【中卫一市民银川购房被挖坑！！绿地集团霸王条款知多少】#中卫爆料# #中卫身边事#
8月20日，媒体报道中卫市民张先生购买绿地集团住宅房后，想将夫妻双方姓名写进购房合同，却被告知要扣除5万元定金一事。引起社会各界关注，接连两日，又有多位购房者反映绿地房产各种侵害他们利益的行为，反映绿地集团是如何用霸王条款“坑”苦了他们，《定购协议》上的一句“不退、不换、不更名”让他们蒙受了经济损失……
1.苏先生：绿地延期交房还拒绝退房，4年内沟通多次无果
银川市民苏勇先生反映，2015年9月30日，宁夏为民实业有限公司购买绿地21城企业公园B区13栋-2号房，面积690平方米，总价430.68万元，当日签了《商品房定购单》后，先支付了总房款20%的预付款共86.5万元，约定12月交房前再付总房款的30%，另外50%进行贷款。但10月该公司准备交纳30%预付款时，置业顾问告诉他们房子当年不能供暖，没法入住，该公司便没有交纳30%的预付款。等到12月时，置业顾问又告诉他们，因为资金问题，绿地公司没能从施工方拿到房屋钥匙，没法给宁夏为民实业公司交房，所以双方并没有签署《商品房买卖合同》。到2016年5月，由于宁夏为民实业公司的资金出现问题，已无力继续支付余款，便向甲方申请退房，没想到绿地公司却以定购协议上的“不退，不换，不更名”为由拒绝退款，即使为民实业公司提出是绿地延期交房违约在先，对方也不予理睬。直到2018年2月，因为民公司和苏勇有债务关系，而且苏勇当时是为民公司的董事长助理，从买房到申请退房等一系列事情都亲自参与过，为民公司就将该房屋的86.5万元首付款抵顶给苏勇个人，由苏勇全权处理。随后，苏勇又在多次要求退款被拒绝的情况下，向绿地公司申请置换成小面积的公寓，终于在今年2月，绿地公司同意给苏勇置换企业公园内90多万元的小公寓（不足部分由苏勇在办手续时补交），而且把所有材料全部提交给绿地公司，等待总公司审批。可是，半年过去了，绿地公司给予的答复还是总部审批不了，要公司将那套房子卖掉，再给他处理，而且迟迟没有结果。
记者在宁夏为民实业有限公司和绿地签署的《商品房定购单》上看到，“此房不退、不换、不更名”是手写在备注一栏的。苏勇告诉记者，这期间他和绿地沟通的次数加起来接近百次，他认为绿地集团“不退、不换、不更名”的约定，属于霸王条款，非常不合理，他已经向律师咨询过，最终会通过向法院起诉的方式为自己讨个公道。
2.陈女士：置业顾问过错，导致不能贷款定金也退不了
除了苏先生的遭遇，陈女士也向记者反映，在北京上班的她为了回银川给孩子买学区房，就选择了绿地城海珀兰轩二区的房子，今年8月10日上午，她交付了5万元的定金，在签署《定购协议》前，她问置业顾问贷款的问题，置业顾问说她在北京上班肯定没问题，就催她先签署了协议，紧接着她便去打征信记录和银行流水单，并交给置业顾问和该公司销售经理看，都说没问题可以贷款，还是有些担心的她把征信记录和流水单又发给了办贷款的银行，对方才告诉她，流水不达标，别说是50万元贷款，有可能10万元都贷不了。这意味着陈女士要全款80多万元买房，而她手里的资金根本不够。于是，她立马跑到售楼部找到置业顾问希望退房，却被以《定购协议》上的“不退、不换、不更名”为由拒绝。“我和老公都是工薪阶层，挣5万元不容易，况且一家四口开支也非常大，而且这还是我们第一套刚需住房。”陈女士随后问所有亲戚朋友都张口借钱，不但没有凑那么多，还影响了亲友关系和家庭和谐。
陈女士认为该公司在存在违规售房的嫌疑，而且“不退、不换、不更名”的约定属于霸王条款，损害房主的利益；此外，陈女士表示，在没有签署购房合同的情况下，因为置业顾问的过错导致她买不了房，绿地公司理应给她退还5万元定金。
