脸，再一次被打肿！再次关注这个项目，竟然是以被打脸的方式来关注的。
话说，我在这个项目上，已经不止一次被打脸了。
第一次被打脸是在今年的三月份，第一次接触这个项目的时候，就是觉得可能是个大坑，当时并写一篇小作文《北站X项目，是饼还是坑？https://t.cn/A66xbxKD》。当时这个项目的操盘方和其他的行家，基本上都没有人能说清楚这个项目，只是说是有货面市，然后是国企开发，其他的一无所知。于是我查询了一下资料，从资料的反馈上来说，这个项目基本就是个坑。
小作文刚发不出不久，更是有一个自称X粤的工作人员，说是项目方的人，态度极为恶劣，说要报警并让我删贴，我没有删，之后项目部发了一纸《声明》https://t.cn/A6XvN3Vr，此事便不了了之。
大约到了五月中六月初，一个曾经合作过多个项目的朋友，叫我帮忙推这个项目，并且和我说了整个项目来龙去脉，更是带去我去项目看了他们关于这个项目的整套资料，包括政府受理文件，三方协议，用地规划许可证，建筑规划许可证等资料；其间我有问过他们两个大家比较关心的问题：
1、为什么用地规划许可证、建筑规划许可证等资料为什么规自局（住建局）官网都查不到消息呢？
2、按项目给出的资料来看，建筑规划的容积率已经去到9.X了，而实际按《深标》要求住宅的容积率一般不超过6，超也不会太多，这个怎么会超这么多的？
他们告诉我：
第一个问题，为什么官网查不到资料，是由于这个项目是非常规操作，目前查不到也是正常的，类似田背保利的项目，房子都收完了，但官网上依然是没有任何信息。
第二个问题，关于容积率超高的问题，容积率并非绝对的禁止线，比如白石洲旧改项目，他们的容积率就是去11以上了，这并不能算问题，只能说明项目特殊而已。
期间我咨询过行业内比较资深的大牛，也有和一线业内人士交流过，大都表示这个项目比较特殊，看不懂！由于当时看到的资料比较全，且宣称与他们合作的某国企已完成股权变更（某建全资控股某粤），种种条件叠加之下，我们推翻了前期我们认为这是个不靠谱的项目的说法。
就是这样，此后的两个月里，我发了四条微博推这个项目，自己打脸。
https://t.cn/A6obZhc8
https://t.cn/A6obZhcR
https://t.cn/A6obZhcQ
https://t.cn/A6axB4W2
此后，因为一直找不到更多的有效资料，加之项目方的含糊不清，所以就没有继续关注此项目。
再次关注到这个项目的信息，是这几天网上关于回迁房大骗局的资讯，回头再查看这个项目信息时，发觉当初他们所说的项目的地块，已经由商业用地局变为公园绿地，并由华润代建；和当时我们所说的，给出的资料的方案，完全不是一回事。
看着规自局的公示信息和资源交易中心的公告，感觉脸都被扇肿了！
致电之前操盘的朋友询问，他们只是简单和我说，外界不了解这个项目，外界的信息听听就好，在文之际，朋友还和我说，他们项目仍在推进，所属地块最终还会再次变更，他们项目最终还是会落地。
都已经尘埃落定的事儿了，还能咸鱼翻身？
好吧，我期待再一次被打脸！
#深圳房产新闻##深圳楼市[超话]##深圳旧改城市更新#
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第一次被打脸是在今年的三月份，第一次接触这个项目的时候，就是觉得可能是个大坑，当时并写一篇小作文《北站X项目，是饼还是坑？https://t.cn/A66xbxKD》。当时这个项目的操盘方和其他的行家，基本上都没有人能说清楚这个项目，只是说是有货面市，然后是国企开发，其他的一无所知。于是我查询了一下资料，从资料的反馈上来说，这个项目基本就是个坑。
小作文刚发不出不久，更是有一个自称X粤的工作人员，说是项目方的人，态度极为恶劣，说要报警并让我删贴，我没有删，之后项目部发了一纸《声明》https://t.cn/A6XvN3Vr，此事便不了了之。
大约到了五月中六月初，一个曾经合作过多个项目的朋友，叫我帮忙推这个项目，并且和我说了整个项目来龙去脉，更是带去我去项目看了他们关于这个项目的整套资料，包括政府受理文件，三方协议，用地规划许可证，建筑规划许可证等资料；其间我有问过他们两个大家比较关心的问题：
1、为什么用地规划许可证、建筑规划许可证等资料为什么规自局（住建局）官网都查不到消息呢？
