【喜迎二十大·我与大道这十年】 亿元楼集聚 创楼宇经济新高度

大道,记录着城市发展的轨迹,擎起城市发展的脊梁。沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、后湖大道......这些横穿江岸的大道,也是武汉最具代表性的大道。它们与城区共生长,承载着城区腾飞的梦想。

为迎接党的二十大胜利召开,今年5月中共江岸区委宣传部联合长江日报推出“我与大道这十年”图文征集活动,引发社会各界广泛关注参与。大家纷纷以图文形式,从大道沿线历史文化建筑修缮、商圈集聚、产业发展、美好生活等角度,讲述江岸发展故事,体现城市发展历程。

即日起《我与大道这十年》专栏启动,将集中展示优秀投稿作品,展现江岸十年高质量发展。

汉口沿江大道长江二桥片,一栋376米高的船帆型大楼矗立城市之上,作为长江北岸沿江第一高楼,刷新武汉天地商务集群天际线。

自“我与大道这十年”图文征集活动启动以来,我们收集到大量与江岸域内大道相关的图片、文字资料以及各式物件,无一不体现着经济发展与城市变迁。

这栋船帆型大楼被命名为“企业天地1号”,与几步之遥的平安金融中心、中信泰富大厦、环球智慧中心等“重量极”楼宇在十年里拔地而起,聚集在大道,它们也是此次众多征集作品中的“主角儿”。

沿江大道,一条充满着传奇色彩的大道,优雅端庄的欧式建筑与时尚新锐的高楼交相辉映。十年抑或百年,楼高了,地宽了,但大道沿线先进的产业形态和创领城市发展的地位依旧未改变。

“楼宇群的十年,就是城市十年发展最好的印记。”谈到江岸“我与大道这十年”,瑞安新天地武汉项目总经理谢荣鑫认为:“这个话题绕不开武汉天地商务集群。”

这片楼宇坐落在中山大道两旁,前行不到一公里,便是沿江大道。从平安金融中心(原武汉天地企业中心5号)投用,到2021年企业天地1号入市,刚好十年。而这十年,也是江岸经济飞速发展的黄金时期。

沿江大道 十年变迁

2011年10月,平安金融中心正式启幕,国际甲A级写字楼概念首次被引入武汉。

这一年,“亿元楼宇”的概念在武汉还陌生。更少有人预见,短短几年时间,这栋楼就成为全省首栋纳税超10亿元楼宇。

如今,江岸已竖起21栋纳税亿元楼宇,2栋纳税超10亿元楼宇。

“它的配置刷新了当时武汉写字楼的办公标准。”回想当年楼宇启用,平安金融中心运营总监宋欢记忆犹新。这栋楼的投用,被看作提升了武汉国际化城市形象。

事实上,“国际化”这个标签于沿江并不陌生。19世纪上半叶,位于地域之要的汉口沿江早已帆樯林立,商贾云集,这里进入最早的国际商埠时期。在当时的夷玛街,即如今的黎黄陂路,周边近3平方公里区域内,就有近30家外资金融机构和100多家洋行。

资料显示2012年前后,武汉经济快速发展,跨国巨头、国内名企纷纷抢滩武汉,并将其作为华中总部,其中尤以商业银行、保险机构居多。

平安金融中心

应需而生的平安金融中心一入市,租金就比一般甲级写字楼高不少,却依然有15家国内外金融及咨询机构要求租用千平米以上的办公场地,在业内轰动一时。

“首批入驻的企业如平安人寿、百胜餐饮、东亚银行、三菱日联银行等,主要是金融、保险、服务等行业,其中近四成企业已陪着楼宇走过10年。”宋欢介绍。时至今日,入驻大楼的金融企业占到35%以上,合资或外资企业占比50%左右,世界500强企业10余家。

经济飞速发展,总是超乎人们的预期。很快,新的亿元楼、10亿元楼就在咫尺之地出现。

武汉天地片 十年变迁

2015年,与平安金融中心隔路对望的环球智慧中心投入使用;次年,隔路比肩的中信泰富大楼启用,吸引了中信泰富、渣打银行、香港贸发局等知名企业和机构入驻,并很快跨过亿元大关。

