【崔宸龙大概率成为公募新“一哥” 近期调研过大牛股海源复材】
e公司讯，2021年还剩最后两个交易日，基金年度业绩决战也进入最后冲刺阶段，从最新战况来看，前海开源崔宸龙管理的两只基金目前年收益率均超过100%，其很有可能成为公募新“一哥”。统计显示，崔宸龙近期调研过海源复材。12月1日，前海开源基金崔宸龙等逾20人调研海源复材。海源复材是一家集研究开发、生产、销售于一体的复合材料轻量化制品及新型智能机械装备企业，公司从2020年第三季度开始向光伏组件领域进行布局和拓展，值得注意的是，其股价今年累计涨幅近3倍。从持仓来看，崔宸龙采取的是重仓押注的做法。二季度，前海开源公用事业押注新能源板块，三季度重仓多只电力股。
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e公司讯，2021年还剩最后两个交易日，基金年度业绩决战也进入最后冲刺阶段，从最新战况来看，前海开源崔宸龙管理的两只基金目前年收益率均超过100%，其很有可能成为公募新“一哥”。统计显示，崔宸龙近期调研过海源复材。12月1日，前海开源基金崔宸龙等逾20人调研海源复材。海源复材是一家集研究开发、生产、销售于一体的复合材料轻量化制品及新型智能机械装备企业，公司从2020年第三季度开始向光伏组件领域进行布局和拓展，值得注意的是，其股价今年累计涨幅近3倍。从持仓来看，崔宸龙采取的是重仓押注的做法。二季度，前海开源公用事业押注新能源板块，三季度重仓多只电力股。
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#房产# 资讯# 70城房价继续下跌但幅度收窄 楼市触底信号出现
#房产资讯# 2021年楼市在量价齐跌、多指标持续下滑中走向收尾。但在一片跌声中，一些触底企稳信号开始出现。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.45%。从城市数量看，59城新房价格环比下跌，较10月份增加7城；63城二手房价格下跌；仅3个城市还在上涨，市场罕见。
但好的现象是，11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄；房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。
房地产市场纠偏政策正在发挥效果。一个直观反映就是，前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内人士认为，央行单列发布个人住房贷款数据，说明央行希望诠释房贷政策宽松信号，对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。
在多位业内人士看来，在房地产业良性循环指引下，房地产销售端能否真正持续改善还需进一步观察，当下尚不能判断楼市底部到来。
楼市多指标继续下行，降幅收窄
在拉动经济增长的投资三大支柱中，除制造业投资走强，基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。
国家统计局数据显示，1-11月份全国固定资产投资增长5.2%，比1-10月份放缓0.9个百分点，回落幅度较大。
前11月基建投资增速由1%回落至0.5%，两年平均增速由0.9%回落至0.8%；其中，11月单月同比增速由-2.4%下降至-3.6%，两年平均增速由0.9%回落至-0.1%。
1-11月份，全国房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。不过，从11月单月看，房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度放缓。
随着监管政策边际放松，房地产销售端在11月份出现明显回暖迹象。1-11月份，商品房销售面积同比增长4.8%，商品房销售额同比增长8.5%。其中，11月商品房销售面积两年平均增速为-1.8%，高于10月的-5%；商品房销售额两年平均增速为-0.4%，高于10月的-2.1%。
7-10月，我国商品房销售面积同比降幅分别为8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月单月同比降幅则较10月收窄7.7个百分点至14%；11月单月销售额同比降幅较10月收窄6.3个百分点至16.3%。
红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖置评道，11月销售回暖部分原因是季节性回暖，还有部分原因是按揭贷放松后，前期被压制需求一次性释放，从而推动销量回升。
但李奇霖认为，制约居民购房意愿因素仍在，一是房地产税即将试点落地，居民观望情绪较重；二是个别房企出现交付难，居民谨慎购买期房；三是房价上涨预期逐渐改变，远期预期的改变对居民购房特别是购买期房的影响是更加长远的。考虑到目前中国以期房交付为主，房地产销售市场走弱趋势是否已改善，短期还需要进一步观察。
