建材行业全线涨价:经销商称一天一个价
临近傍晚,乐俊装饰材料城的周遭车水马龙,一片喧哗,但鳞次栉比的建材店铺门前却较为冷清,询价的消费者并不多。
“现在板材、铝合金涨得太离谱了。如果你今天没有下单,明天下单就要按照明天的价格。”从事建材生意近20年的老板梁欢向《中国经营报》记者直言,“今年是建材生意最难做的一年。”
连日来,记者走访了中国陶瓷城、乐俊装饰材料城等广东多个建材市场了解到,自8月以来,水泥、钢筋、陶瓷等建材已经历多轮涨价。
除了中小企业承压以外,也不乏有上市公司直言,地产产业链上市公司受到前所未有的压力。
记者梳理发现,广东东鹏控股股份有限公司(简称“东鹏控股”,003012.SZ)、广东坚朗五金制品股份有限公司(简称“坚朗五金”,002791.SZ)、蒙娜丽莎集团股份有限公司(简称“蒙娜丽莎”,002918.SZ)均在公告中直指营业成本增加。从三季度业绩报告来看,建材类公司的业绩下滑、成本上升、毛利下降成了普遍现象。
对于如何应对这一外部因素所带来的冲击?坚朗五金方面对此回应记者,“公司对于新品类拓展、渠道下沉、海外市场拓展还存有一定空间,将会从以上方面促进收入增长和业绩提升。”
除此以外,记者注意到,上述建材产业的压力已经下传至工程项目。在采访中,不乏有承建方向记者吐露,此前招标项目施工进度左右为难,“因为原材料涨价问题,不得已要停下之前招标的工程,违约也要停,继续施工亏损得更多。你说怎么做选择?”
“建材一天一个价”
梁欢在佛山从事建材行业至今已有20余年,在其眼中,建材行业从未出现过如此离谱的涨价潮。
“9月份,板材涨了六次,10月份又涨了两次,每一次是每个板涨价4至5元。直到11月份时,板材又接连涨了两次,每次涨幅达到12元。”梁欢称。
最令其头疼的是,由于原材料价格变动较大,自己此前所接的订单也因此成为了赔本生意。梁欢介绍,“我们之前接了很多客户的订单,别人也交了定金。但是那些客户搞完了装修后,直到现在才开始做柜子。我们收了人家定金,相当于做一单亏一单。”
注意到这一情况后,梁欢也对店内的交易采取了措施。相对于之前下定金出货,现在则是以出货价进行交易,从而跟上成本的变动。
她压力更大的是,其工厂的租金逐年上涨,目前每个月租金开销达到2万元,按照现在的限电要求,工厂也仅仅只能“抽空儿”生产。
在梁欢印象中,铝材是这一轮建材涨价潮中典型代表。“几乎一天一个价,涨幅最高的时候,一吨铝材可以上涨700元。有时候大家去供应商那儿抢货回来囤着,但它的价格又跌了。如果不去抢,等需要时再去拿货,供应商又说没货了。”这让梁欢始终非常为难。
除了上述产品以外,水泥、砂子、线管等建材以及卫浴等家居产品已经历多轮涨价。
记者注意到,9月24日,东鹏控股在公告中指出,将对主营产品价格进行合理调整,自2021年10月1日起上调瓷砖产品的销售价格。从产品品类来看,新零售渠道产品、零售600×1200及以下规格产品、非聚焦平价产品,产品基准价、对应政策优惠价均上调5%。大包致美家、800×400中板产品基准价、对应政策优惠价均上调5%。10月1日起,工程全线产品基准价上调5%。
一位从事陶瓷生意多年的经销商则向记者透露,“目前全行业各大产区陶瓷企业纷纷涨价,通常抛光类、瓷片类、仿古类等产品涨幅均达到5%。”
承受“前所未有的压力”
在诸多业绩报告中,不乏有上市公司提到,地产下行趋势在三季度比较明显,今年以来受到大宗原材料价格上涨和地产景气度回落影响,中小企业相比头部企业更觉得“难过”。
事实上,除了中小企业承压以外,有上市公司直言地产产业链公司受到前所未有的压力。
从广州上市的多家建材企业发布的相关业绩报告来看,三季度业绩下滑、成本上升、毛利下降成了普遍现象。
以东鹏控股为例,公司2021年前三季度营业收入57.38亿元,同比增长20.33%,归属于上市公司股东的净利润3.91亿元,同比减少25.23%。经营活动现金流量净额3.28亿元,继续明显优于同行业。