一位银川房产业内人士告诉记者，按照惯例，置业顾问在确定准房主的购房意向后，第一时间通知对方去查征信记录和银行流水，要确定对方是否具备经济能力买下自己想要的房子，以避免后面因为贷款等出现的一系列麻烦，如果是因置业顾问没看房主的征信和银行流水单导致后面不能贷款，公司要处罚置业顾问和销售代理公司。
3.殷先生：置业顾问称写一人名也可以夫妻贷款
利益同样受到侵害的还有殷先生。看上绿地城海珀兰轩二区一处住宅房的他，于今年7月25日交了5万元定金。他告诉记者，因为要贷款买房所以在签《定购协议》前，与置业顾问咨询了很多关于写夫妻一人名字还是两人名字比较好的问题，置业顾问告诉他写一人名字也可以，只要有结婚证，也能夫妻二人贷款，没想到他签署了《定购协议》后，去咨询贷款时，被告知《购房合同》上必须是夫妻双方的姓名，他才能贷出60万元，一个人只能贷出50万元，根本不够房款，这让他非常着急，迅速去找了置业顾问，置业顾问却告诉他《定购协议》上都没法改名，更别说《购房合同》了，因为公司的后台系统只能进不能退，否则就按违约扣5万元定金处理。
现在一筹莫展的殷先生束手无策，他给12345和相关部门都打了电话，但还是没有得到比较好的解决方案。
(来源：宁夏日报)
8月20日，媒体报道中卫市民张先生购买绿地集团住宅房后，想将夫妻双方姓名写进购房合同，却被告知要扣除5万元定金一事。引起社会各界关注，接连两日，又有多位购房者反映绿地房产各种侵害他们利益的行为，反映绿地集团是如何用霸王条款“坑”苦了他们，《定购协议》上的一句“不退、不换、不更名”让他们蒙受了经济损失……
1.苏先生：绿地延期交房还拒绝退房，4年内沟通多次无果
银川市民苏勇先生反映，2015年9月30日，宁夏为民实业有限公司购买绿地21城企业公园B区13栋-2号房，面积690平方米，总价430.68万元，当日签了《商品房定购单》后，先支付了总房款20%的预付款共86.5万元，约定12月交房前再付总房款的30%，另外50%进行贷款。但10月该公司准备交纳30%预付款时，置业顾问告诉他们房子当年不能供暖，没法入住，该公司便没有交纳30%的预付款。等到12月时，置业顾问又告诉他们，因为资金问题，绿地公司没能从施工方拿到房屋钥匙，没法给宁夏为民实业公司交房，所以双方并没有签署《商品房买卖合同》。到2016年5月，由于宁夏为民实业公司的资金出现问题，已无力继续支付余款，便向甲方申请退房，没想到绿地公司却以定购协议上的“不退，不换，不更名”为由拒绝退款，即使为民实业公司提出是绿地延期交房违约在先，对方也不予理睬。直到2018年2月，因为民公司和苏勇有债务关系，而且苏勇当时是为民公司的董事长助理，从买房到申请退房等一系列事情都亲自参与过，为民公司就将该房屋的86.5万元首付款抵顶给苏勇个人，由苏勇全权处理。随后，苏勇又在多次要求退款被拒绝的情况下，向绿地公司申请置换成小面积的公寓，终于在今年2月，绿地公司同意给苏勇置换企业公园内90多万元的小公寓（不足部分由苏勇在办手续时补交），而且把所有材料全部提交给绿地公司，等待总公司审批。可是，半年过去了，绿地公司给予的答复还是总部审批不了，要公司将那套房子卖掉，再给他处理，而且迟迟没有结果。
记者在宁夏为民实业有限公司和绿地签署的《商品房定购单》上看到，“此房不退、不换、不更名”是手写在备注一栏的。苏勇告诉记者，这期间他和绿地沟通的次数加起来接近百次，他认为绿地集团“不退、不换、不更名”的约定，属于霸王条款，非常不合理，他已经向律师咨询过，最终会通过向法院起诉的方式为自己讨个公道。
2.陈女士：置业顾问过错，导致不能贷款定金也退不了
