【老樓講樓】長實趙國雄：「唔好買橫琴樓！」

每次見到長實(01113)集團執行董事趙國雄都請教近月樓市表現，去年曾談劏 房未來，他便說劏房面積細不宜一人(或家庭)居主，事隔一年，劏房市場飽 和呈現與及林鄭 plan(放寬 800 萬及 1,000 萬元或以下的按揭至九成及八成)， 推出後，市場開始對納米樓的未來不感樂觀。

日前再與樓神取經，話題轉去港人應否在大灣區置業，趙國雄特別點名現階段 不能買橫琴樓，老樓被突然其來的言論首先被打窒，之後樓神便洋洋道出他的個人觀點。

在這裡先說大灣區由九個內地市包括廣州、深圳、佛山、東莞、江門、中山、 惠州、肇慶、珠海，以及香港反澳門兩個特別行政區組成(又指九+二)，以前個別級市對港澳人士採取限購或有條件購買，但在今年 11 月在大灣區領導小組 會議後，特首林鄭月娥宣佈內地放寬內地九市對港澳人士的購房限制、居住、 讀書等多項限制，意味讓港澳人士可以在內地九成享有居住同等待遇，在過去一個多月，不少大灣區內的房地產如雨後春筍般來港傾銷，即使對港人 而言亦增加購房的查詢和入市行動。

根據代理表示，在過去一個多月，以珠海、中山、惠州等的房地產來港傾銷比 例較其他地區多，特別是珠海及橫琴新區甚受港人的歡迎。

趙國雄解釋，若以年輕或專業人士而言，由於橫琴區未見到有實際經濟定位， 不同珠港的定位那麼清晰，自住投資尚可以，雖然橫琴作為自貿試驗點，但仍 未見成效，尚未能製造大量工作機會和發展空間，目前只見大片空地建房賣 樓，配套也不足，因此香港人要置業橫琴自用，暫時來看仍不是時候，他對中 山同樣不被看好，原因與橫琴大致相同。

他認為，在大灣區置業需要有經濟和實務上有發展空間，然而只買來退休便按 自己能力和喜愛，「講真，若果年輕人要在這裡(橫琴)發展和自住的話，我個 人建議唔好掂!」趙國雄不愧趙國雄，向來「敢言」，訪問一開始便說「同你有什麼不可以講。」

談到來年長實新盤大計，會超越過去兩年很多，「今年只有長沙灣愛海頌、去年 只有淺水灣道 90 號;明年大約有 3,000 伙，當中將軍澳日出康城 Sea to Sky 尚 未取到售樓同意書;至於中半山波老道豪宅項目，由於賣現樓，尚等待附近的 樹長番啲葉好看點，應該在明年第一季開售。」

作为江南古镇的两个著名代表，乌镇和西塘总是在许多的场合被拿来比较。与乌镇相比，西塘热闹的生活气息与文艺范更容易受到很多年轻人的喜爱。

最早西塘以“桥多、弄多、廊棚多”闻名于世，以“白墙墨顶、弄堂幽深、小桥流水”而被誉为“最美江南古镇”。后来，经过政府对西塘景区的重新打造，使得西塘的面貌逐渐改变了一番。

此番举措有好处也有坏处。一边是西塘的文艺气息更加浓厚，很多兜售小清新商品的店家，为西塘的气质增添了更多风韵。另一边是塘东酒吧夜夜笙歌，西塘自此有了“江南小丽江”的称号。

其中好坏，具体还是要由不同类型游客需求而定。总而言之，西塘的多样面孔，或许正是它的魅力所在。

西塘|生活|剪影

我打江南走过那等在季节里的容颜如莲花的开落东风不来，三月的柳絮不飞你底心如小小的寂寞的城恰若青石的街道向晚

——郑愁予《错误》

西塘故人旧事

西塘的位置处江浙沪交界的嘉善县，人称“吴根越脚”。要说起西塘的历史，必须提到春秋时期的一位历史名人：伍子胥。相传当年伍子胥为兴水利通盐运，开凿伍子塘，引胥山之北之水入境，于是便有了西塘之水。所以西塘最早也叫胥塘。



这片区域地势平坦，在唐代时就有大批人口依水而居，南宋时有了市集，开始出现商业。到了明清，西塘是江南手工业和商业的重镇，所以西塘有“春秋的水，唐宋的镇，明清的建筑，现代的人”之说。

当地人才知道的玩法

▌汉服节穿汉服免票去西塘，来一场真正的穿越

关于西塘的门票问题，一直以来都无定论。各式各样逃票或者免票的方法在网上皆有流传。其实有一个正规的免门票的方法，即在西塘汉服节的这一天来西塘。任何人只要身着汉服，都可以从正门正大光明的进去，汉服即是门票。

这一天，由于大部分游客都是穿着汉服来的汉服爱好者，大家之间都以同袍相称，就算对此没有过多了解的人，只要身穿汉服，都会被当做兄弟姊妹一般对待。所以这一天的西塘，即使是陌生人之间，也会由于汉服这层联系而变得亲密起来。