“中信泰富大厦今年纳税额预计也将超10亿元。”届时,步行5分钟的距离,将有两栋10亿元楼宇并肩而立。

现在的武汉天地商务集群已是全市金融服务业、世界500强企业、国际人群最集中的区域之一。

楼宇经济往往通过龙头企业的吸引,把产业链上不同类型的企业和信息、人才等集聚一起,形成业务互补的产业链条,是名副其实的高收入、高质量经济发展模式。

武汉企业天地1号入市后实力“抢眼”。“目前大楼已招租超3万方,如友邦保险、奥林巴斯等世界500强企业,以及WeWork、植徳律师事务所、霍普建筑设计、西马克德马格等多家国内外头部企业已陆续入驻。”谢荣鑫说。

楼宇发展离不开入驻企业, 优质企业的集聚有效带动相关配套产业的聚集,从而促进区域经济发展和产业转型升级。

北京植德(武汉)律师事务所是首批入驻武汉企业天地1号的企业。让事务所合伙人张萍没想到的是,企业当时还没正式进驻,就已与楼上的设计公司达成合作协议,上演了一出大道上的新故事。

北京植德(武汉)律师事务所位于企业天地1号45楼,楼上便是北京都市霍普建筑设计有限公司武汉分公司。

张萍告诉记者,45楼和46楼都是空中大堂,由于户型结构相同,设计装修时她曾向装修较早的霍普建筑设计取经。

“霍普建筑设计在法律服务方面有需求,在瑞安的引荐下,我们为其提供了一次专业的法律咨询服务。”在服务的过程中,张萍和设计公司运营中心主管都觉得两家企业在价值观上非常契合,于是设计公司聘请事务所作为公司的常年法律顾问单位,开展长期合作,为公司发展保驾护航。

“我们非常看好江岸,看好这片区域,植德正着手将这里作为第二总部、人才基地来打造。”张萍告诉记者,除了现在的办公场所,事务所力争两年内租下预留的剩余单元,到时办公面积将扩大近一倍。

无独有偶,以证券、投资、金融业务为主体的北京通商律师事务所,于今年入驻平安金融中心。“我们看好沿江一带独特的地理优势和文化底蕴,我们更看好这片楼宇群内一大批行业领先的优质企业。”谈及落户江岸的初衷,通商合伙人郑东平直言,“良禽择木而栖,我们想给律所选一个最好的发展环境,选一帮好邻居。”

“世界500强、金融总部、知名企业、律所中介机构扎堆,更加坚定了入驻企业的发展信心。”宋欢说。产业迭代升级,集聚带来强磁场效应,“如今整个武汉天地商务集群,包括紧邻的汉口国际滨江商务区,集聚效应越来越大,楼内的产业链也更加完备,这也是越来越多的链上名企选择落户的原因。”

开放包容是沿江大道的底色,求新求变的基因,一直流淌在江岸的血液里。依江而建的武汉天地商务集群,延续了“汉口之心”的核心地位。在这里,新经济、新业态的发展正带来新的故事。

WeWork企业天地1号社区坐落于武汉企业天地1号11F、12F和15F,是WeWork中国本年度首批开幕的办公空间之一。“招商态势非常好,在预售阶段,我们就已经成功与目标的中大型企业成功签约。截至目前,项目入住率达到预期。”WeWork中国新一线城市总负责人白蕊信心十足。

据介绍,WeWork在全球拥有 700 多个办公地点,在中国市场完成了120个社区网点、12个城市的部署。“我们的会员群体主要分为成熟型企业和成长型企业。”白蕊说,WeWork可提供1人灵活工位、50—100人专属办公室、1000人+大企业个性化高质量办公空间。“我们能在会员企业成长的各个阶段全方位提供个性化解决方案,助力企业发展。”

新兴业态为楼宇经济提供了不竭的发展动力,也激发了城市发展潜力。

作为武汉最早大力发展楼宇经济的城区之一,江岸区始终把做强总部经济、楼宇经济作为突破空间制约的重点,不断优化楼宇经济布局,提升商务楼宇品质,加快头部“招引行动”,制定精准政策,持续优化服务。

2017年,江岸区成立全市首个楼宇经济服务局。次年,江岸率先出台《促进楼宇经济发展奖励办法》。此外,江岸还陆续在楼宇打造经济服务站,开展政务、招商等“八进服务”。预计到2025年,该区纳税亿元楼宇将突破30栋、10亿元楼宇超5栋,将向国内一线城市的“经济首区”对标对表。

发展的故事每天都在大道上演,未来这里还将续写更加精彩的故事,为城市高质量发展增添浓墨重彩的一笔。

#那些被生育困住的职场女性# 今天分享一篇读者投稿《我,一个被生育困住的职场女性》,这是一个人的故事,但也和很多人的故事都相似。

【硕士毕业以前,我把未来想象得一片美好。我这个小镇做题家,靠着读书看到了外面的世界。我的授课教授都说我适合做研究,于是我在研一后半学年就做出读博的计划,并开始积极联系博士生导师。读博、做学问对于我而言,既是爱好,也是人生的最高理想。

