秋季适当的基肥施用量是多少？不说你不一定知道！。最近，许多果农问我如何更科学地施用基肥？有比率吗？实际上，长期以来，没有统一的标准或比率。有些人说使用了更多的有机肥料，有些人说使用了更多的中微量元素。至于使用多少，如何使用呢？有科学比赛吗？恐怕很少有人会说一，二，三。实际上，基肥在果树上的施用方法早在2010年就出现了。这是“ 28”理论（由烟台农业科学院田世恩教授提出），当时在学术界发表了这种观点。出版物，由于其科学匹配而逐渐被认可和应用。那么“ 28”理论是什么？说白了就是，大化肥：（有机肥+生物细菌肥+中微量元素）= 2：8。看到这一点，一些果农会说，为什么2：8不是1：4？好问题！实际上，2：8具有真正的意义。它使用每100公斤苹果的产量作为度量单位。换句话说，树上每100斤苹果需要多少肥料？化肥10斤，其中大型化肥2斤，有机肥7斤，生物菌肥，中微量元素1斤。总计为10公斤。因此，它与1：4无关。例如：一棵树可以承载200斤苹果，总共需要20斤肥料，其中包括4斤大型化学肥料，14斤有机肥料和生物肥料，以及大约2斤中微量元素肥料。基本上这个比例。看到这一点，有些人可能会问，为什么您说比例是2：8，而不是其他？这是因为目前，根据我国的土壤条件，结合果树的生长规律和对养分的需求，2：8的比例更为合适。每个人都可以进行计算。如果一棵成年树可以承载300斤苹果（基本为600袋），根据“ 28理论”，则需要30斤肥料，6斤化学肥料和21斤有机肥料（生物肥料），3斤左右中微量元素肥，这样足够了，讲投入的话，也算合理。如果咱果农朋友细心，可以打听打听蓬莱地区管理较好的果园。虽然很多人不知道这个比例标准，但是大部分是照着这个路子走的，苹果质量好，卖价也高。如果大伙都能照着这个比例施肥，那你的苹果肯定差不了。因此，将来无需查询。如果您知道标准，那么您将有基础。8-10公斤，因为随着当前幼树高产技术的成熟，三龄树已经开始进入初果期，四龄树能够结果上产量了，所以接上头按比例走就行。当然，这里所讲的都是针对月子肥而言。秋季在果树上施用基础肥料存在许多问题，因此请注意及时纠正！许多朋友在秋季施用基肥时仍然存在一些“坏问题”。这些坏问题必须克服！具体表现如下：（1）秋施基肥时间过：晚大多数果园都是在果树落叶前后施用基肥，错过了秋施基肥的最佳时机。一是此时地温下降，根系活动趋于停止，断根不易愈合，发根数量少。二是有机肥转化慢，对果树春季开花、坐果和新梢生长作用较小。三是进入5、6月份转化吸收的营养易促进秋梢旺长，与果实争肥，影响花芽正常分化，大大降低肥料利用率。（2）施肥方法不当：一是施肥沟挖得过于靠近主干或无根系的地方，既增加了生产用工，又造成肥料浪费，很难收到理想效果。二是将有机肥撒于地表不翻刨或用旋耕机简单翻耕了事，这种做法的后果是大量根系上返处于地表层，使果树抗旱抗寒能力下降，造成根系病害严重发生。（3）施肥不科学：一是有机肥投入不足，根据果树生长需求，有机肥投入要占全年肥料投入的60%~70%，而我市绝大多数果园有机肥投入严重不足。二是施未腐熟的有机肥。将未发酵的有机肥直接施入地下，不但延迟了肥效，而且很容易灼伤根系、招惹地下害虫，从而引发严重虫害。三是微量元素补充不够，果树生长除了需要氮、磷、钾等大量元素外，还需要镁、钙、硫、锌、硼等中微量元素，微量元素不足极易造成某些生理病害的发生。要通过以下措施进行改正：（1）秋施基肥时间：以9月下旬为最佳时间，即早、中熟品种采后施，晚熟品种采前施。此时，雨季刚过，土壤温度高、湿度大，肥料容易转化，能及时补充树体营养，促进生根，恢复树势，为树体安全越冬和翌年开花、坐果奠定了基础。