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楼市涨跌看不懂?该不该买房?先问自己这几个问题!
当下的楼市,有人说很热,也有人觉得并不是这样,深圳的楼市火了,但同样,深圳也有房子降价还卖不掉的,到底是火还是凉?这关乎到人们买房的决策。

看最近的几个数据,不同的机构给出的数据差异很大,官方数据显示,70城绝大部分都在涨价,而也有数据显示,60城房价绝大部分在下跌,对于普通老百姓来说,到底该信哪个?莫衷一是。

很多人都问,现在这种环境下,到底该不该买房?有人说,这个时候是应该加杠杆的时候,也有人说,未来房价肯定会下跌,因此还是谨慎的好。

该不该买?相信每个人心中都有一个判断,我们不好绝对的告诉你买还是不买,那些不考虑你实际情况就和你说买还是不买的人,要么是傻子,要么是骗子。

不过,在做决定之前,可以先问自己几个问题:

1、你买房的目的是什么?

在当下的中国,人们买房的目的,大约可以分为自住(包含改善性需求)、投资,当然,在投资中,又分为理财保值为目的的投资,也有那种纯粹的投机性炒房。

此前的很多次文章中,我们都分析过,真正需要自己住的房子,是必须要买的,早买总比晚买好,当然,价格是一方面的因素,最主要的是,早买就可以早住。无论是首套房,还是改善型的需求(二套房),只要是因为居住的需求的,都是可以勇敢的下手的。

当然,这里我们要强调的一点是,不要以为说可以买,就是闭着眼睛去买,上当吃亏的往往都是这类人。楼市进入存量房时代,买房考验的是智慧和能力,即便是刚需,也需要认真的考察房屋的位置、状态、配套、物业等各方面的因素,如果自住,买了还能升值,岂不是更好么?还有人为了孩子上学,买学区房,那就重点关注学区。

再有就是投资性的需求,有很多家庭或个人,因为手头有一部分资金,却没有更好的投资渠道,想通过买房来实现资产的保值增值,这也是可以考虑的,毕竟在当下的资产配置中,房产还是比较稳定可靠的。而那些想炒房投机的人,这个时候还是算了吧,毕竟这不符合国家调控政策,同时,从未来长期看,当下炒房的收益不可能和之前几年相比了。

2、你的购买能力够不够?

在楼市里,很多人总是说刚需,什么样的人才能算刚需,不是你想买房就能形成需求,而真正有效的需求,是必须有购买能力作为基础。

因此,当大家决定买房之前,还是先盘算一下,自己的购买能力到底有多少?

第一,你有多少首付,决定了你能买多大、多贵的房子。当然,这里并不一定是你有多少存款,而是你能筹集到的资金,比如亲戚朋友的借款,也包括其他的借款,贷款等,都是可以的,当然,注意要适度,切勿过度用杠杆!

第二,你当下的收入中,有多少能拿出来支付月供。一旦买房之后,就意味着要偿还贷款,当然,如果你有钱付全款,这个问题就可以忽略了,相信绝大部分人都是需要贷款的。在过去,很多人为了买房,每个月大部分收入都交给银行了,对生活造成了较大的影响,这其实是不必要的,毕竟,买房是为了更好的生活,而不是为了让生活变得更糟。我们建议的是,月供不要超过收入的三分之一,实际上,学界有个比较安全的比例,是六分之一,这个比例,按照当下的房价,相信大多数人都达不到。

首付+月供,如果都能接受,就意味着你有相应的购买能力,可以去买房,毕竟在当下的社会环境中,超出能力范围的事情,最后终归是会将自己拖垮的。

3、除了房子本身之外,你最在意的是什么?