2、按项目给出的资料来看，建筑规划的容积率已经去到9.X了，而实际按《深标》要求住宅的容积率一般不超过6，超也不会太多，这个怎么会超这么多的？
他们告诉我：
第一个问题，为什么官网查不到资料，是由于这个项目是非常规操作，目前查不到也是正常的，类似田背保利的项目，房子都收完了，但官网上依然是没有任何信息。
第二个问题，关于容积率超高的问题，容积率并非绝对的禁止线，比如白石洲旧改项目，他们的容积率就是去11以上了，这并不能算问题，只能说明项目特殊而已。
期间我咨询过行业内比较资深的大牛，也有和一线业内人士交流过，大都表示这个项目比较特殊，看不懂！由于当时看到的资料比较全，且宣称与他们合作的某国企已完成股权变更（某建全资控股某粤），种种条件叠加之下，我们推翻了前期我们认为这是个不靠谱的项目的说法。
就是这样，此后的两个月里，我发了四条微博推这个项目，自己打脸。
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此后，因为一直找不到更多的有效资料，加之项目方的含糊不清，所以就没有继续关注此项目。
再次关注到这个项目的信息，是这几天网上关于回迁房大骗局的资讯，回头再查看这个项目信息时，发觉当初他们所说的项目的地块，已经由商业用地局变为公园绿地，并由华润代建；和当时我们所说的，给出的资料的方案，完全不是一回事。
看着规自局的公示信息和资源交易中心的公告，感觉脸都被扇肿了！
致电之前操盘的朋友询问，他们只是简单和我说，外界不了解这个项目，外界的信息听听就好，在文之际，朋友还和我说，他们项目仍在推进，所属地块最终还会再次变更，他们项目最终还是会落地。
都已经尘埃落定的事儿了，还能咸鱼翻身？
好吧，我期待再一次被打脸！
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辛公义
【原文】辛公义，除岷州刺史。土俗[1]畏病，一人有疾，合家避之，孝义道绝。公义欲变其俗，分遣官人，凡有疾病，皆以床舆[2]来，安置厅事。或至数百，厅廊悉满。义亲设一榻，独坐其间，对之理事。所得秩俸，尽用市药[3]，迎医[4]疗之，于是悉差[5]。方召其亲戚，喻[6]曰，死生有命，不关相染。前汝弃之，所以死耳。诸病家，惭谢而去，此风遂革，合境呼为慈母。后有欲诤讼[7]者，父老晓之曰，此小事，何忍劳使君。讼者多两让而止。时山东霖雨，自陈汝至于沧海，皆苦水灾，境内独无所损。（循吏传）
[评语]疾病固有传染者，然弃之不顾，孝义道绝，则良心先死矣。哀莫大于心死，而身死次之。何若尽看护之责，以死生听之天命，为心安理得也。公义尽将病者迎置厅事，而己亦无恙。岂非疾病虽有传染，而死生终有天命耶。周礼，大札[8]移民，即古圣王防传染、重民命之意，然对于病者之看护医药，决非弃置不顾。三代以下，此制久废，此公义所以独称慈母也。
【注释】
[1]土俗：地方风俗。
[2]床：坐卧的器具。舆：读作yú，抬。
[3]市药：买药。
[4]迎医：请医生。
[5]差：读作chài，病愈。
[6]喻：使……明白。
[7]诤讼：因争论而诉讼，打官司。
[8]大札：瘟疫。
【译白】辛公义，陇西狄道人，曾任岷州刺史。岷州当地的民俗畏惧瘟疫，一人得病，全家人都避开他，致使病人缺乏治疗，无人照顾，大多病死，孝悌仁义之道都断绝了。辛公义为了改变当地民俗，分派吏员出去，凡是有病的人都用坐具抬到衙门来，安置在听事厅。病人常达几百人，有时厅堂内外乃至走廊都住满了。辛公义自己设一个床铺，日夜坐在听事厅里，面对病人处理政务。并且将自己所得的俸禄，全部拿来为病人购买药物和请医生看病。于是，病人大多痊愈。辛公义这才召来他们的亲戚，开导说:“死生是由天命决定的，不会相互传染。先前你们抛弃他，这才是致他死的原因。现在患病的人聚集在这里，我在他们中间办事睡觉，如果会传染，我怎能不病呢？可是我没被传染，病人却恢复健康了。”那些病人家的儿子、孙子们都十分惭愧地拜谢而去。从此风俗改变了，人们开始关爱病人，全境人都称呼他为“慈母”。后来有想打官司的，乡里父老就开导他们说:“这种小事，哪能忍心让刺史大人辛苦劳累。”打官司的人大多双方互相退让而止。当时山东地区下大雨，从陈州、汝州一直到沧海边，都因水灾而受苦，唯有岷州境内毫无所损。（《循吏传》）
