#大大分享#智能家居中，智能音响一直稳居C位，被看做是智能家居生态圈“入口”，成为各互联网巨头们互相争夺的风口。但论世界上最完美的音箱，还属音响之父杰士的作品“号角皇”。
在“号角皇” 被发明前的很长一段时间，电影院和音乐厅一直使用号角音箱还原电影音轨，但是长达9英尺号角难以在家里使用。直到1945年杰士发明“号角皇”。直至今日， “号角皇”依然被认为是世界上最完美的音箱之一，也是世界上唯一一款连续生产60年的音箱。
在“号角皇” 被发明前的很长一段时间，电影院和音乐厅一直使用号角音箱还原电影音轨，但是长达9英尺号角难以在家里使用。直到1945年杰士发明“号角皇”。直至今日， “号角皇”依然被认为是世界上最完美的音箱之一，也是世界上唯一一款连续生产60年的音箱。
佳兆业创享空间上海交通路改造项目 / 锋思国际
项目概述
佳兆业创享空间上海交通路改造项目原为位于普陀区中环与内环之间一处三万余方的大型老旧酒店。尽管园区已废弃多年，但是建筑内的四个采光中庭和室外绿化让整个项目的现状特点非常鲜明。建筑师从景观，建筑，室内多专业角度出发展开研究，并结合互联网时代青年人群的文化品位和生活方式，提出“城市更新综合体”概念。和商业综合体相仿，项目既强调室内外空间的相互融合，也有长租公寓、联合办公、配套商业等多种业态的相互渗透。相对于传统城市综合体而言，这里的空间功能更强调社区性、体验性和趣味性。
都市理想国
建筑师受到动画电影《都市动物城》的启发，将本项目定位为一个不同背景青年人集聚的大型社区。以“都市理想国”为设计主题，为都市青年人创造一个集居住、办公、商业、社交、娱乐等功能于一体的现实版"Zootopia"。在这里，一层的办公空间和二至五层的公寓酒店是“都市动物”们安居乐业的地方，而室内外的各色公共空间（采光中庭、入口T台、中央草地、下沉剧场等）则是他们恣意玩耍和呼朋唤友的场所。建筑外立面
建筑外立面采用“高性价比”的方式进行改造。经过比选，建筑师选中了可直接在瓷砖上粉刷的外墙涂料，大大节省了施工成本。白净的立面与高明度的彩色阳台形成鲜明对比，让建筑更具活力感。另外，空调机位和晒衣区尽量设置于阳台内，保持了建筑外部干净整洁的效果。
共享空间
建筑师结合项目原有布局，重点打造出相互连接的一系列高颜值共享空间，例如：“T台”秀场、中央草地、下沉式剧场、阳光书局、“金字塔”路演厅等，这些功能区在流线上串联为一个闭环，组合成丰富多彩且特色鲜明的社区空间。
“T台&秀场”
建筑师保留了大堂主入口高出地面的灯光水池，并围绕水池通过灰色瓷砖和地面灯光搭建出特色入口：“T台”&“秀场”。清晨，住在这里的年轻人将踏着“T台”走向人生舞台，而在忙碌了一天后，将可以在“明星荧荧”的夜色中感受具有仪式感的回家过程。节假日期间，这个“T台”也可以摇身一变成为时尚秀场和各种发布会的举办场所。
“中央草地”
“T台&秀场”北侧区域是一处绿树围合成的中央草地，建筑师因势利导重新定义了空间功能，比如：将原有的古典亭子改造为户外烧烤吧；原有杂草丛生的树林经过树种移栽后，展现出自然起伏的地形；新植入200米健康跑道，为年轻人提供便利的运动场地等。
“下沉剧场”
中央草地的北侧原是泳池，考虑到重新开放和填平处理的成本都较高，建筑师决定在现状基础上仅处理泳池边缘，将其变废为宝，改造成室外下沉式音乐剧场，为青年人热爱的摇滚、民谣、嘻哈等音乐演出提供小型场地。
“阳光书局”
该项目室内公区由建筑原有的四个采光中庭组成，建筑师根据中庭的区位条件，分别设计出主题鲜明的功能性共享空间。当人们由“T台&秀场”进入建筑内部，首先看到的便是室内公区中的核心功能区——阳光书局。
