近30家房企年报集体“失约”,延期“交卷”会有哪些影响?

每年3月下旬到5月初,是上市房企年报的密集发布期。对港股房企来说,3月31日是“交卷”的最后期限。与往年不同的是,今年却出现各种意外情况,多家房企的2021年度报告延期,包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股等。未准时“交卷”,也导致十余家房企停牌。

对此,业内人士分析认为,若交不出年报,最直接的后果就是信任危机,并可能会进一步加剧企业的融资困难,压缩其流动性空间。

与往年不同的是,今年多家房企的年报延期。图片来源/IC photo

现 象

近30家房企公告2021年财报延期

按照惯例,每年3月下旬到5月初,是上市房企年报的密集发布期。对港股房企而言,3月31日是“交作业”的最后期限。与往年不同的是,今年却意外情况频出。据新京报记者不完全统计,今年近30家房企的年报延期,包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产、中国奥园、宝龙地产、阳光100中国、当代置业、花样年、三盛控股等。

其中,最早披露无法按期刊发业绩的是新力控股。3月18日,新力控股发布公告称,集团若干主要雇员(尤其是财务报告单位的雇员)近期离职,导致其财务报告事宜延缓。目前,集团虽已尽力招聘替代人员,但因集团财务报告单位人员短缺,以致财务报告单位无法正常有效运作。因而,新力控股在3月31日前无法刊发经审核年度业绩。

随后,多家房企相继宣布延迟刊发2021年经审核业绩。比如,3月21日,融信中国、融信服务均发布公告称,由于核数师变更以及疫情限制集团及时收集必要文件的能力,公司预期无法完成必要程序,以令公司能于3月31日之前落实2021年度的经审核合并财务报表。同一天,世茂集团及世茂服务发布公告,对于延迟发布业绩的原因其表示,是因为审计程序受到以下情况的影响:其一,集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离;其二,从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。

再比如,3月22日,中国恒大、恒大物业均发布公告称,由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化,核数师于该年度增加了大量额外的审计程序,再加上疫情的相关影响,根据公司目前掌握的资料,公司无法按期完成审计程序。

值得一提的是,根据港交所规定,发行人必须在有关会计年度(如2021年度)结束后3个月内刊登有关业绩,且有关初步公告须以发行人该年度经与核数师协议同意的财务报表为基准。如未能按期公布初步业绩,则必须在该年度结束后3个月内发出公告。

追 因

受疫情因素影响外,难掩业绩不及预期尴尬

多家房企年报集体“失约”,原因何在?知名地产分析师严跃进分析称, 此次多家房企年报暂停发布,最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰,造成审计工作难以推进。而多数房企也明确了先发布未经审核的报告,后补上经审核的报告,这也说明投资者对于此类事件不必多虑,和企业经营情况关系小,更多的是疫情带来了很多不确定性。

“总体上,当前投资者对于房企不发年报会比较敏感,但作为企业来说,主动和坦诚做沟通,以专业的视角,而非简单公关的视角去理解此类事件,反而可以平息投资者顾虑,更好解决此类风波和问题。”严跃进如是说。

不过,也有一些专家认为,多家房企年报延期,也与其业绩差强人意密切相关。“财报延迟,除了疫情,很多也还跟企业业绩不理想有关。大部分企业不仅没有完成2021年的销售目标,还面临着‘三道红线’进一步恶化,以及业绩亏损、资金链紧张、债务到期等一系列问题。”同策研究院分析师宋雪梅如是说。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟也认为,从已公布2021年度财报的房企来看,一半以上的房企出现了“增收不增利”的情况。因此,利润不及预期或是部分房企延迟公布年报的重要原因。

除此之外,宋雪梅表示,由于监管加强,让审计师们愈发谨慎,审计要求也更加严格,以往“睁一只眼闭一只眼”就过去了的问题今年都难以过关,特别是对于使用表外债务等不透明的披露做法,在审核上异常严格,这令审计程序及审计工作量更加繁复庞杂,2021年报发布前,更换核数师的房企多达10家,这也是以往较少见的。由此,不少房企的年报审核时间明显拉长。

影 响

或导致股票停牌,更加剧企业融资难度

值得一提的是,今年也有一些房企按往常的时间节点发布年报,如龙湖、远洋、招商蛇口等。而对年报延期的房企来说,无法按时发布年报将带来哪些后果?

