#惠州爆料# 网友反映[话筒]惠阳淡水某买监控兼配钥匙的店，拿了一把钥匙去，老板娘看了一下说很复杂，这种要10元，然后就开始一顿操作，我扫码付了10块，一会又说有个洞要打，还要加5元，最后打完都准备走了，还说我听错了，还差5元，一把普通房间门钥匙要20元。我是从惠城来这住几天而已，惠城区5元甚至3元就能打，这里要20，还不是一口价，要是一开始说20我就不打了，先说10元，边打边涨。
在惠州，作为环深城市的这个区哪些区域房价涨幅空间大？#临深买房##惠州临深片区#
很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许最大的疑虑就是两点：
1.这座城市的房价未来几年会不会上涨；
2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易。
那么，我们在看待一座城市的楼市价值的时候，最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。
有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。
作为临一线城市片区，能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体，随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。
所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。
随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期！
惠州市下辖四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳置业选择买房最多的两个地方。纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年遥遥领先于其他区县。
淡水是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方，分为三大最有价值投资片区：白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。
（一）惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城片区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
2.淡水中心商圈区
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。
东华大道打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部，是惠阳区人民政府所在地，是惠阳政治、经济、文化中心，南临大亚湾经济技术开发区，区域优势明显，是靠香港和深圳特区最近的城镇之一。
与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。
惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
惠阳区买房投资推荐：
（1）短期投资：淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区；
（2）中期投资：白云新城片区>淡水中心区商圈>惠州南站新城片区；
（3）长线投资：惠州南站新城片区>淡水中心区商圈>白云新城片区。 https://t.cn/R2Wxnht
很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许最大的疑虑就是两点：
1.这座城市的房价未来几年会不会上涨；
2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易。
那么，我们在看待一座城市的楼市价值的时候，最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。
有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。
作为临一线城市片区，能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体，随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。
所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。
随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期！
惠州市下辖四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳置业选择买房最多的两个地方。纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年遥遥领先于其他区县。
淡水是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方，分为三大最有价值投资片区：白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。
（一）惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城片区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
2.淡水中心商圈区
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。
东华大道打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部，是惠阳区人民政府所在地，是惠阳政治、经济、文化中心，南临大亚湾经济技术开发区，区域优势明显，是靠香港和深圳特区最近的城镇之一。
与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。
惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
惠阳区买房投资推荐：
（1）短期投资：淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区；
（2）中期投资：白云新城片区>淡水中心区商圈>惠州南站新城片区；
（3）长线投资：惠州南站新城片区>淡水中心区商圈>白云新城片区。 https://t.cn/R2Wxnht
【淡水：保利阳光城周边配套公交线路待完善 搭公交要步行近半个钟】近日，有惠阳淡水保利阳光城的住户向我们反映，小区住户存在出行困难的问题，公交没有直达线路，希望相关部门予以解决。
在惠阳区淡水街道保利阳光城的营销中心附近，白女士告诉记者，2020年5月份，她入住保利阳光城三期，原本想着这是一个大型社区，应该配套设施也不错，没想到出行问题让她犯了难。
保利阳光城三期住户 白女士：我们想坐线路车，得走到马克住区。我从这里走，走到马克住区，我走路非常快，要26分钟。如果是我婆婆，年纪非常大的， 70多岁、80多岁的从这走到那， 也得达到40分钟。
白女士告诉记者，原本开通了一班6路公交车经过这里，但现在几乎看不到6路公交车的身影，她怀疑是因为乘客少停运了。白女士说，现在社会上汽车的保有量增加，搭乘公交车的市民变少了，但她认为公交线路是基础的城市配套，政府应该为市民提供便利。
保利阳光城三期住户 白女士：你这个基础设置投入， 不是你挣钱不挣钱为目的，因为这是民生问题 ，应该是政府做投入的。
就附近公交线路的问题，白女士还做了调研，并提出了自己的建议。
保利阳光城三期住户 白女士：这个站点，要是从西湖村站调过来三个车次，从星河盛世过来走到这，再走到马克住区，什么都不耽误，就是这边路线微调一下， 那边路线都不用改变，就可以让路线畅通了，还不用增加投入。
近日，记者将情况反映到惠阳区交通局，相关工作人员告诉记者，6路公交车并未停运，确实是因为乘客少而减少了班次。此外，该工作人员告诉记者，保利阳光城设有公交站点，但一些线路并未经过，因为还有待完善。接下来，惠阳区交通局相关工作人员将协同公交公司进行走访调研，尽量满足居民需求。
惠阳区交通局 工作人员：保利阳光城当时有设立了临时的公交站牌，有设公交站牌的，因为有些没有完善，还没有按照公交（线路）走向。如果反应没有公交车， 我会跟他们（公交公司）协商下。
在惠阳区淡水街道保利阳光城的营销中心附近，白女士告诉记者，2020年5月份，她入住保利阳光城三期，原本想着这是一个大型社区，应该配套设施也不错，没想到出行问题让她犯了难。
保利阳光城三期住户 白女士：我们想坐线路车，得走到马克住区。我从这里走，走到马克住区，我走路非常快，要26分钟。如果是我婆婆，年纪非常大的， 70多岁、80多岁的从这走到那， 也得达到40分钟。
白女士告诉记者，原本开通了一班6路公交车经过这里，但现在几乎看不到6路公交车的身影，她怀疑是因为乘客少停运了。白女士说，现在社会上汽车的保有量增加，搭乘公交车的市民变少了，但她认为公交线路是基础的城市配套，政府应该为市民提供便利。
保利阳光城三期住户 白女士：你这个基础设置投入， 不是你挣钱不挣钱为目的，因为这是民生问题 ，应该是政府做投入的。
就附近公交线路的问题，白女士还做了调研，并提出了自己的建议。
保利阳光城三期住户 白女士：这个站点，要是从西湖村站调过来三个车次，从星河盛世过来走到这，再走到马克住区，什么都不耽误，就是这边路线微调一下， 那边路线都不用改变，就可以让路线畅通了，还不用增加投入。
近日，记者将情况反映到惠阳区交通局，相关工作人员告诉记者，6路公交车并未停运，确实是因为乘客少而减少了班次。此外，该工作人员告诉记者，保利阳光城设有公交站点，但一些线路并未经过，因为还有待完善。接下来，惠阳区交通局相关工作人员将协同公交公司进行走访调研，尽量满足居民需求。
惠阳区交通局 工作人员：保利阳光城当时有设立了临时的公交站牌，有设公交站牌的，因为有些没有完善，还没有按照公交（线路）走向。如果反应没有公交车， 我会跟他们（公交公司）协商下。
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