对于利润下滑的外部因素,东鹏控股直指今年下半年房地产调控、个人信贷收紧、恒大爆雷、原材料能源价格大幅上涨、限电限产、局部疫情和海外货运成本高企等多因素,使地产产业链上市公司受到前所未有的压力。
对此,东鹏控股在产品上推出新品,包括大板、岩板、暖瓷等;在渠道上,专注现金流优异的项目,要求现款现结,不接受商票支付,重点在于稳定业绩。
而蒙娜丽莎2021年1-9月营业收入49.27亿元,同比增长47.69%,相较2019年复合增长33%,Q3营收同比增长19.25%。在业绩增长的同时,记者注意到公司第三季度营业成本大幅上升,毛利率呈现下降态势。
作为建筑配套件集成供应商,坚朗五金2021年1-9月营业收入59.66亿元,同比增长32%,归母净利7.05亿元,同比增长40.5%。从单季度来看,2021年第三季度公司营收24.78亿元,同比增长28.97%,归母净利3.26亿元,同比增长20.4%。公司也同样提到,第三季度利润增长低于营收增长,主要是毛利率下降比较多,原材料持续涨价导致成本居高不下。
在接受记者采访时,坚朗五金回应,公司的产品70%为标准化产品、30%为定制类产品。定制类产品会结合当期的原材料价格等因素来定价,受原材料价格等综合因素影响。而标准化产品则是根据材料价格变化,视需要作不定期调价。近几年公司一直在进行内部增效对冲部分成本,从而降低原材料价格上涨对毛利率的影响。
记者梳理发现,目前,建材类上市公司的应对策略主要包括两方面,其一,除了通过对产品进行调整价格之外,更多是依靠推出新品来消化成本压力。其二,在行业低迷阶段,其渠道方面也更为注重货款回款的情况,更为看重现金流充裕的项目。
工程交付难度加大
实际上,上述建材涨价潮的压力也传导至项目承建方。
“前天,一个做工程的人过来和我们谈生意,一直说自己亏惨了。他之前收了客户的定金,接了金额达到几百万元的工程单,主要是做精装房的装修。但他现在才开始做橱柜、衣柜,跟我们商量能不能以几个月前的价格合作。我们也没办法,不能亏本做买卖。” 梁欢向记者提到。
徐浩则对此有着更为深切的体会。他在建筑行业已经工作了十余年,目前在广东的一家大型总包施工单位负责采购。
徐浩告诉记者,今年建材涨价所带来的压力特别大,“这样涨价,我们的工程很难做下去。”
对于建材的涨幅,徐浩提到,“从建材涨价的幅度来看,无论什么品类涨幅均达到三四倍。举例来说,去年年初时,钢筋的价格为3800元/吨,现在已达到6000元/吨,水泥的之前的市场价480元/吨,现在是800元/吨。几乎是从今年7月开始,原材料的价格翻倍增长。”
当问到是否会影响到现有工程项目时,徐浩则表示,“肯定会有影响。本来项目投标金额1000万元就可以做,但是现在所有原材料已经涨到了3000万元都做不了。明明亏本了,谁还会往里投钱?”徐浩向记者透露,从市面上来看,有一些房企的项目已经传出了停工的消息。
另一位房企营销方面的人士向记者透露,建材作为地产行业的上游,涨价势必也会影响到房企本身的成本以及房产定价。但对更多的影响面,对方则表示不便提及。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则对此表示,类似建材等涨价情形,对于房地产影响有两个方面:第一是影响了开发和工程领域,第二是影响业主购房后的装修成本。房企在面临此类情况下,如何降低成本同时保证工程项目按期推进,确实需要多研究。
记者注意到,为稳定建筑市场秩序,确保工程质量和施工安全,合理确定和有效控制工程造价,广东、山西等多个地区纷纷发布了风险预警提示。
其中,佛山市住房和城乡建设局在今年9月发布的风险预警提示中表示,自8月底开始,受市场多重因素影响,我市部分建筑材料市场价格行情出现持续大幅攀升,其中水泥、砂、石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。希望建设各方密切关注,在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨的因素,积极防范因价格上涨带来的工程造价风险,确保工程质量和施工安全,保证工程按期交付使用。#上证指数# #股票# #新浪财经#