公司股票停牌是未按时发布年报有可能造成的后果之一。4月1日早间,十余家房企发布公告称,由于无法按期在3月31日刊发2021年未经审核业绩,公司股票停牌。其中包括融创中国、世茂集团、中国奥园、佳兆业集团、当代置业、阳光100中国、花样年、彩生活、富力地产、天山发展控股等房企。此外,中国恒大、恒大物业、新力控股因此前已停牌,目前处于继续停牌状态。

根据港交所上市规则,发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告,若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料,交易所一般会要求该发行人的证券停牌,直至发行人公布所规定的财务资料为止。也就是说,上述房企既没有发布经审核的2021年财报,也没有刊发2021年未经审核的初步业绩公告,所以按港交所要求而停牌。

而更为重要的影响,宋雪梅分析指出,最直接的后果就是信任危机,可能会进一步加剧企业的融资困难,压缩其流动性空间。本来市场信心就不足,企业又拿不出来像样的成绩单;投资者信心动摇,二级市场股债可能都会受到影响,一级市场发行可能就更难。

宋雪梅指出,目前是比较关键的时间点,企业可以通过合理的财务手段来优化报表,但如果企业报表数据很好看,而马上到期的债务兑现不了,将直接影响企业的信用。如果企业给出的报表数据比较难看,也可能会加剧债务的压力,债权人或将提前要求企业偿债,并且对后续的进一步融资有较大的影响。

在业内人士看来,年报延期可能会进一步加剧企业的融资难度。新京报资料图片

汇生国际资本总裁黄立冲表示,如果仅仅是年报没法出具,只是时间的原因,企业出具了年报和审计报告以后就可以复牌。但如果不仅仅是这一原因,还包括出现结构性违约和资产持续被处置,这对上市公司而言就会形成持续的“移动标靶”,若是出现这一情况,审计师是比较难出报告的。尤其是在全面违约的情况下,可能停牌的时间会较长,如果再没有办法完成最后的重组,令债权人赦免这一债务,公司就会永久停牌、退市。

#网络中国节·清明#【乐山交警发布清明节假期两大景区路况信息】今年清明节假期为4月3日至5日,祭祖扫墓、外出踏青的人流、车流将出现高峰,乐山市公安局交警支队结合往年出行数据分析研判,对峨眉山景区、乐山大佛景区路况进行提示,便于广大交通参与者提前合理安排路线,主动防范交通事故风险,确保安全文明出行。

【峨眉山景区】

◆ 至峨眉山景区线路

(1)成都方向:成都-G0512成乐高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-秀川路-黄川路-峨眉山景区;

(2)宜宾方向:宜宾-G85银昆高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-秀川路-黄川路-峨眉山景区;

(3)雅安方向:雅安-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-秀川路-黄川路-峨眉山景区;

(4)自贡方向:自贡-S66隆汉高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-秀川路-黄川路-峨眉山景区。

◆ 乐山大佛景区至峨眉山景区线路

乐山大佛景区-九峰路-隆汉高速乐山大佛站-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-峨九路-金顶南路-秀川路-黄川路-峨眉山景区。

◆ 峨眉山景区至乐山大佛景区线路

峨眉山景区-黄川路-秀川路-金顶南路-峨九路-S66隆汉高速-G93成渝环线高速-隆汉高速乐山大佛站-九峰路-乐山大佛景区。

◆ 至洪雅七里坪线路

峨眉山景区经乐雅高速到达洪雅-柳江-高庙至七里坪。

◆ 温馨提示

(1)峨眉山景区零公里以上道路24小时实行道路交通管制,禁止自驾车驶入零公里以上景区道路;

(2)4月3日至4月5日,峨眉山景区根据车流量、停车场饱和情况将适时实施交通管制;

(3)假期景区道路禁止货车通行,景区周边建筑工地施工车辆一律停止运输;

(4)假期禁止出租车08:00-20:00驶入天下名山牌坊以内景区;

(5)前往洪雅七里坪的自驾车请服从景区交通管制,避开高峰期或经洪雅、高庙绕行;

(6)峨眉山景区道路弯多、路窄、坡陡,请广大自驾车朋友保持安全车距,勿超速、勿超载、勿弯道超车、勿随意变更车道、勿疲劳驾驶;车辆排队等候时,勿穿插占道超车;交通管制时,请自觉服从交通管理员指挥;

