乌克兰总统泽连斯基:我要感谢历史性的租借法案!

很明显,高兴的有点早,乌克兰的财政已经被泽连斯基和欧美“租借”透支到N年了,到时候还不起,不排除欧美要用老套路“租借”乌克兰的领土来还债!租借需谨慎,且行且珍惜!

因为这不是游戏,无论成功与否,对于一个经济衰落的小国来说都将一无所有!因为你没有偿还的那个能力,代价将是赔进整个国家的未来!

【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

12生肖一周运势(1.17~1.23)

吉运生肖

特吉生肖:虎、兔、龙

次吉生肖:羊、马、蛇

本周冲忌

周一冲鼠、周二冲牛、周三冲虎、周四冲兔、周五冲龙、周六冲蛇、周日冲马。

凡是受到冲忌的属相当日要谨慎大事。比如,周一冲鼠,那么属鼠的朋友当天不适合做重要事情。



整体:节外生枝的一周。周一“犯冲”,周二“犯害”,周三“三合”。

财运:财运不如人意,小心处理和他人之间的财务问题,周一控制消费欲望,以免入不敷出。

爱情:周四有“天喜”桃花入命,单身者能结识不少异性,恋爱机率高;有伴侣者和爱人的感情之路越走越顺利。

事业:事业运一般,容易出现想不到的麻烦事,此时千万保持冷静头脑,否则雪上加霜。

健康:压力倍增,用脑过度,容易出现头疼甚至引起消化不良。

温馨提醒:周一、周二勿行大事;重要事宜放在周三。



整体:谨言慎行的一周。周一“犯害”,周二“犯冲”,周四“三合”,周日“六合”。

财运:本周财运高涨,头脑清晰,分析能力增强,容易有令人羡慕的金钱入账。

爱情:周一需防“烂桃花”,有伴侣者交流变少,感情越来越冷淡,切记婚姻需要保鲜;周三有“天喜”桃花入命,单身者会有美好的缘分到来。

事业:事业运不佳,精神状态不好,容易因粗心而犯错,打起精神专心工作吧,这样才不会被挨骂。

健康:身体不太好,心情低落,闷闷不乐,须放松身心,多关心健康。

温馨提醒:周一、周二勿行大事;重要事宜放在周四、周日。



整体:积极进取的一周。周一、周五“三合”,周三“犯冲”,周六“六合”。

财运:本周财运旺盛,只要积极行动就会有收获,销售生意者周二、周五有望签下大单。

爱情:周二有“天喜”桃花入命,单身者魅力大增,爱情也随之而来;恋爱者和情人的感情不断升温,是拜见双方家长、订婚的好时机。

事业:事业运很好,周三做事认真细心,周四就算遇到困难也能花心思耐心解决,得到大家的信任和赞扬。

健康:轻松无压力,如若增加体育运动,身体会更好。

温馨提醒:周三勿行大事;重要事宜放在周一、周五、周六。



整体:富贵及身的一周。周二、周六“三合”,周四“犯冲”,周五“六合”。

财运:财运爆棚,积极性颇高,能抓住赚钱良机,周二、周五还会有一笔意外钱财到来。

爱情:周一逢“天喜”桃花入命,单身者容易遇到命中注定的情人;周日有“红鸾”桃花入命,有伴侣者情绪不稳定,容易生气,有失甜蜜的味道。

事业:事业运上升,如鱼得水,周三得到大家的表扬,和同事相处友好,适合拓展人脉。

健康:状态很好,精力充沛,心情愉悦,睡眠质量高。

温馨提醒:周四勿行大事;重要事宜放在周二、周五、周六。



整体:扬眉吐气的一周。周三、周日“三合”,周四“六合”,周五“犯冲”。

财运:金钱运佳,本周钱财收入不仅能填补以往的窟窿,而且还剩下不少。

爱情:周四“咸池”桃花逢“六合”,单身者因他人的帮助恋爱来得十分顺利;周六又有“红鸾”桃花入命,有伴侣者生活不顺心,对爱人要多些耐心体贴。

事业:事业运非常好,做事积极认真,注重细节,效率颇高,得到大家的信任,地位有所提升。

健康:心旷神怡,身体无大碍,到户外走走,看看风景吧!