建筑师充分利用原建筑大堂高度打造出八米的通高书架，并结合木质休闲座椅和软装绿植，构建出一个可在自然光线下阅读、休闲、社交的多功能空间。这里对称的布局，精致的黄铜金杆件，以及炫目的灯光效果不仅赋予整个空间知性气质，营造出犹如潮流书店一般的高雅氛围，同时也让这条回家和上班的必经之路充满仪式感和体验性。此外，靠近入口处的咖啡吧拥有超长的接待界面，可容纳多人就餐排队，并可对外招租或引入第三方运营提高公区收益。
“金字塔”路演厅
阳光书局的南侧功能区是联合办公和大空间办公，公共空间侧重于为办公群体提供休闲和讲演功能，因此建筑师将“金字塔”路演厅设置在此。路演厅中央的路演大台阶由不同人体模数的家具组成，动静相宜，既可以作为办公区域的社交中心，也可以为大型路演活动提供场地。相较于其他路演空间，这里的最大特点是所有活动将在自然光线下举行。
建筑的二至五层是长租公寓。建筑师不仅设计了多种户型风格，还利用原来废弃的空间设计出露台、空中庭院、休闲阳台等，极大丰富了客房部分的设计特色和空间体验感。
多样化风格选择
包豪斯风格
包豪斯风室内空间以冷静的黑、白为主色调，局部强调色彩的冲撞，以抽象的几何图形凸显建筑材料和结构的特性。黑色金属构架，木质与皮质的家具等设置，点缀出富有质感的空间格调。
纽约SOHO
纽约SOHO风室内环境强调工业风和个性化。深灰色的墙面彰显出空间的沉稳大气，金属质感的艺术灯具及低饱和度家具提升房间的品质感。
MUJI 风格
MUJI风格是东方传统审美的现代演绎，家具多以木质材料为主，清新的木色和白色成为整个空间的主色调，渲染出知性典雅的人文气息。
多样化特色户型
建筑二至五层的房间尽量利用屋顶设计各式露台，既为房间创造出一片私人专属的户外天地，也是周末约上两三好友，轰趴聚会的好地方。
结语
近几年来，一线城市的公寓更新类项目方兴未艾，但大多停留在小规模微更新的尺度上打造小而美的产品类型。随着公寓类项目的发展和升级，以及城市人群对高端租住空间品质的需求，新项目模式的出现已是必然趋势。佳兆业创享空间上海交通路项目的改造设计，融合多专业设计和突破不同尺度，构建了一个城市尺度的绿色宜居社区，并和办公、商业等其他业态产生互动，创造了一个多元的城市更新综合体。
项目概述
佳兆业创享空间上海交通路改造项目原为位于普陀区中环与内环之间一处三万余方的大型老旧酒店。尽管园区已废弃多年，但是建筑内的四个采光中庭和室外绿化让整个项目的现状特点非常鲜明。建筑师从景观，建筑，室内多专业角度出发展开研究，并结合互联网时代青年人群的文化品位和生活方式，提出“城市更新综合体”概念。和商业综合体相仿，项目既强调室内外空间的相互融合，也有长租公寓、联合办公、配套商业等多种业态的相互渗透。相对于传统城市综合体而言，这里的空间功能更强调社区性、体验性和趣味性。
都市理想国
建筑师受到动画电影《都市动物城》的启发，将本项目定位为一个不同背景青年人集聚的大型社区。以“都市理想国”为设计主题，为都市青年人创造一个集居住、办公、商业、社交、娱乐等功能于一体的现实版"Zootopia"。在这里，一层的办公空间和二至五层的公寓酒店是“都市动物”们安居乐业的地方，而室内外的各色公共空间（采光中庭、入口T台、中央草地、下沉剧场等）则是他们恣意玩耍和呼朋唤友的场所。建筑外立面
建筑外立面采用“高性价比”的方式进行改造。经过比选，建筑师选中了可直接在瓷砖上粉刷的外墙涂料，大大节省了施工成本。白净的立面与高明度的彩色阳台形成鲜明对比，让建筑更具活力感。另外，空调机位和晒衣区尽量设置于阳台内，保持了建筑外部干净整洁的效果。
共享空间
建筑师结合项目原有布局，重点打造出相互连接的一系列高颜值共享空间，例如：“T台”秀场、中央草地、下沉式剧场、阳光书局、“金字塔”路演厅等，这些功能区在流线上串联为一个闭环，组合成丰富多彩且特色鲜明的社区空间。
“T台&秀场”