临近傍晚,乐俊装饰材料城的周遭车水马龙,一片喧哗,但鳞次栉比的建材店铺门前却较为冷清,询价的消费者并不多。
“现在板材、铝合金涨得太离谱了。如果你今天没有下单,明天下单就要按照明天的价格。”从事建材生意近20年的老板梁欢向《中国经营报》记者直言,“今年是建材生意最难做的一年。”
连日来,记者走访了中国陶瓷城、乐俊装饰材料城等广东多个建材市场了解到,自8月以来,水泥、钢筋、陶瓷等建材已经历多轮涨价。
除了中小企业承压以外,也不乏有上市公司直言,地产产业链上市公司受到前所未有的压力。
记者梳理发现,广东东鹏控股股份有限公司(简称“东鹏控股”,003012.SZ)、广东坚朗五金制品股份有限公司(简称“坚朗五金”,002791.SZ)、蒙娜丽莎集团股份有限公司(简称“蒙娜丽莎”,002918.SZ)均在公告中直指营业成本增加。从三季度业绩报告来看,建材类公司的业绩下滑、成本上升、毛利下降成了普遍现象。
对于如何应对这一外部因素所带来的冲击?坚朗五金方面对此回应记者,“公司对于新品类拓展、渠道下沉、海外市场拓展还存有一定空间,将会从以上方面促进收入增长和业绩提升。”
除此以外,记者注意到,上述建材产业的压力已经下传至工程项目。在采访中,不乏有承建方向记者吐露,此前招标项目施工进度左右为难,“因为原材料涨价问题,不得已要停下之前招标的工程,违约也要停,继续施工亏损得更多。你说怎么做选择?”
“建材一天一个价”
梁欢在佛山从事建材行业至今已有20余年,在其眼中,建材行业从未出现过如此离谱的涨价潮。
“9月份,板材涨了六次,10月份又涨了两次,每一次是每个板涨价4至5元。直到11月份时,板材又接连涨了两次,每次涨幅达到12元。”梁欢称。
最令其头疼的是,由于原材料价格变动较大,自己此前所接的订单也因此成为了赔本生意。梁欢介绍,“我们之前接了很多客户的订单,别人也交了定金。但是那些客户搞完了装修后,直到现在才开始做柜子。我们收了人家定金,相当于做一单亏一单。”
注意到这一情况后,梁欢也对店内的交易采取了措施。相对于之前下定金出货,现在则是以出货价进行交易,从而跟上成本的变动。
她压力更大的是,其工厂的租金逐年上涨,目前每个月租金开销达到2万元,按照现在的限电要求,工厂也仅仅只能“抽空儿”生产。
在梁欢印象中,铝材是这一轮建材涨价潮中典型代表。“几乎一天一个价,涨幅最高的时候,一吨铝材可以上涨700元。有时候大家去供应商那儿抢货回来囤着,但它的价格又跌了。如果不去抢,等需要时再去拿货,供应商又说没货了。”这让梁欢始终非常为难。
除了上述产品以外,水泥、砂子、线管等建材以及卫浴等家居产品已经历多轮涨价。
记者注意到,9月24日,东鹏控股在公告中指出,将对主营产品价格进行合理调整,自2021年10月1日起上调瓷砖产品的销售价格。从产品品类来看,新零售渠道产品、零售600×1200及以下规格产品、非聚焦平价产品,产品基准价、对应政策优惠价均上调5%。大包致美家、800×400中板产品基准价、对应政策优惠价均上调5%。10月1日起,工程全线产品基准价上调5%。
一位从事陶瓷生意多年的经销商则向记者透露,“目前全行业各大产区陶瓷企业纷纷涨价,通常抛光类、瓷片类、仿古类等产品涨幅均达到5%。”
承受“前所未有的压力”
在诸多业绩报告中,不乏有上市公司提到,地产下行趋势在三季度比较明显,今年以来受到大宗原材料价格上涨和地产景气度回落影响,中小企业相比头部企业更觉得“难过”。
事实上,除了中小企业承压以外,有上市公司直言地产产业链公司受到前所未有的压力。
从广州上市的多家建材企业发布的相关业绩报告来看,三季度业绩下滑、成本上升、毛利下降成了普遍现象。