到备考时期,我联系的男女博导们都表示,女生在读博期间不能婚育,特别是生育问题,他们认为生孩子会妨碍女博士们搞研究。但是那一年,我的未婚夫已经三十岁了,虽然他表示可以等我几年,但我心里还是有紧迫感,于是我试图在毕业时间上寻求突破口。

然而博导们都不能承诺毕业年限,这意味着我读博的时间可能是四年起步,并存在超期风险。这样算下来,我的未婚夫有可能要在四十岁左右才能有孩子,他对此非常不满。

我既不想一味要求未婚夫妥协,又很坚持自己的梦想,一番衡量后,我主动和他提了分手,做好了不婚不育的准备,这让我的朋友们评价我为“狠人”。但是未婚未育这件事还是让一些博导不放心,其中一位女博导要我“最好丁克”,否则生完孩子后再找她,并言明她门下的女博士们几乎都是丁克一族。

我的逐梦之旅被婚育问题无限期搁置了,但我的爸妈的心却踏实了。他们劝我尽快把注意力转移到成家生育上来。我的母亲有三个理由“劝生”:不愿让我承受高龄产妇的风险;怕我超龄后后悔丁克;她和我爸走后,我的孩子是我在这个世界上的血缘牵绊。她一边劝说一边流眼泪。

我的父亲则站在人生性价比的角度让我综合考虑,他举例家乡的精英女性都是牺牲了家庭乃至孩子的幸福换取了个人的成功,他认为女孩需要安定而平衡的生活,相夫教子,有一份体面安定的工作,不需要过高的学历和卓越的事业。

我当时认为,父母的理由很理性,以至于我无法用“自我感受”去反驳。同时,身体的老化也改变着我的读博想法,面对自己因代谢变慢而过快增加的体重以及不再灵活的关节、四肢,我不由得忧虑高龄生产可能带来的风险,于是我在没有做好心理准备的情况下接受了未婚夫的求婚,并打算顺应“正常节奏”婚后生子。不曾想现实又给了我沉重一击。

中止博士梦后,我到某个互联网公司应聘文字编辑。HR对我的硕士学位眼前一亮,面试极为顺利,但结束后,他在电梯口以“个人八卦”为理由打听我的婚育情况,我按当时的实际情况告知他说“结婚的事,八字还没有一撇呢”。

我的入职手续办理得非常快。在试用阶段,我表现得很好,考核数据深得领导满意,薪酬也在半年时间里翻了一倍。和同事们熟络起来后,大家逐渐知道了我准备结婚的情况,这时,公司的人力同事又以闲谈的方式询问我的结婚时间,我遂分享了订婚、领证时的趣事。

尽管我的婚恋情况没有妨碍工作,但我的上司开始频繁找我麻烦。他以牵强的理由叫停我的工作,当在我向他解释并争取时,他板起面孔一言不发。一段时间后,他专门把我叫去办公室,主题就是攻击我的硕士学位以及“过大的年龄”,要我做好不加班就走人的准备。

我的绩效工资受到严重影响,月收入迅速下降了四千元左右。气愤和无奈之下,我向HR申请调组,但他的回复是:“你的上司说你能力不强,你要不要自愿降薪?”

于是我摆出自己的考核数据,HR说:“虽然我不认同你的上司的看法,但我不能插手部门内部的事情。你试试主动加班换取上司的好感?”

我抱着“再试试看”的想法接受了加班建议,在接下来的两个月里,我每天主动加班两个小时,但我的上司又找到我说:“以你的情况,应该做到公司里最晚一个走。”面对他的无理要求,我没有争辩,打算跳槽,但这时我的健康亮起了红灯。

接受加班后,我的左侧乳房痛得越来越频繁。医院的检查结果显示,我的左侧乳房有一个0.6厘米的囊肿,医生嘱咐我说,1厘米以上需要手术摘除,让我最好每年复查情况。“手术摘除”让我恐慌,也加速了我的离职。

在我提交离职后,HR又在一次闲谈中自言自语的嘟囔:“哪家公司会留结了婚等着生孩子的女员工啊?怀孕肯定要请假,产假还要发工资……”他的话让我瞬间清醒,这几个月来的冲突原来是公司故意为之。

