【面向市场 成都释放数百个“人城产”重大发展机遇】经历几十年的高速发展后,中国城镇化进入到了下半场的“存量时代”。面临新形势与新机遇,如何转变营城模式,促进“人城产”深度融合,实现更高质量发展,成为了各大城市关注的焦点问题。

为进一步推动“场景营城”理念在全市产业功能区落地,促进更高质量发展,12月10日,以“融合发展 美好典范”为主题的2021成都新经济“双千”发布会打造产业功能区“人城产”融合新范式专场在蓉拉开帷幕,邀请到专家学者、行业代表深入聚焦成都城市更新与TOD的最新发展成果与未来趋势。

活动现场,《成都市打造产业功能区“人城产”融合新范式新场景新产品清单》正式发布,面向市场释放500余个成都的重大发展机遇。

此次活动由成都市住房和城乡建设局、成都市新经济发展委员会主办。

跨入“存量时代”

成都以城市更新促进高质量发展

“十四五”规划纲要重点提出“实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升”。

目前,北京、上海等已经将城市更新作为城市发展转型战略的重点之一,进入“减量发展”和“内涵式发展”阶段。深圳也于2020年底率先为城市更新立法,出台了《深圳经济特区城市更新条例》

记者观察到,作为国家中心城市的成都,在新的发展阶段,持续以城市更新推动城市结构优化、功能完善及品质提升,迅速由过去大规模的增量建设转向了存量提质改造和增量结构调整并重的发展阶段。

“十四五”开局之年,成都继续“加码”,围绕天府锦城、一环路、锦江公园子街巷等重要城市节点开展城市品质提升重大工程,深入推进城市有机更新,改善人居环境,提升功能品质……

当前,成都涌现出了一大批注重文脉保护与传承、推动产业转型和旧城复兴的城市更新示范项目,包括华兴街街区综合提升、八里庄工业遗址片区更新、抚琴街道西南街更新等。

以猛追湾为例,在经历了产业更新、人口纳新、消费上新和城市肌理焕新后,猛追湾片区成功实现了老旧城区多元价值的转化和城市形态的持续进化。

在住建部总经济师杨保军看来:“成都猛追湾是一个成功的以城市更新实现扩大内需的案例,从滨河老街区变成了成都著名、全国闻名的活力休闲区。在城市更新中注重完善城市功能、植入现代产业、培育新型业态、营造消费场景、创造美好生活,这是成都的经验。”

记者从成都市住建局了解到,目前成都已启动50个成片有机更新项目、认定公布历史建筑361处,已逐步建成开放天府锦城“八街九坊十景”、街巷游线体系等多个历史城区更新示范工程项目。

围绕“场景营城”

成都TOD发展迈入全国前列

纵览全球的城市发展史,当城市发展到一定阶段,以轨道交通引领城市发展格局,优化城市空间形态与人居环境,重塑经济地理成为了东京、新加坡、上海等国际城市的重要选择。

2017年,成都就瞄准了TOD发展方向,围绕“场景营城”,推动城市发展从工业逻辑回归人本逻辑。自TOD战略实施以来,成都已然成为全国TOD发展最为迅猛的城市之一。

记者从成都市住建局了解到,成都已初步形成了一套较为完善的政策和工作体系,先后出台了TOD综合开发一体化城市设计导则、战略规划等重要文件,形成了20余项顶层设计文件和配套政策,明确了政府统筹、企业主导、吸引社会资本参与的开发模式。截止目前,全市启动了市级统筹TOD项目17个,区(市)县统筹TOD项目8个,共完成投资超过300亿元。计划至“十四五”末期,还将启动实施一批具有鲜明特色的商圈和新型、交通枢纽型、综合中心型、产业社区型、生活服务型项目,将引领城市格局进一步优化、营造更加丰富的生活消费场景、带来更多的市场发展机遇。

如今,陆肖、双凤桥、梓潼宫、二江寺、三岔等项目先后精彩呈现,年内还有多个项目即将亮相。纵观成都的TOD项目,虽然站点等级、总体定位、规划目标不尽相同,但“场景赋能”与“产城融合”是其共同的核心追求。

记者观察到,成都始终坚持轨道交通服务产业功能区,以TOD的综合开发促进营城模式和产业发展方式进一步转变。

比如,武侯区的双凤桥TOD项目就是一个产业社区。结合自身发展区位优势,该项目围绕“全时体验型TOD城市活力门户”定位,不断培育壮大电子商务、文体创意、商业服务等功能业态,赋能武侯电商产业功能区整体高质量发展。