这个问题,看起来好像与房子无关,但是,大家都知道,在当下我们的生活中,越来越多的因素都与房子息息相关,也因此,人们把房子看得比什么都重要。

比如有些人,最关心的是孩子的上学,那就首先考虑的是学区房;有些人因为家里有老人,希望居住起来比较方便,而且不要太高的楼层;有些人希望交通方便,上下班比较便捷,因此就会选择地铁边;有人喜欢热闹,就会选择闹市区;有人喜欢清静,就会选择比较远一点环境清幽的房子,每个人都有每个人的选择,没有好与坏。

唯一重要的是,就是在买房子之前,要知道自己需要什么。

小编就曾有朋友,兴冲冲的花光积蓄买了房子,还不到一年,就来说,后悔死了,原来买房子的时候没考虑学区的问题,小孩子要上学,却上不到好学校,于是只得再努力去买学区房,这样折腾的事情,终归是很让人受伤的。

4、如果房价下跌了,你能承受多大的损失?

当下的中国居民,房产占到家庭资产的八成,一旦房价下跌,资产就会缩水。

在过去这些年,我们也经常看到,局部地区的房子,价格下行,有的甚至直接腰斩,这就让很多人开始断供了,而当房价再涨回来的时候,后悔都来不及了。

因此,大家在买房的时候,先问下自己这个问题,当房价下跌了怎么办,心里有个预案,真的到行情变了,也不会慌。

也许有人说,不至于吧。

那只能说明对当下的楼市还不够了解,如今的楼市,看起来似乎很热闹,但是实际上,很多地方的房价都是暗流涌动,涨跌互现的。尤其是在当前经济环境下,救实体时候第一要务,楼市的火热还能持续多久,的确不好说。

总的来说,买房之前,多问自己几个为什么,做到有备无患,总是好的。

#小汇科普# 《小汇科普》
双眼皮手术常见问题

1 什么是双眼皮手术?

重睑术又被称为双眼皮成形术, 基本原理是使上眼睑皮肤与提上睑肌建立起联系,使睁眼时上眼睑能凹陷形成重睑皱襞。

2 双眼皮手术有风险吗?有哪些并发症?

任何手术都是有风险的,但双眼皮手术风险小 ,可能风险是术后出现不美观的状况,包括双侧不对称,切口痕迹明显等问题,严重的风险有失明和上睑下垂。但大多数情况是不会出现的。

双眼皮手术的并发症有

双眼明显不对称

双眼皮过宽

上睑下垂

上睑过度凹陷

血肿

感染

瘢痕明显

3 双眼皮手术方式有哪些?各有哪些优缺点?

双眼皮的手术方式主要包括埋线、小切口、完全切开,或分为埋线和切开两类。 埋线的伤口最小,是通过缝线与睑板或上睑提肌腱膜,使悬挂的真皮下形成皱褶,操作最简单,但因血肿等恢复较慢。小切口兼具埋线和切开的优点,现多采用小切口的方式,但眼皮较多的人不适合,完全切开可适用于中老年重睑或双眼皮。

4 如何选择适合自己的双眼皮?

双眼皮手术成功有三大关键因素.

第一,双眼皮的形态

第二,双眼皮手术的方法

第三,双眼皮手术的医生

所以在做双眼皮手术时一定要选择适合自己的手术方法,选择方法以后,一定要跟专业的手术医生进行术前沟通,确定自己做出来的双眼皮宽度和形态,这样你就知道双眼皮哪个好,哪个更适合自己。

5 有哪些人不适合做双眼皮手术?

精神不正常,有心、肺、肝、肾等重要脏器性疾病的人,先天性的弱视,内眼或外眼以及眼周有急、慢性感染疾患,有出血倾向疾病和高血压症状的患者。

6 做双眼皮手术,术前需要做哪些准备工作?

(1)手术前两周内,请勿服用含有阿斯匹林的药物,因为阿司匹林会使得血小板凝固的功能降低;

(2)患有高血压和糖尿尿糖的患者,应该在初诊时翔实向医生告知病情,以便应诊大夫确认手术方案;

(3)手术前确定身体健康,无传染性疾病或其他身体炎症;

(4)术前不要化妆;不要进食油腻的东西,睡前半小时不要喝水;

(5)女性要避开月经期,怀孕期。

7 双眼皮贴靠谱吗?

双眼皮贴和双眼皮手术该如何选择?