以东鹏控股为例,公司2021年前三季度营业收入57.38亿元,同比增长20.33%,归属于上市公司股东的净利润3.91亿元,同比减少25.23%。经营活动现金流量净额3.28亿元,继续明显优于同行业。
对于利润下滑的外部因素,东鹏控股直指今年下半年房地产调控、个人信贷收紧、恒大爆雷、原材料能源价格大幅上涨、限电限产、局部疫情和海外货运成本高企等多因素,使地产产业链上市公司受到前所未有的压力。
对此,东鹏控股在产品上推出新品,包括大板、岩板、暖瓷等;在渠道上,专注现金流优异的项目,要求现款现结,不接受商票支付,重点在于稳定业绩。
而蒙娜丽莎2021年1-9月营业收入49.27亿元,同比增长47.69%,相较2019年复合增长33%,Q3营收同比增长19.25%。在业绩增长的同时,记者注意到公司第三季度营业成本大幅上升,毛利率呈现下降态势。
作为建筑配套件集成供应商,坚朗五金2021年1-9月营业收入59.66亿元,同比增长32%,归母净利7.05亿元,同比增长40.5%。从单季度来看,2021年第三季度公司营收24.78亿元,同比增长28.97%,归母净利3.26亿元,同比增长20.4%。公司也同样提到,第三季度利润增长低于营收增长,主要是毛利率下降比较多,原材料持续涨价导致成本居高不下。
在接受记者采访时,坚朗五金回应,公司的产品70%为标准化产品、30%为定制类产品。定制类产品会结合当期的原材料价格等因素来定价,受原材料价格等综合因素影响。而标准化产品则是根据材料价格变化,视需要作不定期调价。近几年公司一直在进行内部增效对冲部分成本,从而降低原材料价格上涨对毛利率的影响。
记者梳理发现,目前,建材类上市公司的应对策略主要包括两方面,其一,除了通过对产品进行调整价格之外,更多是依靠推出新品来消化成本压力。其二,在行业低迷阶段,其渠道方面也更为注重货款回款的情况,更为看重现金流充裕的项目。
工程交付难度加大
实际上,上述建材涨价潮的压力也传导至项目承建方。
“前天,一个做工程的人过来和我们谈生意,一直说自己亏惨了。他之前收了客户的定金,接了金额达到几百万元的工程单,主要是做精装房的装修。但他现在才开始做橱柜、衣柜,跟我们商量能不能以几个月前的价格合作。我们也没办法,不能亏本做买卖。” 梁欢向记者提到。
徐浩则对此有着更为深切的体会。他在建筑行业已经工作了十余年,目前在广东的一家大型总包施工单位负责采购。
徐浩告诉记者,今年建材涨价所带来的压力特别大,“这样涨价,我们的工程很难做下去。”
对于建材的涨幅,徐浩提到,“从建材涨价的幅度来看,无论什么品类涨幅均达到三四倍。举例来说,去年年初时,钢筋的价格为3800元/吨,现在已达到6000元/吨,水泥的之前的市场价480元/吨,现在是800元/吨。几乎是从今年7月开始,原材料的价格翻倍增长。”
当问到是否会影响到现有工程项目时,徐浩则表示,“肯定会有影响。本来项目投标金额1000万元就可以做,但是现在所有原材料已经涨到了3000万元都做不了。明明亏本了,谁还会往里投钱?”徐浩向记者透露,从市面上来看,有一些房企的项目已经传出了停工的消息。
另一位房企营销方面的人士向记者透露,建材作为地产行业的上游,涨价势必也会影响到房企本身的成本以及房产定价。但对更多的影响面,对方则表示不便提及。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则对此表示,类似建材等涨价情形,对于房地产影响有两个方面:第一是影响了开发和工程领域,第二是影响业主购房后的装修成本。房企在面临此类情况下,如何降低成本同时保证工程项目按期推进,确实需要多研究。
记者注意到,为稳定建筑市场秩序,确保工程质量和施工安全,合理确定和有效控制工程造价,广东、山西等多个地区纷纷发布了风险预警提示。
