应该没有然后了吧
办完住院手续的第二天，你突然出现在医院，还提了很多很多水果
后来我家人对你更是称赞有佳
相识第四天你带我去了你家
我开朗的性格比较活泼，面对你的妈妈还有奶奶我很开心一直笑个不停的交流，因为你奶奶很慈祥，你妈妈也很热情，一直给我夹菜盛饭，我觉得真的好亲切
回家的时候你妈妈有给我和弟弟塞红包
当时我对你的情感是犹豫的 所以我们没收
次日你要去上班了
我居然有一点点失落
后来的我们一直都有联系
每天你都会给我打电话，每天都是你在找话题
我开始慢慢地了解你
后来发现对你的感觉说不清了
你回来了 你带着你家人来我家了
那天的彩礼钱是崭新的，而我和你的未来也是崭新的
我收到了你送我的第一份礼物 玉坠
也收到了你给我的万里挑一的红包
那天爸爸妈妈爷爷奶奶们都很忙
他们都很喜欢你 包括我
陪爷爷打牌变成了我们的共同爱好
那天是你在我家住的第一天
我们用手机聊天聊到很晚，说完晚安之后的我
偷偷溜进了你睡的房间猛的亲了你一下便仓皇而逃
回到房间后的我脸又烫又红
我紧张的问你开不开心，你说你很幸福也很幸运
其实这份惊喜我准备了好久，在心里彩排了N多次
再后来…
我又再一次偷跑到你房间，竟亲了一整晚[害羞]
没多久你又要返深圳上班了
我记得那天我很不舍
你说你看着我那样子你很心疼
我也看见了在你眼角里的泪水
那刻的我真的觉得你非常疼爱我
你到了之后我开始期待夜晚的到来
我想跟你说好多好多话
视频里的你好坏，居然脱光了上衣抚摸着胸膛诱惑着我
我想，原来镜框下的你居然…如此好色
最后，我终于来到了你在的城市
你提前给我备好的零食被我几天吃完
你很爱我
你会带我去吃好多好多美味的佳肴
你会给我买我爱喝的酸奶爱吃的水果
你会给我做你的拿手菜
突然，我发现原来你也是一个非常可爱的小男孩
你会趴在我怀里学我撒娇
你会嗲声嗲气地卖萌求饶
你会用你那迷人的身材曲线诱惑我
我开始学着做很多很多菜肴，比如说你爱吃的香辣虾，因为我喜欢你笑着满足的样子
我们的日子甜甜的
像清晨的柠檬水
像初冬的太阳
像梦里的大海
像第一次遇见你
当然啦也有吵架的时候
那天下午你配完眼镜出来我见你脸上没有一丝笑容
便想着去逗你开心逗你笑，但是我没有做到
所以我又抓住了这个细节说你忽视了我
后来我开始小题大做，生了很久的气，一路上你都在无条件的哄我开心
有时候我真的很羡慕你的耐心
可我好像变本加厉了起来，听完你解释后我还在计较
最后还说出了几句很伤你的话
你哭了，我第一次见一个男生这样哭
你就像个受伤的小孩子一样趴在我膝盖上哭了起来 不管路人所有的看法，你都只是在表达不想失去我
愤怒的我看见那样脆弱的你瞬间转换成了心疼你
脑海里全是你干净温柔的笑容，全是你的体贴跟细心
我开始罪恶感深重，我开始责怪自己为什么要伤害一个这么爱我的你，我明明很爱你，又干嘛要这么矫情。我感觉到了你颤抖的心，也感觉到了自己是多么的过分
事后我内疚了好久，甚至现在想起来都觉得自己好过分好讨厌
后来我很努力的在改自己的坏脾气
因为…
你特别好 特别温柔 特别值得
我喜欢满怀欣喜傻笑的你
我喜欢任由着我任性的你
我喜欢夸我温柔体贴善良可爱的你
我喜欢宠溺地抚摸着我脸的你
我喜欢睡觉让我枕着你手睡的你
我喜欢出门前为我穿好鞋子的你
我喜欢偷偷跑进浴室说要跟我一起洗澡的你
我喜欢和我一起孝敬家人的你
我喜欢善良温柔体贴细节控的你♥️
你知道吗？
你陪着我的时候，我没有羡慕过任何人
在你面前
我不用很懂事，我可以做个无厘头的小女孩
我可以肆无忌惮地对你做很多很多小动作
我可以把我的臭脚丫伸向你
我可以一丝不挂的在你身边乱串
我可以把吃不完的东西往你嘴里塞
我可以口无遮拦的对你讲脏话
我可以像个小孩子一样撒娇对你耍赖
你不会指责我反而会被我逗笑
你不会跟我吵架
你不会让我一个人
你不会不考虑我的感受
你不会让我失望
我觉得最好的爱情 那便是我们
我想做你的好太太，不想让你去羡慕别人
我想你每天都很幸福，不想看见你难过
我想变好，不想你太累
拥有你，我花光了这辈子所有的运气
所以接下来的好运都要你给我才行
我很爱你
谭先生♥️
收到过塞不完钱的大红包是你给的
得到过最暖心的重视也是你给的
想要的从来都不是金钱能够满足的
而是我父母所讲的一切
你都没有犹豫一丝、讨价一丝的选择我，这种重视
我想我这辈子最大的幸运便是你♥️
我们想好了以后的生活
老了以后我要在院子里种满鲜花
你负责种菜耕田除草
我们要一起乘凉、一起摘花、一起吃饭、一起睡觉、一起笑
花园交给我，果园菜园交给你，你也要交给我♥️
@陈小姐的全世界 https://t.cn/RD4C3n3
2020年，房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，国内写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
2020年，房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，国内写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
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