（2）秋施基肥的方法：果树最佳施肥区在树冠投影外缘向内外20~30厘米范围内，一般在此范围内采用环状沟、放射沟或条沟施肥方法。幼树或初果树可挖环状沟施肥，沟宽30厘米、深40厘米，每年随树体长大逐年向外推移；结果树用放射沟或条沟，沟宽40~50厘米、深60~70厘米，可在冠下、株间和行间轮换开沟施肥。施肥前先将沟内露出的树根剪平，施肥时底层放粗肥如树叶、杂草等，上层放有机肥，每施1层肥覆1层土，最后肥土应高于地面25~30厘米。全园翻通后再采用地面撒施，深翻30~50厘米。施肥后要及时浇水，促进肥料及早转化。 （3）合理搭配，平衡施肥：①、选肥。秋施有机肥时，以经过充分腐熟的各种家禽家畜的粪便、厩肥、堆肥、沼肥，各种秸秆、绿肥、土杂肥、饼肥为主。化肥以磷、钾肥为主，配施氮肥，以协调营养，增加树体内的物质储备。另外，要有针对性地配施钙、硼、铁、锌等微量元素，既可抑制果树病害发生，又明显提高果品质量。②、用量。肥料施用量应根据果树大小、营养状况、挂果多少而定。一般每亩按照“千克果千克肥”的原则应施农家肥3000~4000千克，要混配一定量的化肥，幼树每株可混配过磷酸钙1~2千克，结果树每生产1000千克果实混配过磷酸钙40千克、碳酸氢铵30千克、氯化钾10~12千克，其余氮、磷、钾速效肥可在生长季节追肥用。③、科学混肥。秋施基肥应注意以下几点：人、畜粪尿等农家肥不能与钙镁磷肥、草木灰等碱性肥料混用；铵态氮肥不能与草木灰混用；尿素不能与草木灰、硝酸铵混用，但可与过磷酸钙、厩肥、堆肥随混随用。
#空瓶记[超话]##100个空瓶挑战[超话]#（182/250）
【夏混油冬混干】
饭饭子的8月#空瓶记录# 第三期
惯例：喜欢✅，一般，难用
✅176 essence香蕉蜜粉饼
米黄色的蜜粉饼质地，官方说是有一点点提亮的效果，在我脸上倒是没有提亮，柔焦效果倒是很明显。粉底之后用散粉刷轻轻地扫一层，明显感觉到脸颊和鼻翼部分柔和了许多，这个价位能有这样的效果个人觉得没什么好挑的。
控油效果一般，用粉扑baking之后，中午戴蒸汽眼罩午睡，起来后鼻翼脸颊会有明显的油光，需要再补点蜜粉。除此之外，这块香蕉饼总体评分是很优秀的。
前前后后用完三四块了，因为两周左右就用完一块，所以盖子居然也没有坏。冬天会再回购的。
177 美诺蜜粉饼
白色的蜜粉饼，有一些提亮效果，皮肤状态比较好的姐妹防晒后直接扫一扫上脸，就足以应付出门。
在我这儿主要有两个缺点：一是用粉扑上泛白严重，夏天爱出油的我喜欢用粉扑上散粉和蜜粉饼，用这款粉饼，脖子和脸上泛白会比较明显，当然再用散粉刷扫扫就会改善很多（但是我懒）。二是控油力不算太强，比香蕉饼稍好一点，但仍然不足以抵御夏季瀑布油的鼻翼，且柔焦效果会比香蕉饼差很多。
但是妆效对于九块九的粉饼来说，完全可以打出高分了。没有用过但是好奇的朋友可以买一块试试，应该不会出错，以后有c店满减凑不到单的时候我也会买这个来凑单。是个中规中矩的小朋友。
178 espoir盈润光采气垫霜01
平时买粉底我都是用一白，上脸轻微提亮但不会假白，于是买这款的时候也选了一白。但是这个白度却把我给惊呆了，足量上脸面如死灰的白[晕]如果要买这款的建议比平时深一个色号买。
espoir开业的时候发大券冲着颜值买的，到手质感确实不错。遮暇力不错，上脸泛红、陈年痘印基本上可以遮个7788，基本一整天都不会暗沉。自带的粉扑个人不是太喜欢，我用妖制的美妆蛋按压气垫、点涂上脸、扑散均匀，妆效维持大半天没有问题，脱妆后会有一点点轻微浮粉，但是不影响整体妆面。不是太挑手法，总体来说对得起价格。开业价104一个正装一个替换装。用完手上还有一个替换装暂不回购。
179 皮宝舒缓修复霜15g
神经酰胺+胆甾醇+植物鞘氨酸+角鲨烷+天然亚麻籽提取物，和一般舒缓乳霜的马苋齿提取物及青刺果提取物不太一样。
