房子是开盘就买好，还是快建好了再买？
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
正大国际期货：浅谈做单中的仓位把握！
很多客户都会跟我说，我年纪比他们小，做这一行很伤身体，吃的是年轻饭，早上开盘做分析，一直在电脑前到半夜，有时候一晚上不睡，第二天继续工作。但是既然选择了这个行业，就必须得有义务、有责任、有担当，不然怎么对得起信任我的客户。这个行业里鱼龙混杂，很多客户加到我说有的平台，一味地刷单，到头来是没赚到钱，也没学到东西，学费倒是交了不少，不说赚多少吧，可总是亏损，得到的总是不如自己想象的。对于这一点金梦夕只能说做好自己，真金白银都是由无数个辛苦的日夜辛换来的，要对得起自己的良心，对得起客户的信任。
但是有一点我要说，不管是做这个投资还是其他行业，都存在风险。比如做生意吧，还要找人考察地段，进的货能不能销售出去。一年开支和利润是多少。老师呢，在这个市场就主要帮助做风控和规划，投资者本身要有承受风险的能力，也要学会技术分析及做单手法。不能一味地依赖老师，毕竟投资是长远的事情。
认为所有的风险从根本上来说都源于仓位，通过仓位管理来控制交易中的风险是投资者规避损失的有力武器，只有十分重视仓位管理的问题，才能够更好的把握交易时机的问题。对仓位的管理其实就是对资金的管理，而对资金的管理，常常包括建仓、加仓、减仓、止损、止盈、平仓等内容。一般来说，投资者如果想在市场获得长期稳定的盈利，行情分析的对错与否至多只能在各项成功因素中占30%，资金与风险管理的因素却占了50%以上。接下来就给大家讲讲操作方法及仓位管理。
一、建仓
1、持仓比例。在做保证金交易时，同交易风险挂钩的是投资者交易帐户内的保证金数额和开仓的数量。为了控制风险，无论投资者做的是迷你账户（等同1万美金即可交易2-3手）还是标准账户（等同10万美金即可交易5-10手），也不论投资者采用的是多大的杠杆，帐户上的保证金是多少，在刚开始的时候，投资者只能开仓1/4的放大总资金量；即使再有把握，最好也不要超过1/3。另根据行情的波动状况投资者要能够对自己的仓位进行调整，当行情的波动相对较大的时候，要适当的削减自己的仓位，因为这种行情往往会对投资者造成巨大的压力，进而影响到投资者的实际操作。
2、仓位结构。就像黄金和白银做对比，由于白银一个点位的波动要比黄金一个点位的波动带来的资金变化多的多，在选择的时候要根据自己的资金选择适当的产品。不同的产品之间往往会有联动的作用，比如由于由于双方经济的相关性，黄金和白银的走势往往会同涨同跌。
3、保证金的使用。仓位管理归根到底管理的是投入到市场中的保证金数额，可以这样理解，投入到买卖市场中的保证金是用来赢利的，而留在手中的是为了应对风险使用的，因为交易中随时都有可能遭遇风险所以随时都要保证有着两到三倍于已使用的保证金备用。
4、举例
（1）比如早上金价1230支撑。我们可以再这里做个多，这个价位是非常稳健的我们就可以使用十分之二的仓位进场，到1234/1235再出来。这个利润对于刚开始来说还行。
（2）那么如果在1232进场，我们就使用十分之一的仓位操作，若行情下跌到1230我们就补仓，这既是分批进场也是做风控的一部分；还有一种是赢利的同时分批进场，若行情非常的不错1230多单赚钱了继续持有，在1232加仓一部分。然后整体看到1234/1235选择全部出局或者减仓持有，上移止损扩大止盈范围到1240，这样我们就把握了当天最好的进场价位。若行情下跌，那么我们上移的止损也不会令单子亏损。
（3）还有一种情况是在大资金的情况下操作，比如说价格在1232，但是今天分析出的支撑就在1228，但是一直不能够到达，那么我们就选择在1231进。在1229附近补仓，然后涨到1234一线，整体出局。这种情况下采用十分之一的仓位分批布局。止损价位随着行情来更改。
二、如何加仓或减仓
对于资金的加仓或减仓，梦夕认为不外乎三种方式：
1、金字塔加仓法
就是逐渐减少追加的资金量。假设投资者本金有10万美元，投资者在A点买入2万美元；待产品涨到B点，投资者认为产品还将继续上涨，但已经有一段的涨幅了，后面的上涨空间可能比较有限，因而再次买入时的资金量减少到1万美元；到C点还在上涨，投资者仍认为产品将继续上涨，但此时上涨空间可能更小，所以投资者又投入了5000美元的资金。这种依次递减的追加方法就是金字塔加码法。
