【长沙新政太精妙,全国租赁大变局】

实话说,以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多,导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。

但是长沙措施这次真牛真高,是脑洞级的一次政策调整,既实现了救市,又遵循了房住不炒,还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔,必须服气的。

长沙的这一次新政具体做法就是,家庭如果把拥有的房产,交给相关的租赁机构进入租赁体系,或者自行按照相关约定放租,为期10年,就可以不计为家庭套数。

这个调整的绝妙之处在哪里呢?因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃,差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了,一个是资格问题,一个是资金问题,导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。

这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意,就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子,你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式,既可以交给相关的专业公司,也可以自行租出,方式是很灵活的。

有的人说这个规定没用,说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。

当然10年的锁定期,对于期间要变现的人来说还是不利的,对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢?说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多,这个窗口的打开非常伟大。

对政府来说也是一箭三雕:

第1个是能够活跃新房的销售,民间的利润又可以进入社会大循环了,GDP更有保障了。

第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压,对稳定二手市场是有帮助的。

第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房,对上面是有交代的,政府掌控的房源多了以后,就能够更有效的调控市场了。

本来要筹集公租房,还在发愁呢,哪有那么多钱,哪有那么多土地,哪有那么多房子呢。这么一弄,不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。

大家也不要小看公租房,像长沙前期有很多早年建成的房子,成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租,90平米租个3~4000,还不用自己管理,很多人是愿意干的。

有人说这个鉴别成本比较高,怎么知道是不是真的出租了呢?放出去之后怎么知道会租10年呢?怎么知道租赁合同是真假呢?所以就容易导致做假,几乎等同于全面取消限购了。

我觉得这个担心倒大可不必,而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的,就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。

何况一个经济体系留些缝隙是正常的,为什么非要搞成铁板一块呢?多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能,这是标准的仁政善治。

长沙的这个做法,尤其先进,北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广,更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市,尽快派专职小组去长沙考察。

湘人已带头,全国跟进吧!现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车,前者因为各类政策导致的原因如此的不景气,后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。

这两个行业现在如此的困顿,是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环,因为这是人类价值释放的源头,唯有源头活水来,一切方能清(轻)如许!

只是呢,接下来租赁市场会有巨大的转变,长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量,以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来,也给出了分析与对策,是关于租务的最重要必读前瞻提醒了,各位可去那边圈里搜索看:

①《致房东:租赁变局40年未遇》
②《再急报:房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主:一二线均类同》
④《家庭公司化:富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类,联改租税息:房产税裸奔3》

尤其要提醒的是。长沙这次的新政,是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号,没想到这么快就成真了,有之者一定要非常重视,这是时代性的转变:《https://t.cn/A6JXepfh》 ​​​
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明日开盘,明天重点关注这6大板块:

1、新能源汽车板块:这板块周五探底回升收十字星,说明主力杀跌动能开始开始减弱,特别是“宁王”出现了放量的现象,预示着有资金开始潜伏进场,而“宁王”又是赛道板块和创业板指数的风向标,一旦开启反弹模式,那么“锂电池,汽车,光伏,稀土”等相关板块会紧随其后,届时离赛道板块反转也就不远了;

2、白酒板块:这板块周五收出一根缩量十字星,技术面来看,5日线和20天线已经形成了金叉,macd也保持金叉并向着0轴靠拢,这种走势说明主力已经开始进场,这板块接下来震荡上行的概率较大,一旦macd成功突破0轴,那么主升浪行情也就不太远了;

3、医疗板块:这板块是主线板块中最先调整的,目前也是横盘时间较长的,技术面来看,macd即将突破0轴,底背离的现象已经比较明显,如果这次可以成功站上0轴之上,那么一波突破行情即将到来,而这板块一旦启动,创业板指数有望迎来反弹行情;

4、半导体板块:这板块目前调整的幅度差不多了,目前离2021年3月份的低点已经非常接近了,最近几天可以看出,成交量明显在放大了,而且已经横盘了4个交易日,这说明有资金已经开始潜伏了,接下来将迎来横盘筑底阶段,一旦主力建仓完毕,离反弹行情也就不远了;

