【0410#理财# 午后攻略】早盘两市小幅探底回升，个股跌多涨少，继续呈现出窄幅波动格局。热点方面，有色、医药#股票# 、酿酒等个股涨幅居前#投资理财# ，游戏、氮化镓等个股跌幅居前，防御股占居上风。消息面上，2020年3月份，全国居民消费价格同比上涨4.3%，全国工业生产者出厂价格同比下降1.5%，数据显示通胀势头有所遏制，但经济继续下滑。就后市而言，技术上，连续缩量反弹后，由于市场缺乏北向资金指引，显得迷茫，客观上看，指数在2850点上方有较大压力，由于市场处于缩量中，向上拓展空间难度较大，但由于政策频繁托底又显得下跌空间有限，因此，市场在夹缝中波动，若想打破短期弱平衡，还需等待周末消息面变化。预期午后或继续拉锯窄幅整理。策略上，控仓观望变化或降仓防守等待消息面明朗后再做选择。关键词【观望、消息面】 https://t.cn/AigyPqLc
#泰国房产# #普吉岛房产#
来泰国购房前，你必须要了解的事！(下)
国内能查到泰国房产信息吗？
泰国是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说你在泰国的存款和任何投资理财，都不会上报到任何一个国家，包括你的房产。
外国人在泰国怎么购买别墅？
泰国法律规定，外国人只能买集体产权的公寓而不能购买独立产权的别墅，除非是成立泰国公司或长租等方式操作购买。第一种情况是跟开发商或者地主签订90年的合约，也就是说以租代买的形式。第二种情况是在泰国注册公司，把别墅买到自己公司的名下，可聘请一位独立的律师或在某些知名大公司名下购买，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。
泰国房产购买流程
1）买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来预定，通常约50,000-200,000泰铢。
2）买方转账支付订房押金后，会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预定。
3）付款日，双方签订购房及销售协议并签字，通常是购买价格的20%-30%，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证；
c. 外国业主：护照(有效期在6个月以上) 及有效签证；
d. 泰国公司（开发商）：公司注册文件；
e. 无债务文件（只针对个人卖家）：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等，可从公寓管理物业获取该文件；
f. （如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a. 买方的身份证明文件；
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请) ；
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供；
d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
4）买方在施工期间，可能根据与开发商的约定将需要，定期支付中期款项。
5）项目竣工，在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。以及以下费用：
a. 电表押金约4000泰铢左右，根据房间大小有所浮动；
b. 一次付清大楼维修（偿债）基金，通常按照每平方米500-700泰铢计算，此费用只付一次，今后不需要再付。
c. 物业管理费：根据物业等级每月每平方米35－90泰铢不等，公寓通常以40－90泰铢居多。
6）当公寓或别墅等不动产以业主的名字在地政总署 (Land Department) 登记或备案时，支付相关税费。
怎样用外国货币购买泰国房产？
可直接在当地银行购买美金，国际转账给开发商提供的泰国账户，资金到达泰国本地后，会根据当天汇率自动换算为泰铢，开发商与银行直接对接，出具境外汇款证明。
开发商会延期交房吗？
如果延期交房，买方应获得赔偿金，通常从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相当高，对于公寓，是房产总价*0.01%/天，但不超过房产总价的5-10%。
外国人可以按揭买房吗？
部分外国人可以在泰国贷款，其中以在泰国有工作签并工作一年以上的外国人而言更加方便。
泰国有诸多国际银行，特别是中国工商银行和大华银行等知名银行，可以向满足相关条件（如在海外（中国大陆区以及部分地区无效）有收入证明）的任何国籍的人士最高可以贷到70%最长15-20年的公寓买房贷款，资金主要从新加坡汇入到泰国，因此也解决了外汇资金汇款的问题。
除此之外，泰国还有一些基金公司可以提供相应的贷款，或者开发商本身提供相应的贷款，如MBK基金公司，以及泰享假期。不过有些基金公司贷款率较高，甚至可以高达7-8%及以上，只有少量的大开发商合作或者旗下的基金公司为了促进销售，才提供低利率贷款，比如泰享假期的利率就只有5.05%。
泰国房产交房标准
泰国的公寓基本上都是精装修和全包入住两种，也就是说购买的房价里已包含了精装修的费用。精装修的标准是地板、墙面、吊顶、水电线路、厕所的卫浴、马桶、洗手盆，以及厨房的厨台等，部分开发商可能包括少量电器，如空调。
泰国二手房交易市场怎么样？
由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房，因为二手房往往位置好，周边配套齐全且成熟，所以生活便利，即买即入住，而且泰国的物业公司十分有名，会将公寓保养的很好。此外，曼谷很多人口都是曼谷周边地区在曼谷工作的半长居半流动人口，他们也很希望能在曼谷安家落户，因此二手房市场尤为可观。
曼谷的房产有着非常高的出租率以及租售比，以及很高的升值空间，因此越来越多的人泰国人会考虑购置二手房进行自住和出租，加上曼谷很多地方房源紧缺，所以会有越来越多的当地人和外国人去采购二手房，因为泰国针对泰国人和外国人均无限购。