虽然名字叫霜，但是是清爽水润的乳液质地，上脸吸收速度很快，油皮夏天用也不会觉得油腻。断断续续用完的，期间皮肤状态一直挺稳定的，也没有感觉出它的特别之处。有一点个人不是太喜欢，就是皮宝的按压头不是太好，感觉按两三下泵头就会有点回弹卡住，体验感上不是太好。
不过鉴于薇诺娜、珀芙研、皮宝三家中皮宝最便宜，还经常有买一送一的活动，建议需要舒缓修复的大家可以购买皮宝。当然以上三款除了u先试用，个人目前应该不会买正装。（未来有可能也说不定）
更建议大家买cerave的c乳，一大桶活动价100出头，足够用到天荒地老。混油皮减少用量，夏天用着也不油不腻。
180 安多可活肌修护安瓶
对于我来说是智商税一般的产品，一盒活动价一百五十多7支，用一周就全没了，但是我的皮肤却没有一周回春的感觉，生气(*｀･з･)ﾑｯ
清爽的油状精华质地，上脸轻微按摩后可以完全吸收，不会油唧唧的。混油皮夏天一次一支稍微有点多，可以用一半，把塞子塞进去第二天再用剩下的半支。不过为了效果，我还是坚持在空调房里，晚上睡前一次一支。
使用时间刚好是我从嘉兴回来，天气太热捂了一下巴痘，太阳太大脸颊也有点轻微晒红的期间。一盒用完脸颊倒是没啥问题了（正常情况下用普通修复产品一周也能恢复），但是痘痘还是该长就长，也没见催熟或者消灭的效果。皮肤状态也没有明显提升。
后来看到有博主说她是医美后一周密集修复用的，感兴趣的姐妹可以试试吧，冤大头饭饭子应该不会回购了。不过塑料安瓶的设计还是蛮安全舒心的，希望各大品牌都学学。
✅181 菠萝派气垫粉扑
爱用里写过，也有单独测评。除了有点容易洗烂没什么毛病，干用湿用都好。
✅182 兰蔻轻透水漾防晒乳50ml
今年用过最满意的防晒，趁着最近价格好已经又快乐地回购了一支，兰蔻这款防晒红了这么多年不是没有道理的，一直不太信任欧系防晒的饭饭子，真香。
全波段防晒，防护力没什么问题，添加了很多抗氧化成分，肤感好又不容易暗沉。轻薄柔滑的乳液质地，上脸成膜速度很快，有非常轻微的一点点提亮，成膜后总体肤感还不错。毕竟夏季上脸完全不粘腻的，只有酒精比较多的摇摇乐防晒了，但是我经常用摇摇乐防晒脸上又会闷痘，所以还是喜欢乳液型防晒。
后续跟妆也好，不管搭配什么底妆散粉都很服帖，完全不会打架。如果没有更好用的夏季防晒出现，我应该会一直用这款。
#消灭中小样# #小样消消乐#
142 养生堂氨基酸温和柔净洁面乳30g
养生堂家的桦树汁面膜我真的很喜欢，这款洁面乳用起来倒是一般般。
厚重的白色膏体，徒手就可以打出比较多的泡沫，配合起泡网应该会打出非常绵密的泡沫。清洁力较强的氨基酸洁面，应该是排名第二的聚甘油-10 肉豆蔻酸酯提供了较强的清洁力，混油皮及以上会比较喜欢的肤感，洗完会有轻微的发涩，我更喜欢洗完干净不干的感觉。喜欢轻微搓盘子感的干皮也可以试试。
市场价格158个人觉得定价偏高，u先买来玩玩还是可以的。
143 欧莱雅多重防护隔离露柔紫7.5ml
物化结合的全波段防晒，欧莱雅家的防护力还是值得信任一下的，日常通勤使用足够。
柔紫这款是淡紫的乳霜状膏体，比较好推开，延展性还不错，上脸有轻微的提亮效果。上脸不会假白，懒人直接涂这款防晒，足够当一个素颜霜使用。后续跟妆效果暂未得知，不过单涂防晒后叠加散粉，没那么容易暗沉。后续有好价可能会买来再试试，因为不能全面评价，所以暂时给一个还行的评价。
✅144 欧莱雅多重防护隔离露内御外护7.5ml
纯化学防晒剂的全波段防晒，防护力上没什么问题，使用感上比物化结合的防晒会舒服一些，以及正装按压瓶的设计会更讨喜一些。
柔滑的乳液质地，上脸成膜速度较快，且不太会粘腻。后续跟妆也没什么问题，比起柔紫我更喜欢这款（对于物理防晒和物化结合的防晒我总是好感缺缺）。不过这款比较润，夏天上脸用着会感觉到明显的油腻，等到秋冬的时候可能会买一管正装试试。