贴双眼皮贴不靠谱,长期撕扯眼皮,会给眼皮带来严重伤害。常见的危害有眼皮下垂、眼睛周围皮肤发炎还有眼皮红肿。

双眼皮贴并不能给你带来永久的双眼皮,而是会加速眼部的衰老,所以你想拥有永久自然的双眼皮,还是建议萌进行双眼皮手术,只有手术才能在真正的意义上给你一个接近于天然的双眼皮。

8 埋线双眼皮是怎么回事?

能维持多久?

埋线双眼皮,是最早出现的双眼皮的手术方式,又叫缝线双眼皮,是通过把缝合线埋到皮下。使上睑皮肤和上睑提肌建立联系,从而在睁眼的时候,能够形成双眼皮。埋线双眼皮一般可以保持3-5年。

9 双眼皮的宽度和那些因素有关?

双眼皮多宽比较合适?

双眼皮的宽度和皮肤厚度、皮肤松弛度、提上睑肌肌力、眼睑凹陷程度或眼球突度、眉眼间距相关。

双眼皮多宽比较合适要根据患者的个人情况决定,对于皮肤厚、皮下组织多,双眼皮线的设计宜窄不宜宽,相反,针对皮肤薄、皮下组织少,双眼皮设计线可适当的增宽。而皮肤松弛的患者,双眼皮线的设计线可适当增宽,对于提上睑肌肌力强的患者,双眼皮线设计应越宽;而肌力弱的,则设计宜窄。眼睑越凹、眼球越突,双眼皮设计线应越窄,眉毛与上睑距离近的人,双眼皮设计线应窄,反之则宽.

双眼皮手术的宽度也是需要根据患者的情况决定,最重要的是对皮肤松弛度的把握。现在并没有一个非常精确的方法,除了皮肤的弹性,还有评估软组织的厚度。对于皮肤比较松的,需要切除部分皮肤,也可以适当设计宽一点,这样完全恢复后才不容易变窄。但如果皮肤状态比较好的,不经常使用双眼皮贴的,眼睑皮肤不松弛的,可以按照术前商量好的宽度设计,不用刻意做宽。

10 什么是全切双眼皮?切双眼皮和埋线双眼皮有什么区别?该如何选?

全切双眼皮是在上眼皮肤做一个横行的一个切口,切口的长度可能要延续到整个眼睑的长度。通过这个切口要去除一定的脂肪,去除一定的肌肉,或者是松脂的皮肤。这样形成的双眼皮最牢固,最持久,也是最自然的,最符合人的生理结构特点。

全切双眼皮和埋线双眼皮的区别是全切是永久性的埋线是2到3年,全切恢复慢埋线恢复快等等。切双眼皮适合任何类型、任何年龄的单眼皮,对上眼睑皮肤松弛和上睑臃肿者尤为适宜,埋线适合眼睑薄,没有松弛下垂皮肤,没有多余眶隔脂肪,操作简单,没有疤痕,恢复快,一般术后3-5天基本恢复但是维持时间因人而异,有的人是终身,有的人是数年。

11 双眼皮手术后双眼皮形不对称的分类

有哪些?是失败了吗?该如何修复?

分为双眼皮宽窄不对称、双眼皮长短不对称、双眼皮深浅不对称、双眼皮折形不对称。具体表现为双眼皮一宽一窄,一深一签,一长一短,左右眼折形不对称等。双眼皮术后两眼不对称是一个最典型的失败类型。而修复有两种方法,其一、修复双眼皮主要通过填补之前失败手术所丢失的脂肪与肌肉,在这一过程中需要填充异体,为了避免留下手术痕迹,要十分小心,尽量将原有的双眼皮失败之处恢复的更加自然完美。其二、通过培养自体组织来培养细胞,也可以通过拉伸自体组织来改善失败的双眼皮,这种方法在手术后皮肤的弹性会更自然,也不会有排斥的反应。

12 双眼皮手术失败的表现有哪些?

如何修复及最佳时间?

