天气真好哦
太阳依然没有忘记
和我们的约会
记得那个时候
我快乐的像一只小鸟
无忧无虑的日子
生活充满希望和美好
……………
可是寂静的天空中
飞来一只吸人灵魂的秃鹫
他穿着传奇私服
帅气铠甲
把这只刚刚出笼的小鸟
欺骗到了他的牢笼
小鸟以为自己掉入了天堂
所有的一切都跟随秃鹫安排
小鸟的天空变成了秃鹫
一天一天的日子过去了
小鸟的的脸上失去了
往日灿烂的笑容
秃鹫不停的飞去远方
带回来一点食物供给小鸟和他们的小小鸟

后来秃鹫越来越不见踪影
后来的后来
秃鹫消失在云海
偶尔会邮寄食物给小秃鹫

小鸟脸上长出来皱纹
眼泪也流不出来了
时间一年又一年
小鸟不再是小鸟
小小鸟长成了小秃鹫
小鸟看着小秃鹫
眼里满是爱
爱着小秃鹫
知道小秃鹫也会有离开一天

【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

《知否》中,明兰嫁入顾府后,心里一直有个疑问:大秦氏到底是个什么样的人?

20岁高龄才嫁入侯府,婚后10年没有生育,可老侯爷不仅毫无怨言,还依旧专宠她,不纳妾室,她凭什么呢?
 
后来,府里的老人道出了其中原由。
 
一、【家世显赫却无人愿娶】
 
大秦氏出身高贵,是东昌侯府集万千宠爱于一身的嫡长女,她美若秋荷,琴棋书画,无一不通。
 
按理说,这样的嫡女,求亲的人应该踏破了门槛。可事实并非如此:大秦氏18高龄了,还无人前来提亲。
 
因为满京城的人都知道:大秦氏身患重疾,身体柔弱。
 
东昌侯府不愿身份尊贵的女儿低嫁受委屈,可换句话说:京城内门当户对的人家,哪个愿意娶这么个体弱多病的药罐子回去?
 
俗话说:娶妻娶贤,对公爵侯府来说更是如此,妾室美貌就可以,但是妻子以后要管家理事、教养子女,可不是只要带回家摆着好看的。
 
如此一来,大秦氏的婚事便迟迟没有下落,被一拖再拖。
 
二、【一见秦氏误终身】
 
正当东昌侯府一筹莫展之际,门外走来贵客:声名赫赫的宁远侯府亲自登门,要给嫡子顾偃开(顾廷烨的父亲)提亲!
 
这可是天降的好姻缘啊!京城达官显贵都知道:顾偃开文武双全,仪表堂堂,是多少公爵侯府人家理想中的乘龙快婿啊!
 
可武将出身的顾偃开怎么会看上病恹恹的大秦氏呢?
 
原来,就在2年前,顾偃开去药铺备药,一个不经意的抬头,他看到了柔弱娇美的大秦氏,顿时移不开眼睛,对大秦氏暗生情愫。
 
缘分这种东西也真是奇怪:一个常年舞刀弄枪的武将,偏偏喜欢这种极致脆弱的美丽!
 
回家后,他便托人多方打听,苦苦哀求父母前去提亲,可父母得知儿子要去大秦氏,气得险些昏过去:谁愿意娶回家这么个烫手山芋呢?
 
母亲苦口婆心劝他:“不是我们不遂你的意,可大秦氏这样的儿媳娶回来,不知寿数几何,连子嗣都难孕育,更别提当主母管家理事了。”
 
不管父母如何苦劝,顾偃开却铁了心!既然苦求父母无用,顾偃开索性借着守卫边疆的由头,去了战事最险恶的北疆。
 
战场上兵凶战危,刀枪无眼,随时可能丧命。老老侯爷在心惊胆战中煎熬了一两年,眼看再这样下去,儿子可能连性命也保不住了,无奈,只能硬着头皮答应了这门婚事。
 
老老侯爷夫妇天真地以为:若大秦氏婚后无子,大不了给顾偃开多纳几房妾室,养育几个庶子女。
 
可大秦氏一进门,这个幻想就破灭了。
 
三、【夫妻为爱,赴边疆】
 
顾偃开与大秦氏婚后形影不离,蜜里调油,可一年两年三年过去,大秦氏的肚子丝毫没有动静。
 
老老侯爷夫妇终于坐不住了,便提出:要给顾偃开纳妾室,为顾家绵延子嗣。
 
老老侯爷搬出祖宗家法震慑、老老侯爷夫人流着泪恳求儿子,双管齐下,顾偃开有些松动了。
 
大秦氏自知理亏,不敢明着忤逆公婆,但顾偃开刚去妾室房里,大秦氏就衣衫单薄迎风流泪,哭得昏厥过去,人事不省。
 
顾偃开急忙将通房妾室打发得一个不剩。就这样,顾偃开将大秦氏养着护着疼惜了大半年,眼看大秦氏身体无恙。
 
顾偃开在母亲的请求下去亲近别的女子,此事虽然安排的隐秘,但还是被大秦氏知道了,大秦氏又是一番要死要活。
 
几次三番下来,让顾偃开觉得身心俱疲,彻底断了通房妾室的念想。为使大秦氏不被人非议,顾偃开带着大秦氏去了西南戍边。
 
四、【香消玉殒】
 
婚后第10个年头,病弱的大秦氏拼上性命为顾偃开生下一个儿子——顾廷煜。
 
嫡孙的诞生并没有让顾家高兴多久,因为他们遇上了大麻烦:顾府被查出亏空朝廷80万两白银,限期还不上,要被流放抄家,甚至还会杀头诛族。
 
为补上窟窿,老老侯爷来到边疆求顾偃开:海宁白家家财万贯,愿意出100万两嫁妆,将独生女白氏(顾廷烨生母)嫁给顾偃开为妻。
 
老老侯爷提出:先假装与大秦氏和离,迎娶白氏,待风波过后,再重新迎娶大秦氏。
 
顾偃开痛苦万分:一边的眼睛要哭瞎的老母亲、惊慌无助的弟妹们,一边是深爱的大秦氏。
 
大秦氏得知消息后痛不欲生,虽然年迈的婆婆诅咒发誓向她保证:迎娶白氏只是权宜之计。
 
可大秦氏还是不能接受心爱的男人另娶,没几日,就离开了人世。

年轻的顾偃开是全书中最任性的人了,谁也想不到正气古板的顾偃开,也曾是个为爱奋不顾身的人!

可在公爵侯府家,顾偃开与大秦氏的深情只会害了两个家族!
 
顾偃开作为侯府嫡长子,丝毫不过问家里情况,对朝廷形势、家中经营全然未放在心上,一心忙着与病弱的妻子一往情深风花雪月!
 
身为丈夫,带着病弱的妻子远赴边疆,旅途的疲累、边疆的艰苦生活,对妻子的早亡没有影响吗?
 
再说大秦氏,她这样伤春悲秋的人,就不该嫁给公爵侯府的嫡长子,她没有管家理事之才,更没有当家主母的胸怀!
 
如果她能不计较门第,带着丰厚的嫁妆,嫁给一个兴趣相投的读书人,扶助丈夫、倚仗娘家,日子肯定舒心自在。
 
顾偃开与大秦氏的悲剧,到底该怪谁呢?


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