#hitpan[超话]##铁皮#
【夏混油冬混干】
饭饭子的8月#空瓶记录# 第三期
惯例：喜欢✅，一般，难用
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米黄色的蜜粉饼质地，官方说是有一点点提亮的效果，在我脸上倒是没有提亮，柔焦效果倒是很明显。粉底之后用散粉刷轻轻地扫一层，明显感觉到脸颊和鼻翼部分柔和了许多，这个价位能有这样的效果个人觉得没什么好挑的。
控油效果一般，用粉扑baking之后，中午戴蒸汽眼罩午睡，起来后鼻翼脸颊会有明显的油光，需要再补点蜜粉。除此之外，这块香蕉饼总体评分是很优秀的。
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白色的蜜粉饼，有一些提亮效果，皮肤状态比较好的姐妹防晒后直接扫一扫上脸，就足以应付出门。
在我这儿主要有两个缺点：一是用粉扑上泛白严重，夏天爱出油的我喜欢用粉扑上散粉和蜜粉饼，用这款粉饼，脖子和脸上泛白会比较明显，当然再用散粉刷扫扫就会改善很多（但是我懒）。二是控油力不算太强，比香蕉饼稍好一点，但仍然不足以抵御夏季瀑布油的鼻翼，且柔焦效果会比香蕉饼差很多。
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市场价格158个人觉得定价偏高，u先买来玩玩还是可以的。
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物化结合的全波段防晒，欧莱雅家的防护力还是值得信任一下的，日常通勤使用足够。
柔紫这款是淡紫的乳霜状膏体，比较好推开，延展性还不错，上脸有轻微的提亮效果。上脸不会假白，懒人直接涂这款防晒，足够当一个素颜霜使用。后续跟妆效果暂未得知，不过单涂防晒后叠加散粉，没那么容易暗沉。后续有好价可能会买来再试试，因为不能全面评价，所以暂时给一个还行的评价。
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纯化学防晒剂的全波段防晒，防护力上没什么问题，使用感上比物化结合的防晒会舒服一些，以及正装按压瓶的设计会更讨喜一些。
柔滑的乳液质地，上脸成膜速度较快，且不太会粘腻。后续跟妆也没什么问题，比起柔紫我更喜欢这款（对于物理防晒和物化结合的防晒我总是好感缺缺）。不过这款比较润，夏天上脸用着会感觉到明显的油腻，等到秋冬的时候可能会买一管正装试试。
#hitpan[超话]##铁皮#
【罕见！开发商强势要求：拆除重建！大富鸿学府质量缺陷事件解密】因工程缺陷，对建筑进行拆除重建，这在合肥的地产史上极为罕见。
近日，安徽大学龙河校区旧城改建工作领导小组办公室印发《关于龙河校区旧城改造项目安置房11号楼建筑质量缺陷处理的公告》。公告称大富鸿学府安置房11号楼因质量缺陷将拆除重建。
那么，事情究竟是怎样的呢？一起来看：
01
突发工程质量缺陷
大富地产：拆了重建
关于大富鸿学府，许多关注合肥楼市的人一点也不陌生。
该项目地块为老安大原教职工宿舍的拆迁地块，部分安置、部分售卖。
因为占据三里庵核心地段，以及50中东校区+西苑新村小学双优质学区（最终以官方公示为准），项目倍受市场关注。
前一段时间，项目放风价2.8万/㎡至3万/㎡，精装修交付，暂定8月15号开盘，首开1号楼(30F)，首付6成起，卷起市场热议的浪潮。（相关阅读：独家实探！放风价3万/㎡！50中＋西园新村小学！大富鸿学府到底值不值？）
就在最近，项目传出工程质量问题，一起来了解具体情况：