随着政策发力，房地产销售有所回暖，房企在加快竣工。1-11月竣工面积两年平均增速由1-10月的2.8%回升至3.8%，单月两年平均增速由上月的-8.3%反弹至9.1%。
不过，房企对于未来楼市信心仍然偏弱，体现在数据上就是新开工与施工仍处于负区间，同时拿地减少。11月当月新开工面积两年平均同比增速为-9.3%（前值为-16.8%），施工面积两年平均同比增速为-8.2%（前值为-15.4%）。1-11月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%，土地成交价款同比增长4.5%。
从房企资金面来看，仍未出现明显改善。1-11月份，房企到位资金同比增长7.2%，较1-10月增幅下降1.6个百分点。其中，国内贷款同比下降10.8%，利用外资同比下降41.7%，自筹资金同比增长4.8%，定金及预收款同比增长17%，个人按揭贷款同比增长9.8%。
易居智库研究总监严跃进认为，即便近期各类政策持续放松，但反映到房企上还需一定时间，同时需要注意两个变化，一是个人按揭贷款资金回笼速度略加快，即其11月份单月同比增速明显为正，这说明银行对于房贷拨付速度在加快；二是自筹资金到位情况在改善，即11月份单月同比增速为正，说明一些债券发行等工作在持续推进。
中泰证券研究政策组负责人杨畅认为，在房地产业良性循环指引下，未来房地产销售端能否明显回升，以及能否向上游投资端传导，值得观察。
房价继续下滑 三亚逆市领涨
11月份，70大中城市中只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨，其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国，这和三亚新房供应偏少等有关系。
从二手房降价城市数量看，11月份达到63个城市，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。
11月份，70个大中城市，新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，已持续3个月下跌且跌幅在扩大，同比涨幅则为2.4%；二手住宅价格环比下跌0.4%，同比涨幅为1.5%。可见，二手房下跌程度要大于一手房市场。
具体来看，11月份，一线城市新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可见，相比一线城市，二三线城市楼市降温加速，无论是新房还是二手房，价格跌幅继续扩大。
李奇霖判断，目前行业底并没有出现，现在房地产行业特别是低资质企业，整体资金压力依旧很大。根据wind数据显示，11月就有3只房地产债发生违约，在这一情况下，市场情绪依旧很弱；这也意味着房企特别是低资质房企从市场上获取资金难度是很高的，资金压力依旧不小，且明年一季度还是房企美元债到期高峰，企业再融资压力很大。
要看到，政策层面对于行业的呵护正在到来。近一个多月，已有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城（或地区）推出了鼓励购房等“救市”举动。
对于2022年楼市调控怎么走，高层的表态也在发生变化。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“促进房地产业良性循环和健康发展”被反复强调，“房地产是支柱产业”亦时隔多年再度被高层提出。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》认为，2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一线二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。在没有重大政策调整和意外事件冲击情况下，中国住房市场总体将趋稳，预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。#房地产#
#房产资讯# 2021年楼市在量价齐跌、多指标持续下滑中走向收尾。但在一片跌声中，一些触底企稳信号开始出现。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.45%。从城市数量看，59城新房价格环比下跌，较10月份增加7城；63城二手房价格下跌；仅3个城市还在上涨，市场罕见。
但好的现象是，11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄；房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。
