疫情会影响人类心理20年？考试延期如何调节心情？专家这么说……
居家办公、线上教学、非要不外出……当前，常态化的疫情防控下，隔离封控中的人们难免出现不良情绪甚至心理问题。
根据世卫组织报告，新冠肺炎疫情的第一年，全球焦虑和抑郁的患病率增加了25%以上。“心理防疫”已然成为抗击疫情的另一个“战场”。
居家办公、线上教学、非要不外出……当前，常态化的疫情防控下，隔离封控中的人们难免出现不良情绪甚至心理问题。
根据世卫组织报告，新冠肺炎疫情的第一年，全球焦虑和抑郁的患病率增加了25%以上。“心理防疫”已然成为抗击疫情的另一个“战场”。
为什么楼市出现松绑信号，热度依然不高？2大原因造成的
过去20年楼市的热度非常高，主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期，大量的农村人口逐渐向城市迁徙，根据去年七普数据显示，全国城镇人口已经达到了9亿人，粗略估计这些年进城人口都有几亿之多，我们的城镇率也达到了64%，在这么大的人口红利趋势之下，住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情，房价上涨就有了坚实的基础，只是在这个行业发展过程中，投资者为了追求利润，不断哄抬房子价值，并对购房者进行思维上的引导，让购房者形成一种房子是不得不买的商品，所以这些年即便是房价不断上涨，买房压力越来越大，大家的购房积极性也很强烈，因为大家相信房子是可以长期保值增值的，即便是现在压力大点，往后压力也会因为收入的增长逐渐减小。
虽然大家有这样的思维观念，可高房价也是我们挥之不去的一个问题，特别是最近这些年买房的人，基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房，这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适。俗话说得好，一代人管一代人，如果一代人的事情需要几代人去管，这将大大的透支几代人的精力和成本，那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后，我们的楼市就正式进入了一个严控的状态，很多地方的房价都出现了松动的情况，首当其冲的就要数环京地带了，相对于房价高点，环京房价已经跌去了50%左右，直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态，而到了去年，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线都是如此，并且现在还在持续中。虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策，可从三四月份的楼市成交量来看，回暖并不是很明显，这要是按照过去的历史经验来看，不应该发生这样的事情，那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看，主要是2大方面导致的！
第一，大家对未来房价上涨没有信心。这应该是很多人都有的心态，过去房价过快上涨的时候，虽然对态度很不满意，可潜意识里还是认为房价长期还会涨，因此才会接受越来越高的房价，勉为其难的凑足首付去买房。可经过本轮楼市降温后，“房价上涨，房子增值”的特点被明显打破了，特别是目前的二手房市场，无论是价格还是成交量都出现了下滑，我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表，过去楼市火热的时候，二手房价格比新房价格还贵，买的人依然很多，可如今二手房价格逐渐回归正常，逐渐低于新房价格，并且房龄因素影响价格越来越明显，供需紧张的局面被彻底打破，看到了这些市场变化，谁还敢随便买入房子，特别是目前房价优惠这么多，也没见炒房者进来抄底，信心上受到了明显的打击！
第二，长期稳定的工作观念被打破。过去二三十年是经济发展的高速期，很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加，20年前大家工资普遍几百元上千元，如今几千元上万元，对于长达二三十年的房贷压力，很多人也并没有放在心上。但最近一两年以来，特别是今年，受特殊环境的影响，很多行业都受到了冲击，而这些行业的从业者也被影响了，直接表现就是工作不稳定收入不稳定。最近有网友称自己的工作没了收入影响了，问银行能不能让房贷延期，虽然六大行表示可以延期3-6个月左右，能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力，可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相，当然体制内的除外，那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力，同时存钱也从新被大家所重视起来！
过去楼市火热，大家不断地加杠杆买房，短期来看确实问题不大，可长期下来这里面的风险其实不小，在经历了本轮楼市降温以及特殊环境后，更多人对于买房有了新的认知，又重新对自己的购买力进行了审视，其实这是一个好现象，笔者也相信，接下来购房者们头脑会越来越清晰，对于买房会根据自己的收入和工作情况选择合适的城市或合适的房子，不会抱着只买贵的不买对的心理，当人人都能赚钱的时候，事实上就很难赚钱了， 投资这种事情，并不适用大部分人，谨记！