除了苏先生的遭遇，陈女士也向记者反映，在北京上班的她为了回银川给孩子买学区房，就选择了绿地城海珀兰轩二区的房子，今年8月10日上午，她交付了5万元的定金，在签署《定购协议》前，她问置业顾问贷款的问题，置业顾问说她在北京上班肯定没问题，就催她先签署了协议，紧接着她便去打征信记录和银行流水单，并交给置业顾问和该公司销售经理看，都说没问题可以贷款，还是有些担心的她把征信记录和流水单又发给了办贷款的银行，对方才告诉她，流水不达标，别说是50万元贷款，有可能10万元都贷不了。这意味着陈女士要全款80多万元买房，而她手里的资金根本不够。于是，她立马跑到售楼部找到置业顾问希望退房，却被以《定购协议》上的“不退、不换、不更名”为由拒绝。“我和老公都是工薪阶层，挣5万元不容易，况且一家四口开支也非常大，而且这还是我们第一套刚需住房。”陈女士随后问所有亲戚朋友都张口借钱，不但没有凑那么多，还影响了亲友关系和家庭和谐。
陈女士认为该公司在存在违规售房的嫌疑，而且“不退、不换、不更名”的约定属于霸王条款，损害房主的利益；此外，陈女士表示，在没有签署购房合同的情况下，因为置业顾问的过错导致她买不了房，绿地公司理应给她退还5万元定金。
一位银川房产业内人士告诉记者，按照惯例，置业顾问在确定准房主的购房意向后，第一时间通知对方去查征信记录和银行流水，要确定对方是否具备经济能力买下自己想要的房子，以避免后面因为贷款等出现的一系列麻烦，如果是因置业顾问没看房主的征信和银行流水单导致后面不能贷款，公司要处罚置业顾问和销售代理公司。
3.殷先生：置业顾问称写一人名也可以夫妻贷款
利益同样受到侵害的还有殷先生。看上绿地城海珀兰轩二区一处住宅房的他，于今年7月25日交了5万元定金。他告诉记者，因为要贷款买房所以在签《定购协议》前，与置业顾问咨询了很多关于写夫妻一人名字还是两人名字比较好的问题，置业顾问告诉他写一人名字也可以，只要有结婚证，也能夫妻二人贷款，没想到他签署了《定购协议》后，去咨询贷款时，被告知《购房合同》上必须是夫妻双方的姓名，他才能贷出60万元，一个人只能贷出50万元，根本不够房款，这让他非常着急，迅速去找了置业顾问，置业顾问却告诉他《定购协议》上都没法改名，更别说《购房合同》了，因为公司的后台系统只能进不能退，否则就按违约扣5万元定金处理。
现在一筹莫展的殷先生束手无策，他给12345和相关部门都打了电话，但还是没有得到比较好的解决方案。
(来源：宁夏日报)
A股千家公司中报扫描： 业绩增速回落风险仍悬
2019-08-22
管窥A股半年报
当前，A股上市公司年报披露正在进行时，已有1112家A股公司披露了2019年上半年的财务数据，占全部上市公司总数近3成。统计内的公司业绩整体持续增长，但增速较去年同期有所下降。分行业来看，大部分券商中报已披露完毕，受益于A股回暖，券商行业也全面复苏，中小券商更是强势触底反弹。分业务来看，回暖最为明显业务分别是证券投资收益，代理买卖证券业务净收入以及证券承销与保荐业务净收入。而股票质押回购业务则是“重灾区”。
不断出炉的2019年A股公司中报正在印证或改变着市场对基本面的预期。
21世纪经济报道记者统计Wind数据发现，截至8月21日的记者发稿，共有1112家A股公司披露了2019年上半年的财务数据，占全部3674家上市公司总数的30.27%。而从这逾千家的上市公司业绩动态，亦可能成为管窥上半年A股公司基本面变化的信号。
21世纪经济报道记者统计发现，上半年已披露财报数据的千余家公司的营收、净利、盈利家数、平均负债率、现金状况等多项指标均较去年同期出现向好；但另一方面，利润、营收在增速维度仍较去年同期出现进一步下滑。
在业内人士看来，这预示着A股公司的整体增速虽然放缓，但已经逐渐寻底并加速进入复苏状态，但也有分析人士指出，仍然需要警惕宏观因素和信用环境变化对A股公司可能带来的潜在冲击。
现金状况向好？
已发布2019年中报业绩的A股公司一定程度上向市场传递了乐观情绪。
21世纪经济报道记者统计Wind发现，上述1112家A股公司上半年合计营业收入达5.05万亿，较去年同期的4.42万亿增长了0.63万亿，同比增幅达14.25%；合计净利润达5480.60亿元，较去年同期的4521.17亿元增长了959.43亿元，同比增幅达21.22%。