与此同时,成都的TOD建设还聚焦智慧城市发展,不断突破圈层,拓展版图。以新津站TOD为例,该项目作为成都14个市级TOD综合开发示范站之一,涵盖了城市地标、购物中心、产业办公等业态,聚焦智慧城市建设,汇聚起一大批数字建造、数字内容、智慧大脑等领域的企业。

“在策划之初,我们就确定了一站一特色的实践路径,聚焦以TOD项目推动场景赋能,吸引了沃尔玛山姆会员商店、新加坡雅诗阁等一大批知名企业及品牌相继入驻,打造出丰富的出行场景、生活场景、消费场景。”成都轨道交通集团相关负责人介绍到。

如今,从双凤桥TOD绿色出行场景,到行政学院TOD都市商务场景,再到幸福桥TOD生活服务场景,成都的TOD项目打造出多个创新场景,因地制宜地串联起了成都多个产业生态圈和产业功能区,促进了“人城产”深度融合。

聚焦TOD重大项目

近500个新场景新产品新鲜“出炉”

本次专场发布活动专家云集,邀请到了四川省建筑设计研究院有限公司总建筑师、教授级高级工程师、国家一级注册建筑师、国家注册规划师柴铁锋;香港铁路有限公司中国内地地产业务总经理、成都蓉港商业发展有限公司副董事长何家华等为成都的城市更新及TOD项目建言献策。

作为此次活动的“重头戏”之一,《成都市打造产业功能区“人城产”融合新范式新场景新产品清单》正式“出炉”,向全球释放出500余个“人城产”领域的新场景新产品。

具体来看,成都此次以TOD重大项目为代表,集中发布了全市各产业功能区在公共交通、公共服务、人才公寓、教育医疗等相关配套建设方面的265个新场景和满足产业功能区人城产融合发展需求的256个新产品,涉及到成都新经济活力区、天府奥体产业功能区、成都科学城、天府总部商务区、电子信息产业功能区等多个产业功能区。

与此同时,新城区TOD场景推介与旧城区TOD场景推介也精彩上演,包括陆肖站TOD综合开发项目、三岔站TOD综合开发项目、青岛路站TOD综合开发项目、骡马市站TOD综合开发项目等,充分展现了成都TOD的最新发展成果与未来趋势。

像是近日亮相的成都首个城市级TOD项目——三岔TOD,位于成都空港新城核心区域,是轨道交通18号线与S2号线(远期规划)换乘站点,依托绿色出行体系串联起了商务服务、公共设施、生活空间等多元场景,营造一站式未来生活。

“三岔TOD一体化规划设计研究范围2000余亩,将充分依托天府国际机场临空优势,围绕‘未来城市新范本’发展定位,主导发展总部经济、高校经济以及跨境贸易为核心的临空服务产业,打造空港新城产学研创新示范区。”在谈到未来三岔TOD的重点发展方向时,成都轨道城投集团相关负责人表示。

此外,以高新区陆肖TOD为例,作为成都首个入市亮相的TOD“旗舰型”示范项目,陆肖TOD紧邻成都高新体育中心,6号线和22号线(规划)在此换乘,融合了零售商业、写字楼、医疗、公寓等多种业态。未来,陆肖TOD将聚焦办公产业、商业零售、医疗康养等领域,释放更多的市场机遇。

活动现场,高新区还围绕产业功能区的最新投资机会进行了重点推介,AI创新中心二期、5G互联科创园、新川之心西区一一上台路演。以AI创新中心二期为例,该新场景来自成都新经济活力区产业功能区,未来将陆续释放人工智能芯片、云计算、大数据、智慧医疗、智慧城市等领域的合作需求与机遇。

最后,全市产业功能区“人城产”融合新范式项目进行了集中签约,签约总额达26.05亿元。

(云上深夜快递记者:余洋)

购书记:旧书店买夲闲书《说厅》

青岛文化市场的“观海听涛书店”,面积不大,囤书甚多,每次去都会淘到几本喜欢的书。老板也算老熟人,买他的书有几年了,故总是往开一面,能便宜的尽量便宜,能优惠的尽量优惠。因该店老板囤书太多,大部分书不能展示,一袋袋堆在那里,真有点让人望眼欲穿,垂涎三尺。

为了淘到好书,不厌其烦四处翻找,时不时会与好书相遇,这夲《说厅》虽属闲书,但从心里喜欢,因它散发着浓郁的文化气息。厅堂是一种文化,属古典建筑范筹,夲书没有目录,开门见山,书归正传,开始从“说厅一”直讲到“说厅六”而终结。作者一直在述说,由厅到堂讲得津津有味:
中国园林的建筑形式,可谓林林总总,单其名称,就有厅,堂,楼,台,阁,馆,轩,斋,榭,亭,廊,桥等等,它们的形态不同,用途不同,给人的美感也各不相同。对于各类建筑的使用功能,古人常用“堂以宴,亭以憩,阁以眺,廊以吟”几句话来概而言之。意思是,堂是用来举行宴会的,亭是用来临时休息的,阁是用来眺望远方的,廊是用来漫步吟啸的。