依据安徽大学龙河校区旧城改建工作领导小组办公室，印发的《关于龙河校区旧城改造项目安置房11号楼建筑质量缺陷处理的公告》，可以清楚的了解事情始末：
工程缺陷：
龙河校区旧城改建项目安置房(大富鸿学府)11号楼负一层地下室，底板以上在进行混凝土浇筑时，由于混凝土运输车因故途中耽搁，导致车内混凝土超过终凝时限，坍落度增大。
因此导致该楼(11#)负1层的剪力墙、粱、柱等出现多处蜂窝、空洞，混凝土密实度受到较大影响。
处置过程：
针对这一问题，项目开发商大富地产协调多方，整个事件经过：专业检测——提出加固维修——决定拆除重建这主要的三个节点。期间，各个重要环节报备于相关主管政府单位。
可以看出，此次事件主要围绕在开发商、监理方、承建方、旧改工作小组，问题由开发商、监理发现，最终协商承建方拆除重建，整体来看，是大富地产自查自纠。
另外，大富鸿学府的两个标段分别由中安华力、国信建设集团两家建设，不过，两家都不涉及出问题的11#回迁房。目前，11#承建方暂未确悉。
罕见！开发商强势要求：拆除重建！大富鸿学府质量缺陷事件解密
整个事件可以看出，大富地产在处置工程质量的问题上，内部质检审查还是比较严格的。
02
济南“胶带楼房”拆除重建
天津拟交付楼盘18栋楼全部重建
质量是工程建设中的重点，而模板、钢筋、混凝土等主体工程的质量更是重中之重。
因施工过程中不可预见性的问题，导致工程质量存在缺陷，并非大富鸿学府这一个例。
济南某盘4栋楼拆除重建
据了解，济南市章丘区某盘，有4栋已大部分售出的高层住宅楼，因为建筑质量问题被开发商拆除。
该项目部分楼房被曝出质量问题，已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼，因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。
原本的处置方案是想加固处理，但遭到业主反对，后开发商本着负责的态度决定拆除重建。
此外，天津某盘即将售罄，同样因为楼栋主体问题面临拆除重建。
不同的是，该项目共计18栋楼拆除重建，工程量非常巨大。
据了解，在此前质安监管总队开展的专项检查活动中，该项目就已存在较多质量安全问题。
后因个别楼栋存在混凝土强度不符合设计要求的问题，引发了后来的拆除重建事件。
因此导致的交房延误，开发商给出了两种赔偿方案：
一、退房，一次性补偿总房款的6%;
二、接受延期交房，在延误期内，会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。
罕见！开发商强势要求：拆除重建！大富鸿学府质量缺陷事件解密
遇到工程质量缺陷，进行拆除重建，势必会带来工程资金投入与工期的问题，一些楼盘如果已经提前预售，还会牵扯到交房延期、赔偿等问题。
这一连串问题，会导致承建商、开发商、购房者等多方利益受损。
楼市狂飙突进，许多房企陷入高周转魔咒。“降标减配”、“交房即维权”的合肥，多数维权都是业主对工程质量的不认可。
“有质量的发展”向来知易行难。大多房企，在规模和品牌的岔路口往往会迷失自我。
在经历粗放式的快速发展之后，当下，合肥正在迎来比产品、拼内功、谈情怀的产品回归潮。
比如，万科的5+2+X体系、碧桂园的SSGF体系、融创的穿插提效体系、龙湖的新建造体系、旭辉的建造2.0体系等，其核心目标，都一致指向提质提效。
结语
与上述两个案例不同的是，大富鸿学府的问题出在项目建设初期，项目并未进入实质性销售环节，也就未对业主产生实质性的损失。
另外，该问题的产生，在于不可抗因素导致，非偷工减料，开发商及时主动自查自纠，与上述案例被动整改存在本质区别。
如果有购房者遇到上述两个案例的问题，可以尝试通过以下办法去解决问题：