在汉服节当天，每年都会有很多有趣的节目，骑马、射箭或一些传统礼仪之类的活动自然都少不了。周杰伦的御用歌词作者方文山，也是这个汉服节活动的发起者之一。所以，每年到了汉服节，方文山都会来参与活动或者发表讲话。另外，饰演过《长江七号》的徐娇也是忠实的汉服爱好者，汉服节上时常会看到她的身影。



汉服节使这个江南古镇完全活了起来，如同一场盛大的狂欢。西塘作为最合适的舞台，使得每个人都在不知不觉间就集体参演了这么一场真实、自然的古典戏剧。

到了晚上，经常能看到一些身穿曲裾或者齐胸襦裙的女孩子在河边放花灯，此情此景，很容易让人失去了时空感、现实感，流连于良辰美景，忘却今夕何夕，任凭春风沉醉，又何管他前世今生。

▌在烟雨长廊的屋檐下临水而坐，看来往船只从桥下驶过

西塘的马头墙、河埠、花墙众多，美人靠则修的到处都是。美人靠，即江南古镇临水一侧修建的带有弧度的靠椅。因为古代女子轻易不能外出，只能凭栏远眺，所以谓之美人靠。

烟雨长廊是西塘比较有名的独特风景，“雨天不湿鞋，照样走人家”的廊棚其实江南各地都可能有，目的是为了让船工和居民摊贩们躲雨。但在西塘这里，沿河的瓦棚长廊总共有数百米之长，木柱黑瓦连成一片，给人不一样的感受。

要来这里闲逛，最好是选择周内或者秋冬季节前来。因为如果是游人如织的节假日，一群人挤在狭窄的长廊下，就只有想赶紧走到尽头的冲动而破坏了闲庭漫步之心境。



▌在细长的石皮弄里，触摸岁月在石头上留下的痕迹

古镇中潮湿幽长的巷子一直都是各种照片中的常见风景。来西塘一定不要错过西塘的巷子，也不知是何种缘故。虽然各个古镇都有窄巷，但西塘的巷子总是能给人更多诗情画意和遐想。

从热闹的廊棚下出来，突然拐进一个窄巷。望着斑驳的高墙和红灯笼，视野变成单向透视的一条直线，窄巷深深只供一人行走其中。伸手去抚摸墙上白色脱落的石砖，脚下是点点青苔的青石板，在这样安静清幽的角落细细感受，时间正仿佛在这瞬间突然停止。

正当你沉浸在这样的幽思里，忽然间，远远传来谁家楼上的说话声，或是邻家炊具的翻动，叫醒了你，信步抬头走出陋巷，早已又步入一片热热闹闹的红尘之中。

西塘美食

▌芡实糕

芡实糕，西塘特有的一种传统特色糕点，主要由鲜芡实、糯米粉等制成。加一点白糖，吃起来松软可口，有点像雪片糕，小孩子和老人家一定会很喜欢吃。


芡实糕经由在西塘有着150年历史的八珍糕演变而来，八珍糕则由芡实、核桃、薏仁、茯苓、莲子等八种东西制成的，小街上每天都有现做现切的，比到城里买盒装的要好一些。

▌塌饼

塌饼也叫立夏塌饼，是用一种野菜加上糯米粉做成的饼子，用油煎吃更香。起锅时浇麦芽糖、撒芝麻粒，如果是蒸笼蒸出来的，就有点像青团，到了立夏的时分，吃这个便十分应景。

▌粉蒸肉

来西塘一定要尝尝这里的粉蒸肉。粉蒸肉用荷叶包着，粉糯清香，咸度适中，直面中夹杂着几块腊肉。吃粉蒸肉一定要记得买热乎的才好吃，第一次尝可能会觉得有一种肉粽的口感。

TIPS

地址：

浙江省嘉兴市嘉善县

交通：

从杭州出发无论火车还是汽车都可以直接坐到嘉善,再转K215/K216到西塘景区

周五约朋友来明洞吃酱蟹喝奶茶~迎接美好的周末呀~[爱你]
咸草酱蟹是在离地铁4号线明洞站号9号出口 只有3分钟路程，地下一层一家很有韩式风格的韩餐店
朋友是浙江海边长大的仙女，[羞嗒嗒]对海鲜的爱简直是喜爱的没话说，酱蟹更是喜欢的不行，这家店是她吃过的韩国酱蟹中最满意的一家店，就带我来啦
两人点了一人份的酱蟹套餐+一人份酱鲍鱼套餐，量很足，蟹黄量大且鲜香，再用酱蟹的汁水拌饭一口吃下去就是幸福的味道啊~在明洞这种游客比较多的地方，这种美食店真的是有良心的美味店铺了，店员姐姐都会中文，沟通没有问题的
两人一共花了韩币10万元左右～酱蟹这个价钱已经算是很合算啦~#韩国旅游##韩国美食节目推荐##明洞附近美食#
地点：首尔特别市 中区 忠武路2街 11-1 阳光大厦B1楼~