5、军工板块:这板块也属于赛道板块,目前走势和半导体差不多,目前这些板块整体走势差不多,最近半导体板块已经有点反弹的迹象了,接下来这板块有望迎来补涨行情,但行情的反转还要等待均线走平再说;

6、证券板块:最近一段时间,银行,保险和证券等大金融板块表现还不错,大盘之所以每次调整都能拉回来和大金融发力有直接的关系,而证券板块又是市场的风向标,某种意义上也代表了主力的真实意图,只要短期不出现大的波动,大盘问题不大;

总结,大盘不知不觉已经横盘震荡了一个月左右,macd已经完成了第一次假死叉骗线,目前慢慢向着0轴靠拢,接下来将会面临变盘的可能,如果这一次能够一举突破箱体结构,那么大盘有望更上一层楼,下一波行情有望去调整年线压力位,我的观点还是不变,3200点附近中长线来看机会是大于风险的。

今日业绩精选

1、$迪安诊断 sz300244$ :预计一季度净利润7.11亿元–8.13亿元,同比增110%-140%

公司2021年四季度净利润为-0.698亿,按净利润下限计算,2022年一季度净利润环比扭亏为盈。报告期内,一季度公司积极开展核酸检测业务,新冠检测业务对业绩贡献明显。

迪安诊断是第三方独立医学实验室龙头企业,主要业务包括诊断服务、特检服务、自产产品服务。公司在全国布局了40家连锁化实验室,服务网络覆盖全国90%以上人口所在区域,为超过2万家医疗机构,提供2800余项医学检测项目;累计已获得43张国内外认证认可证书,检验结果被全球70多个国家和地区认可。上海迪安医学检验所是公司下属公司,也是上海抗疫第三方主力军之一。

公司还是浙江核酸检测第三方独立实验室主力军,子公司迪安生物核酸检测试剂盒对包括Omicron在内的录入GISAID数据库的各种新冠变异株不会出现漏检和脱靶问题。公司新冠病毒抗原检测试剂盒已通过欧盟CE认证,并在探索美国FDA的授权,主要在德国、奥地利等欧洲国家销售,目前最大日产能已提升到100万人份/天。

此外,迪安诊断不孕不育诊疗中心从生殖免疫、生殖内分泌、生殖遗传和生殖感染等方面为不孕不育诊疗提供整体解决方案。全资子公司浙江迪安深海冷链物流有限公司,可开展医疗器械、药品、诊断试剂等的冷链运输,已通过了ISO9000质量体系认证审核,并拥有符合GSP标准的冷藏车及专业医药冷库。

2、$美联新材 sz300586$ :预计一季度归母净利润为0.8亿元-1亿元,同比增长299%-399%

测算得公司21年四季度净利润为0.48亿,按净利润下限计算,公司22年一季度净利环比增66.6%。报告期内,公司有序推进产品生产,进一步加强市场销售及推广工作,经营业绩实现了良好的增长态势。

美联新材是国内色母粒行业龙头企业,是国内少数能同时批量化生产白色、黑色、彩色母粒和功能母粒的企业之一,主营产品包括色母粒、三聚氯氰和熔喷无纺布。公司定增募投项目——功能母粒及生物基可降解母粒产业化项目预计今年底建成投产。

子公司营创三征是全球生产、销售三聚氯氰产品的龙头企业,掌握全球三聚氯氰行业最前沿的工艺技术,三聚氯氰的产能为9万吨/年,主要用于生产三嗪类农药,三嗪类农药是一种除草剂。值得一提的是,营创三征建有全球首台2兆瓦的氢能发电站,该电站利用公司自产的含氢尾气进行发电。公司参股企业营口营新化工科技有限公司生产的产品广泛用于农药生产。

中国预制菜产业联盟正式成立,东莞证券称行业集中度提升空间大

据新京报报道,4月16日,由农业农村部农业贸易促进中心、农业农村部农产品质量安全中心、中国绿色食品发展中心共同指导,十余省级农业农村主管部门及市级政府支持、数家国家级科研和经济研究机构担当研究院专家委员会的首个全国公益性预制菜行业自律组织——中国预制菜产业联盟正式成立。