建筑师保留了大堂主入口高出地面的灯光水池，并围绕水池通过灰色瓷砖和地面灯光搭建出特色入口：“T台”&“秀场”。清晨，住在这里的年轻人将踏着“T台”走向人生舞台，而在忙碌了一天后，将可以在“明星荧荧”的夜色中感受具有仪式感的回家过程。节假日期间，这个“T台”也可以摇身一变成为时尚秀场和各种发布会的举办场所。
“中央草地”
“T台&秀场”北侧区域是一处绿树围合成的中央草地，建筑师因势利导重新定义了空间功能，比如：将原有的古典亭子改造为户外烧烤吧；原有杂草丛生的树林经过树种移栽后，展现出自然起伏的地形；新植入200米健康跑道，为年轻人提供便利的运动场地等。
“下沉剧场”
中央草地的北侧原是泳池，考虑到重新开放和填平处理的成本都较高，建筑师决定在现状基础上仅处理泳池边缘，将其变废为宝，改造成室外下沉式音乐剧场，为青年人热爱的摇滚、民谣、嘻哈等音乐演出提供小型场地。
“阳光书局”
该项目室内公区由建筑原有的四个采光中庭组成，建筑师根据中庭的区位条件，分别设计出主题鲜明的功能性共享空间。当人们由“T台&秀场”进入建筑内部，首先看到的便是室内公区中的核心功能区——阳光书局。
建筑师充分利用原建筑大堂高度打造出八米的通高书架，并结合木质休闲座椅和软装绿植，构建出一个可在自然光线下阅读、休闲、社交的多功能空间。这里对称的布局，精致的黄铜金杆件，以及炫目的灯光效果不仅赋予整个空间知性气质，营造出犹如潮流书店一般的高雅氛围，同时也让这条回家和上班的必经之路充满仪式感和体验性。此外，靠近入口处的咖啡吧拥有超长的接待界面，可容纳多人就餐排队，并可对外招租或引入第三方运营提高公区收益。
“金字塔”路演厅
阳光书局的南侧功能区是联合办公和大空间办公，公共空间侧重于为办公群体提供休闲和讲演功能，因此建筑师将“金字塔”路演厅设置在此。路演厅中央的路演大台阶由不同人体模数的家具组成，动静相宜，既可以作为办公区域的社交中心，也可以为大型路演活动提供场地。相较于其他路演空间，这里的最大特点是所有活动将在自然光线下举行。
建筑的二至五层是长租公寓。建筑师不仅设计了多种户型风格，还利用原来废弃的空间设计出露台、空中庭院、休闲阳台等，极大丰富了客房部分的设计特色和空间体验感。
多样化风格选择
包豪斯风格
包豪斯风室内空间以冷静的黑、白为主色调，局部强调色彩的冲撞，以抽象的几何图形凸显建筑材料和结构的特性。黑色金属构架，木质与皮质的家具等设置，点缀出富有质感的空间格调。
纽约SOHO
纽约SOHO风室内环境强调工业风和个性化。深灰色的墙面彰显出空间的沉稳大气，金属质感的艺术灯具及低饱和度家具提升房间的品质感。
MUJI 风格
MUJI风格是东方传统审美的现代演绎，家具多以木质材料为主，清新的木色和白色成为整个空间的主色调，渲染出知性典雅的人文气息。
多样化特色户型
建筑二至五层的房间尽量利用屋顶设计各式露台，既为房间创造出一片私人专属的户外天地，也是周末约上两三好友，轰趴聚会的好地方。
结语
近几年来，一线城市的公寓更新类项目方兴未艾，但大多停留在小规模微更新的尺度上打造小而美的产品类型。随着公寓类项目的发展和升级，以及城市人群对高端租住空间品质的需求，新项目模式的出现已是必然趋势。佳兆业创享空间上海交通路项目的改造设计，融合多专业设计和突破不同尺度，构建了一个城市尺度的绿色宜居社区，并和办公、商业等其他业态产生互动，创造了一个多元的城市更新综合体。
香港股市成交量升至2850亿港元 创2015年以来新高
数据显示，截至15:57，香港股市成交量升至2850亿港元，创2015年以来新高。