其中,佛山市住房和城乡建设局在今年9月发布的风险预警提示中表示,自8月底开始,受市场多重因素影响,我市部分建筑材料市场价格行情出现持续大幅攀升,其中水泥、砂、石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。希望建设各方密切关注,在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨的因素,积极防范因价格上涨带来的工程造价风险,确保工程质量和施工安全,保证工程按期交付使用。#上证指数# #股票# #新浪财经#
【央媒批“县城房价高”,释放出3大信号,有多套房的人该咋办?】不少人原本是存有大城市买不起房,那就回县城去买的想法,但是一查县城房价就惊呆了,原来有不少县城的房价都已经跟一线大城市肩并肩,心里的那个想法都只能无疾而终了。
笔者有过梳理,我国小县城里房产均价超过1万的竟然有103个,其中超9成分布于东部沿海地区,大部分集中于浙江、江苏、福建和海南等省份,这里面海南陵水县的房价又是全国县城房价最高的。
据海南统计局的数据,2021年4月陵水的房产均价为34555元/平方米,比三亚4月的均价31719元/平方米还要高,有些项目均价更是超过了4万元,于是陵水就这样出圈了。
出圈是因为受到了央媒的关注和痛批。2021年5月27日,新华视点发表文章《啥情况?有的县城房价涨到了三四万元》,质疑以陵水县为代表的一些县城房价为什么会这么高,并且还认为这是虚火过旺,需要降温。
央媒这一次罕见地将县城楼市摆在台面上,痛批县城房价,这里面透露出3大信号,非常值得大家注意。
很多县城的房价是虚高的
房地产业长期看人口,但县城毕竟不像大城市,有足够多的产业和人口来支撑,我国县城大部分也面临着本身人口就不多还一直往外流的情况。
有数据显示,我国三线以下的城市中,有70%存在人口净流出。现如今我国2844个县城中,大约有一千多个户籍人口已不足50万,例如海南陵水县,人口还不到40万,因此许多县城的房价是非常虚高的。
出现虚高的原因有两个,一是外省人能接盘。比如陵水县,靠近三亚,有海景资源,主打旅游业和旅游地产。陵水的房子本地人很少买得起,因为本地人收入也不高,很多还是有自建房的,对这些房产需求小。
但外省人能接受,对来琼买房的外省人而言,陵水房价并不算太贵,因此陵水房价并不依赖当地实际情况,只靠着外省客户就能一路往上涨。不过海南全域限购以后,外省客户来琼买房炒房的路子被堵了很多,加上旅游业也没有做得很出色,陵水的房价已经是浮于空中了。
二是以前的棚改货币化贡献了不少力量。棚改货币化安置的时候,被拆迁户带着大量资金涌入楼市,快速消化了很多房产库存,极大地推动县城楼市的繁荣。但是自2020年开始,棚改已退场,替而代之的是老旧小区改造,县城的房产实际上已经失去了很多强有力的购房群体,如今的高房价,已经是无根之萍、不接地气了。
不能让刚需断了最后的买房之路
每年都有许多人在春节回家时选择在家乡置业,58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》也显示,2020年有68.6%的人倾向于回乡置业。
返乡置业潮不仅是许多县城房产难得的高光时刻,其实也是许多刚需最后的买房之路。大城市的房价太高买不起,而县城较低的房价会让刚需们更容易接受,这也是许多人在城市努力奋斗的动力。
如果任由县城的房价无节制地涨上去,那就会断了刚需的买房希望,也等于是断了他们的后路。这样一来不仅会让刚需难以实现安家的梦想,也会打击到他们生育的意愿,进而拉低我国的生育率。
而且,本身没有什么产业,房价又高的话,不仅会吓到原本打算回乡居住的人,也会加速人口外流的速度,让县城更快地衰败。
要打击县城楼市里的炒房团
炒房团不仅仅活跃于大城市,许多县城也有他们的影子,而且还是县城房价能够激增的主要推手。
炒房团能够在县城楼市搅动风云,是因为县城本身的住房需求不小,一是拆迁户需要买新房居住,二是不少外出打工的人会回乡买房,三是如陵水县这样的会有很多外省人会来买房度假,因此,炒房客可以大量买房,大肆推动县城的房价。
