【“黑气点”、非法储存燃气 无锡这次“一锅端”！】
近期，国内燃气事故多发，触目惊心的爆炸画面为我们敲响了警钟。
近日，无锡公安部署开展全市公安机关城镇#燃气安全打击整治# “太湖·清雷10号”行动，行动将持续至10月底，通过加强对全市燃气重点单位及部位进行全面深入的安全检查，及时发现整改治安隐患，为群众拧紧燃气“安全阀”。
7月部署开展城镇燃气安全专项行动以来，无锡警方加强与市政和园林管理等部门协作联动，深入推进城镇燃气安全打击整治工作，会同相关部门查处“黑气点”48处，查获非法运输瓶装液化石油气案件4起，暂扣气瓶1789只，依法处理涉案人员12名，有效震慑燃气领域危害公共安全的违法违规行为。
一周以来，破获燃气领域案件20起，抓获涉案人员34名，有效震慑燃气领域危害公共安全的违法违规行为。
01.江阴
近日，江阴市市场监管局高新区分局开展了一场“灶管阀”（家用燃气灶具、燃气连接用软管、调压器）产品质量安全专项整治行动。
江阴市市场监管局高新区分局相关负责人告诉记者，在检查过程中，他们发现1家五金店涉嫌在售国家明令禁止销售的可调节燃气阀，随即对该店内的在售商品进行了排摸，共查获不合格可调节燃气阀4个。
目前，江阴市市场监管局高新区分局已对该五金店立案调查。
园区综合执法局相关人士介绍，通过开展拉网式燃气安全隐患大排查，目前已开展联合行动25次，共检查餐饮场所360余家、企业500余家，执法查处15起，做到了底数清、情况明、举措实。
02.梁溪
梁溪区近期共开展7次联合打击黑气行动，发现4处违规储存燃气，暂扣48个钢瓶，吊销4个送气工证。
9月25日下午广益街道工作人员在巡查过程中发现野花园住户违规储存燃气，现场发现11个钢瓶，其中7个空瓶、4个满瓶，由属地派出所对当事人进行传唤调查，区城管局对涉事企业立案调查拟顶格处罚。
针对发现的切断阀未安装到位、通风不达标、管道密闭等现象，现场责令当事人整改，9月底前还将开展“回头看”行动，确保问题整改到位。
03.锡山
9月28日下午，锡山公安分局八士派出所会同区住建局在锡北镇联合开展燃气整治，在锡北镇八士桥东面查获非法储存燃气的嫌疑人张某，张某驾驶的厢式卡车车内存有6瓶燃气瓶，其中4瓶为空瓶，2瓶有气，一瓶50公斤，一瓶5公斤，案件目前正在进一步审查中。
04.惠山
9月29日，惠山区玉祁街道城管部门联合当地派出所在辖区内开展燃气整治，在玉东村东村头13号查获33瓶燃气罐，违法嫌疑人刘某等2人正在接受审查，同时分别在全街道4个常州交界点位进行设卡，行政拘留1名“黑气工”，暂扣3个“黑气”瓶。
当天，洛社镇查处违规存放燃气钢瓶场所，在石塘湾楼下村暂扣钢瓶23个，违法嫌疑人李某已被移交派出所接受审查。
9月以来开展的一轮打击“黑气”专项行动中，惠山区共查处违规储存点3处，对违法者拘留5人。
9月2日，惠山城管执法人员联合阳山镇，根据相关线索，对阳山片区开展打击“黑气”专项整治行动，发现2名人员驾驶小型货车，非法从邻市偷偷运输“黑气”到惠山区。
经过连夜蹲守，凌晨4时，执法人员在阳山镇陆区社区附近，查获这辆“黑气”运输车，车上载有多种规格液化石油气钢瓶共52瓶，其中50公斤液化石油气钢瓶6瓶、15公斤液化石油气钢瓶46瓶。经执法人员讯问，司机交代该“黑气”是当天凌晨在邻市充装后途经阳山镇。对此，惠山城管按照规定，依法对“黑气”钢瓶进行查扣处理。
9月16日晨4时，惠山城管局根据群众举报线索，再次组织打击“黑气”行动，查处阳山镇黑气点1处，暂扣液化石油气钢瓶共计19只。涉嫌违法人员被带至阳山派出所接受调查。目前当事人被处以5天行政拘留。
今年以来，惠山区共查获违法分子7人，均移交公安部门查处并拘留，取缔“黑气”窝点4个，查处黑气瓶106个。
05.滨湖
节日的脚步越来越近，滨湖区对燃气安全的弦却丝毫没有放松。此前，滨湖城管、交通、公安组成的联合检查队伍在环太湖公路查获全顺牌客车一辆，车内装有钢瓶38个（满瓶），驾驶员无危险品运输资质。