事实上在HR说这番话以前,我陷入了较为严重的焦虑情绪中。我感到沮丧,反复怀疑自己的能力。我多次向闺蜜诉苦并请教经验,因为闺蜜刚刚升职成为一家公司的高管,在我看来,她在事业上发展势头强劲。

闺蜜从高管的视角给我做了各种分析,但她忽略了婚育因素。我正羡慕她在职场上的自信状态时,她却也因婚育问题被公司辞退了。

在我离职后的第一个月,我的闺蜜举办了婚礼。然而等她喜气盈盈地休完婚假,解约合同就放在她的工位上。解约事件给她造成了很大打击,她不愿与我多谈,只告诉我自己在“休息”,在“给老公做饭”。我从她的言语中察觉到了苦闷和无奈。

此后,又有一位女硕士向我询问事情,在交谈中我了解到,她已待业两年。她是曾获得过“北京市优秀毕业生”称号,但回到家乡求职时遇到了与我相似的情况,几乎每一个单位都会问及她的婚育情况,一些慈善的长者则会在面试后给她打预防针,说女孩子要以家庭为重。

当我把离职消息告诉给我弟弟后,他说,“单位要你们干嘛?”他遂向我抱怨自己办公室里一位硕士学历的同事因怀孕而时常请假。我为那位孕妇辩解,说生孩子不是她一个人的事情,社会和国家都需要生育云云,弟弟不耐烦地打断我说:“领导把她的活儿都扔给我,害得我天天加班!”面对弟弟的委屈,我一时语塞,无以辩解。

很多优秀的职场女性,都被生育因素卡住了。我曾依靠学识赢得过很多机会,化解过很多危机,见过更广阔的世界,但在婚育阶段,我却深感学识的无力。无论外界拒绝的语言有多么柔和,拒绝的行为有多么委婉,但结果都是强硬的,那就是你此刻必须退回家里,做身为女人应该做的事。】#女子入职虚报婚育情况被解除劳动合同#

《我,一个被生育困住的职场女性》
作者|龙清婉

【“欧洲工厂,至暗时刻”】
#高昂能源账单迫使许多欧洲工厂停工#
9月初,俄欧能源博弈战升级,欧洲欲对俄罗斯天然气设置价格上限,俄罗斯则以“无限期完全停止输气”予以回击。如今,不仅普通人能源账单“爆表”,一些欧洲大型工业企业也迎来了“至暗时刻”。

据《纽约时报》当地时间9月19日专题报道,当前能源危机之下,数额暴涨的能源账单已迫使许多欧洲工厂关灯停产,企业主或改用柴油等廉价高污染燃料,或关闭生产线,或让员工暂时休假,只因他们无力支付高昂的天然气和电力费用。

报道特别指出,这些情况并非只是发生在小部分企业的个例,而是一种普遍现象,当前高企的能源价格确实在猛烈冲击整个欧洲工业体系。玻璃品制造业、有色金属制造业、生活用品制造业……这些与民众生活息息相关的领域均受到影响,即便在欧洲最大经济体的德国和法国也不能幸免。

《纽约时报》毫不讳言地指出,这场能源危机就是欧洲制裁俄罗斯所产生的“反作用”,这种痛苦不仅削弱了人们对欧洲企业的信心,也打击了这些企业的计划。更困难的是,许多企业的低价能源合同即将到期,不久之后就必须要以当前高价续签合同。目前,德法两国的天然气价格已达230欧元/兆瓦时的历史新高,未来一年电价更是约为1000欧元/兆瓦时。

“对于(欧洲)工业来说,一场严重的噩梦正在成真!”9月初俄罗斯宣布断供天然气之初,一名英国钢铁行业高管就已这样直言道。

法国弓箭公司(Arc International))是全球最大的玻璃制造商,主要从事生产和销售水晶和玻璃器皿用品。多年来,弓箭公司一直以廉价能源作为动力,发动熔炉和机器设备制造出成千上万的精致酒杯和餐具,销往世界各地。同时,这家公司也为法国北部的工薪阶层聚居区提供了重要就业资源。

然而,随着俄罗斯突然宣布切断通过北溪管道向欧洲输送天然气,这一决定给该公司所处的行业带来了新的风险,弓箭公司CEO尼古拉斯·霍德勒(Nicholas Hodler)两个月内已六度修改企业预测报告。为节省开支,他让全公司4500名员工中的三分之一“部分休假”,关停了九座熔炉中的四座,而没有关停的熔炉则从天然气改用柴油,这是一种更便宜但污染更严重的燃料。

