更大的雷,可能要来了
知局 2022-09-26 17:35 发表于江苏

| 知局|:锐眼、利笔、敏思看界。

娱有理
世事浮沉,嬉笑怒骂,肩担道义。这是一个有思想有观点有品位的公号。
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放眼全国城投大规模拿地在各个城市上演,据CRIC数据,截止到2022年7月,地方城投类公司已获取了40%的地块。集中供地以来,城投类公司在22城总拿地金额近9000亿元,占总金额的28%,拿地幅数超过1000幅,占总幅数的38%。
接盘烂尾项目很好理解,有些麻烦总得有人兜底,但城投为啥要拿地?

两个原因。

一是民企开发商接连爆雷,躺平不再拿地,这部分土地没人拍了,央企和国企的胃口也没那么大,为了维护土地市场的稳定、防止大规模流拍,城投作为地方的亲儿子,自然是义不容辞。

二是趁着地价便宜,手里多囤点地,正好可以为以后的安置房、保障房、租赁房、城市更新、旧改做准备。

一举两得。

所谓城投公司本质上就是个融资平台,而且还是地方政府完全控制的。
城投公司的设立,可以追溯到1994年的分税制:税收上交中央,地方缺钱发展,所以被允许后来组建城投公司,通过城投公司来融资。
顾名思义,地方城投公司就是为了建设城市而来,主要为了地方一些城建项目,融资筹钱,最终实现快速发展。
地方城投公司主要有两种融资方式,一是把土地向银行抵押借钱,另一个就是直接向市场发行债券,也就是城投债。
在过去的资本市场中,城投债可谓信仰般的存在,因为城投债务所对应的资产就是国有资产,而且地方政府占用了这些资产所形成的收益。
不过,上周关于昆明城投违约的传闻闹得沸沸扬扬。

总的来说,房地产行业的持续下行引起了房企的大面积债务违约,房企无钱拿地又进一步导致地方政府的土地财政模式难以为继,截止当前大部分地方政府也都已面临财政赤字的问题。

甚至可以这样说,现在地方城投债务的风险已经开始逐步暴露,城投债这颗大雷已经若隐若现。
因为前几年房地产市场非常火爆,几乎所有地方政府的土地都不愁卖,城投债的投资者们根本不用担心违约。
但这两年经济下行,叠加疫情影响,房地产市场不再火爆,地方财政收入减少,城投公司的债务压力越来越大了。
在这种情况下,与地方财政高度挂钩的城投公司开始出现债务越堆越高的现象,不仅债务攀升,向来被视作刚性兑付的城投债在最近几年,甚至还时常出现技术性违约事件。
从2021年开始,绝大多数民营房企在土拍市场上出现的频率越来越低,有的甚至直接消失。
如今的民营房企受困于资金链危机,光是维持项目开工就已狼狈不堪,更别说拿地了。
目前排名前10的房企中,也就只有绿城一家民企在拿地,剩下的基本上是国企央企,而即便是国企央企,他们的拿地数量和过去相比同样大幅下降,都想保住现金流,度过寒冬。
2022年的二季度,一线二线以及三四线城市的土地流拍率分别为4.71%、14.44%、22.86%。
这些数据,还是地方城投大量托底后美化过的结果。
集中供地以来,22个热点城市加起来,地方城投贡献了土地出让金9,000亿元,拿地超过1000宗,占全部出让土地的40%.
最为夸张的还属2021年的第三轮集中供地,各地的地方城投公司,掏出了超3000亿元给地方财政,缓解了地方财政的困境。
目前城投的拿地比例已经到了极为畸形的51%。
其中深圳、无锡、苏州、南京、广州的比例都超过一半,这还是大城市的数据,三四线城市的土拍,开发商即使有钱也看不上,更得依赖城投。
到2022年上半年,土地拍卖情况更加严峻了,不少小城市的土地几乎全都由地方城投托底。
为什么说地方城投公司进场是兜底托底,而不是抄底的?
因为这些城投公司拿的地,大多数都是比较差的地块,这些土地难以开发,在市场上变现的难度很大,郊区地块占比达61%。
比如福州、天津、上海、深圳这些城市郊区的地块几乎被城投全包了。
所以很多城投公司在兜底拿地后,并不开工,而是把地存着,挂在账上,作为好看的资产,或者通过融资来减轻压力。
除了拿地之外,城投还肩负另一个重任,就是帮忙收拾房企爆雷后的烂摊子。
比如广州南站的莲花足球场地块,因为恒大爆雷,这块地最终是由广州城投接盘。
还有全国各地的烂尾楼。最典型的就是郑州,大量的烂尾楼最后还是由城投公司来接盘。
这场房地产危机下,最先爆雷的是民营房企,但接下来一些小城市的城投也开始危险了。
因为这些城投的债务即将到期,如果房地产市场起不来,地方政府也没有足够的财政收入还债,城投很可能只能违约。
而地方城投债务一旦出现问题,绝大部分银行金融机构肯定无法幸免。
房企大面积爆雷,如果再叠加地方债务的爆发,中国面临的系统性金融风险可能就会被全面引爆。
所以不管如何,大会以后,第一要务就是“稳楼市”!