一、与开发商直接交涉采取和解协商的办法
这种方式及时、直接、平和，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。
二、到消费者协会投诉
在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
三、第三方维修
业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
四、解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
五、找负责的行政主管机关
购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。
六、到人民法院起诉
如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。
疫情、汛情给房地产企业带来了巨大的冲击，复工复产后抢工期、抢节点、抢预售成为了房企的主旋律，对品质的关注度有所降低。
但随着行业的理性回归，品质已成为了决定房企竞争力的核心因素，许多房企对此产生了深刻的认知。
最后，期待合肥各个项目的施工过程，都能够更开放、更透明。（来源：合肥房产 ）
近日，安徽大学龙河校区旧城改建工作领导小组办公室印发《关于龙河校区旧城改造项目安置房11号楼建筑质量缺陷处理的公告》。公告称大富鸿学府安置房11号楼因质量缺陷将拆除重建。
那么，事情究竟是怎样的呢？一起来看：
01
突发工程质量缺陷
大富地产：拆了重建
关于大富鸿学府，许多关注合肥楼市的人一点也不陌生。
该项目地块为老安大原教职工宿舍的拆迁地块，部分安置、部分售卖。
因为占据三里庵核心地段，以及50中东校区+西苑新村小学双优质学区（最终以官方公示为准），项目倍受市场关注。
前一段时间，项目放风价2.8万/㎡至3万/㎡，精装修交付，暂定8月15号开盘，首开1号楼(30F)，首付6成起，卷起市场热议的浪潮。（相关阅读：独家实探！放风价3万/㎡！50中＋西园新村小学！大富鸿学府到底值不值？）
就在最近，项目传出工程质量问题，一起来了解具体情况：
依据安徽大学龙河校区旧城改建工作领导小组办公室，印发的《关于龙河校区旧城改造项目安置房11号楼建筑质量缺陷处理的公告》，可以清楚的了解事情始末：
工程缺陷：
龙河校区旧城改建项目安置房(大富鸿学府)11号楼负一层地下室，底板以上在进行混凝土浇筑时，由于混凝土运输车因故途中耽搁，导致车内混凝土超过终凝时限，坍落度增大。
因此导致该楼(11#)负1层的剪力墙、粱、柱等出现多处蜂窝、空洞，混凝土密实度受到较大影响。
处置过程：
针对这一问题，项目开发商大富地产协调多方，整个事件经过：专业检测——提出加固维修——决定拆除重建这主要的三个节点。期间，各个重要环节报备于相关主管政府单位。
可以看出，此次事件主要围绕在开发商、监理方、承建方、旧改工作小组，问题由开发商、监理发现，最终协商承建方拆除重建，整体来看，是大富地产自查自纠。
另外，大富鸿学府的两个标段分别由中安华力、国信建设集团两家建设，不过，两家都不涉及出问题的11#回迁房。目前，11#承建方暂未确悉。
罕见！开发商强势要求：拆除重建！大富鸿学府质量缺陷事件解密
整个事件可以看出，大富地产在处置工程质量的问题上，内部质检审查还是比较严格的。
02
济南“胶带楼房”拆除重建
天津拟交付楼盘18栋楼全部重建
质量是工程建设中的重点，而模板、钢筋、混凝土等主体工程的质量更是重中之重。
因施工过程中不可预见性的问题，导致工程质量存在缺陷，并非大富鸿学府这一个例。
济南某盘4栋楼拆除重建
