摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。

即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。

限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。

我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。

【摇号，捡漏成功也不买】

红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。

朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。

融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。

现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。

三年里，楼市政策层见叠出。

反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。

这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。

因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。

小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？

红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。

两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。

小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。

久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？

原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。

楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。

地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。

一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……

小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！

地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！

事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……

【置换：唯快不破】

近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。

上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。

R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。

理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。

这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。

在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。

于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。

为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。

R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。

如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。

【心态：我觉得下一个会更好】

在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？

这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。

看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。

但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。

M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。

前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。

想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。

从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。

那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。

但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。

一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。

事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。

现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？

好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#

说起家暴一般人都无法容忍，更不要说是娱乐圈的明星了，不管是家暴别人还是被家暴，都是粉丝不允许的，尤其是家暴过女友的男性，基本都被粉丝定死在耻辱柱上，再也没有爆红的机会。但也有例外，那就是许凯。关于许凯家暴的新闻相信很多粉丝都略有耳闻。大一辍学模特出身，还有家暴黑料的许凯，为何现在能成为资本的宠儿呢？想要在娱乐圈出人头地，是非常难的，赵丽颖跑了10年的龙套，才渐渐地崭露头角，还有很多龙套演员就算是演一辈子，可能也没办法出头，许凯在演绎道路上是比较幸运的。说起许凯的贵人，就不得不提一下于正，虽然于正很不招人待见，但是挑演员的眼光真是一流的，之前的杨幂赵丽颖就不说了，后来的陈晓袁姗姗也不算啥，就现在白鹿吴佳怡就可以证明于正的眼光了。许凯生活条件并不是很好，他本来是985 211大学的学生，但是因为家庭变故，不得不辍学打工，好在许凯的外貌条件不错，渐渐走入了模特圈，成为某宝上著名的模特，这个时候他遇见了在网上闹得沸沸扬扬的女友大金，两人刚在一起的时候感情非常好，但是时间长了之后，总是不断地发生摩擦，之后二人分手，在许凯事业刚刚有点起色的时候，大金就跳出来，爆料说许凯是家暴男，还发了照片为证，在网上发布了多条关于许凯的视频，其中就有因为许凯没有接机，而被大金的朋友按在地上，逼迫他下跪的视频，很多粉丝看到后，纷纷表示许凯才是被家暴的一方吧，同时也有网友发现，家暴的照片其实是大金工伤的照片，大金见这招不管用，又晒聊天记录说许凯是软饭男，但当时许凯已经是比较有名的模特了，虽然不能说大富大贵，但是满足生活需要完全没有问题，许凯在工作几年后就给自己的父母在深圳买了房子，这条理由也不成立。之后大金又说白鹿插足他和许凯的恋情，但是后来自己又改口，直到现在网友们也算是看清了这个女人的真面目，她就是不想看许凯爆红，想毁了许凯。面对家暴这件事，许凯当时并没有否认，直接在粉丝群里承认了这件事，当时许凯只有四年粉丝，所以这件事并不是很严重，但是在许凯爆红后，家暴再次被有些人扒出来，许凯的经济的工资直接发了律师声明，只承认双方有过推搡，如果再有造谣的就直接寄律师函，这件事之后许凯家暴的事情就落下帷幕了。说起许凯和白鹿的绯闻，其实也和前女友大金有关系。大家都知道白鹿也是被于正一手捧出来的，因为拍摄凤求凰而走进观众的视野，算是正式出道，许凯和白鹿曾有过很多次的合作，关于两个人的绯闻，网上了也是议论纷纷看法不同，有些人认为这是于正一手策划的，有些人认为他们是真的恋爱关系，总之非常复杂。许凯曾送给白鹿一双高跟鞋，而白鹿拍照后发到社交平台，没想到这张照片被许凯的前女友大金看到了，大金发文说许凯现在还用的床单是之前自己送给她的，这是不是从侧面说明，许凯和白鹿同居了，关于网上的议论，两个人都没有进行回复。在拍摄烈火军校的时候，白鹿掐许凯的屁股，被拍下来放到了网上，瞬间在网上引起轩然大波，虽然当时许凯可能因为不好意思阻拦的白鹿，但最终还是没能拦住白鹿的手。一般我们看到的新闻都是，女生在拍戏的时候吃亏遇到咸猪手，但是没想到男星也会遇到，现在男孩子出门都这么危险了吗？这件事在被爆出之后，网上关于两个人的绯闻更多了，但不管是他们本人，还是身边的工作人员，都没有进行回应。在两个人的绯闻俞传俞烈时，公司终于坐不住了，发表声明称，二人只是好友关系。其实在这之前不管是白鹿还是许凯，都说过自己心中的伴侣样子，对伴侣的描述都不是对方。但两人私下的真实关系到底怎样，只有他们自己知道了。和许凯有过相同遭遇的明星大概就是黄景瑜了，两人经历的一些事非常相似，但最后的结果却完全不同，黄景瑜大概输在没有遇到贵人吧！许凯的贵人除了于正，还有一位就是他的大粉 一只清单，在许凯面临家暴危机的时候，一只清单的做饭简直救了许凯的整个星途，为他拉倒很多路人缘，当时一只清单直接带着这个粉丝团躺平任潮，玩的是走黑粉的路，让黑粉无路可走的套路，表面上看好像是妥协了，但实际上却是用自己的方式，让路人粉放下偏见，更加了解许凯，一只清单曾说，他们不怕许凯上热搜，因为每上一次热搜，就能让更多的人多了解许凯一点，这样理智的粉丝，在娱乐圈实在太少见了。许凯能有现在的成就和他精湛的演技是分不开的，他拍摄的每部剧收视率都非常好，几乎没有网友吐槽过许凯的演技，算是新生代里面演技不错的一位演员，所以许凯现在收获了很多粉丝。