【荐书|著名的儿童文学作家、翻译家任溶溶作品】

07

《神奇的窗子》

适读年龄:3—6岁

内容简介:

《神奇的窗子》是一本关于祖孙之间深厚情感的图画书。故事中的女孩每次去探望爷爷奶奶时,会先在屋外窗旁做做鬼脸引起爷爷奶奶的注意。跟爷爷奶奶玩耍时,又会在爷爷奶奶家的厨房观看窗外发生的事情。女孩要回家向爷爷奶奶道别时,又会停在屋外窗前依依不舍地道别……小女孩说:“等到有一天我有了自己的房子,我也要有这么一扇‘你好·再见窗’。”这是一扇充满爱的窗子,也是一扇美好心灵的窗子。每个人一生中都有这样的窗子,它让我们看到人生的美好和真情。

08

《没头脑和不高兴》注音版

适读年龄:7岁+

内容简介:

这是一部成为几代读者集体童年记忆的作品,以纯正的中国气质、纯粹的童年精神,成为中国当代幽默风格的儿童文学作品中最成功的典范之一。故事中的“没头脑”和“不高兴”是两个孩子,一个做事总是丢三落四忘东忘西,一个永远是让他往东偏往西,还总是把“不高兴”当口头禅。作家用奇特的想象和夸张的手法,让两个孩子带着自己的缺点一下成了大人,去做“大事”,并为他们安排了一些出奇、惊险的际遇。——到头来,长大后的他们还是“没头脑”和“不高兴”。

09

《任溶溶经典译丛·安徒生童话全集》

适读年龄:7岁+

内容简介:

“世界儿童文学的太阳”安徒生毕生创作的童话全收录;著名儿童文学作家,《没头脑和不高兴》作者,翻译界泰斗任溶溶精心重译;首位入围国际安徒生奖短名单的中国画家熊亮数百幅唯美手绘,彩插+双色带来别具一格的审美体验 。

10

《杜利特医生故事全集(纪念版)》

适读年龄:7岁+

内容简介:

“杜利特医生故事全集”诞生于上世纪初,至今畅销不衰。再版几十次,翻译成十几个国家的文字,一再被拍成电影的动物传奇故事。1923年获得美国纽伯瑞儿童文学金奖,被亚马逊书店评选为20世纪50本最佳童书。作品描写的主人公社利特医生仁慈、善良和真诚,对动物充满了理解和关爱;他因爱动物而改做了兽医,还学会了鸟言兽语,和动物一起生活、历险,成为全世界的小朋友都想结识的童话世界中动物保护的先行者!

