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【这个双休微风不燥，阳光正好】
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对于万柳地区来说，8月份成为了22年很好的市场，万柳的房价毫无意外的又涨了一些。抄底机会基本已过，关注者陆续出手，除占坑房小户型外，房价基本全线回弹至21年最高水平。

万柳8月份合计成交33套

目前北京城除热点板块成交量以及房价相对稳定外，其他区域有的房价也有下跌风险，在此背景下央行再度降息，8月份的网签量提升到了1.35万套，交易量已经回归正常水平。企业经营贷款条件再次放松，地产利好不敢说，最起码政策底时期已经过去了。

8月份万柳全月成交33套房，整体成交量看似不算很高，但是对标上个月的32套成交，以及目前笋盘库存量来讲持续稳定。7月份是抄底的尾巴期，有点今年3-4月份市场的感觉。2021年6月-7月的时候，蜂鸟小户型价格冲击到1000万，并且小户型房源紧张，想买房需要先预订排队。假设当时批量市场成交价都在1000万左右，但业主全部涨价到1200万且不降价，导致买家大多能接受1100万的价格。

急售房源目前几乎全部售罄，包括硬伤房、冷门房，成交速度明显加快。假设现在批量市场成交价都在1000万左右，但剩余房源业主的价格全部都在1100万左右，现在已经陆续出现1100万的成交了，当然并没形成批量效应。这里注意一点，买家认可的市场价一般是最近历史成交价，而业主认可的市场价是目前库存房源房源的价格。

目前市场除了新起点嘉园和蜂鸟家园以及万泉新新小户型外，其他的小区已经全部没有了2017年317政策的的影子，也没有了2021年7月20日的官方定价，最近成交的价格基本上都是破纪录的价格。

目前万柳在售房源依然维持在360套左右，笋盘还有一定房源量的小区基本上都集中在了阳春光华和碧水云天两个小区的三居室户型，一居室和四居室。目前房价变化不明显，两居室处于卖空阶段，三居室目前选择稍多，除此之外其他户型小区的笋盘趋于告急，剩下的基本上都是高价房。

万柳现在已经进入客户和业主关于是否涨价的博弈期，成交量不大好判断，大胆预估金九银十以及年底小高峰的到来，成交量预计月度继续保持40套以内。

八月成交情况33套
第一维度：按居室
一居室成交：10套
两居室成交：6套
三居室成交：12套
四居室成交：5套

第二维度：按小区
碧水：5套、锋尚：4套、蜂鸟：4套、光大花园：3套、新起点：3套、阳春：2套、康桥：2套、万泉：2套、万城：2套、汇新：2套、怡秀园：1套、书院：1套、山水：1套、水墨：1套、涧桥：0套

第三维度：按面积
0-60平米：7套
60-100平米：9套
100-150平米：8套
150-180平米：6套
180平米以上：3套

库存房源情况：
参考数据：2019年至今月度成交数据：
2019年全年成交369套，月均30.75套
2020年全年成交619套，月均51.58套
2021年全年成交446套，月均37.17套
1月：79套
2月：37套
3月：45套
4月：33套
5月：39套
6月：35套
7月：45套
8月：17套
9月：15套
10月：29套
11月：32套
12月：40套
2022年：
1月：48套
2月：18套
3月：42套
4月：43套
5月：18套
6月：18套
7月：32套
8月：33套 https://t.cn/z8A1YHU