房地产市场纠偏政策正在发挥效果。一个直观反映就是，前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内人士认为，央行单列发布个人住房贷款数据，说明央行希望诠释房贷政策宽松信号，对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。
在多位业内人士看来，在房地产业良性循环指引下，房地产销售端能否真正持续改善还需进一步观察，当下尚不能判断楼市底部到来。
楼市多指标继续下行，降幅收窄
在拉动经济增长的投资三大支柱中，除制造业投资走强，基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。
国家统计局数据显示，1-11月份全国固定资产投资增长5.2%，比1-10月份放缓0.9个百分点，回落幅度较大。
前11月基建投资增速由1%回落至0.5%，两年平均增速由0.9%回落至0.8%；其中，11月单月同比增速由-2.4%下降至-3.6%，两年平均增速由0.9%回落至-0.1%。
1-11月份，全国房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。不过，从11月单月看，房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度放缓。
随着监管政策边际放松，房地产销售端在11月份出现明显回暖迹象。1-11月份，商品房销售面积同比增长4.8%，商品房销售额同比增长8.5%。其中，11月商品房销售面积两年平均增速为-1.8%，高于10月的-5%；商品房销售额两年平均增速为-0.4%，高于10月的-2.1%。
7-10月，我国商品房销售面积同比降幅分别为8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月单月同比降幅则较10月收窄7.7个百分点至14%；11月单月销售额同比降幅较10月收窄6.3个百分点至16.3%。
红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖置评道，11月销售回暖部分原因是季节性回暖，还有部分原因是按揭贷放松后，前期被压制需求一次性释放，从而推动销量回升。
但李奇霖认为，制约居民购房意愿因素仍在，一是房地产税即将试点落地，居民观望情绪较重；二是个别房企出现交付难，居民谨慎购买期房；三是房价上涨预期逐渐改变，远期预期的改变对居民购房特别是购买期房的影响是更加长远的。考虑到目前中国以期房交付为主，房地产销售市场走弱趋势是否已改善，短期还需要进一步观察。
随着政策发力，房地产销售有所回暖，房企在加快竣工。1-11月竣工面积两年平均增速由1-10月的2.8%回升至3.8%，单月两年平均增速由上月的-8.3%反弹至9.1%。
不过，房企对于未来楼市信心仍然偏弱，体现在数据上就是新开工与施工仍处于负区间，同时拿地减少。11月当月新开工面积两年平均同比增速为-9.3%（前值为-16.8%），施工面积两年平均同比增速为-8.2%（前值为-15.4%）。1-11月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%，土地成交价款同比增长4.5%。
从房企资金面来看，仍未出现明显改善。1-11月份，房企到位资金同比增长7.2%，较1-10月增幅下降1.6个百分点。其中，国内贷款同比下降10.8%，利用外资同比下降41.7%，自筹资金同比增长4.8%，定金及预收款同比增长17%，个人按揭贷款同比增长9.8%。
易居智库研究总监严跃进认为，即便近期各类政策持续放松，但反映到房企上还需一定时间，同时需要注意两个变化，一是个人按揭贷款资金回笼速度略加快，即其11月份单月同比增速明显为正，这说明银行对于房贷拨付速度在加快；二是自筹资金到位情况在改善，即11月份单月同比增速为正，说明一些债券发行等工作在持续推进。
中泰证券研究政策组负责人杨畅认为，在房地产业良性循环指引下，未来房地产销售端能否明显回升，以及能否向上游投资端传导，值得观察。
房价继续下滑 三亚逆市领涨
11月份，70大中城市中只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨，其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国，这和三亚新房供应偏少等有关系。
从二手房降价城市数量看，11月份达到63个城市，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。
11月份，70个大中城市，新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，已持续3个月下跌且跌幅在扩大，同比涨幅则为2.4%；二手住宅价格环比下跌0.4%，同比涨幅为1.5%。可见，二手房下跌程度要大于一手房市场。