虽然业绩整体持续增长，但增速较去年同期仍然有所下降。统计显示，上述1112家公司去年中报的合计利润同比增长达23.67%，这意味着上述被统计公司的整体利润增速较去年同期下降2.46个百分点。
同时获得改善的还有上市公司的负债率。21世纪经济报道记者统计发现，上述1112家已披露上半年业绩的公司中，已披露负债率的公司共998家，平均负债率为40.27%，较去年年报的40.56%下降达29个BP。
“这说明公司盈利能力逐渐复苏的同时，降杠杆的趋势还在持续，许多上市公司的负债率还在持续下降。”北京一家大型券商策略分析师表示，“我们认为在并购重组和再融资新政不断松绑的预期下，A股公司的平均负债率有望进一步降低。”
此外，统计口径内的亏损公司数量也有所减少，数据显示，今年上半年亏损公司家数由去年的88家减少至81家，占比降至7.28%。
事实上，业绩和负债率的向好，或亦对企业的现金状况带来改善，并体现在一些细化指标中。
记者统计显示，在披露了上半年货币资金增长率的961家公司中，共有405家公司的货币资金出现了负增长。其中包括首钢股份、汇纳科技、国际实业等在内的67家A股公司货币资金的负增长率达到了50%以上，占比为43.04%。
值得一提的是，这一比例也较去年同期更大口径的统计数据有所下降。记者统计发现，2018年上半年可统计的3521家上市公司中，货币资金负增长的公司占比一度高达49.66%，这意味着，假如以上述两个不同口径衡量，今年货币资金负增长的公司比重下降了6.62个百分点。
“更多公司的现金正在呈现出正增长趋势，这说明一些企业的财务正在得到改善，一些公司的业务规模有所回暖利好现金回流。” 北京一家TMT类上市公司财务人士指出，“但从整体占比来说，A股公司整体的现金状况仍然难言乐观，且个别公司的流动性风险警报仍然还在。”
而有业内人士认为，中报的货币资金增长情况存在低估，真实的货币资金状况将较预期更加乐观。
“一些公司货币资金的负增长也有技术性原因，康得新、康美等造假案例出现后，大存大贷的潜规则被揪出，而许多按照这种方式进行会计处理的公司可能都进行了追溯和调整，以防发生财务风险。” 上海一家券商投行人士表示，“这说明一些公司货币资金的负增长存在技术性调整，也就意味着实际的增长并没有那么低，一些负增长可能也只是表面数字游戏。”
增速压力仍存
虽然A股公司基本面整体向好，但营收负增长等下滑风险仍然向个别公司集中。
在上述被统计的1112家公司汇总，共有1078家公司具有去年同期的营收增占率记载，其中18.09%的公司为营收负增长。而在今年中报所统计的上述公司中，出现营收负增长的公司占比达到了28.24%，该比例增长了10.15%。
同时下滑的还有营收增长率，统计显示上述1112家公司的上半年平均营收增长率为14.51%，相比之下，被统计的1112家公司中，有记载去年中报营收增长率的公司数量达1077家，其平均增长率达32.73%。
这也意味着，2019年上半年的上市公司营收同比增长率较去年下降超过一半。
“出现这一统计差异的原因是上市公司的马太效应加剧，很多大公司的营收增长加快，而个别中小民营企业的业绩下滑和风险不断暴露，影响了营收增长率的平均值。”前述大型券商策略分析师表示。
在其看来，A股公司业绩增速的下滑已经有所放缓，并呈现出逐渐见底的趋势。“之前一轮降杠杆、套利核查、监管从严等举措拉升了不少上市公司的财务成本，并诱发各种风险因素的暴露导致2018年以来不少行业增速出现放缓，但这种下降的斜率正在进一步平滑，未来见底信号并不难于期待。”上述分析师认为。
但也有分析人士指出，围绕A股市场的诸多外围风险尚未化解。