展望后市，华兴证券发表2021年展望报告表示，受益于海外流动性宽松和中国宏观经济恢复，并且港股在2020年全球市场中表现相对落后，2021年港股的配置性价比较高，港股市场以市盈率和市净率衡量的估值水平，相比全球其他主要股票市场和新兴市场，仍处于较低水平，目前的估值仍属合理。该行估算，新经济公司在香港市场的市值占比在过去三年内已经由33%上升至45%；预计这一比例有望在未来3年至5年间，继续稳步上升到55%甚至更高。在这一过程中，资金有望持续追捧新经济成分股票，港股市场整体也有望获得更高的估值水平、流动性、交易量和代表性。
安信国际首席策略分析师韩致立认为，恒指35000预测点数并不算高，如果没有海外政治因素及疫情影响，2020年其实可以突破这个点位了。尤其是前段时间恒生指数进行了成分股的调整，新加入了内地高增长的企业，从而改变了整个恒生指数结构。恒生指数成分股的变革意义至关重大，后续可能会将一些盈利增长比较慢的企业，比如地产股或本地的一些银行股等，慢慢剔除，加入更多的高增长企业。这样会增加恒生指数的吸引力，产生良性的促进作用。
安里证券发表2021年的全球市场展望报告指出，香港市场可能会受惠于过剩的资金流动，从而与新兴市场一同向上发展。同时，由于预期会有更多IPO于本港市场进行，恒指2021年上半年有望达到30475点。
光大证券表示，港股市场在基本面、资金面、情绪面三方面均处于积极状态，具备逐步走牛的坚实基础，建议投资者积极关注港股的机会。低估值的顺周期、科技、消费类龙头标的值得积极配置。
招银国际认为，踏入2021，全球疫情仍然是各方关注的焦点。随着疫苖研发成功、多国开始接种，市场对今年全球经济复苏的信心增加。过去两个月价值股份开始补涨，预期1月份将继续跑赢。此外，亦看好受惠国策的板块。
中金公司预测港股市场2021年非系统性指数级别牛市，注重结构性机会。现时看好港股成为“共识”，虽然港股指数可能会实现年度正收益、好于A股 ，但受政策逐步退出影响，结构性机会可能会显著强于指数表现。
花旗银行上调今年香港恒生指数目标点位6%，由此前预测的28414点升至30054点。这意味着，恒指在未来12个月或有11%的潜在上升空间。看好原因是，新冠肺炎疫苗推出后，预期经济将出现复苏，每股盈利预测更乐观，预测2021年恒指成分股每股盈利增速将为18.8%。
中信证券表示，相比A股，2021年的港股可能具有更高的配置性价比。流动性方面港股比A股更占优势。与此同时，当下港股的估值环境相对更好，这也有利于凸显港股的配置价值。
招商证券认为，2021年弱美元周期叠加国内经济复苏领先，人民币资产受益，开放程度更高的港股有望在更大程度受益于全球资金流入。全球及国内经济改善，企业盈利加速上行，流动性减弱，这样的环境下港股跑赢A股概率更高；再加上港股的估值优势以及越来越多中概股回归香港二次上市，港股相对A股显得更有吸引力。并且近些年国内资金越发重视对港股的配置，北水南涌在2021年大概率延续。
国盛证券表示，2020年在新冠疫情冲击、全球风险偏好回落等因素影响下，港股市场尽管也不乏以恒生科技指数为代表的结构性亮点，然而整体表现仍处于全球主要市场靠后水平。但是2021年，随着全球经济共振复苏、风险偏好提升、南下和海外资金共同流入等多重因素推动下，港股市场将迎来一轮“明明白白”的牛市。
兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，2021年港股是价值重估与创新成长双轮驱动的指数牛市，有望超过20%。而A股不是熊市，资金面不如港股，有较多的震荡，年K线可能是有下影线的小阳线。港股牛市预计会呈现两大路径：经济复苏驱动的价值重估行情仍将延续，至少有望延续到1季度；另外，2021年中期之后，行情的主旋律依然又会回到中国高质量发展的长期趋势和主赛道。
国信证券认为，今年恒指成分股加入了高成长的科技龙头，有望大幅拉高恒指估值水平。目前估值还未反映未来两年乐观盈利预测。相比纳斯达克指数、标普500指数和欧洲斯托克50指数，它们动态PE为44.0倍、26.2倍和23.0倍，港股相对十分便宜。