据了解，济南市章丘区某盘，有4栋已大部分售出的高层住宅楼，因为建筑质量问题被开发商拆除。
该项目部分楼房被曝出质量问题，已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼，因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。
原本的处置方案是想加固处理，但遭到业主反对，后开发商本着负责的态度决定拆除重建。
此外，天津某盘即将售罄，同样因为楼栋主体问题面临拆除重建。
不同的是，该项目共计18栋楼拆除重建，工程量非常巨大。
据了解，在此前质安监管总队开展的专项检查活动中，该项目就已存在较多质量安全问题。
后因个别楼栋存在混凝土强度不符合设计要求的问题，引发了后来的拆除重建事件。
因此导致的交房延误，开发商给出了两种赔偿方案：
一、退房，一次性补偿总房款的6%;
二、接受延期交房，在延误期内，会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。
罕见！开发商强势要求：拆除重建！大富鸿学府质量缺陷事件解密
遇到工程质量缺陷，进行拆除重建，势必会带来工程资金投入与工期的问题，一些楼盘如果已经提前预售，还会牵扯到交房延期、赔偿等问题。
这一连串问题，会导致承建商、开发商、购房者等多方利益受损。
楼市狂飙突进，许多房企陷入高周转魔咒。“降标减配”、“交房即维权”的合肥，多数维权都是业主对工程质量的不认可。
“有质量的发展”向来知易行难。大多房企，在规模和品牌的岔路口往往会迷失自我。
在经历粗放式的快速发展之后，当下，合肥正在迎来比产品、拼内功、谈情怀的产品回归潮。
比如，万科的5+2+X体系、碧桂园的SSGF体系、融创的穿插提效体系、龙湖的新建造体系、旭辉的建造2.0体系等，其核心目标，都一致指向提质提效。
结语
与上述两个案例不同的是，大富鸿学府的问题出在项目建设初期，项目并未进入实质性销售环节，也就未对业主产生实质性的损失。
另外，该问题的产生，在于不可抗因素导致，非偷工减料，开发商及时主动自查自纠，与上述案例被动整改存在本质区别。
如果有购房者遇到上述两个案例的问题，可以尝试通过以下办法去解决问题：
一、与开发商直接交涉采取和解协商的办法
这种方式及时、直接、平和，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。
二、到消费者协会投诉
在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
三、第三方维修
业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
四、解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
五、找负责的行政主管机关
购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。
六、到人民法院起诉
如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。
疫情、汛情给房地产企业带来了巨大的冲击，复工复产后抢工期、抢节点、抢预售成为了房企的主旋律，对品质的关注度有所降低。
但随着行业的理性回归，品质已成为了决定房企竞争力的核心因素，许多房企对此产生了深刻的认知。
最后，期待合肥各个项目的施工过程，都能够更开放、更透明。（来源：合肥房产 ）
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