(7)若发生交通事故,请拨打报警电话(0833-5566122),峨眉山景区交警将随时提供处警、救助、咨询服务。

【乐山大佛景区】

◆ 旅游车辆行驶路线

(1)隆汉高速乐山大佛站-九峰路-九峰路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具进入乐山大佛景区;

(2)隆汉高速茅桥站-国道348线-龙桥立交-省道103线-九峰路-九峰路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具进入乐山大佛景区;

(3)乐山绕城高速全福站-井乐大道-乐井路-维洪寺立交-国道348线-龙桥立交-省道103线-九峰路-九峰路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具进入乐山大佛景区;

(4)乐山市区-岷江一桥-山龙路-山龙路或凌云东路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具至乐山大佛游客中心。

(5)乐山市区-岷江二桥-碧山路-碧山路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具至乐山大佛游客中心。

(6)乐山市区-岷江三桥-国道348线-龙桥立交-省道103线-九峰路-九峰路沿线停车场,步行或转乘公共交通工具进入乐山大佛景区。

(7)旅游大巴车禁止驶入核心景区停车场,停放区域为:大佛P7(花湖湾二号停车场)、大佛P10(园林停车场)、大佛P12(一笑新停车场)。

◆ 过境车辆行驶路线

因假期出行游客、市民较多,进出主城区的车辆请选择绕开乐山大佛景区碧山路、山龙路、省道104复线(凌云东路)等道路出行。

◆ 景区停车场分布情况

景区停车场(有12个,车位4068个)

(1)碧山路:大佛P1(嘉州长卷一号停车场,车位750个)、大佛P2(嘉州长卷地下停车场,车位110个)、大佛P3(嘉州长卷二号停车场,车位300个)、大佛P4(大佛北停车场,车位400个);

(2)山龙路:大佛P5(山龙路一号停车场,车位200个);

(3)凌云东路:大佛P6(八仙洞生态停车场,车位450个);

(4)明月路:大佛P7(花湖湾二号停车场,大车位60个、小车位400个);

(5)凌云路:大佛P8(花湖湾一号停车场,车位130个)、大佛P9(紫藤园停车场,车位80个)、大佛P10(园林停车场,车位700个);

(6)九峰路: 大佛P11(乌尤停车场,车位88个)、大佛P12(一笑新停车场,车位400个)。

景区应急停车(有7个,车位1930个)

(1)大佛P13(五丰驾校临时应急停车场),车位300个;

(2)大佛P14(八仙洞粮库临时应急停车场),车位300个;

(3)P15(马家湾临时应急停车场),车位150个;

(4)P16(约卡吧临时应急停车场),车位80个;

(5)大佛P17(铁十二局临时应急停车场),车位200个;

(6)大佛P18(乐运驾校临时应急停车场)车位200个;

(7)大佛P19(明月路沿线应急停车点),车位700个。

◆ 公共交通开行信息

城市公交车:到达乐山大佛景区的公交线路有3路、4路、13路、K1路、302路、601路。(开行时间为06:50,收班时间为21:45,总开行班次300趟次、每日总运力约20000人)。

◆ 施工、管制路段及绕行建议

管制日期:4月3日至4月5日

管制措施:

清明假期,乐山大佛景区总体采用“远端引导、中端管控、近端限流”的交通管理措施。

景区管制道路:

(1)岷江一桥。管制点:岷江一桥东端;管制时间:08:30-21:00;管制措施:(根据乐山主城区和岷江一桥交通流量,视情况提前或延后)由西向东单向通行(由岷江一桥东端驶入山龙路,从山龙路立交出口驶出)。

(2)山龙路。管制点:国道348线山龙路连接线;管制时间:08:30-21:00;管制措施:实施交通管制(引导由国道348线驶入山龙路连接线的车辆绕行)。

(3)龙泓路。管制点:碧山路农机公司路口;管制时间:08:30-21:00;管制措施:(视情况提前或延后)由南向北单向通行(由岷江一桥东端驶入龙泓路,从龙泓路原农机公司路口驶出)。

(4)省道104复线(凌云东路)。管制点:山龙路小海豚加油站外;管制时间:08:30-21:00;管制措施:视道路通行情况临时实施交通管制(引导由岷江一桥驶入凌云东路的车辆从山龙路连接线路口至国道348线绕行)。