景顺长城基金认为，从当前来看，短期内2021年市场风格再平衡仍将延续。事实上，近两年市场主要是赚估值抬升的钱，后续市场或将转为赚企业盈利增长的钱。但从长期看，A股长期收益率较高的行业依然集中在科技、医药和消费升级板块。在基数效应、低估值和海外资金流入等多重因素作用下，当前港股的投资性价比突出。
招银国际表示，市场已对2021年复苏有相当憧憬，这从几个周期性指标可见一斑，通胀预期亦随经济复苏的预期回升，尤其是在环球主要央行之积极货币宽松政策支持下。企业盈利亦料随经济复苏，市场估计2021年美股、A股和港股盈利皆增长近20%。以市盈率作为恒生指数和国企指数之估值方法，采用2021和2022年度预测盈利之平均数作基准，以反映市场将聚焦于疫情过后盈利正常化的预期。恒指之目标市盈率为10倍至12.7倍，得出之目标区间约为23600至30000，相当于较现水平有最多13%潜在升幅。
国信证券给予恒生指数2021年36000-37000点的目标区间。当下，周期上游包括有色金属、煤炭、原油、大金融板块正在估值修复，伴随全球经济的回暖与大宗商品的上涨，以及市场的活跃，这些板块2021年的机会贯穿始终；周期中下游的房地产、汽车、家电、餐饮/旅游、造纸、纺织服装、教育、机械目前布局正当时，它们在21年上半年继续保持强势，待2021年二季度之后，PPI的上升将逐渐导致它们的利润受到挤压，下半年中游板块吸引力变弱；互联网、云计算/SAAS、芯片、消费电子目前估值较高，调整是为了展示出更好的性价比。 https://t.cn/R2Wx08X
数据显示，截至15:57，香港股市成交量升至2850亿港元，创2015年以来新高。
展望后市，华兴证券发表2021年展望报告表示，受益于海外流动性宽松和中国宏观经济恢复，并且港股在2020年全球市场中表现相对落后，2021年港股的配置性价比较高，港股市场以市盈率和市净率衡量的估值水平，相比全球其他主要股票市场和新兴市场，仍处于较低水平，目前的估值仍属合理。该行估算，新经济公司在香港市场的市值占比在过去三年内已经由33%上升至45%；预计这一比例有望在未来3年至5年间，继续稳步上升到55%甚至更高。在这一过程中，资金有望持续追捧新经济成分股票，港股市场整体也有望获得更高的估值水平、流动性、交易量和代表性。
安信国际首席策略分析师韩致立认为，恒指35000预测点数并不算高，如果没有海外政治因素及疫情影响，2020年其实可以突破这个点位了。尤其是前段时间恒生指数进行了成分股的调整，新加入了内地高增长的企业，从而改变了整个恒生指数结构。恒生指数成分股的变革意义至关重大，后续可能会将一些盈利增长比较慢的企业，比如地产股或本地的一些银行股等，慢慢剔除，加入更多的高增长企业。这样会增加恒生指数的吸引力，产生良性的促进作用。
安里证券发表2021年的全球市场展望报告指出，香港市场可能会受惠于过剩的资金流动，从而与新兴市场一同向上发展。同时，由于预期会有更多IPO于本港市场进行，恒指2021年上半年有望达到30475点。
光大证券表示，港股市场在基本面、资金面、情绪面三方面均处于积极状态，具备逐步走牛的坚实基础，建议投资者积极关注港股的机会。低估值的顺周期、科技、消费类龙头标的值得积极配置。
招银国际认为，踏入2021，全球疫情仍然是各方关注的焦点。随着疫苖研发成功、多国开始接种，市场对今年全球经济复苏的信心增加。过去两个月价值股份开始补涨，预期1月份将继续跑赢。此外，亦看好受惠国策的板块。
中金公司预测港股市场2021年非系统性指数级别牛市，注重结构性机会。现时看好港股成为“共识”，虽然港股指数可能会实现年度正收益、好于A股 ，但受政策逐步退出影响，结构性机会可能会显著强于指数表现。
