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#毕业租房是压倒你第一根稻草吗# #一线城市租房有多艰难# 毕业后,大部分人都需要租房。选择房源时会遇到不少让人头疼的问题,离单位近的租价高,价格合适的通勤时间又太长;大城市付不起整租的费用,合租的室友又充满了不确定性,还可能遇到隔断房、暴雷中介......在一些一线大城市,租到一间合适的房间,真的不容易。

今天分享一位读者投稿《毕业租房,压倒北漂的第一根稻草》

【2019年夏天,我大学毕业,通过校招找到了一份北京央企的工作,办公地点在东二环。我不是北京人,这意味着我要在入职之前租到一间满意的房子当住所。

找房初始,不懂行情的我斗胆看了二三环附近的一居,高昂的价格几乎逼近我一个月的工资,吓得我果断关掉了网页。然后,我花了一天时间捋顺了北京各区的租房均价和地铁线路,最终审慎地将目光放在了北京南部。南城房价偏低,距离也近,是租房一族的首选。
出于保险考虑,我选择了相对可靠的大中介平台租房,并约上管家去了南三环的几个小区实地看房。管家骑着小电车载着我去看了第一间房子,这是一套位于角门西的三室一厅,其中两个房子已经租出去了,留下一个朝南的主卧。然而我们在进门的一瞬间就不约而同捏住了鼻子,因为实在是太!臭!了!

公区拥挤得几乎无处下脚,到处散落着鞋袜、吃剩的外卖盒和拆开的快递包装袋。厨房也脏乱不堪,油烟糊得满墙都是,完全看不出原本装修的小清新调性。开始还舌灿莲花、不断吹嘘该房子多好多好的管家有点难堪,只讪讪说了一句:“别担心,入住前会有保洁打扫的。”

但我已经没多大心思细看卧室了,同租的室友如此邋遢,得花多大勇气才能在隔壁安然入睡呢?

接着我又陆陆续续看了几间房,情况都不理想。要么同租室友是男性,要么就是小区整体条件差。管家看我都不满意,也滋生了点情绪:“你花这么点钱想住好房子也不太现实啊!这可是北京,你是出来合租的,又不是来享福的。”

纵然如此,心气儿高傲的我也没有屈服,因为实在不想在生活质量上让步。晚上回去我琢磨了半天,便把希望转向了东五环。虽然直线距离变远了,但小区选择多,比南城繁华,周边环境设施也齐全。

从青年路一路向东到草房,我几乎踩点了所有的房源,终于相中了黄渠附近的一间房。这个房子是还没释放的新房,干净整齐、南北通透,更难得的是小区里环境幽静,安保也过关。我尤其喜欢大主卧的落地窗,带了点法式的优雅,白日还能看见绿树繁茂的枝叶和稀疏漏下的日光。但是主卧算下来近3200块钱一个月,超出了我的预算,权衡之下只能退而求其次,选了另外一间10平米的南向次卧。

平台的手续快速便捷,我很快搬进了新房子,开始了人生中第一段租住生活。其他房间也入住了不同的租客,这时一些难以预料的新问题又开始涌现。

南边大主卧住的是一对情侣,晚上十一二点才能回来,他们丝毫不懂得避讳,深更半夜还挤在公用卫生间里打情骂俏;东边次卧住着个女孩,她的母亲经常来同住,每天早上唤醒我的就是叮叮当当的做菜声,和顺着门缝飘进来的饭菜味。

一个不到100平米的房子,算下来满满当当挤了5个人。雪上加霜的是,我发现我的房间是搭建在客厅里的隔断房,隔音效果几乎为零。外面但凡有个声响,我在屋里都听得一清二楚。两个星期下来,我被折磨得精神衰弱,脸上也挂了两个大黑眼袋。

迫不得已,我又支棱起重新找房的心思。

或许是老天看我太可怜,破例眷顾了我一次,同在北京的一个朋友突然联系我合租。如果我们两个同住一间屋子,起码能换个大点、有独卫的房间。我抱着希望在网上搜罗了一圈,还真的找到了一个合乎心意的新房。