而炒房客的存在,也给县城楼市造成了一种房子很好卖的虚假繁荣,大大刺激了开发商,让开发商拍得更加大胆,而开发商大胆拍地又给当地政府带来大量财政收入。
这是一种不健康的市场行为。抬高县城房价的同时,也让许多县城经济上极度依赖房地产业,比如陵水县,房地产业及其衍生产业的税收占县总税收九成左右,对当地长期经济发展非常不利。而且如果没有了足够多的购房者来接盘,那就存在着很大的崩盘危机,这样的危机不是县城能够承受得起的。
要让县城房价回归正常的轨道,打击炒房团是非常有必要的,官媒这次点名批评县城房价,也是给相关部门提了个醒,不能将调控专注于城市,而忽视了县城。
按照现在这个调控趋势和县城现状来看,刚需已经是县城房产最后的希望,炒房在县城已经没有多少空间,而且现在大部分县城人口流失那么严重,在县城拥有多套房产的人,或许在房产贬值之前抛售手中的房子,才能更好地止损了。
笔者有过梳理,我国小县城里房产均价超过1万的竟然有103个,其中超9成分布于东部沿海地区,大部分集中于浙江、江苏、福建和海南等省份,这里面海南陵水县的房价又是全国县城房价最高的。
据海南统计局的数据,2021年4月陵水的房产均价为34555元/平方米,比三亚4月的均价31719元/平方米还要高,有些项目均价更是超过了4万元,于是陵水就这样出圈了。
出圈是因为受到了央媒的关注和痛批。2021年5月27日,新华视点发表文章《啥情况?有的县城房价涨到了三四万元》,质疑以陵水县为代表的一些县城房价为什么会这么高,并且还认为这是虚火过旺,需要降温。
央媒这一次罕见地将县城楼市摆在台面上,痛批县城房价,这里面透露出3大信号,非常值得大家注意。
很多县城的房价是虚高的
房地产业长期看人口,但县城毕竟不像大城市,有足够多的产业和人口来支撑,我国县城大部分也面临着本身人口就不多还一直往外流的情况。
有数据显示,我国三线以下的城市中,有70%存在人口净流出。现如今我国2844个县城中,大约有一千多个户籍人口已不足50万,例如海南陵水县,人口还不到40万,因此许多县城的房价是非常虚高的。
出现虚高的原因有两个,一是外省人能接盘。比如陵水县,靠近三亚,有海景资源,主打旅游业和旅游地产。陵水的房子本地人很少买得起,因为本地人收入也不高,很多还是有自建房的,对这些房产需求小。
但外省人能接受,对来琼买房的外省人而言,陵水房价并不算太贵,因此陵水房价并不依赖当地实际情况,只靠着外省客户就能一路往上涨。不过海南全域限购以后,外省客户来琼买房炒房的路子被堵了很多,加上旅游业也没有做得很出色,陵水的房价已经是浮于空中了。
二是以前的棚改货币化贡献了不少力量。棚改货币化安置的时候,被拆迁户带着大量资金涌入楼市,快速消化了很多房产库存,极大地推动县城楼市的繁荣。但是自2020年开始,棚改已退场,替而代之的是老旧小区改造,县城的房产实际上已经失去了很多强有力的购房群体,如今的高房价,已经是无根之萍、不接地气了。
不能让刚需断了最后的买房之路
每年都有许多人在春节回家时选择在家乡置业,58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》也显示,2020年有68.6%的人倾向于回乡置业。
返乡置业潮不仅是许多县城房产难得的高光时刻,其实也是许多刚需最后的买房之路。大城市的房价太高买不起,而县城较低的房价会让刚需们更容易接受,这也是许多人在城市努力奋斗的动力。
如果任由县城的房价无节制地涨上去,那就会断了刚需的买房希望,也等于是断了他们的后路。这样一来不仅会让刚需难以实现安家的梦想,也会打击到他们生育的意愿,进而拉低我国的生育率。
而且,本身没有什么产业,房价又高的话,不仅会吓到原本打算回乡居住的人,也会加速人口外流的速度,让县城更快地衰败。
要打击县城楼市里的炒房团
炒房团不仅仅活跃于大城市,许多县城也有他们的影子,而且还是县城房价能够激增的主要推手。
炒房团能够在县城楼市搅动风云,是因为县城本身的住房需求不小,一是拆迁户需要买新房居住,二是不少外出打工的人会回乡买房,三是如陵水县这样的会有很多外省人会来买房度假,因此,炒房客可以大量买房,大肆推动县城的房价。