温馨提醒:周五勿行大事;重要事宜放在周三、周四、周日。



整体:静观其变的一周。周三“六合”,周四“三合”,周六“犯冲”。

财运:财运攀升,抓住机会必能有所收获,周三、周四还会有意外的惊喜。

爱情:周五有“红鸾”桃花入命,单身者在爱神的指引下,容易结识有缘人;但周一要避免“烂桃花”,有伴侣者不要任性乱发脾气,耐心交流有利于感情的发展。

事业:事业运不好,状况频频,面对诸多问题不知所措,不妨请教朋友吧!

健康:用脑过度,体力透支严重,容易引起不适,须适当休息。

温馨提醒:周六勿行大事;重要事宜放在周三、周四。



整体:悲喜交加的一周。周二“六合”,周五“三合”,周日“犯冲”。

财运:财运有起伏,周三、周四虽有入账,但也有损财之事,万事小心。

爱情:周四有“红鸾”桃花入命,单身者外出活动容易遇到梦中情人;有伴侣者和爱人有矛盾发生,有误会要及时化解。

事业:事业运还不错,认真负责,坚守自己的岗位,遇到困难有贵人相助,一切顺利。

健康:情绪波动大,对健康产生不利影响,还需快速调整放松。

温馨提醒:周日勿行大事;重要事宜放在周二、周五。



整体:患得患失的一周。周一“六合”,周六“三合”,周日“犯害”。

财运:财运不是很好,用钱方面一定要多加小心,三思而后行,以免钱财有去无回。

爱情:周三有“红鸾”桃花入命,周日又有“烂桃花”,有伴侣者和爱人相处不太和谐,一定要珍惜感情,小心第三者插足。

事业:事业运呈上升趋势,想象力丰富,精力充沛,计划之事不但顺利推进,还能从中得到宝贵经验。

健康:身体抵抗力下降,容易生病,须抽时间加强锻炼。

温馨提醒:周日勿行大事;重要事宜放在周一、周六。



整体:普普通通的一周。周六“犯害”,周日“三合”。

财运:财运普通,量入为出的一周,尤其消费时定要先思考下自己的能力,不要打肿脸充胖子。

爱情:周二有“红鸾”桃花入命,单身者被爱神眷顾,有望谈场令人心动的恋爱;但周四要避免“烂桃花”,有伴侣者感情陷入危机,需洁身自好。

事业:职场运佳,尽职尽责,信心十足,效率明显提升,周一能得到领导的称赞。

健康:身体健康,按时喝水,避免久坐,可减少生病的几率。

温馨提醒:周六勿行大事;重要事宜放在周日。



整体:运势低迷的一周。周五“犯害”。

财运:财运指数下跌,判断力下降,错失良机,须保持平和心态,方可避免失财。

爱情:周一有“红鸾”桃花入命,周日又有“天喜”桃花入命,单身者桃花运旺,适合向异性表白,有望找到一生的伴侣,甜蜜的生活。

事业:事业运不好,烦躁不安,对工作不负责且没有耐心,小心被领导批评,要尽快改正。

健康:忙碌不堪,注意劳逸结合,保持良好心态,以免造成身体不适。

温馨提醒:周五勿行大事。



整体:美梦成真的一周。周一“三合”,周四“犯害”。

财运:财运很不错,不急不躁,在贵人的指点下有望获得丰厚的入账。

爱情:周六有“天喜”桃花入命,单身者有机会遇到一见钟情的对象;有伴侣者对爱人温柔体贴,感情稳定。

事业:事业运颇佳,站得高,看得远,对自己充满信心,认真做事不会让辛苦白费。

健康:饮食无节制,暴饮暴食对身体不好,小心留下病根。

温馨提醒:周四勿行大事;重要事宜放在周一。



整体:福星高照的一周。周二“三合”,周三“犯害”。

财运:财运畅通,八方来财,钱袋子鼓起来,周一还会有意想不到的惊喜。

爱情:周五有“天喜”桃花入命,单身者容易找到理想的伴侣;但周日要避免“烂桃花”,已婚者和爱人在一起多聆听,少争执,以免感情产生裂痕。

事业:事业运不错,工作轻松完成,能突破自我取得很大的进展,能力提升,对未来有好处。

健康:长期大鱼大肉会对人体造成比较严重的伤害,需均衡饮食。

温馨提醒:周三勿行大事;重要事宜放在周二。


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