涉事人员和车辆按照相关规定移交公安部门处理，公安部门按照《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十条，非法运输危险物质，对两名当事人分别予以10日行政拘留。
滨湖区今年累计查处各类破坏燃气管网事故、非法储存燃气、非法运输危险物质及其他在不具备安全条件的场所使用燃气等行为共48起，处罚金额20余万元。
06.经开
近日，经开公安分局华庄派出所民警会同经开城管巡查至偏僻村巷，发现一辆面包车，车身有疑似液化气钢瓶摩擦残留掉落的蓝漆，并根据这一线索，查获将10瓶液化石油气存储在面包车内的李某。
目前，李某因涉嫌非法存储危险物质被依法处以行政拘留五日。
07.市政部门单位
9月29日，无锡华润燃气走进理光感热技术有限公司、欧司朗光电半导体、蠡溪苑“面对面”餐厅等企业开展燃气安全入户检查。
非居民用户每月一检、居民用户两年一检、瓶装液化气每次随瓶检查，我市常态化开展燃气安全检查，以便及时排查发现隐患，对存在严重隐患并经多次告知拒不整改的用户进行停气处理。
今年以来，我市在常态化安检基础上推进居民用户燃气自闭阀和金属连接管更换安装，目前已安装超64万户，提前超额完成年度目标，预计10月上旬将完成85万户，力争今年内完成100万户。
（无锡日报）#无锡身边事#
近期，国内燃气事故多发，触目惊心的爆炸画面为我们敲响了警钟。
近日，无锡公安部署开展全市公安机关城镇#燃气安全打击整治# “太湖·清雷10号”行动，行动将持续至10月底，通过加强对全市燃气重点单位及部位进行全面深入的安全检查，及时发现整改治安隐患，为群众拧紧燃气“安全阀”。
7月部署开展城镇燃气安全专项行动以来，无锡警方加强与市政和园林管理等部门协作联动，深入推进城镇燃气安全打击整治工作，会同相关部门查处“黑气点”48处，查获非法运输瓶装液化石油气案件4起，暂扣气瓶1789只，依法处理涉案人员12名，有效震慑燃气领域危害公共安全的违法违规行为。
一周以来，破获燃气领域案件20起，抓获涉案人员34名，有效震慑燃气领域危害公共安全的违法违规行为。
01.江阴
近日，江阴市市场监管局高新区分局开展了一场“灶管阀”（家用燃气灶具、燃气连接用软管、调压器）产品质量安全专项整治行动。
江阴市市场监管局高新区分局相关负责人告诉记者，在检查过程中，他们发现1家五金店涉嫌在售国家明令禁止销售的可调节燃气阀，随即对该店内的在售商品进行了排摸，共查获不合格可调节燃气阀4个。
目前，江阴市市场监管局高新区分局已对该五金店立案调查。
园区综合执法局相关人士介绍，通过开展拉网式燃气安全隐患大排查，目前已开展联合行动25次，共检查餐饮场所360余家、企业500余家，执法查处15起，做到了底数清、情况明、举措实。
02.梁溪
梁溪区近期共开展7次联合打击黑气行动，发现4处违规储存燃气，暂扣48个钢瓶，吊销4个送气工证。
9月25日下午广益街道工作人员在巡查过程中发现野花园住户违规储存燃气，现场发现11个钢瓶，其中7个空瓶、4个满瓶，由属地派出所对当事人进行传唤调查，区城管局对涉事企业立案调查拟顶格处罚。
针对发现的切断阀未安装到位、通风不达标、管道密闭等现象，现场责令当事人整改，9月底前还将开展“回头看”行动，确保问题整改到位。
03.锡山
9月28日下午，锡山公安分局八士派出所会同区住建局在锡北镇联合开展燃气整治，在锡北镇八士桥东面查获非法储存燃气的嫌疑人张某，张某驾驶的厢式卡车车内存有6瓶燃气瓶，其中4瓶为空瓶，2瓶有气，一瓶50公斤，一瓶5公斤，案件目前正在进一步审查中。
04.惠山
9月29日，惠山区玉祁街道城管部门联合当地派出所在辖区内开展燃气整治，在玉东村东村头13号查获33瓶燃气罐，违法嫌疑人刘某等2人正在接受审查，同时分别在全街道4个常州交界点位进行设卡，行政拘留1名“黑气工”，暂扣3个“黑气”瓶。
当天，洛社镇查处违规存放燃气钢瓶场所，在石塘湾楼下村暂扣钢瓶23个，违法嫌疑人李某已被移交派出所接受审查。
9月以来开展的一轮打击“黑气”专项行动中，惠山区共查处违规储存点3处，对违法者拘留5人。