这个房子离我原本的小区不远,是个两层的复式。一层有一间近三十平带独卫的大主卧、一个小储藏间和一个公用厨房,二层有另外三间卧室和卫生间。我相中的就是一层的大卧室,平时不受楼上室友打扰,可以独立占领整层空间。而且费用分担下来,一个人只用支付两千块钱,这大大节省了我们两个贫穷女孩的开支。

我和朋友实地参观后,一拍即合,恨不得立刻搬东西住在这里。放房那日,我们还特地花了一百块钱,找了网上专业的代拍,唯恐抢不到这个热门的房源。所幸一切顺利,我们在8月的第一天,终于住进了这个堪称“豪华”的新家。

相比起之前的租房生活,这个房子带来的幸福感无可比拟。小区周围设施齐全,步行就能抵达商圈超市。房间也宽敞通透,偌大的空间放上两张床还绰绰有余。透过大大的落地窗可以看到整个小区的景观,更别提独卫带来的安全感和满足感了。

然而好景不长,第二年续签过租住合同不久,北京的长租公寓就纷纷开始暴雷。

前一个星期我还在同情被蛋壳公寓强制驱逐的同事,下个礼拜就收到了自己平台申请解约的通知。后来究其原因,应是平台和业主协商降租却没有达成一致,只能让无辜倒霉的租客从房子里滚蛋了。

突如其来的逐客令打得我们措手不及,尝试着上网发声、投诉、周旋,但风波殃及范围太大,无法改变既定的事实。在房东的催促下,我们在当月底无奈地搬离了这所房子。又迫于种种原因,我和朋友决定结束这段合租关系,各自披挂上阵,奔向新的租房战场。

网络上不乏把租房日子过成诗的博主,但大部分人还是困囿于羞涩的钱袋,选择了逼仄狭窄的公租屋,在生活的屡败屡战中不断妥协。

鲁迅曾在《病后杂谈》中抱怨:“要租一所院子里有点竹篱,可以种菊的房子,租钱就每月总得一百两,水电在外;巡捕捐按房租百分之十四,每月十四两。单是这两项,每月就是一百十四两,每两作一元四角算,等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱,每千字最低的只有四五角……这样算下来,要把下月房租凑齐,本月得写30多万字,手写!颈椎病是好不了了。”

迅哥儿尚且为房租困扰至此,遑论其他普通人?

更何况中国人对于房子的依赖已远远超出居住刚需,它代表了精神“领地”和落脚扎根的底气。也正因如此,北京质量稍好的空房源永远供不应求,一茬接一茬的年轻人涌向这里,梦想着某天能真正拥有一盏属于自己的灯火。

这几日看新闻,北京租房市场面临整肃,即将变得更为法制规范,让已经离开北京的我感到一丝宽慰。租房,是一场租客与房东、中介的多方博弈,一不留神就会吃个暗亏。社畜已经为白日的繁忙费尽力气,晚上必然需要一个安静舒适的角落休养生息。