而炒房客的存在,也给县城楼市造成了一种房子很好卖的虚假繁荣,大大刺激了开发商,让开发商拍得更加大胆,而开发商大胆拍地又给当地政府带来大量财政收入。
这是一种不健康的市场行为。抬高县城房价的同时,也让许多县城经济上极度依赖房地产业,比如陵水县,房地产业及其衍生产业的税收占县总税收九成左右,对当地长期经济发展非常不利。而且如果没有了足够多的购房者来接盘,那就存在着很大的崩盘危机,这样的危机不是县城能够承受得起的。
要让县城房价回归正常的轨道,打击炒房团是非常有必要的,官媒这次点名批评县城房价,也是给相关部门提了个醒,不能将调控专注于城市,而忽视了县城。
按照现在这个调控趋势和县城现状来看,刚需已经是县城房产最后的希望,炒房在县城已经没有多少空间,而且现在大部分县城人口流失那么严重,在县城拥有多套房产的人,或许在房产贬值之前抛售手中的房子,才能更好地止损了。
【左晖之后,贝壳如何打开未来价值空间?】作者 | 唐飞编辑 | 沈石 贝尔 #贝壳创始人左晖去世# $贝壳(BEKE)$ $房天下(SFUN)$ $房多多(DUO)$ 5月20日,贝壳发布了今年一季度财报。数据显示,公司一季度营业收入同比增长190.7%,达207亿元。仅从增速来看,这是一份不错的成绩单。然而,同一天贝壳创始人、董事长左晖因病离世的噩耗,让外界对这家公司的担忧增加。公司股价在当天盘前大跌10%。自2001年起创办链家、后再创办贝壳和自如、再到带领贝壳上市,左晖用“真房源”的行动,在一定程度上改变了整个行业。公告显示,左晖持有贝壳38.81%的股份。1.“赚钱”能力提高数据上来看,一季度,贝壳总交易额(GTV)约1.07万亿元,同比增长达224.2%。其中,存量房业务GTV突破6734亿元,同比增长244.2%;新房业务GTV达3434亿元,同比增长194.9%;贝壳新兴及其他业务也取得稳健增长,一季度GTV达527亿元,同比增长197.3%。同时,当季经调整后净利润为15.02亿元,而去年同期为亏损14.78亿元。这个成绩,超出了大部分机构的预期。不过,这其中有去年同期基数偏低的因素。在利润率方面,过去的一个季度里,贝壳的毛利率和净利率趋于稳定,毛利率同比微降0.66个百分点,净利率则同比提高0.29个百分点。营收大涨,净利率稳步提高,这在一定程度上反映出贝壳“赚钱”能力的提高,而这种提高主要得益于管理层在一季度推行的两项策略。一是贝壳在门店内推广“一二手经纪人分岗”策略,既帮助经纪人专注自身业务、培育专业服务能力,同时还促进了客源在不同业务间的高效流通,提升店效和消费者体验。以试点城市杭州为例,分岗3个月后,同一时期分岗门店店效较未分岗门店高11%。二是“新房线上内容建设”的进一步落地。将线下看房验房转移至线上,不仅提高了工作效率和消费者体验,还极大提升了成单率。财报显示,截至2021年3月31日,贝壳“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时,贝壳累计对超1092万套房屋完成VR采集,同比增长197.3%。而贝壳主打的“VR真房源”理念,也十分受资本市场追捧。自去年8月上市后,贝壳股价从20美元,一路涨到去年11月最高点79.4美元,短短4个月翻了近四倍。进入2021年后贝壳股价虽然有所波动回调,但截至最近一个交易日仍报收49.85美元,较发行价翻了一倍有余。贝壳方面预计,二季度的营收将在225亿元至235亿元之间,同比增长约11.7%至16.7%。2.行业新趋势带来利好实际上,中国房屋经纪市场在近几年迎来多重变化,才使得如贝壳找房、阿里易居等一系列线上房产服务提供商得以迅速崛起。这主要体现在以下三个方面。首先,中介在中国住房交易市场中位置稳固。据天风证券的研究报告显示,2020年全国住房交易市场规模23.2万亿元,中介交易规模11.5万亿元,占比近半数。