7月广州一二手均价（二手为挂牌价）
【一手】31670元/㎡，环比+0.38%，同比-11.41%
【二手】45119元/㎡，环比-1.48%，同比+0.70%

尽管一手环比微涨，但同比下跌幅度保持在11-12%区间，所以、一手仍未出现明显的回暖迹象，更不要说“行情启动”。

从另外一个角度看，一手市场的繁荣程度对地方土地财政影响最大，所以，一手越是惨淡，后面越有救市的可能。

简单而言，目前一手数据不理想就先躺一下，为后面救市做铺垫。

二手同比仍然上涨，但是我前几天的文章也分析过，涨幅已持续几个月在逐渐收窄，同比+0.70%，表明数据已处于转变的临界点，很快会由负增长转为“下跌”。大概率从8月开始，二手同比正式变为负数。

再看看“环比”数据，已经连续两个月出现下跌，虽然暂时没有逐渐扩大的趋势，但我认为已经很好地反映出当下二手市场的表现，及二手业主的态度与信心。

目前的一二手市场活跃度都是半斤八两。只是一手在“调控+疫情”的影响下，其反应更快、更大、更强烈。

降价潮已拉开序幕，如果第三季度仍没有针对性的利好出台（我觉得“强政策”出台的概率较低），一二手的降价楼盘/房源数会陆续增多，有点破窗效应。

至于“破窗”是好事还是坏事？要从什么角度看：
从楼市经济的角度，短期内未必是推动发展的好事。
从购房者的角度，
——助推纯买入。
——置换会纠结。
——纯卖更迷茫。

数据来源：中国房价行情

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