失败的变现有双眼皮重睑线不明显、部分及完全消失,双眼皮过宽或过窄、弧度中断、双侧不对称、双眼皮过厚,瘢痕增生、眼睑上抬困难、眼睑闭合不良等。双眼皮修复时机主要在3-6个月,最好在6个月之后进行,因为一段时间后,局部水肿减轻,局部的瘢痕增生软化,增生减轻后,一般采取手术修复。

13 双眼皮术后消肿慢的原因有哪些?

如何解决双眼皮术后的发青发黄肿胀问题?

双眼皮术后消肿慢主要原因是因为手术中或术后组织内出血,血液循环较疏松的眼周组织扩散到了眶周皮下。解决方法是保持伤口清洁、早期48小冷敷、48小时后进行热敷、保持枕高位睡眠、适当补充维生素、多挣眼,保持血液循环。

14 割双眼皮为什么会出现肉条?

割双眼皮出现肉条见于以下几种情况:

(1)术后伤口愈合问题:术后伤口表面形成瘢痕增生,形成两个肉条,为切口肉条,随着增生期度过,约3-6个月后,肉条可逐渐软化;

(2)重睑切口线以下皮肤组织:即双眼皮切口线与睫毛间区域突出,主要由于睑板前切除组织过多,影响睑板前软组织淋巴、静脉回流,因此术中应保留足够睑板前软组织以保证淋巴与静脉血供,防止肉条发生。

15 导致双眼皮手术失败有哪些原因?

失败了怎么办?

手术失败的原因有适应征选择不当、术前重睑线和形态设计欠佳或错误、术式选择不当、施术者缺乏对眼睑疾病的足够认识、操作粗疏或缺乏科学态度、施术者缺乏良好的审美意识。

手术失败了可以通过再次手术的方式恢复到原来的情况。首先需通过手术将双眼皮去除,将皮肤与睑板的粘连去除,恢复成单睑的状态,然后再根据患者的需求,如双眼皮的宽度要求,是否需要去除脂肪、皮肤,重新进行重睑手术,经过修复通常可以达到较好的效果,当然最重要的还是到正规的较大医院,找经验丰富的临床医生进行修复,才可能达到良好的手术效果。

16 双眼皮术后该如何护理?

双眼皮术后由于麻醉剂的药效不会立即消失,手术后可能会有困倦感。

1.术后要注意多休息;术后不可架驶车辆或从事高空作业。睡觉时,可将枕头垫得高一些;

2.术后五天内不要提拎重物或做剧烈运动;

3.手术后请遵医嘱,按时吃药,这样可以减轻术后的不适;

4.手术后在手术部位用冰块冷敷3-4天,便于消肿;

5.手术后一合周内避免手术部位沾水,四天后可以洗头,但不可过重揉搓取发部位;

6.术后四天内,最好避免做运动。四天后,可做轻微运动;十天后,可稍加大运动量;但至少三周内,不能进行剧烈的身体碰撞运动。

17 切开双眼皮会留疤吗?

怎样才能做到切双眼皮痕迹看起来不明显?

双眼皮疤痕怎么消除?

用切开法做双眼皮,在眼皮上会有一道疤痕的,当你闭上眼睛时疤痕就可以看见,睁眼时就看不到了。不过过段时间以后,这道疤痕不会很明显。

工欲善其事,必先利其器”,要想达到切口痕迹不明显,必须要有精细的器械、优质的缝线及过硬的缝合技术。精细的器械可以让操作部位更加有把控性,优质的缝线可以减少对组织的创伤,过硬缝合技术让双眼皮更加牢靠、切口周围组织饱满不凹陷,上下切口对合更紧密,这样才能让双眼皮切口痕迹不明显,达到真正意义上的“相对无痕”。

双眼皮疤痕的消除:一般情况下,切开双眼皮术后留下的疤痕比较轻微,通常在1到2个星期之后就会慢慢的消失,这一点求美者大可不必担心,只要做好相关方面的护理工作就可以了。可如果一个月之后疤痕依旧明显,那么可以试试激光的方法将其去除。除了激光这一方法能够去除切开双眼皮留下的疤痕之外,还可以选择光子物理方法去除和在术后1-3个月之内涂抹一些医用疤痕胶,不可使用含有重金属的化妆护肤品。

18 双眼皮手术后多久可以化妆?