9月2日，惠山城管执法人员联合阳山镇，根据相关线索，对阳山片区开展打击“黑气”专项整治行动，发现2名人员驾驶小型货车，非法从邻市偷偷运输“黑气”到惠山区。
经过连夜蹲守，凌晨4时，执法人员在阳山镇陆区社区附近，查获这辆“黑气”运输车，车上载有多种规格液化石油气钢瓶共52瓶，其中50公斤液化石油气钢瓶6瓶、15公斤液化石油气钢瓶46瓶。经执法人员讯问，司机交代该“黑气”是当天凌晨在邻市充装后途经阳山镇。对此，惠山城管按照规定，依法对“黑气”钢瓶进行查扣处理。
9月16日晨4时，惠山城管局根据群众举报线索，再次组织打击“黑气”行动，查处阳山镇黑气点1处，暂扣液化石油气钢瓶共计19只。涉嫌违法人员被带至阳山派出所接受调查。目前当事人被处以5天行政拘留。
今年以来，惠山区共查获违法分子7人，均移交公安部门查处并拘留，取缔“黑气”窝点4个，查处黑气瓶106个。
05.滨湖
节日的脚步越来越近，滨湖区对燃气安全的弦却丝毫没有放松。此前，滨湖城管、交通、公安组成的联合检查队伍在环太湖公路查获全顺牌客车一辆，车内装有钢瓶38个（满瓶），驾驶员无危险品运输资质。
涉事人员和车辆按照相关规定移交公安部门处理，公安部门按照《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十条，非法运输危险物质，对两名当事人分别予以10日行政拘留。
滨湖区今年累计查处各类破坏燃气管网事故、非法储存燃气、非法运输危险物质及其他在不具备安全条件的场所使用燃气等行为共48起，处罚金额20余万元。
06.经开
近日，经开公安分局华庄派出所民警会同经开城管巡查至偏僻村巷，发现一辆面包车，车身有疑似液化气钢瓶摩擦残留掉落的蓝漆，并根据这一线索，查获将10瓶液化石油气存储在面包车内的李某。
目前，李某因涉嫌非法存储危险物质被依法处以行政拘留五日。
07.市政部门单位
9月29日，无锡华润燃气走进理光感热技术有限公司、欧司朗光电半导体、蠡溪苑“面对面”餐厅等企业开展燃气安全入户检查。
非居民用户每月一检、居民用户两年一检、瓶装液化气每次随瓶检查，我市常态化开展燃气安全检查，以便及时排查发现隐患，对存在严重隐患并经多次告知拒不整改的用户进行停气处理。
今年以来，我市在常态化安检基础上推进居民用户燃气自闭阀和金属连接管更换安装，目前已安装超64万户，提前超额完成年度目标，预计10月上旬将完成85万户，力争今年内完成100万户。
（无锡日报）#无锡身边事#
如果你是威马汽车的董事长，把企业干亏82亿，却能获得12亿的工资。如果你是威马汽车的工人，你生病请假了，将获得多少工资呢？0元。
PPT造车最大的讽刺之处是，公司管理层不用对公司盈利负责，只需对估值负责，找几家金融评估公司做高估值，寻机上市，与风投一起分享社会财富。而老老实实在流水线上生产汽车的工人，连生病也要忍着，因为请假意味着没收入。
PPT造车最大的讽刺之处是，公司管理层不用对公司盈利负责，只需对估值负责，找几家金融评估公司做高估值，寻机上市，与风投一起分享社会财富。而老老实实在流水线上生产汽车的工人，连生病也要忍着，因为请假意味着没收入。
#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济，加上美国疯狂加息祸延全球，环球市场近月大幅波动，香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰，楼市跌势加剧，业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%，至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算，不少新晋业主料陷入负资產恶梦。
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
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