“除了宏观因素的不确定外，目前市场主要面临一个是政策面的贸易摩擦走向，这会对一些出口相关上市公司业绩带来影响，另一个则是股权质押等上市公司及大股东信用风险的不确定，不排除一些上市公司背后的集团企业因流动性危机而影响到上市公司治理，进而加大投资者对市场的不信任。”北京一家私募机构负责人坦言。
2019-08-22
管窥A股半年报
当前，A股上市公司年报披露正在进行时，已有1112家A股公司披露了2019年上半年的财务数据，占全部上市公司总数近3成。统计内的公司业绩整体持续增长，但增速较去年同期有所下降。分行业来看，大部分券商中报已披露完毕，受益于A股回暖，券商行业也全面复苏，中小券商更是强势触底反弹。分业务来看，回暖最为明显业务分别是证券投资收益，代理买卖证券业务净收入以及证券承销与保荐业务净收入。而股票质押回购业务则是“重灾区”。
不断出炉的2019年A股公司中报正在印证或改变着市场对基本面的预期。
21世纪经济报道记者统计Wind数据发现，截至8月21日的记者发稿，共有1112家A股公司披露了2019年上半年的财务数据，占全部3674家上市公司总数的30.27%。而从这逾千家的上市公司业绩动态，亦可能成为管窥上半年A股公司基本面变化的信号。
21世纪经济报道记者统计发现，上半年已披露财报数据的千余家公司的营收、净利、盈利家数、平均负债率、现金状况等多项指标均较去年同期出现向好；但另一方面，利润、营收在增速维度仍较去年同期出现进一步下滑。
在业内人士看来，这预示着A股公司的整体增速虽然放缓，但已经逐渐寻底并加速进入复苏状态，但也有分析人士指出，仍然需要警惕宏观因素和信用环境变化对A股公司可能带来的潜在冲击。
现金状况向好？
已发布2019年中报业绩的A股公司一定程度上向市场传递了乐观情绪。
21世纪经济报道记者统计Wind发现，上述1112家A股公司上半年合计营业收入达5.05万亿，较去年同期的4.42万亿增长了0.63万亿，同比增幅达14.25%；合计净利润达5480.60亿元，较去年同期的4521.17亿元增长了959.43亿元，同比增幅达21.22%。
虽然业绩整体持续增长，但增速较去年同期仍然有所下降。统计显示，上述1112家公司去年中报的合计利润同比增长达23.67%，这意味着上述被统计公司的整体利润增速较去年同期下降2.46个百分点。
同时获得改善的还有上市公司的负债率。21世纪经济报道记者统计发现，上述1112家已披露上半年业绩的公司中，已披露负债率的公司共998家，平均负债率为40.27%，较去年年报的40.56%下降达29个BP。
“这说明公司盈利能力逐渐复苏的同时，降杠杆的趋势还在持续，许多上市公司的负债率还在持续下降。”北京一家大型券商策略分析师表示，“我们认为在并购重组和再融资新政不断松绑的预期下，A股公司的平均负债率有望进一步降低。”
此外，统计口径内的亏损公司数量也有所减少，数据显示，今年上半年亏损公司家数由去年的88家减少至81家，占比降至7.28%。
事实上，业绩和负债率的向好，或亦对企业的现金状况带来改善，并体现在一些细化指标中。
记者统计显示，在披露了上半年货币资金增长率的961家公司中，共有405家公司的货币资金出现了负增长。其中包括首钢股份、汇纳科技、国际实业等在内的67家A股公司货币资金的负增长率达到了50%以上，占比为43.04%。
值得一提的是，这一比例也较去年同期更大口径的统计数据有所下降。记者统计发现，2018年上半年可统计的3521家上市公司中，货币资金负增长的公司占比一度高达49.66%，这意味着，假如以上述两个不同口径衡量，今年货币资金负增长的公司比重下降了6.62个百分点。
“更多公司的现金正在呈现出正增长趋势，这说明一些企业的财务正在得到改善，一些公司的业务规模有所回暖利好现金回流。” 北京一家TMT类上市公司财务人士指出，“但从整体占比来说，A股公司整体的现金状况仍然难言乐观，且个别公司的流动性风险警报仍然还在。”