“这是我们遇到过的最突发的情况。”霍德勒在工厂制造玻璃器皿时碰撞出的嘈杂声中大喊着说道:“对于像我们这样的能源密集型企业来说,这是非常严重的。”

当前状况,让法国阿尔克地区的居民感到不安,一个多世纪以来,这个小地方的命运就与玻璃制造业紧密相连。如今,弓箭公司业务规模庞大,在当地间接创造了约15000个工作岗位。

“关闭熔炉是一个坏消息。”一名在弓箭公司工作了28年老工人匿名表示,能源价格的飙涨正在产生影响,发生的速度之快令人担忧。

图1:法国弓箭公司工厂的一处玻璃生产设备 图自《纽约时报》

据报道,弓箭公司的工厂所消耗的能源,相当于20万户家庭的总量,为了生产各种餐具,同时帮助喜力啤酒和麦当劳等品牌生产玻璃制品,该公司的工厂就必须24小时全天候运转熔炉设备。由于今夏欧洲电力短缺,弓箭公司的能源账单从一年前的1900万欧元飙升至7500万欧元。

然而,普通消费者也在担心自己今冬的能源账单,因此许多人暂缓了购买洗衣机等非必需品的计划,这让弓箭公司为这些洗衣机生产了玻璃窗却无法盈利,因为订单大幅下降。加上此前的过度扩张运营和疫情冲击,弓箭公司如今遭受多重打击,解决方案也都不尽如人意。

其实,弓箭公司并非个例,当前高企的能源价格正在猛烈冲击欧洲工业体系,迫使工厂迅速减产,同时让数以万计的员工休假。尽管有人预计这些削减措施是暂时的,但却还是增加了欧洲陷入痛苦经济衰退的风险。今年7月,欧元区工业生产同比下降2.3%,达两年多来的最大降幅。

据欧洲有色金属行业协会(Eurometaux)称,欧洲一半的铝和锌生产已经停摆。由于能源账单暴涨,金属、纸张、肥料和其他产品的制造商已宣布勒紧裤腰带过日子。这些原材料依赖天然气和电力,可转化为汽车车门、纸箱等产品。

安赛乐米塔尔(Arcelor Mittal)是欧洲最大的钢铁制造商,该公司在德国的高炉正处于闲置状态;全球铝制品生产商美国铝业公司(Alcoa),已将其挪威冶炼厂的产量削减三分之一;在荷兰,全球最大锌生产商Nyrstar也正在暂停生产,等待进一步通知。

就连厕纸生产,也未能幸免。在德国,最大的卫生纸制造商之一Hakle也宣布,由于“历史性的能源危机”,该公司已陷入破产的境地。

《纽约时报》直接指出,在某种程度上来说,这场危机就是欧洲制裁俄罗斯所产生的“反作用”,这种痛苦削弱了人们对欧洲企业的信心,也打击了这些企业的计划。

报道称,上周,欧盟委员会主席冯德莱恩提议,通过限制低成本发电机的收入,并施压化石燃料公司分享从能源价格飙涨中所获利润,来抵消当前的冲击。然而,这一解决方案可能还是不够及时,能源成本的飙升已经超出许多制造商的承受能力。

目前,数千家欧洲企业在价格较低时所签订的固定能源合同即将到期,必须在10月份以现价续签合同。而在德国和法国,天然气价格达到了230欧元/兆瓦时的历史高点,与天然气成本挂钩的未来一年电价约为1000欧元/兆瓦时。

图2:德国和法国的电价自今年以来飞速上涨 图自彭博社

早在俄罗斯断供天然气之初,美媒《华尔街日报》9月3日就曾报道指出,若冬季出现能源短缺,欧洲各国政府或实行“能源配给”,加之可预见的能源价格飙升,各领域工业将面临巨大冲击。一名英国钢铁行业高管直言:“对于(欧洲)工业来说,一场严重的噩梦正在成真!”

当地时间9月16日,塞尔维亚总统武契奇在接受本国“PINK”电视台专访时表示,若欧盟继续采取针对俄罗斯能源的制裁措施,其结果可能是俄方完全停止向欧洲供应天然气,届时欧洲将没气可用,“每个人都会挨冻”。

同一天,俄罗斯总统普京则否认俄罗斯与欧洲的能源危机有任何关系,并表示如果欧盟想要更多天然气,就应该取消妨碍“北溪-2”管道开通的制裁。

“最重要的是,如果你有一种冲动,如果这对你来说如此困难,解除对‘北溪-2’的制裁就是了,那是每年550亿立方米的天然气。只要按下按钮,一切都会开始。”普京说。


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