2、倒金字塔加仓法
就是逐渐增大追加的资金量。如投资者在A点买入1万美元，B点买入2万美元，C点买入3万美元，依次递增追加筹码。此方法与金字塔加码法的不同之处，是在于投资者对行情上的判断上，随着投资者对产品趋势的把握越来越有信心，所投入的资金也会越来越大，呈现出倒金字塔的模式。可见，此方法相对金字塔加仓法更为激进，可能最终获得的利润空间很大，但可能遭受的损失自然也会很大。
3、平均加仓法
即每次加仓的资金量都相同，又叫固定加仓法。此方法介于前面两种方法之间，较为中庸。投资者对后续可能获利空间的判断和对行情准确把握的程度都介于前面二者之间。
以上方法同样适用于减仓。不同资金运用的方法适用于不同的市场状况和投资者对行情趋势的不同判断。上面三种方法，主要适合市场趋势明朗、走出一波升势或跌势时运用，而当行情在震荡区间整理时，就不大适合运用了。
每个老师的操作方法和特点都不一样，投资者需要根据自己的性格和做单方式，去选择适合自己的老师，不要盲目的跟从，如果两个人的观点不一致，导致单子亏损，不能一味地职责老师，也要从自身去找问题，这样你才能在投资路上越走越顺，收获也会越来越多，生活也会越来越美好。
很多客户都会跟我说，我年纪比他们小，做这一行很伤身体，吃的是年轻饭，早上开盘做分析，一直在电脑前到半夜，有时候一晚上不睡，第二天继续工作。但是既然选择了这个行业，就必须得有义务、有责任、有担当，不然怎么对得起信任我的客户。这个行业里鱼龙混杂，很多客户加到我说有的平台，一味地刷单，到头来是没赚到钱，也没学到东西，学费倒是交了不少，不说赚多少吧，可总是亏损，得到的总是不如自己想象的。对于这一点金梦夕只能说做好自己，真金白银都是由无数个辛苦的日夜辛换来的，要对得起自己的良心，对得起客户的信任。
但是有一点我要说，不管是做这个投资还是其他行业，都存在风险。比如做生意吧，还要找人考察地段，进的货能不能销售出去。一年开支和利润是多少。老师呢，在这个市场就主要帮助做风控和规划，投资者本身要有承受风险的能力，也要学会技术分析及做单手法。不能一味地依赖老师，毕竟投资是长远的事情。
认为所有的风险从根本上来说都源于仓位，通过仓位管理来控制交易中的风险是投资者规避损失的有力武器，只有十分重视仓位管理的问题，才能够更好的把握交易时机的问题。对仓位的管理其实就是对资金的管理，而对资金的管理，常常包括建仓、加仓、减仓、止损、止盈、平仓等内容。一般来说，投资者如果想在市场获得长期稳定的盈利，行情分析的对错与否至多只能在各项成功因素中占30%，资金与风险管理的因素却占了50%以上。接下来就给大家讲讲操作方法及仓位管理。
一、建仓
1、持仓比例。在做保证金交易时，同交易风险挂钩的是投资者交易帐户内的保证金数额和开仓的数量。为了控制风险，无论投资者做的是迷你账户（等同1万美金即可交易2-3手）还是标准账户（等同10万美金即可交易5-10手），也不论投资者采用的是多大的杠杆，帐户上的保证金是多少，在刚开始的时候，投资者只能开仓1/4的放大总资金量；即使再有把握，最好也不要超过1/3。另根据行情的波动状况投资者要能够对自己的仓位进行调整，当行情的波动相对较大的时候，要适当的削减自己的仓位，因为这种行情往往会对投资者造成巨大的压力，进而影响到投资者的实际操作。
2、仓位结构。就像黄金和白银做对比，由于白银一个点位的波动要比黄金一个点位的波动带来的资金变化多的多，在选择的时候要根据自己的资金选择适当的产品。不同的产品之间往往会有联动的作用，比如由于由于双方经济的相关性，黄金和白银的走势往往会同涨同跌。
3、保证金的使用。仓位管理归根到底管理的是投入到市场中的保证金数额，可以这样理解，投入到买卖市场中的保证金是用来赢利的，而留在手中的是为了应对风险使用的，因为交易中随时都有可能遭遇风险所以随时都要保证有着两到三倍于已使用的保证金备用。
4、举例
（1）比如早上金价1230支撑。我们可以再这里做个多，这个价位是非常稳健的我们就可以使用十分之二的仓位进场，到1234/1235再出来。这个利润对于刚开始来说还行。