而有业内人士认为，中报的货币资金增长情况存在低估，真实的货币资金状况将较预期更加乐观。
“一些公司货币资金的负增长也有技术性原因，康得新、康美等造假案例出现后，大存大贷的潜规则被揪出，而许多按照这种方式进行会计处理的公司可能都进行了追溯和调整，以防发生财务风险。” 上海一家券商投行人士表示，“这说明一些公司货币资金的负增长存在技术性调整，也就意味着实际的增长并没有那么低，一些负增长可能也只是表面数字游戏。”
增速压力仍存
虽然A股公司基本面整体向好，但营收负增长等下滑风险仍然向个别公司集中。
在上述被统计的1112家公司汇总，共有1078家公司具有去年同期的营收增占率记载，其中18.09%的公司为营收负增长。而在今年中报所统计的上述公司中，出现营收负增长的公司占比达到了28.24%，该比例增长了10.15%。
同时下滑的还有营收增长率，统计显示上述1112家公司的上半年平均营收增长率为14.51%，相比之下，被统计的1112家公司中，有记载去年中报营收增长率的公司数量达1077家，其平均增长率达32.73%。
这也意味着，2019年上半年的上市公司营收同比增长率较去年下降超过一半。
“出现这一统计差异的原因是上市公司的马太效应加剧，很多大公司的营收增长加快，而个别中小民营企业的业绩下滑和风险不断暴露，影响了营收增长率的平均值。”前述大型券商策略分析师表示。
在其看来，A股公司业绩增速的下滑已经有所放缓，并呈现出逐渐见底的趋势。“之前一轮降杠杆、套利核查、监管从严等举措拉升了不少上市公司的财务成本，并诱发各种风险因素的暴露导致2018年以来不少行业增速出现放缓，但这种下降的斜率正在进一步平滑，未来见底信号并不难于期待。”上述分析师认为。
但也有分析人士指出，围绕A股市场的诸多外围风险尚未化解。
“除了宏观因素的不确定外，目前市场主要面临一个是政策面的贸易摩擦走向，这会对一些出口相关上市公司业绩带来影响，另一个则是股权质押等上市公司及大股东信用风险的不确定，不排除一些上市公司背后的集团企业因流动性危机而影响到上市公司治理，进而加大投资者对市场的不信任。”北京一家私募机构负责人坦言。
#宁报看点#【购房者投诉不断！绿地集团频“挖坑”霸王条款知多少】8月20日，媒体报道中卫市民张先生购买绿地集团住宅房后，想将夫妻双方姓名写进购房合同，却被告知要扣除5万元定金一事。引起社会各界关注，接连两日，又有多位购房者反映绿地房产各种侵害他们利益的行为，反映绿地集团是如何用霸王条款“坑”苦了他们，《定购协议》上的一句“不退、不换、不更名”让他们蒙受了经济损失……
1.苏先生：绿地延期交房还拒绝退房，4年内沟通多次无果
银川市民苏勇先生反映，2015年9月30日，宁夏为民实业有限公司购买绿地21城企业公园B区13栋-2号房，面积690平方米，总价430.68万元，当日签了《商品房定购单》后，先支付了总房款20%的预付款共86.5万元，约定12月交房前再付总房款的30%，另外50%进行贷款。但10月该公司准备交纳30%预付款时，置业顾问告诉他们房子当年不能供暖，没法入住，该公司便没有交纳30%的预付款。等到12月时，置业顾问又告诉他们，因为资金问题，绿地公司没能从施工方拿到房屋钥匙，没法给宁夏为民实业公司交房，所以双方并没有签署《商品房买卖合同》。到2016年5月，由于宁夏为民实业公司的资金出现问题，已无力继续支付余款，便向甲方申请退房，没想到绿地公司却以定购协议上的“不退，不换，不更名”为由拒绝退款，即使为民实业公司提出是绿地延期交房违约在先，对方也不予理睬。直到2018年2月，因为民公司和苏勇有债务关系，而且苏勇当时是为民公司的董事长助理，从买房到申请退房等一系列事情都亲自参与过，为民公司就将该房屋的86.5万元首付款抵顶给苏勇个人，由苏勇全权处理。随后，苏勇又在多次要求退款被拒绝的情况下，向绿地公司申请置换成小面积的公寓，终于在今年2月，绿地公司同意给苏勇置换企业公园内90多万元的小公寓（不足部分由苏勇在办手续时补交），而且把所有材料全部提交给绿地公司，等待总公司审批。可是，半年过去了，绿地公司给予的答复还是总部审批不了，要公司将那套房子卖掉，再给他处理，而且迟迟没有结果。