其中,新房交易规模13.9万亿元,中介交易规模3.9万亿元;二手房交易规模7.4万亿元,中介交易规模6.5万亿元。其次,线上营销渠道重要性日益凸显。贝壳研究院在《2020中国房地产互联网营销报告》中披露,2020年前8个月的重点城市购房客群中,来自线上的比例达57%,较2017年增长近15个百分点;消费者线上活跃度显著提升,客户成交前平均需要IM(即时通讯)联系近9位经纪人、IM次数平均达80次;贝壳平台消费者和经纪人共同发起超3200万次VR带看,同比增425倍。最后,线上线下或将加速融合。相比衣、食、行,居住领域具有高总价、低频、流程复杂、信息不透明等特点,客户对交易真实、安全性要求较高,天然需要线下实地考察与经纪品牌背书;叠加贝壳等传统中介亦逐步线上化,线上线下双渠道更具保障,决定纯互联网线上交易模式或难以走远。以上几大趋势对于贝壳来说都是极大的利好。从全国数据来看,贝壳找房2020年的新房GTV(平台交易总额)为1.38万亿元,占据全国新房交易量的8%;二手房GTV为1.94万亿元,占据全国二手房市场约四分之一。3.金融和家装有望成新增长点众所周知,数字化和智能化是当下住房产业的革新方向。总体来看,贝壳未来的收入驱动因素主要包括:二手房领域的数字化改革以及更下沉市场的购房需求,新房领域的线上中介覆盖率提升以及大型房企对资金回流的重视,还有贝壳在房地产金融和家居装修领域的拓展。不同于其他行业,住房交易是一个高度非标准的市场。简言之,市面上没有两套房子是一模一样的,也没有两个人的需求是一模一样的。因此,要在其中实现数字化、智能化,第一步先要做到标准化,然后是数据化,最后才能实现智能化。贝壳自诞生之日起就一直努力推动行业标准化改革。以二手房交易的标准化为例,贝壳把房屋信息标准定义为433个字段,关键流程拆分成了10个以上的环节,并形成合作规则与指标,才算是现实了一套二手房的标准化。标准化之后,贝壳将客户、中介、房屋、交易流程等方面的多维度数据进行分类,同时将超过2亿套房源数据进行匹配,实现居住交易服务的线上化、智能化发展,提升用户体验。而后,贝壳平台对历史房产数据积累、平台上的互动以及促成的交易数据中心进行分析,为平台提供价值和算法模型,帮助平台提供定制化的产品和服务,匹配中介与房源、房客,实现智能化转型。为此贝壳找房专门成立了三维空间重建服务商贝壳如视。形成一套智能化体系后,贝壳的“成交”效率大幅提高,左晖曾在演讲中提到,“原本平均7天甚至更久的成交时间在贝壳找房VR看房中直接节省至1.5天”。甚至,贝壳如视的能力也对外输出,相继与腾讯家居、优居等平台合作,并联合红星美凯龙、索菲亚、小米等近100个品牌推动装修和家居定制化流程。这也为贝壳如视赢得了口碑和效益。但问题随之而来,虽然贝壳成交速度大幅提高,但是国内2020年新房佣金率仅2.4%,二手房佣金率3%,总体来看房产服务仍然是苦活累活。因此,想要更高的增长,需要在低频的房屋租购市场中寻找更大的价值。这个增值领域包括客户购置二手房后普遍会产生金融贷款、家居装修等服务需求,这类需求被统称为房地产新兴业务和服务。从整体房地产新兴业务和服务市场规模来看,2014年为4.5万亿元,预计2024年达18.1万亿元,年均复合增长达14.93%。其中,预计家居装修市场从2014年的1.6万亿元增长至2024年的4.1万亿元,年均复合增长达9.87%。因此,作为综合性平台的贝壳,转化用户的金融需求和家装需求为自身收入,就成为拉高营收的最大潜力增长点。具体到贝壳股票在资本市场的表现,据雅虎财经统计,目前9家机构中有3家给出“强力买入”评级,另有5家给出“持有”评级。同时,11位分析师给出的平均目标价为73.39美元,大幅高出5月20日收盘价49.85美元。此外,高瓴新近增持的11只中概股中也包括贝壳。
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