11

《诺福镇的奇幻夏天》

适读年龄:10—15岁

内容简介:

《诺福镇的奇幻夏天》由美国文学作家杰克·甘托斯所创作,著名翻译家任溶溶、任荣康联合翻译。本书荣获了包括2012年纽伯瑞儿童文学奖金奖的多项国际大奖。

小男孩杰克对历史十分热衷,终于盼到放暑假的日子了,但这个暑假并非他期盼的那么好,妈妈要他每天早晨六点起床去帮助手患风湿的邻居沃尔克小姐去打字。沃尔克小姐曾是小镇的总护士长,现在做着小镇的验尸官,叫杰克来帮忙就是听她口述逝者的讣告,然后在打字机上打出来,再送到小镇报纸的编辑手里。随着这一篇又一篇讣告的敲打,杰克发现自己进入了一场惊险、刺激、悬念迭起的奇幻旅程……

12

《神秘的公寓》

适读年龄:10—15岁

内容简介:

《神秘的公寓》是由瑞典作家玛丽亚·格里珀所著,著名翻译家、儿童文学作家任溶溶翻译的一个神奇的故事。本书文笔细腻,悬念迭起,扣人心弦,充满神秘色彩,小读者跟着主人公足可以过一把福尔摩斯的瘾。

诺拉是安德斯家的养女。他们家搬到一幢旧的公寓后,诺拉时常听到房门外有不熟悉的脚步声,与此同时,房里一只再也修不好的钟表忽然又滴答滴答倒着走起来。她身边还陆续出现了许多神秘的事情,神秘的电话,神秘的玩偶……为了解开这一连串的谜,她根据公寓里那些旧物品的线索,终于弄清了几代人千丝万缕的关系和秘密。

13

《任溶溶译文集》

适读年龄:7岁+

内容简介:

《任溶溶译文集》是国内首次推出的我国著名儿童文学翻译家任溶溶老先生译文经典结集,填补了国内该领域的出版空白。该文集所选篇目皆为任溶溶多年的翻译代表作,充分展现了任溶溶别具一格的翻译作品风貌及其内在连续性,是其多年翻译作品之精华汇总,《任溶溶译文集》总字数约九百万字,包含任老1946年发表的第一篇儿童文学译作《粘土做的炸肉片》,以及英、美、俄、意、丹麦、捷克等多国近四十位著名作家创作的八十余部作品,如:丹麦著名童话作家汉斯·克里斯蒂安·安徒生之《安徒生童话全集》、英国著名儿童文学作家伊迪斯·内斯比特之《铁路边的孩子们》《想做好孩子》、肯尼斯·哥林厄姆之《柳林风声》等,有较强的时代性与纪念性,是对任溶溶老先生数十年来经典译作进行细致梳理后的一次集中展现。

14

《E·B·怀特经典三部曲》

适读年龄:6—9岁

内容简介:

任溶溶经典译本,《夏洛的网》作者纽伯瑞大奖得主E•B•怀特代表作。《E·B·怀特经典三部曲》(注音版)套装包括《夏洛的网》《精灵鼠小弟》和《吹小号的天鹅》,被誉为“20世纪读者很多、非常受爱戴的童话”的经典作品,尤为适合处于小学低年级、初步识字阶段的儿童。《夏洛的网》在中国已经创下了千万册的销量,多年来被诸多教育部门推荐阅读。

15

《我们的汉字》

适读年龄:7—10岁

内容简介:

《我们的汉字》是著名儿童文学作家、翻译家任溶溶写给孩子的一本汉字普及读物。作者从文字的起源讲到汉字的演变,一直讲到拉丁字母注音,系统地讲述了汉字发展的历史,让小读者对汉字有一个具体而清晰的认识。