古人的生活格调如此高雅,如此讲究,真让人羡慕,读此类闲书可谓是一种美之享受。此书图文各半,由山东画报出版社于2006年出版。 https://t.cn/R66p35Q

旅行——【这里是中国】中国最美的秋天。秋天,一个好“色”的季节,离开了春暖万物复苏时的喧闹,告别了夏日骄阳似火时的浮躁,它那遍野金黄般的童话世界,是多少人梦幻中的天堂。
1、北京
老舍说:“秋天一定要住北平,天堂是什么样子,我不晓得。但是从我的生活经验去判断,北平之秋便是天堂。”
|| 最佳赏秋时间:11月中旬

2、大连
大连的秋天,有漫山层林尽染叠翠流金,有天高云淡山海相连,有北方的硬朗,也有南方的缠绵,这个时候大连最耐人寻味。
|| 最佳赏秋时间:10月末

3、厦门
厦门的秋来得有些些晚,但走的却很快,但它值得你去留意,削弱了夏季的聒噪,凉凉的海风,闲适的生活节奏,此时正是厦门最舒服的时候。
|| 最佳赏秋时间:11月末

4、青岛
一年四季,每个季节的青岛都有独特的美,但秋天却当之无愧是青岛最绚丽、最可爱的季节。宁静的街道,银杏叶开始泛黄,老建筑的屋顶挂满落叶,青岛的秋天无一不会令人流连忘返。
|| 最佳赏秋时间:11月

5、杭州
一阵秋风,满城桂香,杭州的秋天有种魔力,可以让每位来到杭州的人都变成画中人。
|| 最佳赏秋时间:11月

6、南京
一到深秋,南京就变成了金陵。一年之中,再没有哪个季节能如同秋天这般炫彩夺目,让人陶醉、沉迷......
|| 最佳赏秋时间:银杏一般在11月中旬变黄,具体看当年的天气情况

7、上海
上海的秋天,就是你感觉不到秋天,没有那么浓烈的斑斓色彩,在某个秋高气爽的清晨,你便能感觉到秋天来了。
|| 最佳赏秋时间:9月底—12月初

8、苏州
选择一个城市度过秋天,会毫不犹豫选择苏州,因为秋天的苏州才是那个叫天堂的地方。
|| 最佳赏秋时间:10月下旬到11月下旬

9、青海
秋天的青海一改往日清新的样貌,虽然空气更加空旷,纯净的蔚蓝仍在,但却变得厚重。
|| 最佳赏秋时间:10月上旬

10、西安
1400年前,李世民种下一棵银杏树,一到秋天就把西安推向了全世界的目光前。
|| 最佳赏秋时间:10月中下旬中11月中下旬

11、新疆
如果你没看秋天的新疆,就不能说看过中国最美的秋色。
|| 最佳赏秋时间:9月—11月

12、腾冲
秋日的腾冲自不寂寞,恰恰相反,腾冲之美,从迈入秋日的那天起,才刚刚开始。
|| 最佳赏秋时间:10月下旬至12月初

13、额济纳
荒原上最为坚韧的植物在秋季来临之后变换姿态,点缀着蓝天与湖泊,勾勒出一个色彩斑斓的童话世界。
|| 最佳赏秋时间:10月上旬至中旬

14、坝上
如果说,夏季的坝上是避暑胜地,秋季的坝上就是摄影圣地了。青翠的树木变成了金黄,万山红遍,层林尽染,别有一番风味。
|| 最佳赏秋时间:9月中旬到10月中旬

15、重庆
有人说,不登山王坪,枉为重庆行。行驶在这条路上,一边是夏天,一边是秋天。试想,疾驰在这样一条的路上,车速会不由自主的放慢再放慢,眼睛都不舍得眨一下。
|| 最佳赏秋时间:11月

16、米亚罗
米亚罗,单是这有点异域风情的地名,一听就觉得特别的浪漫与雅致,就有让人浮想联翩1001次的可能。
|| 最佳赏秋时间:10月中旬到11月中下旬

17、阿里
有人说,去过阿里才算真正的去过西藏,但其实看过秋天的阿里才算是见过最难的盛宴。
|| 最佳赏秋时间:9月

18、东川红土地
每当到了秋天,东川红土地的原野上到处都可以看到一片暗红与紫红交相呼应的色彩颜色,那壮美的景色与巴西红土地相比毫不逊色。
|| 最佳赏秋时间:9月—12月#遇见美好#


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