具体来看，11月份，一线城市新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可见，相比一线城市，二三线城市楼市降温加速，无论是新房还是二手房，价格跌幅继续扩大。
李奇霖判断，目前行业底并没有出现，现在房地产行业特别是低资质企业，整体资金压力依旧很大。根据wind数据显示，11月就有3只房地产债发生违约，在这一情况下，市场情绪依旧很弱；这也意味着房企特别是低资质房企从市场上获取资金难度是很高的，资金压力依旧不小，且明年一季度还是房企美元债到期高峰，企业再融资压力很大。
要看到，政策层面对于行业的呵护正在到来。近一个多月，已有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城（或地区）推出了鼓励购房等“救市”举动。
对于2022年楼市调控怎么走，高层的表态也在发生变化。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“促进房地产业良性循环和健康发展”被反复强调，“房地产是支柱产业”亦时隔多年再度被高层提出。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》认为，2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一线二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。在没有重大政策调整和意外事件冲击情况下，中国住房市场总体将趋稳，预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。#房地产#
#房产资讯# 青岛第三批次集中土拍首日揽金92.5亿元！冷热不均
在12月13日的竞拍中，有20幅热地走上拍卖台，其中不乏市北、崂山、市南、李沧主城核心地块。最终，20宗地块除去即墨一宗流拍外，19宗地“名花有主”，当日收金92.48亿元！本土房企表现亮眼，青啤、青建均有优质地块入账。
主城地块引来争夺
在首日的土拍中，市北区海泊河地块的归属非常受关注。最终，被远洋、青铁、丽达＆市北建投联手摘得，溢价率8.59%。这幅地块位于市北区海泊河33号地块C区，为商住用地，商住比为1：9；总占地面积28547.5㎡，总规划建筑面积82787.75㎡，容积率2.9，楼面价起始价14200元/㎡，成交楼板价15420元/㎡，总价12.05亿元。
青岛第三批次集中土拍首日揽金92.5亿元！冷热不均
青岛第三批次集中土拍首日揽金92.5亿元！冷热不均
市北2号青啤地块被青岛市城市发展中心（青啤）与青岛市北城发产业发展（青岛城发） 14.22亿元竞得，成交楼板价9510元/㎡。
3-9号欢乐滨海城7宗地块被中信泰富等房企25.36亿元竞得，最高成交楼板价9385元/㎡。
日照爱城置业&青岛十梅庵投资获得李沧10号地块，成交总价2.94亿元，成交楼板价8800元/㎡。
青铁置业拿下市南团岛11号地块，成交楼板价16000元/㎡，成交总价13.6亿元。
在下午的拍卖中，青建拿下了沙子口1宗地，地块为青建金宸府用地，地块规划方案已出。而在此前的二批次供地中，青建也曾拿下崂山沙子口地块，即青建青尊府用地。
即墨有地块流拍
第三批次集中土拍，即墨区挂牌5宗地，总占地面积14.13万㎡，出让规划建筑面积34.11万㎡，起拍总价7.34亿元。
其中4宗地块被即墨区旅游开发投资、青岛润海源、青岛城投&山东众成地产瓜分，成交总价3.14亿元。另外1宗烟青东路以东地块，因无人出价，遭遇流拍。
黄岛自贸区3宗地拍卖活动中，中德联合获得中德生态园2宗地，均为产权型人才住房，总建筑面积77317㎡，共计1104套。
山东兴华建设集团房地产开发有限公司获得辛安前湾港路南侧1宗7.4万㎡住宅地块（含人才住房），总价2.3亿元，3宗地成交总价3.38亿元。
本土房企大放异彩
总体来看，第三批集中供地首日表现冷热不均，既有溢价地块也有流拍地块。
从拿地企业来看，TOP20企业极少，本土企业收获颇丰，青啤、青建、青铁等企业都有所斩获，其中青啤所竞的浮山后地块、青建斩获的沙子口地块界面和素质都属上乘。
另外，在今日的竞拍中，“拼单拿地”现象依然盛行：远洋、青铁、丽达＆市北建投联合拿下海泊河地块；日照爱城置业&青岛十梅庵投资获得李沧10号地块；青啤地块也是青啤与青岛城发竞得。
龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，这实际上是在市场竞争日益激烈的情况下，房企各取所需、互补开发的一种模式，避免了水土不服或者其他的一些操盘风险。
整体溢价率不高