记者在宁夏为民实业有限公司和绿地签署的《商品房定购单》上看到，“此房不退、不换、不更名”是手写在备注一栏的。苏勇告诉记者，这期间他和绿地沟通的次数加起来接近百次，他认为绿地集团“不退、不换、不更名”的约定，属于霸王条款，非常不合理，他已经向律师咨询过，最终会通过向法院起诉的方式为自己讨个公道。
2.陈女士：置业顾问过错，导致不能贷款定金也退不了
除了苏先生的遭遇，陈女士也向记者反映，在北京上班的她为了回银川给孩子买学区房，就选择了绿地城海珀兰轩二区的房子，今年8月10日上午，她交付了5万元的定金，在签署《定购协议》前，她问置业顾问贷款的问题，置业顾问说她在北京上班肯定没问题，就催她先签署了协议，紧接着她便去打征信记录和银行流水单，并交给置业顾问和该公司销售经理看，都说没问题可以贷款，还是有些担心的她把征信记录和流水单又发给了办贷款的银行，对方才告诉她，流水不达标，别说是50万元贷款，有可能10万元都贷不了。这意味着陈女士要全款80多万元买房，而她手里的资金根本不够。于是，她立马跑到售楼部找到置业顾问希望退房，却被以《定购协议》上的“不退、不换、不更名”为由拒绝。“我和老公都是工薪阶层，挣5万元不容易，况且一家四口开支也非常大，而且这还是我们第一套刚需住房。”陈女士随后问所有亲戚朋友都张口借钱，不但没有凑那么多，还影响了亲友关系和家庭和谐。
陈女士认为该公司在存在违规售房的嫌疑，而且“不退、不换、不更名”的约定属于霸王条款，损害房主的利益；此外，陈女士表示，在没有签署购房合同的情况下，因为置业顾问的过错导致她买不了房，绿地公司理应给她退还5万元定金。
一位银川房产业内人士告诉记者，按照惯例，置业顾问在确定准房主的购房意向后，第一时间通知对方去查征信记录和银行流水，要确定对方是否具备经济能力买下自己想要的房子，以避免后面因为贷款等出现的一系列麻烦，如果是因置业顾问没看房主的征信和银行流水单导致后面不能贷款，公司要处罚置业顾问和销售代理公司。
3.殷先生：置业顾问称写一人名也可以夫妻贷款
利益同样受到侵害的还有殷先生。看上绿地城海珀兰轩二区一处住宅房的他，于今年7月25日交了5万元定金。他告诉记者，因为要贷款买房所以在签《定购协议》前，与置业顾问咨询了很多关于写夫妻一人名字还是两人名字比较好的问题，置业顾问告诉他写一人名字也可以，只要有结婚证，也能夫妻二人贷款，没想到他签署了《定购协议》后，去咨询贷款时，被告知《购房合同》上必须是夫妻双方的姓名，他才能贷出60万元，一个人只能贷出50万元，根本不够房款，这让他非常着急，迅速去找了置业顾问，置业顾问却告诉他《定购协议》上都没法改名，更别说《购房合同》了，因为公司的后台系统只能进不能退，否则就按违约扣5万元定金处理。
现在一筹莫展的殷先生束手无策，他给12345和相关部门都打了电话，但还是没有得到比较好的解决方案。
1.苏先生：绿地延期交房还拒绝退房，4年内沟通多次无果
银川市民苏勇先生反映，2015年9月30日，宁夏为民实业有限公司购买绿地21城企业公园B区13栋-2号房，面积690平方米，总价430.68万元，当日签了《商品房定购单》后，先支付了总房款20%的预付款共86.5万元，约定12月交房前再付总房款的30%，另外50%进行贷款。但10月该公司准备交纳30%预付款时，置业顾问告诉他们房子当年不能供暖，没法入住，该公司便没有交纳30%的预付款。等到12月时，置业顾问又告诉他们，因为资金问题，绿地公司没能从施工方拿到房屋钥匙，没法给宁夏为民实业公司交房，所以双方并没有签署《商品房买卖合同》。