愿北漂的年轻人都能有个安乐窝,租房上若少些套路,也能少走些弯路了。】

文|读者:Cy

大佬去哪之《伊之密300415》
【调研】
5月以来,机构调研马不停蹄,机械产业链成为机构投资者关注的热门赛道。数据显示,截至9月8日,伊之密(300415)公司共获得258家(次)机构调研总量,其中包括17家证券公司机构,78家基金公司,37家私募机构。
【研报】
该股最近 90 天内共有 14 家机构给出评级,买入评级 13 家
最高目标价位:34.83 平均目标价位:33.31
券商研报数据如下:
【纪要】
伊之密(300415)交流纪要20220902
嘉宾:伊之密证代陈总
整体情况:
λ行业从去年下半年开始放缓,整体下滑较多,公司销售依然保持一定增长。今年7、8月份同比去年好一些,7、8月份是行业低谷期,天气较热对机器长期运行有影响,从历史规律来说之后可能会好一点。
λ主要产品:注塑机(汽车、3C、家电、包装),压铸机(汽车行业为主,占60%-70%,家电、3C、5G),橡胶机(电力、密封行业)
λ下游拆分:汽车占30%左右,汽车行业需求较好,家电有下滑,3C,医疗、日用品有一定增长。
λ订单情况:目前在手订单2-3个月(注塑机、压铸机),同比去年差不多,去年下半年行业开始放缓,接了较多订单,这些订单体现在了上半年。去年Q1见顶,排期较满,满产周期可能达到4个月,汽车、家电行业都很景气。每个月新接订单2-3个亿,单月产值3个亿左右。下游暂时没有转好迹象,过了七八月后陆续有客户在询单。
λ竞争力:1)服务:公司采用直销模式,服务由公司自己提供,客户可以直接对接销售团队。2)技术:在行业积累了较长的时间,客户口碑和认可度较好。客户主要看重控制系统等。
λ产能进展:新厂房落地后,人员会有所增加,Q4开始会陆续有新厂房投入使用。新厂房的压铸机产能10-15亿,注塑机产能在20亿左右。明年开始折旧。注塑机可以较早投产,基本已经快完成,大概还要经过一个季度的调试运行。新厂房的产能消化主要是通过调价、抢占更多市场份额。
λ销售目标:注塑机应用场景多,天花板还是很高的,整个行业600-800亿,公司去年销售20多亿。25年总销售目标70亿,注塑机至少50亿,大型压铸机目标10亿。
λ良品率:注塑机95-97%,压铸机90%。
一、注塑机
注塑机表现好于行业的原因?
主要是策略调整,原本公司注塑机价格较高,市场份额也较为稳定,今年在行业增速放缓的情况下,公司降价来争取份额,同时也为之后的产能释放做准备。价格下调大概5个点。
毛利率的调整主要由于1)行业放缓,竞争激烈;2)去年上半年原材料价格处于中等水平,5月份开始上涨,体现在公司的去年下半年报表,原材料高位运行影响了今年上半年的报表;3)会计准则调整,把运输费放到了成本里,对毛利率有2个点的影响。
下游表现:3C需求还是趋于平缓,还是要等智能手机需求上来之后拉动需求。
国内注塑机良率能达到95-97%,价格是国外的三分之一。
二、压铸机
吨位结构:原来压铸机从小吨位的120吨到大吨位的4500吨都有。按台套数,2000吨以下占80%,2000吨以上20%;按营收是各占50%。3C类一般采用小吨位压铸机(120吨-1000吨),汽车类吨位更高,大小吨位机器都有。上半年压铸机出货还是以汽车为主,3C比较少。
成本结构:压铸机直接材料占比14%左右,主要是以铸件为主,注塑机、压铸机都是以钢制品为主。
交付周期:给车厂的有大机也有小机,小机出货周期1.5-2个月,大机需要定制,供应商生产1-2个月后再组装交付,一般周期在3个月左右。
下游客户:有主车厂、汽配厂。一体化压铸还没有实际交付,客户有长安、一汽,部分客户还在交流,不单是合作研发,也有价格上的商讨。下游客户评价的指标主要包括稳定性、速度。节拍设计大概在2分钟左右。
大型压铸机:
λ进展:9000吨那台在组装当中,后续还要调试、测试,预计明年年初可以给到一汽。要交付给长安的都是4台7000吨。明年大型压铸机大概出7、8台(7000吨以上)。