需要指出的是，青岛土地市场获取有一定的特殊性，基本以定向出让为主，多以旧改+产业勾地模式，也有部分与平台公司或地方实力企业合作拿地。据诸葛找房数据显示，2018～2020年，青岛市土地市场成交的平均溢价率分别为2.11%、0.91%和0.2%，低溢价成交趋势明显。
从12月13日的土地出让看，也基本符合这个特征：除去1宗产生8.59%溢价、1宗流拍外，其余地块基本低价成交，其中，不少地块的出让条件很多。
以中信泰富拿下的欢乐滨海城7宗地为例部分土地门槛很高。首先，86000㎡物业须自持，自持年限不低于10年；根据产业运营协议竞得者将引进不得将项目中规划为非住宅部分建设为类住宅，3-7号地块非住宅部分最小分割单元不小于300㎡；还要引进具有雄厚资金实力与强大资源整合能力的龙头企业入驻跨国公司区域总部集聚区，并对设置了招商引资的条件，比如1年内引入2只认缴规模不低于10亿元的产业投资基金、招商地块中不低于20353.68㎡办公物业等8项条件。#青岛#
在12月13日的竞拍中，有20幅热地走上拍卖台，其中不乏市北、崂山、市南、李沧主城核心地块。最终，20宗地块除去即墨一宗流拍外，19宗地“名花有主”，当日收金92.48亿元！本土房企表现亮眼，青啤、青建均有优质地块入账。
主城地块引来争夺
在首日的土拍中，市北区海泊河地块的归属非常受关注。最终，被远洋、青铁、丽达＆市北建投联手摘得，溢价率8.59%。这幅地块位于市北区海泊河33号地块C区，为商住用地，商住比为1：9；总占地面积28547.5㎡，总规划建筑面积82787.75㎡，容积率2.9，楼面价起始价14200元/㎡，成交楼板价15420元/㎡，总价12.05亿元。
青岛第三批次集中土拍首日揽金92.5亿元！冷热不均
青岛第三批次集中土拍首日揽金92.5亿元！冷热不均
市北2号青啤地块被青岛市城市发展中心（青啤）与青岛市北城发产业发展（青岛城发） 14.22亿元竞得，成交楼板价9510元/㎡。
3-9号欢乐滨海城7宗地块被中信泰富等房企25.36亿元竞得，最高成交楼板价9385元/㎡。
日照爱城置业&青岛十梅庵投资获得李沧10号地块，成交总价2.94亿元，成交楼板价8800元/㎡。
青铁置业拿下市南团岛11号地块，成交楼板价16000元/㎡，成交总价13.6亿元。
在下午的拍卖中，青建拿下了沙子口1宗地，地块为青建金宸府用地，地块规划方案已出。而在此前的二批次供地中，青建也曾拿下崂山沙子口地块，即青建青尊府用地。
即墨有地块流拍
第三批次集中土拍，即墨区挂牌5宗地，总占地面积14.13万㎡，出让规划建筑面积34.11万㎡，起拍总价7.34亿元。
其中4宗地块被即墨区旅游开发投资、青岛润海源、青岛城投&山东众成地产瓜分，成交总价3.14亿元。另外1宗烟青东路以东地块，因无人出价，遭遇流拍。
黄岛自贸区3宗地拍卖活动中，中德联合获得中德生态园2宗地，均为产权型人才住房，总建筑面积77317㎡，共计1104套。
山东兴华建设集团房地产开发有限公司获得辛安前湾港路南侧1宗7.4万㎡住宅地块（含人才住房），总价2.3亿元，3宗地成交总价3.38亿元。
本土房企大放异彩
总体来看，第三批集中供地首日表现冷热不均，既有溢价地块也有流拍地块。
从拿地企业来看，TOP20企业极少，本土企业收获颇丰，青啤、青建、青铁等企业都有所斩获，其中青啤所竞的浮山后地块、青建斩获的沙子口地块界面和素质都属上乘。
另外，在今日的竞拍中，“拼单拿地”现象依然盛行：远洋、青铁、丽达＆市北建投联合拿下海泊河地块；日照爱城置业&青岛十梅庵投资获得李沧10号地块；青啤地块也是青啤与青岛城发竞得。
龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，这实际上是在市场竞争日益激烈的情况下，房企各取所需、互补开发的一种模式，避免了水土不服或者其他的一些操盘风险。
整体溢价率不高
需要指出的是，青岛土地市场获取有一定的特殊性，基本以定向出让为主，多以旧改+产业勾地模式，也有部分与平台公司或地方实力企业合作拿地。据诸葛找房数据显示，2018～2020年，青岛市土地市场成交的平均溢价率分别为2.11%、0.91%和0.2%，低溢价成交趋势明显。
从12月13日的土地出让看，也基本符合这个特征：除去1宗产生8.59%溢价、1宗流拍外，其余地块基本低价成交，其中，不少地块的出让条件很多。
以中信泰富拿下的欢乐滨海城7宗地为例部分土地门槛很高。首先，86000㎡物业须自持，自持年限不低于10年；根据产业运营协议竞得者将引进不得将项目中规划为非住宅部分建设为类住宅，3-7号地块非住宅部分最小分割单元不小于300㎡；还要引进具有雄厚资金实力与强大资源整合能力的龙头企业入驻跨国公司区域总部集聚区，并对设置了招商引资的条件，比如1年内引入2只认缴规模不低于10亿元的产业投资基金、招商地块中不低于20353.68㎡办公物业等8项条件。#青岛#
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