（2）那么如果在1232进场，我们就使用十分之一的仓位操作，若行情下跌到1230我们就补仓，这既是分批进场也是做风控的一部分；还有一种是赢利的同时分批进场，若行情非常的不错1230多单赚钱了继续持有，在1232加仓一部分。然后整体看到1234/1235选择全部出局或者减仓持有，上移止损扩大止盈范围到1240，这样我们就把握了当天最好的进场价位。若行情下跌，那么我们上移的止损也不会令单子亏损。
（3）还有一种情况是在大资金的情况下操作，比如说价格在1232，但是今天分析出的支撑就在1228，但是一直不能够到达，那么我们就选择在1231进。在1229附近补仓，然后涨到1234一线，整体出局。这种情况下采用十分之一的仓位分批布局。止损价位随着行情来更改。
二、如何加仓或减仓
对于资金的加仓或减仓，梦夕认为不外乎三种方式：
1、金字塔加仓法
就是逐渐减少追加的资金量。假设投资者本金有10万美元，投资者在A点买入2万美元；待产品涨到B点，投资者认为产品还将继续上涨，但已经有一段的涨幅了，后面的上涨空间可能比较有限，因而再次买入时的资金量减少到1万美元；到C点还在上涨，投资者仍认为产品将继续上涨，但此时上涨空间可能更小，所以投资者又投入了5000美元的资金。这种依次递减的追加方法就是金字塔加码法。
2、倒金字塔加仓法
就是逐渐增大追加的资金量。如投资者在A点买入1万美元，B点买入2万美元，C点买入3万美元，依次递增追加筹码。此方法与金字塔加码法的不同之处，是在于投资者对行情上的判断上，随着投资者对产品趋势的把握越来越有信心，所投入的资金也会越来越大，呈现出倒金字塔的模式。可见，此方法相对金字塔加仓法更为激进，可能最终获得的利润空间很大，但可能遭受的损失自然也会很大。
3、平均加仓法
即每次加仓的资金量都相同，又叫固定加仓法。此方法介于前面两种方法之间，较为中庸。投资者对后续可能获利空间的判断和对行情准确把握的程度都介于前面二者之间。
以上方法同样适用于减仓。不同资金运用的方法适用于不同的市场状况和投资者对行情趋势的不同判断。上面三种方法，主要适合市场趋势明朗、走出一波升势或跌势时运用，而当行情在震荡区间整理时，就不大适合运用了。
每个老师的操作方法和特点都不一样，投资者需要根据自己的性格和做单方式，去选择适合自己的老师，不要盲目的跟从，如果两个人的观点不一致，导致单子亏损，不能一味地职责老师，也要从自身去找问题，这样你才能在投资路上越走越顺，收获也会越来越多，生活也会越来越美好。
个股解说：万向德农icon
1、这只跟江南套路类似，走法稍有不同！
2、从农业整个板块来看，沿着五日均线一路上行，这是大方向，再看万向！
3、首先，看图一，很明确，低点不破，很多个股走法基本类似，既然突破不了，就会回到平台底部，上方套牢盘部分割完后再次启动！
4、再看图二，已经明显站上整个平台的中轴位置上方，左边一但站不上我画的这条线，很明显直接跌破，既然已经站上，不跌破，那么就值得我们再仔细研究一下！
5、再看图三，已经成功运行到了整个大平台的最上方！
6、图四，周线，跟图三基本一样！
7、那么问题来了，后面会怎么走？
8、我预测，在图三上方继续运行后，直接向上突破，拉板！一但跌破图三我画线处，那么立即减仓，跌破图二画线处，立即清仓！
个股解说，不做任何买卖投资依据！
喜欢，请点个赞，关注我，不迷路！#财经##股票#
1、这只跟江南套路类似，走法稍有不同！
2、从农业整个板块来看，沿着五日均线一路上行，这是大方向，再看万向！
3、首先，看图一，很明确，低点不破，很多个股走法基本类似，既然突破不了，就会回到平台底部，上方套牢盘部分割完后再次启动！
4、再看图二，已经明显站上整个平台的中轴位置上方，左边一但站不上我画的这条线，很明显直接跌破，既然已经站上，不跌破，那么就值得我们再仔细研究一下！
5、再看图三，已经成功运行到了整个大平台的最上方！
6、图四，周线，跟图三基本一样！
7、那么问题来了，后面会怎么走？
8、我预测，在图三上方继续运行后，直接向上突破，拉板！一但跌破图三我画线处，那么立即减仓，跌破图二画线处，立即清仓！
个股解说，不做任何买卖投资依据！
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