#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

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臭气电子鼻:恶臭在线监测系统的检测介质-二硫化碳
二硫化碳,是一种无机化合物,恶臭气体八参数之一,化学式为CS2,为无色液体,是一种常见的溶剂。实验室用的纯的二硫化碳有类似三lv甲烷的芳香甜味,但是通常不纯的工业品因为混有其他硫化物(如羰基硫等)而变为微黄色,并且有令人不愉快的烂萝卜味。它可溶解硫单质。二硫化碳用于制造人造丝、杀虫剂、促进剂等,也用作溶剂。

(东日瀛能 SK/MIC-6900-8Y 恶臭在线监测系统 二硫化碳显示界面)

二硫化碳和羰基硫是大气污染物二氧化硫的主要来源。尤其是羰基硫是一种广泛存在于石油、天然气、水煤气和工业尾气中的一种有毒有害气体,对工业催化剂具有很强的毒害作用,在大气中氧化成二氧化硫,导致酸雨和雾霾,因而对地球环境和人类健康造成严重危害。

二硫化碳是损害神经和血管的毒物。急性中毒:轻度中毒有头晕、头痛、眼及鼻粘膜刺激症状;中度中毒尚有酒醉表现;重度中毒可呈短时间的兴奋状态,继之出现谵妄、昏迷、意识丧失,伴有强直性及阵挛性抽搐。可因呼吸中枢麻痹而死亡。严重中毒后可遗留神衰综合征,中枢和周围神经yong久性损害。慢性中毒:表现有神经衰弱综合征,植物神经功能紊乱,多发性周围神jing病,中毒性脑病。眼底检查:视网膜微动脉瘤,动脉硬化,视神经wei缩。极度易燃,具备刺激性。

(东日瀛能 SK/MIC-800-CS2-Y 便携式二硫化碳浓度检测仪)

二硫化碳主要作为制造黏胶纤维、玻璃纸的原材料。用二硫化碳生产的黄原酸盐供作冶金工业的矿石浮选剂。用于生产农用杀虫剂。橡胶工业硫化时,可作为氯化硫的溶剂。用它制造氨处理系统中设备和管路的防腐蚀剂。也是检验伯胺、仲胺及α-氨基酸、测折射率、色谱分析用的溶剂。也用于从亚麻仁、橄榄果实、兽骨、皮革和羊毛中提取油脂。用作航空的润滑剂。二硫化碳是杀菌剂稻瘟灵、克菌丹、代森锰锌、代森锌、代森铵、福美双、福美锌、福美甲胂等的中间体,也是人造纤维的原料、橡胶硫化促进剂。二硫化碳是生产人造丝、赛璐玢、四氯化碳、农药杀菌剂、橡胶助剂的原料;在生产油脂、蜡、树脂、橡胶和硫磺等产品时,二硫化碳是优良的溶剂;可用作羊毛去脂剂、衣服去渍剂、金属浮选剂、油漆和清漆的脱膜剂、航空煤油添加剂等。

二硫化碳检测仪器

东日瀛能工业级隔爆型二硫化碳检测报警器,采用进口传感器,抗中毒,高稳定性高精度,可24小时实时在线监测其浓度,自带显示与声光报警,常规4-20MA与RS485信号输出,可定制无线传输数据,高低报警值自由设置,当气体浓度超标时,自动发出85dB以上的报警声响,联动排气扇等设备,做出相应的防护动作。精度高、稳定性强、误差率低;配备工业级铝合金防护外壳,坚固耐用。

(东日瀛能 SK/MIC-600-CS2-Y 二硫化碳浓度检测仪)

东日瀛能恶臭在线监测系统由供电单元、采样单元、样气处理单元、传感器检测单元、数据处理单元、显示单元和传输单元组成:供电单元负责为整个设备提供电能;采样单元通过采样泵将臭气样品抽入到传感器检测单元进行检测和分析;样气处理单元负责将臭气样品中含有的水分和灰尘过滤掉;传感器检测单元负责对臭气样品中不同气味成分的识别分析;数据处理单元利用东日瀛能du有的大数据臭气模型对各传感器的检测数据进行分析计算,得出精确的内部工程数据;显示单元将内部的工程数据以浅显易懂的方式呈现出来;传输单元通过有线或无线将最终数据远程传输到环保局、控制室和云平台等。

(东日瀛能 SK/MIC-6900-8Y恶臭在线监测系统)

可任选氨气、三甲胺、硫化氢、甲硫醇、甲硫醚、二甲二硫、二硫化碳、苯乙烯、臭气OU值在内的1-9个指标,目标气体可进行任意组合、检测原理不限、检测浓度范围不限,同时支持选配其他气体和PM2.5、PM10、温湿度、风速风向、大气压、噪音、照度等气象参数监测。

#牛妈心品#
c ute li fe睡 袋,凉垫,家居服,枕头,纱巾
⚠️⚠️⚠️怎 么 买 图1⃣️
看图2⃣️

➕坪,揪两位朋友,每人一个睡袋[抱一抱][抱一抱]

夏天来了,空调房里,睡袋是必备。穿上睡袋后,孩子大人都可以睡得很安心。任Ta随意翻滚,即使踢掉小被子、小盖毯,也不会那么容易感冒了。
现在即使一个人睡次卧,也不用担心。

除了睡袋,牛牛的枕头,盖被,浴巾,盖毯这些也都是C L的,品质都很好真心推荐。枕头用了一年多了,机洗过很多次,目前没任何变形现象。

睡袋有竹棉款和桑蚕丝款,桑蚕丝款额外添加了桑蚕丝,更具凉感,大家根据自己喜好选择就行。我是给牛牛各入了一个。

夏季竹棉家居服,也很好,还有大人款。材质方面都是和睡袋一样的,可以放心买。穿上真的很柔软很舒服。

❤️今年新出了凉垫,这个我觉得是夏季必备,三个尺寸大小自由选择,可以放小床上,沙发上,车上,幼儿园都可以。材质方面采用了苎麻➕莱赛尔1:1黄金比例,凉感值为国标的160%

苎麻纤维的吸湿透气性是棉纤维的5倍,搭配回潮率高的莱赛尔纤维,凉感瞬间升级。苎麻的管状纤维结构能加速空气循环强化透气,带来凉而不冰的天然凉感。莱赛尔是由桉树中提取的天然木浆为原料,拥有很高的吸湿透气性及回潮率,能够提供持续的凉感。

天热了,我们一直在使用,还蛮推荐的。尤其是怕热的小朋友更需要[心][心]

cute life轻羽竹棉睡袋,产品都是由优质柔软的天然竹棉以及有机新疆棉制成的,不仅能提高舒适感,还能让宝宝安心安睡,材质是新生儿宝宝都可以穿的。
天竹纤维精选四川优质慈竹,拥有国际生态纺织品组织OEKO- TEX 100权威认证。搭配新疆棉,透气吸湿,柔软舒适,越洗越软,特别亲肤。

柔软透气,不易起球,竹与棉科学配比越洗越柔。面料上选用SBF竹棉,将丝光棉的柔软与天然竹棉纱布的透气相结合,打造了全新的SBF竹棉,经过淬火工艺,去除纤维短毛,大幅度降低起球概率。

采用SAB定制拉链,双向圆头的设计,方便妈妈换尿布以及小朋友半夜起床尿尿。

按扣选用欧盟标准树脂扣,健康环保,没有金属凉感,冬日也不刺激宝宝肌肤。

采用翻折隐形脚套设计,翻折就成脚兜,穿脱简单方便,免去妈妈单独找脚套的麻烦。


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