花旗银行上调今年香港恒生指数目标点位6%，由此前预测的28414点升至30054点。这意味着，恒指在未来12个月或有11%的潜在上升空间。看好原因是，新冠肺炎疫苗推出后，预期经济将出现复苏，每股盈利预测更乐观，预测2021年恒指成分股每股盈利增速将为18.8%。
中信证券表示，相比A股，2021年的港股可能具有更高的配置性价比。流动性方面港股比A股更占优势。与此同时，当下港股的估值环境相对更好，这也有利于凸显港股的配置价值。
招商证券认为，2021年弱美元周期叠加国内经济复苏领先，人民币资产受益，开放程度更高的港股有望在更大程度受益于全球资金流入。全球及国内经济改善，企业盈利加速上行，流动性减弱，这样的环境下港股跑赢A股概率更高；再加上港股的估值优势以及越来越多中概股回归香港二次上市，港股相对A股显得更有吸引力。并且近些年国内资金越发重视对港股的配置，北水南涌在2021年大概率延续。
国盛证券表示，2020年在新冠疫情冲击、全球风险偏好回落等因素影响下，港股市场尽管也不乏以恒生科技指数为代表的结构性亮点，然而整体表现仍处于全球主要市场靠后水平。但是2021年，随着全球经济共振复苏、风险偏好提升、南下和海外资金共同流入等多重因素推动下，港股市场将迎来一轮“明明白白”的牛市。
兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，2021年港股是价值重估与创新成长双轮驱动的指数牛市，有望超过20%。而A股不是熊市，资金面不如港股，有较多的震荡，年K线可能是有下影线的小阳线。港股牛市预计会呈现两大路径：经济复苏驱动的价值重估行情仍将延续，至少有望延续到1季度；另外，2021年中期之后，行情的主旋律依然又会回到中国高质量发展的长期趋势和主赛道。
国信证券认为，今年恒指成分股加入了高成长的科技龙头，有望大幅拉高恒指估值水平。目前估值还未反映未来两年乐观盈利预测。相比纳斯达克指数、标普500指数和欧洲斯托克50指数，它们动态PE为44.0倍、26.2倍和23.0倍，港股相对十分便宜。
景顺长城基金认为，从当前来看，短期内2021年市场风格再平衡仍将延续。事实上，近两年市场主要是赚估值抬升的钱，后续市场或将转为赚企业盈利增长的钱。但从长期看，A股长期收益率较高的行业依然集中在科技、医药和消费升级板块。在基数效应、低估值和海外资金流入等多重因素作用下，当前港股的投资性价比突出。
招银国际表示，市场已对2021年复苏有相当憧憬，这从几个周期性指标可见一斑，通胀预期亦随经济复苏的预期回升，尤其是在环球主要央行之积极货币宽松政策支持下。企业盈利亦料随经济复苏，市场估计2021年美股、A股和港股盈利皆增长近20%。以市盈率作为恒生指数和国企指数之估值方法，采用2021和2022年度预测盈利之平均数作基准，以反映市场将聚焦于疫情过后盈利正常化的预期。恒指之目标市盈率为10倍至12.7倍，得出之目标区间约为23600至30000，相当于较现水平有最多13%潜在升幅。
国信证券给予恒生指数2021年36000-37000点的目标区间。当下，周期上游包括有色金属、煤炭、原油、大金融板块正在估值修复，伴随全球经济的回暖与大宗商品的上涨，以及市场的活跃，这些板块2021年的机会贯穿始终；周期中下游的房地产、汽车、家电、餐饮/旅游、造纸、纺织服装、教育、机械目前布局正当时，它们在21年上半年继续保持强势，待2021年二季度之后，PPI的上升将逐渐导致它们的利润受到挤压，下半年中游板块吸引力变弱；互联网、云计算/SAAS、芯片、消费电子目前估值较高，调整是为了展示出更好的性价比。 https://t.cn/R2Wx08X
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