从地产到发展 中国房企更名忙

今年以来，房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。在持续宏观调控之下，中国房地产企业也开始寻求转型，思考在新周期的发展方式。

房地产企业更名潮

折射发展之变

今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。

据不完全统计，今年以来近20家房企更名。2月22日，时代地产控股有限公司正式更名为“时代中国控股有限公司”。9月13日，深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。

深圳万科表示，并非是“去地产化”，而是扩大经营范围的需求。万科集团副总裁、董秘朱旭说，万科只是面对新的时代，将战略升级迭代为城乡建设和生活服务商，万科将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务。

万科成立初期，曾同时在10个行业开展了14项业务，拥有过自己的百货和饮用水品牌。经历过大规模扩张后，万科开始做减法，将公司业务的重心放回到住宅开发上。如今，这家国内最先迈入“销售额1000亿元俱乐部”的房企又一次作出改变。“万科要做美好生活的服务商。”万科董事长郁亮说。

在万科更名的同一天，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利发展董事长宋广菊说，美好生活需求更加多元，那么公司一定会思考并驾驭变化，“保利发展”代表着未来的发展逻辑与方向。

以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。

从开发到运营

地产依然是中心

“长租公寓是我们的主营业务之一。”龙湖集团广州公司总经理毛文斌表示，除了地产开发，公司的核心业务还包括商业运营、长租公寓、智慧服务。

今年7月，龙湖地产有限公司更名为“龙湖集团控股有限公司”。随着中央提出“房住不炒”的要求，地产开发商开始更多的持有物业，并进军房屋租赁市场，龙湖就是其中之一。

地产研究机构克而瑞分析认为，主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但也有企业瞄准高科技产业，进军人工智能、物联网等领域。

早在2016年，恒大集团从“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。恒大集团副总裁陈敏表示，除房地产业外，中国恒大上半年多元化业务稳步推进。

今年6月，恒大健康发布公告称，以67.467亿港元收购时颖100%股份，从而获得其拥有法拉第未来公司45%的股份，成为第一大股东，标志着恒大开始进入电动汽车领域，然而不到四个月，事情就发生了转折。10月开始，双方就融资问题提出仲裁申请，目前仍没有形成定论。

戴德梁行高级董事邵丰表示，房企的转型是一项长期的工作，目前还处于一个经验探索阶段，是否成功需要从各个角度去分析看待。

相比恒大，万科在自己熟悉的领域中，跨出了一小步。不久前，万科与华为合作，在广州推出针对企业的智慧园区。从住宅到商业，地产始终是核心业务。但通过与科技企业的合作，房企也拓展了业务的边界。

中原地产首席分析师张大伟认为，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才能算是真正实现了转型，目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的比例是谈不上“转型”的。

目前，多元化与跨界合作成为一些房企的转型选择。而找到合适的盈利模式，则成为房企面对的一个新课题。许多地产企业将长租公寓、养老地产视为多元化探索的新领域，对未来发展空间抱有很大信心，但他们也坦承：目前进军这些领域并不赚钱。

房地产行业进入调整期

目前，房地产行业进入调整期。尽管房企将名字中的“房地产”去掉，但企业对置业的需求并未减少。根据万科公告披露，今年第三季度，万科新增67个项目，需支付的权益价款为538.8亿元。按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元。

数据显示，保利发展三季度拿地权益金额为244.1亿元，保利湾区公司副总经理闫志强说，目前公司的土地储备可以满足3年的发展需求。面对这个七八千亿元的市场，公司未来仍将持续拿地。

事实上，房企对于市场仍抱有信心。这种信心也体现在公司业绩表现上。中国指数研究院数据显示，2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，同比增长率均值为20%，碧桂园以5529.3亿元继续领跑。