『阅读笔记 No.2』

书名：《走出剧情》
作者：李雪
类型：心理学

读后感：有意外可以接受，有冲突可以和解，减少内耗，放轻松。

“真实有爱的关系里没有或很少有付出感。”
“看不到对方的真实需要，却以为自己的付出是在爱对方。”
“当我们能够尊重每个人的界限时，就获得了真正的自由。”
“两个人之间有了误会不要紧，失去联结也不要紧，只要能够再次去听、去看见真实的对方，一起努力修复，关系就会越来越默契。”
“当冲突发生的时候，有没有一个人能够伸出和解的橄榄枝，而另外一个能够接过这个橄榄枝。”
“ 他并不需要别人给出解决方案，而只是希望被倾听。”
“我不是要训练和改变自己内在的小孩，而是要试着去理解他，陪着他慢慢走。”
“每个发自内心自律的孩子，都是被充分尊重、给予自由的孩子。”
“真实的人就是有很多面，有勇敢、智慧的地方，也有缺点、盲点，这才构成了一个有血有肉、活生生的人。”
“对别人少一些评判，也是放过自己。”
“只要有改造对方的欲望，就一定会遭到反抗。”
“我可以带着孤独，继续体验自己想要的人生。”
“一方做了自我牺牲，希望得到对方的认可；而对方备感委屈，明明不需要别人这么做，却莫名其妙亏欠了别人。”
“把不必要的人际交往能量省下来，用在那些能够彼此看见的关系中。”
“爱自己，就是接纳自己的真实现状。”
“当动力不是想要发展自己、成就某件事时，他们没法拥有由内而外的热情和创造力，几乎不可能做到卓越。”
“世界不如我所愿，充满意外，这不是很正常吗？”
“有意外可以接受，有冲突可以和解，日子就能够越过越放松。”
“而真诚交流的人，不会阴阳怪气地说话，就算他的观点跟我的截然不同，他带给我的第一感觉也是吸引我去阅读、思考，而不是触发我心理上的不适。”
“事情是事情，我是我，我可以慢慢分开这两者。”