农业农村部农业贸易促进中心副主任宋聚国表示,中国预制菜产业联盟的成立是对当前预制菜产业发展迫切诉求的积极回应,为更好推动预制菜产业高质量发展,实现预制菜助力推进农村一二三产业融合发展,提供了组织保障。

东莞证券表示,由于预制菜进入门槛相对较低,目前全国范围内的预制菜生产商以同类型中小企业及个体工商户居多,竞争格局分散。与日本相比,我国预制菜行业的市场集中度较低。根据前瞻产业研究院数据显示,2020年我国预制菜行业CR10为14.23%,而日本2020年预制菜行业CR5已达64.04%。在品牌影响力、冷链技术与食品质量不断提高的背景下,我国预制菜市场集中度有较大的提升空间。

相关公司方面,据主题库 预制菜 板块显示,

$得利斯 sz002330$ :近年来公司在冷却肉、低温肉制品等基础上,拓展了牛肉系列产品、速冻米面产品、预制菜产品相关业务,产品结构不断完善。

$福成股份 sh600965$ :公司推出了牛排系列产品、方便菜肴系列产品、餐饮预制食材系列产品等上百余种产品.

*免责声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议

*风险提示:股市有风险,入市需谨慎

2022年4月8日 压铸资讯 发斯特压铸项目建设有序推进; STOTEK推出8T超大型定量炉

发斯特压铸结构件项目有序推进

东莞塘厦新闻报道,目前,东莞市重大建设项目——发斯特高端智能精密金属压铸结构件生产项目正有序推进。该项目由东莞市发斯特精密科技股份有限公司(“东莞发斯特”)投资建设,于2021年12月开工,预计于2023年5月前竣工验收,2023年12月前建成投产。

据介绍,该项目位于东莞市塘厦镇林东路,总占地面积26746.64平方米,计划建设3栋生产厂房,主要从事铝合金、镁合金、锌合金等材质的智能精密金属压铸结构件的生产、研发及销售。东莞发斯特成立于2014年,是集镁铝锌合金等轻合金材料及精密模具的研发、设计、生产、销售和服务为一体的国家级高新技术企业。

STOTEK推出8T超大型定量炉

“一体化压铸”大势所趋,压铸汽车零部件越做越大。为满足客户对大容量定量给料系统的市场需求,丹麦STOTEK日前成功开发容铝量8000Kg(8T)的超大型定量炉——DTI 8020保温定量炉。斯托泰科热能科技(苏州)有限公司(“STOTEK中国公司”)总经理曹骏先生表示,DTI 8020的最大铝水容量为8000Kg,实际可用容量可达5000Kg,单泵给汤量最大为150Kg,定量速度为10Kg/s;双泵给汤量最大为200Kg,定量精度为±1%及以上。

DTI 8020的加入,扩充了DTI系列浸入式加热保温定量炉产品线。据了解,DTI系列产品包含DTI1520、DTI2020、DTI2520、DTI4020、DTI6020、DTI8020等6个型号产品,容铝量从1.5T-8T,可配套不同吨位压铸岛。

探谱特,为一体化车身模温监控提供解决方案

新能源汽车市场迅猛发展,大型一体化汽车压铸结构件对超级大型压铸机的需求越来越大,以日新月异的速度从6000吨发展到目前的12000吨。伴随而来的是对模温的控制与平衡的要求越来越高。需对大型模具温度的变化与稳定性实施必要的在线监测,为进一步精准控制模温提供实时动态的数据支撑。

超大型汽车压铸结构件生产流程长且薄壁,对模具温度变化与平衡提出更高的要求,模具温度快速稳定控制成为压铸生产的必要条件。由于模具面积大,模面形状复杂,需要使用多台高分辨率的红外相机在不同的视角监测,才能完整覆盖整个模具。