[评语]疾病固然会有传染的，但若抛弃不顾，孝义之道断绝，则良心就先已死了。哀莫大于心死，而身体的死还是次要的。何如尽自己看护的责任，将死和生听从天命安排，更为心安理得呢。辛公义将病人都迎接安置到听事厅里，而自己也没被传染。岂不是说明疾病虽会有传染，而死和生最终还是由天命来定吗？《周礼》中记载：有大的疫病时就移民，这是古代圣王防止传染，重视人民生命的意思。然而对于病人的看护和医药，决不是弃置不顾的。夏、商、周三代以下，这个制度已经废弃很久。这就是辛公义之所以独独被称为“慈母”的原因了。
【原文】辛公义，除岷州刺史。土俗[1]畏病，一人有疾，合家避之，孝义道绝。公义欲变其俗，分遣官人，凡有疾病，皆以床舆[2]来，安置厅事。或至数百，厅廊悉满。义亲设一榻，独坐其间，对之理事。所得秩俸，尽用市药[3]，迎医[4]疗之，于是悉差[5]。方召其亲戚，喻[6]曰，死生有命，不关相染。前汝弃之，所以死耳。诸病家，惭谢而去，此风遂革，合境呼为慈母。后有欲诤讼[7]者，父老晓之曰，此小事，何忍劳使君。讼者多两让而止。时山东霖雨，自陈汝至于沧海，皆苦水灾，境内独无所损。（循吏传）
[评语]疾病固有传染者，然弃之不顾，孝义道绝，则良心先死矣。哀莫大于心死，而身死次之。何若尽看护之责，以死生听之天命，为心安理得也。公义尽将病者迎置厅事，而己亦无恙。岂非疾病虽有传染，而死生终有天命耶。周礼，大札[8]移民，即古圣王防传染、重民命之意，然对于病者之看护医药，决非弃置不顾。三代以下，此制久废，此公义所以独称慈母也。
【注释】
[1]土俗：地方风俗。
[2]床：坐卧的器具。舆：读作yú，抬。
[3]市药：买药。
[4]迎医：请医生。
[5]差：读作chài，病愈。
[6]喻：使……明白。
[7]诤讼：因争论而诉讼，打官司。
[8]大札：瘟疫。
【译白】辛公义，陇西狄道人，曾任岷州刺史。岷州当地的民俗畏惧瘟疫，一人得病，全家人都避开他，致使病人缺乏治疗，无人照顾，大多病死，孝悌仁义之道都断绝了。辛公义为了改变当地民俗，分派吏员出去，凡是有病的人都用坐具抬到衙门来，安置在听事厅。病人常达几百人，有时厅堂内外乃至走廊都住满了。辛公义自己设一个床铺，日夜坐在听事厅里，面对病人处理政务。并且将自己所得的俸禄，全部拿来为病人购买药物和请医生看病。于是，病人大多痊愈。辛公义这才召来他们的亲戚，开导说:“死生是由天命决定的，不会相互传染。先前你们抛弃他，这才是致他死的原因。现在患病的人聚集在这里，我在他们中间办事睡觉，如果会传染，我怎能不病呢？可是我没被传染，病人却恢复健康了。”那些病人家的儿子、孙子们都十分惭愧地拜谢而去。从此风俗改变了，人们开始关爱病人，全境人都称呼他为“慈母”。后来有想打官司的，乡里父老就开导他们说:“这种小事，哪能忍心让刺史大人辛苦劳累。”打官司的人大多双方互相退让而止。当时山东地区下大雨，从陈州、汝州一直到沧海边，都因水灾而受苦，唯有岷州境内毫无所损。（《循吏传》）
[评语]疾病固然会有传染的，但若抛弃不顾，孝义之道断绝，则良心就先已死了。哀莫大于心死，而身体的死还是次要的。何如尽自己看护的责任，将死和生听从天命安排，更为心安理得呢。辛公义将病人都迎接安置到听事厅里，而自己也没被传染。岂不是说明疾病虽会有传染，而死和生最终还是由天命来定吗？《周礼》中记载：有大的疫病时就移民，这是古代圣王防止传染，重视人民生命的意思。然而对于病人的看护和医药，决不是弃置不顾的。夏、商、周三代以下，这个制度已经废弃很久。这就是辛公义之所以独独被称为“慈母”的原因了。
今天周五，下周一大A开门！全球股市在经历狂欢后，果然又紧绷起来了。昨晚欧美收跌，今天港股直接重挫，目前恒生科技跌超3%，这是魔咒又要上演了？
不过，只要今晚美股不大跌，那假期各国股市涨幅还挺大。基本涨幅1%～5%之间，中位数差不多3%。也就是说，下周一A股几大指数平均涨不到3%，那就是怂货了。
不管怎么样，应该给持股者一点甜头，他们节前太难了。而那些清仓逃跑的游资、散户、机构们，必须更高的价格买回来，不能不承担风险，还想捡便宜！
不过，只要今晚美股不大跌，那假期各国股市涨幅还挺大。基本涨幅1%～5%之间，中位数差不多3%。也就是说，下周一A股几大指数平均涨不到3%，那就是怂货了。
不管怎么样，应该给持股者一点甜头，他们节前太难了。而那些清仓逃跑的游资、散户、机构们，必须更高的价格买回来，不能不承担风险，还想捡便宜！
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