一般在双眼皮手术眼睛消肿后的一个月就可以化妆了,但最好暂时不要去画内眼线,避免对眼睛污染的产生,一般割双眼皮手术伤口完全愈合需要两个星期的时间,只要伤口完全愈合,消肿后就可以化妆了。术后大概两周左右,在眼睛不是太肿的情况下可以画一些淡妆,是因为在术后愈合初期是有一些不自然的,化妆总会碰到眼皮,刺激眼皮,卸妆的时候也可能会碰到眼皮,严重的话以后会留下疤痕,所以为了自己以后的美丽还是忍耐一下吧。在双眼皮整形手术伤口没有愈合的时候,莫让化妆品的细小颗粒粘连到眼部,不仅不容易清洗,还有可能引起感染。

19 双眼皮术后冰敷可以做吗?

该注意些什么?

术后早期72小时可以使用冰袋局部冷敷(可用医用纱布绷带和干毛巾包裹,防止发生感染),但冰敷时间不能过长,建议15分钟左右。每冷敷一次要间隔1-2小时,疼痛不是太明显后,隔2-3小时冷敷一次就可以了。如果手术损伤不是很大,冷敷的时间和次数就可以更少一点。

20 双眼皮手术各种术式术后

注意事项有哪些?

双眼皮埋线术后应即刻进行冰敷、减少出血的可能,2天内局部勿沾水,以防感染,局部尽量不要揉擦、少化妆,以免缝线断开导致重睑复单,如果结膜面有缝线的暴露形成摩擦要及时就医。

双眼皮切开术后伤口应避免沾水,术后3小时或4小时内加压包扎减少伤口出血,缩短恢复时间。术后第二天要正常活动,多做睁眼和闭眼活动,以促进消除肿胀。术后肿胀不要热敷要冷敷,局部不要避免化妆,碰撞,预防感染。不要吃辛辣刺激性食物,多吃水果、蔬菜新鲜食物。

21 双眼皮术后多久可以恢复?

分几个阶段?

埋线双眼皮方式恢复是最快的,一般一周以后就开始自然了,全切方式的恢复时间一般是三个月到六个月。

恢复分五个阶段:

一、肿胀阶段:这个阶段是在术后1到3天左右发生,是比较症状比较严重的时期,这时候的切口会有疼痛感,而且分泌物比较多,有些还会出现少量渗血现象。在这个阶段受术者要按医生嘱咐照做就可以。如果有出血,可以用冰敷的方式来抑制,而分泌物就需要使用棉签蘸取生理盐水擦拭,

二、快消阶段:在术后4到9天是一个快速消肿的阶段,在这个阶段中基本每天的变化都很明显,伤口周围发红部位会渐渐消失,而且还会出现伤口发痒,这是因为伤口在愈合的现象。要切记在伤口很痒的时候可以使用热敷的方式缓解,还可以自己熬制一些薏米水来帮助消肿。

三、持续消肿阶段:这是在术后10天到30天左右,这个阶段是持续消肿阶段。一般在术后10天就开始可以看到双眼皮形态,只能肿胀消除就可以完全显现出来。这个期间最重要的就是保持心情愉快,才能帮助快些消肿。

四、稳定阶段:在术后半年内是稳定阶段,这时候会由于伤口的皮下组织正在恢复,所以会出现疤痕增生的情况,在切口位置可能摸起来会硬硬的。在这段时间可以适当使用一些去疤痕膏,减轻疤痕以及抑制疤痕增生的出现。

五、成型阶段:在术后一年内属于成型阶段,这时候双眼皮恢复期已经过去,双眼皮的形态已经出现,也不会出现别的不适感以及一些不好的症状出现。也不需要做任何的护理,可以跟正常人一样工作,生活,使用眼睛。

22 双眼皮手术费用是怎么样的?

术后换药、拆线流程及注意事项是怎么样的?

双眼皮手术费用的是根据不同级别的医院及手术方法决定的。

术后换药:术后每天用眼药水滴在棉签上擦拭伤口,不要碰水,不要用手接触伤口,防止感染。


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