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来泰国购房前，你必须要了解的事！(下)
国内能查到泰国房产信息吗？
泰国是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说你在泰国的存款和任何投资理财，都不会上报到任何一个国家，包括你的房产。
外国人在泰国怎么购买别墅？
泰国法律规定，外国人只能买集体产权的公寓而不能购买独立产权的别墅，除非是成立泰国公司或长租等方式操作购买。第一种情况是跟开发商或者地主签订90年的合约，也就是说以租代买的形式。第二种情况是在泰国注册公司，把别墅买到自己公司的名下，可聘请一位独立的律师或在某些知名大公司名下购买，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。
泰国房产购买流程
1）买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来预定，通常约50,000-200,000泰铢。
2）买方转账支付订房押金后，会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预定。
3）付款日，双方签订购房及销售协议并签字，通常是购买价格的20%-30%，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证；
c. 外国业主：护照(有效期在6个月以上) 及有效签证；
d. 泰国公司（开发商）：公司注册文件；
e. 无债务文件（只针对个人卖家）：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等，可从公寓管理物业获取该文件；
f. （如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a. 买方的身份证明文件；
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请) ；
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供；
d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
4）买方在施工期间，可能根据与开发商的约定将需要，定期支付中期款项。
5）项目竣工，在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。以及以下费用：
a. 电表押金约4000泰铢左右，根据房间大小有所浮动；
b. 一次付清大楼维修（偿债）基金，通常按照每平方米500-700泰铢计算，此费用只付一次，今后不需要再付。
c. 物业管理费：根据物业等级每月每平方米35－90泰铢不等，公寓通常以40－90泰铢居多。
6）当公寓或别墅等不动产以业主的名字在地政总署 (Land Department) 登记或备案时，支付相关税费。
怎样用外国货币购买泰国房产？
可直接在当地银行购买美金，国际转账给开发商提供的泰国账户，资金到达泰国本地后，会根据当天汇率自动换算为泰铢，开发商与银行直接对接，出具境外汇款证明。
开发商会延期交房吗？
如果延期交房，买方应获得赔偿金，通常从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相当高，对于公寓，是房产总价*0.01%/天，但不超过房产总价的5-10%。
外国人可以按揭买房吗？
部分外国人可以在泰国贷款，其中以在泰国有工作签并工作一年以上的外国人而言更加方便。
泰国有诸多国际银行，特别是中国工商银行和大华银行等知名银行，可以向满足相关条件（如在海外（中国大陆区以及部分地区无效）有收入证明）的任何国籍的人士最高可以贷到70%最长15-20年的公寓买房贷款，资金主要从新加坡汇入到泰国，因此也解决了外汇资金汇款的问题。
除此之外，泰国还有一些基金公司可以提供相应的贷款，或者开发商本身提供相应的贷款，如MBK基金公司，以及泰享假期。不过有些基金公司贷款率较高，甚至可以高达7-8%及以上，只有少量的大开发商合作或者旗下的基金公司为了促进销售，才提供低利率贷款，比如泰享假期的利率就只有5.05%。
泰国房产交房标准
泰国的公寓基本上都是精装修和全包入住两种，也就是说购买的房价里已包含了精装修的费用。精装修的标准是地板、墙面、吊顶、水电线路、厕所的卫浴、马桶、洗手盆，以及厨房的厨台等，部分开发商可能包括少量电器，如空调。
泰国二手房交易市场怎么样？
由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房，因为二手房往往位置好，周边配套齐全且成熟，所以生活便利，即买即入住，而且泰国的物业公司十分有名，会将公寓保养的很好。此外，曼谷很多人口都是曼谷周边地区在曼谷工作的半长居半流动人口，他们也很希望能在曼谷安家落户，因此二手房市场尤为可观。
曼谷的房产有着非常高的出租率以及租售比，以及很高的升值空间，因此越来越多的人泰国人会考虑购置二手房进行自住和出租，加上曼谷很多地方房源紧缺，所以会有越来越多的当地人和外国人去采购二手房，因为泰国针对泰国人和外国人均无限购。
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生态人居、健康人居、智慧人居、幸福人居、人居文化和人居风水六个维度相互融合为一体，形成最高层次的居住形态即“仁居”。人居和房产如同精神和物质，是一体两面。房产的功能与价值不仅在于居住居家和投资理财，还深刻影响生命安危、身心健康及家庭家族命运，此外人居文化、人居风水、居住美学与居住社会学同样是上乘之学，探求仁居之道是财富之源，更是立命之本。
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