为什么中介对买方会强调房价要涨?因为现在的房产中介主营业务早就不是二手房了,而是新房。很多楼盘一开盘,带看的中介比楼盘销售还多。新房只要带看讲解,提成比二手房高,事比二手房还少。新房的房价,大多数城市来讲确实就是在涨,即使涨不动,卖方也需要维持市场火爆的状态才能促销。 为什么中介对二手房的卖家要强调房子不好卖?首先,你想卖二手房,除了去58自己挂,必然还是要找中介。大多数情况下中介没有什么积极性帮你抬价,他关心的是成交才有佣金,如果9折能很快出手为什么不呢。其次,现在的二手房是真的不好卖。 全国可能有95%以上的二手房,现在都处于有价无市的状态。挂牌价确实不低,但是想很快出手也是做梦。其实很多二手房在2017年前后达到高点以后,近三四年都没有怎么涨,或者几年一共涨了10%。然而即使这样,你现在去挂牌,一样还是很难出售。不是因为房子不值这个钱,不是因为你报价挂高了。而是因为房子本来就是流动性很低的资产。股票没有对手盘都没有成交,何况房子?二手房市场卖家最可怕的敌人是对手盘越来越少,而供应却越来越多。 对二手房卖家来说,最不愿意看到的就是一个月以后连来看房的人都没有了。降价你都不知道对谁降,总不能对着空气降价吧?如果你一边要卖房筹钱,另一方面又准备买房(子女上学、打新、改善),那你就有的受了。前后熬上一年算是运气很好的了。 你说倒挂盘呢?倒挂往往出现在一个二手房存量低、上市量不足的区域,很容易炒高控盘,然后再集中大量上市所谓的“倒挂新盘”,打时间差。也就是说,倒挂是真的,但倒挂的时候你手上没有二手房可以出,而等你买的“倒挂新房”交房、可售了,你看看那时还会不会倒挂,会不会有跟你一样投资者抛售? 总结起来就是:你买新房,确实就是在反复上涨。但如果你买入新房投资再卖掉呢?不好意思,比你想象得难十倍,房价市值确实涨了,但很大程度是个安慰,想快速变现不打折是不太可能的。如果你说二手房不好卖,那我去买二手房不就捡便宜了?很遗憾,贷款越来越难了,真想买,除非你准备好高比例现金甚至全款,二手房市场真的是有漏可以捡的。 有时候不能不怀疑这就是未来的趋势——新房房价总体稳住、小幅上涨。二手房限贷、限售、严控交易、跌无可跌。而新房买入以后,基本上就不要指望卖掉,而要当一辈子房东。这是符合逻辑的,大家都去买二手房了,土地财政、开工量、建材水泥、拉动消费在哪里? 一个时代的人只能做一个时代的事。当下这个时代的人所能给国家做的最大贡献,莫过于用自己未来20-30年所创造的价值,贴现为今天的现金流,转化为这个时代国家所需要的基石。讨论中介也罢,房价也罢,最终还是要回归到这个逻辑中来。
【北京贷款银行流水不足怎么办?】如果银行流水不足,但是又想提高贷款额度,可以通过以下几种方式来弥补。
1.提供夫妻双方的流水
如果借款人已经结婚,可以通过提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
2、提供资产证明
资产证明也是贷款审核的一个重要参考,如果借款人能提供有限的资产证明,将有助于与提高贷款的额度和通过率。比如提供房产证明、车辆证明,存款,保单等。
1.提供夫妻双方的流水
如果借款人已经结婚,可以通过提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
2、提供资产证明
资产证明也是贷款审核的一个重要参考,如果借款人能提供有限的资产证明,将有助于与提高贷款的额度和通过率。比如提供房产证明、车辆证明,存款,保单等。
☎️15389658545
商业房租分期贷
(央企资金扶持实体经济)
二房东、租户只要是临街商铺,经营实体,有租约关系经营就可以申请1-3年的贷款。主看单租凭合同,20万起步5000万封顶!
贷款额度:就是年租金九个月房租金额,或5年的租金。
大房东贷,一次性提前预支2-5年的房租没有利息,租差打8.5折。没有上限
范围:全陕西省区域。
推荐行业:餐饮,酒店,药店,健身房,4S店,
spa会所,月子会所,汽修厂,商场,超市等。
利率:1.38%——0.86还款及时利息递减。
签合同后可当天放款!
长期合作可授信租金同额度信用卡,使用更便捷。
征信不是银行黑户和当前逾期就行[嘘]
信用贷款!信用贷款!
让租金变得更简单[呲牙][呲牙]
商业房租分期贷
(央企资金扶持实体经济)
二房东、租户只要是临街商铺,经营实体,有租约关系经营就可以申请1-3年的贷款。主看单租凭合同,20万起步5000万封顶!
贷款额度:就是年租金九个月房租金额,或5年的租金。
大房东贷,一次性提前预支2-5年的房租没有利息,租差打8.5折。没有上限
范围:全陕西省区域。
推荐行业:餐饮,酒店,药店,健身房,4S店,
spa会所,月子会所,汽修厂,商场,超市等。
利率:1.38%——0.86还款及时利息递减。
签合同后可当天放款!
长期合作可授信租金同额度信用卡,使用更便捷。
征信不是银行黑户和当前逾期就行[嘘]
信用贷款!信用贷款!
让租金变得更简单[呲牙][呲牙]
✋热门推荐