本书采用图文并茂的形式,将汉字知识融进一幅幅充满童趣、创意的图画里,同时选取大量的历史图片,用历史资料说话,鲜活地呈现了“我们的汉字”。

荣获2019年度桂冠童书奖,入围2018中国好书,获2018年度中国童书榜童书奖、100佳童书奖,《中国教育报》年度致敬童书20强,入选《中国出版传媒商报》年度影响力图书。

【十一假期,交通提示】

29日,长春晚报全媒体记者从长春市公安局交通警察支队了解到,为保障市民在节日期间平安出行,城市道路交通安全畅通,长春市公安局交通警察支队发布国庆假期“两公布一提示”,提醒广大交通参与者合理规划出行路线,安全驾驶,平安出行。

易发生交通拥堵区域

火车站
交警提示:
1、由于节日期间前往火车站的车辆较多,西桥洞双排车道通行能力低,建议凯旋路由北向南非前往北站广场的车辆在青年路绕行。

2、建议北站广场的车辆由北人民大街进入台北大街,在西部快速路、亚泰大街快速路绕行,同时铁北二路的南侧火车站附近禁止停车,车辆可以停放在北站地下停车场及北人民大街两侧的停车泊位。

朝阳区
欧亚商圈红旗街、工农大路沿线;桂林路商圈同志街、桂林路一带;重庆路商圈重庆路、西安大路、光明路周边,欧亚卖场周边,南湖广场。

交警提示:
1、前往这些区域,尽量错开车流高峰时段出行,避开日常交通堵点、商圈路段、车站周边路段出行,必要时改乘公交车前往该区域。

2、驾驶员可以借用欧亚卖场内通道通行至孟家公铁立交桥口,请驾驶员朋友减速慢行,注意避让。

3、南湖广场为5出入口上跨快速路高架桥,广场东西方向两端有快速路高架桥出入口,交通流复杂。每日7时至9时、16时至19时易发生车流集中,道路拥堵。途经南湖广场,尽量错开车流高峰时段出行。车流可以在繁荣路—电台街—开运街—工农大路—人民大街—繁荣路绕行。尽量减少私家车出行,选择公共交通出行。