(5)省道104复线(凌云东路)。管制点:明月路红绿灯路口;管制时间:08:30-21:00;管制措施:实施交通管制(引导由明月路驶入凌云东路的车辆从明月路龙桥立交至国道348线绕行)。

(6)明月路。管制点:乐山市公安局交警支队大佛景区大队大佛中队外;管制时间:08:30-21:00;管制措施:实施交通管制(引导由龙桥立交驶入明月路的车辆从国道348线至九峰路绕行)。

(7)碧山路(夏沟村路口)。视道路通行情况临时实施交通管制(引导由乐山四中方向驶入岷江二桥方向的车辆从夏沟村路口至国道348线绕行)。

(8)九峰路。管制点:九峰路瓦厂坝路口;在乐山大佛景区凌云山片区采取游客限流措施时,视道路通行情况实施临时交通管制。管制期间,特种车、城市公交车不受交通管制限制。工作用车凭乐山大佛景区管委会发放的证件在公安交警部门和景区工作人员的指挥下通行。

(记者:罗晓玲)

【大连市部分公共场所恢复营业】
经过全市上下共同努力,大连市疫情总体可控,到了收尾阶段。为尽快恢复生产生活秩序,经大连市疫情防控总指挥部研究决定,对《大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部令第20号》(简称“20号令”)中要求暂时关停的部分公共场所恢复营业,具体如下:

一、金普新区、普兰店区和瓦房店市在全域降为低风险地区、且封控区和管控区解封前,继续执行“20号令”要求,恢复营业时间另行通知。

二、上述三个地区以外地区的洗浴中心、KTV、歌舞厅、迪吧厅、麻将馆、棋牌室、密室逃脱类(含剧本杀)游戏场所暂不恢复营业,待全市全域均为低风险地区,经风险评估后另行通知恢复营业时间。其他公共场所在严格落实疫情防控措施的前提下,按照行业主管部门的要求即日起有序恢复营业。

三、公共场所要切实履行疫情防控主体责任,严格落实以下疫情防控措施。

(一)加强人员排查。对进入场所人员核验卡码(国务院行程卡和辽事通健康码),重点排查是否为外市来(返)连、当前封控区和管控区人员,对行程卡显示外市来连人员要查验是否落实“来连前48小时内和抵连后24小时内各进行一次核酸检测”的防控要求,重点管控、重点关注、封控区和管控区人员禁止入内。

(二)加强工作人员个人防护和健康监测。工作人员在工作期间,应全程规范戴医用外科口罩或以上级别口罩。建立工作人员健康管理工作台账,专人负责,做好工作人员每日健康监测,工作人员如有发热、干咳、乏力、鼻塞、流涕、咽痛、嗅觉味觉减退或丧失、结膜炎、肌痛和腹泻等症状,要立即到医疗机构发热门诊排查。工作人员要按照“应接尽接”的原则完成新冠病毒疫苗全程接种。提倡公共场所从业人员定期开展核酸检测。

(三)加强场所通风消毒。场所要保持室内空气流通,优先选择自然通风,每日不少于三次,每次不少于30分钟。做好大厅、接待区域、收银台、服务台、卫生间等区域的清洁消毒。对经常接触的公共用品和设施(如电梯间按钮、扶梯扶手、公共垃圾桶等)每天至少消毒6次。

(四)强化预约限流限距措施。要在入口、出口、收银区、等候区等人员密集区域划定“1米线”,保持间距,防止人员聚集。影剧院、博物馆实行预约入场,交叉或隔排隔座售票,对每日、同时段入场人数进行总量控制,接待人数暂不超过核定人数50%。

四、各属地、行业主管部门、单位和个人要切实履行疫情防控“四方”责任。属地和行业主管部门要加强管理和执法检查,对于疫情措施落实不到位的单位,要依法依规立即责令停业整改。用工单位要加强内部人员排查管理,对有风险地区旅居史人员以及与涉疫人员有交集人员,要按要求及时排查管控报告。个人要履行疫情防控责任,严格规范佩戴口罩出行,有涉疫地区旅居史以及与涉疫人员有交集的,要第一时间主动报告,按照要求进行核酸检测和健康管理,履行好个人防控义务。
#疫情[超话]##疫情##疫情防控##大连[超话]##大连##大连身边事##防疫#


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