过去20年楼市的热度非常高，主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期，大量的农村人口逐渐向城市迁徙，根据去年七普数据显示，全国城镇人口已经达到了9亿人，粗略估计这些年进城人口都有几亿之多，我们的城镇率也达到了64%，在这么大的人口红利趋势之下，住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情，房价上涨就有了坚实的基础，只是在这个行业发展过程中，投资者为了追求利润，不断哄抬房子价值，并对购房者进行思维上的引导，让购房者形成一种房子是不得不买的商品，所以这些年即便是房价不断上涨，买房压力越来越大，大家的购房积极性也很强烈，因为大家相信房子是可以长期保值增值的，即便是现在压力大点，往后压力也会因为收入的增长逐渐减小。
虽然大家有这样的思维观念，可高房价也是我们挥之不去的一个问题，特别是最近这些年买房的人，基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房，这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适。俗话说得好，一代人管一代人，如果一代人的事情需要几代人去管，这将大大的透支几代人的精力和成本，那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后，我们的楼市就正式进入了一个严控的状态，很多地方的房价都出现了松动的情况，首当其冲的就要数环京地带了，相对于房价高点，环京房价已经跌去了50%左右，直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态，而到了去年，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线都是如此，并且现在还在持续中。虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策，可从三四月份的楼市成交量来看，回暖并不是很明显，这要是按照过去的历史经验来看，不应该发生这样的事情，那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看，主要是2大方面导致的！
第一，大家对未来房价上涨没有信心。这应该是很多人都有的心态，过去房价过快上涨的时候，虽然对态度很不满意，可潜意识里还是认为房价长期还会涨，因此才会接受越来越高的房价，勉为其难的凑足首付去买房。可经过本轮楼市降温后，“房价上涨，房子增值”的特点被明显打破了，特别是目前的二手房市场，无论是价格还是成交量都出现了下滑，我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表，过去楼市火热的时候，二手房价格比新房价格还贵，买的人依然很多，可如今二手房价格逐渐回归正常，逐渐低于新房价格，并且房龄因素影响价格越来越明显，供需紧张的局面被彻底打破，看到了这些市场变化，谁还敢随便买入房子，特别是目前房价优惠这么多，也没见炒房者进来抄底，信心上受到了明显的打击！
第二，长期稳定的工作观念被打破。过去二三十年是经济发展的高速期，很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加，20年前大家工资普遍几百元上千元，如今几千元上万元，对于长达二三十年的房贷压力，很多人也并没有放在心上。但最近一两年以来，特别是今年，受特殊环境的影响，很多行业都受到了冲击，而这些行业的从业者也被影响了，直接表现就是工作不稳定收入不稳定。最近有网友称自己的工作没了收入影响了，问银行能不能让房贷延期，虽然六大行表示可以延期3-6个月左右，能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力，可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相，当然体制内的除外，那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力，同时存钱也从新被大家所重视起来！
过去楼市火热，大家不断地加杠杆买房，短期来看确实问题不大，可长期下来这里面的风险其实不小，在经历了本轮楼市降温以及特殊环境后，更多人对于买房有了新的认知，又重新对自己的购买力进行了审视，其实这是一个好现象，笔者也相信，接下来购房者们头脑会越来越清晰，对于买房会根据自己的收入和工作情况选择合适的城市或合适的房子，不会抱着只买贵的不买对的心理，当人人都能赚钱的时候，事实上就很难赚钱了， 投资这种事情，并不适用大部分人，谨记！
【2022将首迎“房子贬值潮”？买房或更容易？3个“坏消息”需面对】4月2日，知名经济学家任泽平发文称：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
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