4、人民大街高速口、卫星广场、人民广场、重庆路等通行路段、商业街区,因人流车流过大可能出现交通拥堵。

宽城区
凯旋路商圈、黑水路商圈、光复路商圈、78线水果批发市场、东长白路水产市场、胜利公园人员客流密集,周边胜利大街、凯旋路、长通路、六马路等路段易发生拥堵。

交警提示:
1、由于节日期间前往黑水路商圈的车辆较多,建议亚泰大街由北向南驶入南京大街的车辆在上海路、长江路绕行。

2、前往78线水果批发的车辆较多,市场内停车位较少,凯旋路双排车道通行能力低,建议凯旋路南北双向进、出78线的车辆右转。

3、前往东长白路水产批发的车辆较多,东广场车流大、路口不规范,东黑水路双向单排车道通行能力低,建议驶出水产批发的车辆右转在亚泰大街绕行。

4、由于节日期间前往伪满皇宫的车辆较多,光复路车流大通行能力低,建议从长通路转至陕西路绕行。

5、节日期间前往胜利公园游玩的,因周边停车位较少,建议选择乘坐公交车或地铁,确需要驾车前往的,可以选择周边支路停车泊位按交通规则有序停放。

多处施工 建议绕行

一、因轨道交通施工需要
1. 即日起至12月31日飞跃路与蔚山路交会局部占道施工

2. 即日起至12月31日亚泰大街与长春大街交会局部占道施工

3. 即日起至12月31日前进大街与繁荣路交会局部占道施工

4. 即日起至12月31日湖西路(建平街至建昌街)局部占道施工

5. 即日起至12月31日永顺路与净月大街交会局部占道施工

6. 即日起至10月18日东风大街(飞跃路至奔驰路)局部占道施工

7. 即日起至10月6日卫星路与卫明街交会、湖光路与电台街交会封闭施工

二、因自来水管线改造施工需要

1. 即日起至10月31日北凯旋路(兴旺路至兴工路)局部占道施工
2. 即日起至10月30日建设街(解放大路至北安路)局部占道施工
三、因道路维护施工需要

1. 即日起至10月1日超强街(硅谷大街至宜居路)局部占道施工
四、因市政排水管网配套工程(一厂一策)施工需要

1. 即日起至12月31日经开区丙五路(丙一街至丙六街)占道施工
2. 即日起至10月31日宋家路(菜市北街至农安北街)占道施工
3. 即日起至10月27日泉州街(常德路至淄博路)、淄博路(洋浦大街至哈尔滨大街)、淄博路(泉州街至锦州街)占道施工
4. 即日起至10月3日保定路(洋浦大街至世纪大街)占道施工
5. 即日起至10月31日武汉路(洋浦大街至世纪大街)局部占道施工
6. 即日起至10月31日新开大街(乾安路至同康路)局部占道施工
7. 即日起至10月10日威乐路(大众街至西四环)局部占道施工
8. 即日起至10月15日长沈路(和谐大街至首善大路)南幅占道施工
9. 即日起至10月10日文化胡同(红光胡同至人民大街)分段占道施工
10. 即日起至10月25日安乐路(东环城路至乐群街)占道施工
11. 即日起至10月6日湖滨街(南湖大路至湖宁路)占道施工
12. 即日起至10月15日锦水路(光明路至人民大街)占道施工
13. 即日起至10月25日湖东街(湖宁路至湖晓路)分段占道施工
五、因消防水池外线工程施工需要

1. 即日起至10月30日建和街(崇智路至崇智胡同)局部占道施工
六、因工程建设需要

1.即日起至10月22日0:00时,南四环路主路欣和街以西高架桥入口至亚泰大街段双向全封闭交通进行施工,交通导行说明如下:
(一)西向东方向
小型车辆路径:
1.绕城高速

2.南四环-南四环辅桥

3.南四环-华新街-谊民路-凌波桥-畅溪街-南四环

4.南四环-华新街-南环城路-生态广场

5.南四环-人民大街-谊民路-凌波桥-畅溪街-南四环

6.南四环-人民大街-南环城路-生态广场

7.南四环-人民大街-南部快速路

8.南四环-亚泰大街-南环城路

9.南四环-亚泰大街-南部快速路

中大型货运车辆路径:
1.绕城高速

2.南四环-南四环辅桥-南四环-生态广场

3.南四环-亚泰大街-南环城路-生态广场(南环城路允许中大型货车通行)

(二)东向西方向
小型车辆路径:
1.绕城高速

2.生态广场-南四环-南四环辅桥-亚泰大街地面辅路调头-南四环

3.生态广场-南四环-畅溪街-凌波桥-谊民路-人民大街-南四环

4.生态广场-南环城路-亚泰大街-南四环

5.临河街-南环城路-亚泰大街-人民大街-南四环

6.畅溪街周边-凌波桥-谊民路-人民大街-南四环

中大型货运车辆路径:
1.绕城高速

2.生态广场-南环城路-亚泰大街-南四环(南环城路允许中大型货车通行)

长春周边自驾出行参考

(一)净月潭国家森林公园
出行路线:净月公园—世纪广场—净月大街—净月公园

遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—福祉大路—长清公路—净月潭公园

(二)长影世纪城
出行路线:世纪广场—净月大街—永顺路—长影世纪城
遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—天普路—永顺路—长影世纪城
(三)东北虎园
出行路线:世纪广场—净月大街—长清公路—东北虎园

遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—天普路—永顺路—长清公路—东北虎园

(四)北湖湿地公园
出行路线:北四环路—龙湖大路—环湖路—北湖公园

遇有交通拥堵时绕行路线:北远达大街—龙翔广场—北远达大街—光机路(继续往北依次是中盛路、大学城路、鑫盛大街,都能通往环湖路)—环湖路—北湖公园

高速公路太平出口—北远达大街—鑫盛大街—环湖路—北湖公园

(五)南溪湿地公园
出行线路:三环路—东岭南街—钢霸桥—畅溪街—和美路—生态大街



遇有交通拥堵时绕行路线:三环路—东岭南街—钢霸桥—荷香路—彩霞街—彩织街

交通安全提示

(一)开车保持平和心态
节日期间驾车出行,请保持平和心态,不开斗气车,不强行超车、强行会车,不随意变更车道或在车流中穿梭抢行。如遇道路流量大,发生交通拥堵时,请耐心等待,依次排队通行,切莫占用应急车道,以免影响救援车辆通过。

(二)交通事故现场谨防二次事故
出游途中车辆发生故障或意外需停车时,要立即开启危险报警闪光灯,将车辆移至不妨碍交通的地方停放;难以移动的,应当持续开启危险报警闪光灯,并在来车方向设置警告标志。高速公路设置警告标志应在来车方向150米以外,车上人员应迅速转移到安全地带,防止二次事故发生,并立即报警。

(三)中午、午夜时段谨防疲劳
中午、午夜时段是人的生理疲劳期,疲劳驾驶会导致判断力下降、反应迟钝,加大操作失误风险。出行请合理安排休息时间,确保睡眠充分,连续驾驶不超过4小时,停车休息不少于20分钟。若感觉困倦、状态不佳,请选择安全地点停车休息,切莫在高速公路上随意停车。

(四)杜绝危险驾驶行为
研究表明,驾驶车辆接打电话发生的事故风险是正常驾驶的4倍。驾车出行,请集中精力,不要接打电话、抽烟,严防分散注意力。请您谨记,安全细节虽小,忽视易酿大祸!
特别提示
一、请提前对车辆进行安全检查和保养,确保车辆转向、制动、轮胎、灯光等关键部件安全状况良好,并随车携带警告标志牌、千斤顶、螺丝套筒等工具,以备急需。

二、研究表明,规范使用安全带,发生意外时可使车内人员生还几率提高60%。请您系好安全带,同时为孩子选用适合其年龄、体重的儿童安全座椅,切莫怀抱孩子或让孩子坐在副驾驶位置。

三、假期驾车出门游,交通安全记心头。第一莫要超速行,第二酒后莫开车。疲劳驾驶危害大,超员载客隐患多。转弯坡道莫超车,交叉路口莫抢行。高速路上忌停车,当心追尾酿惨祸。临水临崖路危险,低速慢行靠里走。雨雾天气莫赶路,安全停车静等候。景区停车要注意,服从指挥莫乱停。

四、警惕恶劣天气。雾天行车应开启雾灯、近光灯、示廓灯、前后尾灯和危险报警闪光灯,降低速度拉大车距,尽可能暂时驶离高速公路。雨天气要尽量慢行,与前车保持足够间距,选择前车或重车车辙通过,不宜在临水、临崖、急弯路段的路边缘行驶,切忌盲目冒险行驶。

五、安全乘坐车辆。客运企业要依法规范营运,加强车辆安全检查,落实GPS动态监管;客车驾驶人要增强防范意识,规范自身驾驶行为,驾车过程中应时刻注意观察道路情况,不接打手机,不与同车人员闲谈。当选择旅游包车时,请在正规场站、公司选择具有合法运营资质的车辆和驾驶人,不要乘坐私揽客源的“黑”客车。对驾驶人超速、超员、疲劳驾驶,以及接打手机等危害安全的交通违法行为要及时劝告制止和举报。

六、及时举报严重交通违法行为。交通安全直接关系到市民的生命财产安全,如您在出行过程中碰到超员、酒后驾驶、违法载人等严重交通违法行为,请及时举报。报警电话:0431-122。长春市区内遇有堵车,请打电话:87654321。

来源:长春晚报全媒体记者 郭明彤


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