【国家三令五申要求景区降价，有的竟然只降区区1元，为何这么没诚意？】随着“十一”黄金周的临近，全国多个景区将迎来一波门票“降价潮”。据国家发改委统计，在已有157个景区出台门票降价或免费开放措施的基础上，还将有157个景区跟进。
据了解，这314个景区中，有5A级景区121个、4A级景区155个；其中实行免费开放的景区30个、降价幅度在30%以上的景区29个、降幅达20%至30%的景区有48个。
在之前景区旺季遍刮“涨价风”，只能靠相关部门下发多重“禁令”才能遏止的背景下，这一轮“降价潮”当然不是各大景区的主动让利之举。
事实上，“降价潮”的背后依然有政策的强有力作用——今年的《政府工作报告》明确提出降低重点国有景区门票价格；6月，国家发改委发布《关于完善国有景区门票价格形成机制降低重点国有景区门票价格的指导意见》（下称“意见”），为景区降价划定时间表，要求在“十一”黄金周之前，切实降低一批重点国有景区偏高的门票价格。
面对“意见”，应该没有景区敢置之不理，但规定期限内的“要我降”，却让一些景区依然固守“门票经济”的侥幸心理暴露无遗。从已经公布的降价方案来看，有的景区仅仅降了3元，部分景区虽号称降价实际却未降，还有些景区以拆解收费项目的形式进行假降价。
例如，无锡鼋头渚风景区宣布将门票价格由105元降为90元。不过，原本包含在105元门票中的车船票却另外收费。有网友算了一笔账后发现，如果游客依然乘坐车船，总共需要104元，仅仅降价1元钱。（上观新闻）

李煜的这首词，明白写出自己的人生感慨，不假饰不矫情

乌夜啼·昨夜风兼雨

五代：李煜

昨夜风兼雨，帘帏飒飒秋声。烛残漏断频欹枕，起坐不能平。　

世事漫随流水，算来一梦浮生。醉乡路稳宜频到，此外不堪行。

词的上阙，主要写作者的凄苦境遇和无奈情态。“昨夜风兼雨”，不从日而偏从夜写起，是写作者悲怀愁思的夜不能寐，“风兼雨”与“飒飒秋声”相对应，是渲染环境、气氛。在这种凄凉寒苦的景色中，作者的心境是可想而知的。之所以说“昨夜”，当还有一种不堪回首的感触在其中罢。这里虽然客观的写景，但主人公的形象，尤其是他的彷徨、郁闷的心情却已隐然可见。以前是怀想佳人，君存情爱在先，如今却是是国破家亡成阶下之囚，境遇不同，感触自是相异，于是看“烛残”、听“漏断”，虽然仍是“无语”，但却已是“起坐不能平”了。“不能平”的不是身体，而是心境，这一次是连梦都没有了。上阙虽似写景为主，描摹情状，但事实上作者那种愁思如潮、郁抑满怀的心情却已淋漓尽致地表现出来，深沉而又挚切。

词的下阙以抒情为主，抒发作者的切肤之痛和人生感慨。这既是“起坐不能平”的原因，也是“起坐不能平”中思前想后的结论。“世事漫随流水，算来梦里浮生”，昨日一国之君，今日阶下之囚；昨夜欢歌笑语，今夜“烛残漏断”，明日明夜呢？作者的苦痛遭遇，不能不使他有人生如梦的感慨和浩叹。一个“漫”字，极空虚，极幻妄，准确地传达了作者的万千思绪。一个“算来”，既说明作者是总结回顾了自己的过去得出的结论，但同时也传达出作者的那种十分迷惘、无奈的心情，同“漫”字一样地生动、传神。作者的这种慨叹是沉痛的，但同时也是消极的，于是作者宁愿醉去不醒，宁愿迷迷糊糊，“醉乡路稳宜频到”，原来作者指望的是一个“稳”字，一语道破天机，作者处境的危险困苦不言自明。所以我们并不能从这个角度太过严厉地去批评李煜的颓废消极思想，环境使然，差可理解。更何况即便如此，李煜也仍是难逃恶运，不久于世。

全词比较鲜明地体现了李煜后期作品的特色：情感真实，清新自然。尤其是这首词，作者对自己的苦痛毫不掩饰，把自己的人生感慨明白写出，不假饰，不矫情。