λ收入确认:客户付了一部分定金,给一汽的产品要等验收后确认收入,验收周期要看测试结果而定,后面可能还会再做调整。今年可能会确认一台大型压铸机的收入,现有的一台7000吨可能会给到客户。6台订单确认要到明年,大概明年下半年确认收入。
λ价格:价格还不稳定,7000吨售价在两三千万,9000吨价格更高。大型压铸机的单吨价格比小型便宜一点,公司认为该产品突破后能形成较强的下游议价能力。
λ毛利率:大型压铸机是新产品,毛利率还不稳定,目前接的订单毛利率比原来产品高一些。
λ格局变化:国外可能会有新的玩家进入,目前还是以国内为主。生产大型化压铸机对资金和技术实力的要求比较高,行业规模也不大,中小型压铸机企业机会不多。
λ技术突破:公司压铸机设计已经做了十几年,总经理有很丰富的技术经验积累,成功率比较高。从6000吨往9000吨突破,9000吨研发时间半年左右,进行能力测试来满足客户需求。目前客户以国内为主,海外暂时没有。
λ产能规划:目前大型压铸机是在原来车间划出一部分,配套不是太好,还要做一些地基的加固。新厂房最高年产量50-100台(2000吨以上),如果大型需求较大的话可以灵活调整,转换为7000吨以上的一年大概30-50台。产能10-15亿。一台大型压铸机一年可以压8-10万件左右。
λ一体化压铸的模具大部分是客户自己定,长安是拆开来做招标,优先跟主机厂合作,公司也有做周边自动化的产品。一般大吨位以定制为主,客户有一些指定的需求公司会尽量满足,有可能是根据模具定制,也可能是根据材料和工艺。
λ有无供应瓶颈:供应商只是往更大的件来做,没有特别大的瓶颈。
λ压铸岛:要看客户需求,少的1000多万,多的2000万。
竞争格局:
λ海外对手主要是布勒,在国内竞争对手是力劲和海天,海天不做小机。
λ海天的大型压铸机数据也不稳定,目前市面上的大型压铸机还是以力劲为主。至少要到明年才能做一个竞争力的比较。
λ压铸机良率最高的是布勒、易德拉,但是价格比较贵,国内的海天、伊之密、力劲,质量有高有低,对公司产品质量还是比较有信心。
λ布勒一开始不想做大型压铸机,力劲跟特斯拉合作后,整个行业才开始产生这样的需求。力劲给特斯拉做的不多,主要是吨位和新产品设计上可能有一些问题。公司和一汽21年底开始合作,一汽主动找到公司来做,伊之密优势在于一直跟客户有比较紧密的交流。
供应商:零部件主要是外采,以做精加工为主。控制系统主要是外采,供应商是国内,但是公司自行设计后再交给供应商来做。目前公司也是按照下游客户需求去做采购,国内大部分供应商都能满足需求。龙门用的是国外的马扎克(音)。已经签了供应协议,他们能保障公司的需求。
价格:2000吨以下均价十几二十万。
市场份额:目前公司压铸机在全球市占率10%左右。相同分类的压铸机价格跟竞争对手差不多。
汽车行业应用场景:现在都是用于新能源车,油车对轻量化需求没有新能源车那么高,而且油车的供应链配套很成熟,不会轻易改变。下游客户的订单需求以汽车后底板为主,因为后底板碰撞率较小,即使有碰撞也不明显,一般不会形变。电车壳、前底板后面可能会有应用需求。从理论测算来看,预计压铸机2-3分钟能做一个零部件,之后试制也会看到实际效果。
不同零部件分别需要什么吨位的压铸机?要看件的大小需要多少吨位来做。视成品体积、复杂程度而定。
一体化压铸对其他类型的汽车压铸机有何影响?除了一体化压铸,汽车很多零部件(如方向盘等)还是用传统压铸机来做。目前一体化压铸是一个新的行业,用的设备是不一样的。
两板机:压铸机以三板机为主,两板机属于新产品。布勒在两板机有一定储备,公司也有纳入设计计划,但实际投入应用还是看实际情况。
其它问题:
管理层变动之后目前公司还是比较稳定。
目前价格竞争看上去好像比较激烈,但是能做的公司不是特别多。长安那种招标的形式在业内不多,主要以长期合作为主。部分合作是先从小机开始,再向大机扩展。
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