到2016年5月，由于宁夏为民实业公司的资金出现问题，已无力继续支付余款，便向甲方申请退房，没想到绿地公司却以定购协议上的“不退，不换，不更名”为由拒绝退款，即使为民实业公司提出是绿地延期交房违约在先，对方也不予理睬。直到2018年2月，因为民公司和苏勇有债务关系，而且苏勇当时是为民公司的董事长助理，从买房到申请退房等一系列事情都亲自参与过，为民公司就将该房屋的86.5万元首付款抵顶给苏勇个人，由苏勇全权处理。随后，苏勇又在多次要求退款被拒绝的情况下，向绿地公司申请置换成小面积的公寓，终于在今年2月，绿地公司同意给苏勇置换企业公园内90多万元的小公寓（不足部分由苏勇在办手续时补交），而且把所有材料全部提交给绿地公司，等待总公司审批。可是，半年过去了，绿地公司给予的答复还是总部审批不了，要公司将那套房子卖掉，再给他处理，而且迟迟没有结果。
记者在宁夏为民实业有限公司和绿地签署的《商品房定购单》上看到，“此房不退、不换、不更名”是手写在备注一栏的。苏勇告诉记者，这期间他和绿地沟通的次数加起来接近百次，他认为绿地集团“不退、不换、不更名”的约定，属于霸王条款，非常不合理，他已经向律师咨询过，最终会通过向法院起诉的方式为自己讨个公道。
2.陈女士：置业顾问过错，导致不能贷款定金也退不了
除了苏先生的遭遇，陈女士也向记者反映，在北京上班的她为了回银川给孩子买学区房，就选择了绿地城海珀兰轩二区的房子，今年8月10日上午，她交付了5万元的定金，在签署《定购协议》前，她问置业顾问贷款的问题，置业顾问说她在北京上班肯定没问题，就催她先签署了协议，紧接着她便去打征信记录和银行流水单，并交给置业顾问和该公司销售经理看，都说没问题可以贷款，还是有些担心的她把征信记录和流水单又发给了办贷款的银行，对方才告诉她，流水不达标，别说是50万元贷款，有可能10万元都贷不了。这意味着陈女士要全款80多万元买房，而她手里的资金根本不够。于是，她立马跑到售楼部找到置业顾问希望退房，却被以《定购协议》上的“不退、不换、不更名”为由拒绝。“我和老公都是工薪阶层，挣5万元不容易，况且一家四口开支也非常大，而且这还是我们第一套刚需住房。”陈女士随后问所有亲戚朋友都张口借钱，不但没有凑那么多，还影响了亲友关系和家庭和谐。
陈女士认为该公司在存在违规售房的嫌疑，而且“不退、不换、不更名”的约定属于霸王条款，损害房主的利益；此外，陈女士表示，在没有签署购房合同的情况下，因为置业顾问的过错导致她买不了房，绿地公司理应给她退还5万元定金。
一位银川房产业内人士告诉记者，按照惯例，置业顾问在确定准房主的购房意向后，第一时间通知对方去查征信记录和银行流水，要确定对方是否具备经济能力买下自己想要的房子，以避免后面因为贷款等出现的一系列麻烦，如果是因置业顾问没看房主的征信和银行流水单导致后面不能贷款，公司要处罚置业顾问和销售代理公司。
3.殷先生：置业顾问称写一人名也可以夫妻贷款
利益同样受到侵害的还有殷先生。看上绿地城海珀兰轩二区一处住宅房的他，于今年7月25日交了5万元定金。他告诉记者，因为要贷款买房所以在签《定购协议》前，与置业顾问咨询了很多关于写夫妻一人名字还是两人名字比较好的问题，置业顾问告诉他写一人名字也可以，只要有结婚证，也能夫妻二人贷款，没想到他签署了《定购协议》后，去咨询贷款时，被告知《购房合同》上必须是夫妻双方的姓名，他才能贷出60万元，一个人只能贷出50万元，根本不够房款，这让他非常着急，迅速去找了置业顾问，置业顾问却告诉他《定购协议》上都没法改名，更别说《购房合同》了，因为公司的后台系统只能进不能退，否则就按违约扣5万元定金处理。
现在一筹莫展的殷先生束手无策，他给12345和相关部门都打了电话，但还是没有得到比较好的解决方案。
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