探谱特科技是一家计算机图像处理与应用的软件公司,有着多年计算机图像处理算法与IT架构开发的经验。根据大型汽车压铸结构件一体化成型的温控需求,探谱特科技根据市场需求开发出TPT-5000系列、TPT-6000系列、TPT-7000系列、TPT-8000系列等,最多可支持12个红外相机的模温大型监测系统 。探谱特科技原创了3+2、4+2、4+3、4+4的监控模式,可满足5000T~12000T压铸机的监测需求。

目前,探普特科技已为国内多家新能源车企及知名大型压铸企业配套了实时在线模温监测系统,现成功配套了6600吨、7200吨以及9000吨压铸机对应的一体化车身结构件——前舱体与后底板的模温实时在线监测方案。

瑞立胜赛思加快压铸智能化改造

经济网报道,扬州瑞立胜赛思精密压铸有限公司的压铸件生产车间,39台全新的机器人压铸设备投入生产,实现了机械手取件、自动切边等自动化生产。公司执行总经理全海中介绍,通过机械化改造之后,车间实现了生产工序的自动化。同时,在原材料管控和资金方面也做到了快速反应,通过现在MES管理系统等,在库存上节约了1/3。在整个产出方面,从改造前的年产1300万件压铸件提升到1700万件,生产效率也大大提升。

全海中还介绍,瑞立胜赛思公司从事铝合金零件的精密压铸生产和机械加工。公司通过智能化的改造,今年一季度生产压铸件500万件,完成产值1.05亿,同比增幅保持在30%以上,实现了首季开门红,今年将有望实现含税销售5亿元的目标。

东科模具精密加工项目开工

江津融媒体中心报道,4月6日,重庆市江津区举行2022年第二次招商引资项目集中签约和集中开竣工活动。东科模具精密加工项目是本次开工项目之一,由重庆东科模具制造有限公司投资。重庆东科模具主要从事专业压铸模具的制造和生产。

据介绍,该项目建设地位于重庆市江津珞璜临港产业城,规划用地面积约18亩,新建建筑面积约0.99万平方米,规划建设轻钢结构工业生产厂房,布局铝合金零部件精密机加工生产线。

万安科技安徽合资公司成立

浙江万安科技股份有限公司(“万安科技”)发布公告,今年3月23日,公司与控股子公司——安徽万安汽车零部件有限公司、控股孙公司——安徽盛隆铸业有限公司三方共同投资,在安徽省宁国市设立一家合资公司。近日,该合资公司——安徽万安智晟汽车底盘系统有限公司已完成注册登记,注册资金1亿元。

万安科技表示,本次设立合资公司的主要目的是,加强公司在新能源汽车铝合金底盘轻量化产品领域研发和生产能力。万安科技早前发布公告,计划在安徽省合肥市长丰县岗集镇投资建设汽车底盘铝合金轻量化项目,将购置集中低压铸造生产线、低压铸造设备周边自动化等生产设备,主要生产汽车铝合金底盘副车架。

武汉凡谷去年净利增长18%

近日,武汉凡谷电子技术股份有限公司(“武汉凡谷”)公司发布业绩报告。2021年全年,公司营业总收入为18.38亿元,同比增长23.18%;净利润为2.28亿元,同比增长18.58%。武汉凡谷表示,2021年,公司加大市场开拓力度,营业收入持续保持增长。其中,发往境外销售的产品收入达6.84亿元,占营业收入的比重为37.24%,金额较上一年增长62.53%。

报告显示,武汉凡谷主要业务包括射频器件和射频子系统,产品为滤波器、双工器、射频子系统。2021年,公司双工器产品的营业收入同比上升了59.62%,射频子系统产品的营业收入同比上升了16.43%,滤波器产品的营业收入同比下降了25.37%。

据了解,武汉凡谷在射频器件和射频子系统研制上,具有从模具设计、压铸、机加、喷涂、电镀到装配、调试、检测的端到端的一站式生产制造体系。武汉凡谷表示,在金属滤波器方面,具有从ODM研发、模具设计及生产、压铸、机加工、电镀喷涂、电子装配等完整的产业链。

获取更多压铸资讯,请浏览压铸周刊网站(https://t.cn/RZvRClX)


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