经广身边经济学——买对房的三大标准！
2020年很多城市又开始有了买入的机会，作为房产小白、尤其是居住需求的购房者，要注意有一些容易被大家忽略的因素会严重影响居住体验。
这类因素在售楼部、二手房现场都未必能马上发现，但是住进去却会成为困扰，甚至令购房者后悔不已，萌发抛售的念头。
这些隐形的居住痛点大概可以归为三大类！
房子自身的问题
这个问题，或者说是套内的问题。
01进深过大、面宽不足
这两个词是装修用语，面宽指的是东西墙之间的宽度，进深指的是室南北墙之间的距离。由于大部分房屋是南北朝向，所以东西墙之间宽度越大采光越好。
现在很多东西朝向的板楼，或者蝶形楼不是南北通透的，我们可以把面宽理解为房间可以采光的面的宽度，进深是与面宽垂直的房间的跨度。
由于面宽是与采光有关，所以面宽越大越好，而进深则适中为佳，太小了房子太窄、太宽了房子采光不好，市面上大多这方面存在的问题是进深过大、面宽不足。
尤其是两房狭长的居多，这个购房者要注意。
02黑卫生间
黑卫生间这种户型在新房里越来越少，但是在板楼的中间户型中仍然能见到，在二手房市场非常常见。就是卫生间没有窗户，完全封闭。
黑卫生间最大的问题不仅仅是没有采光，更重要的是没有通风，卫生间非常潮湿、味道不好，容易掉墙皮和滋生细菌，这种卫生间要在装修时一定要安装大马力排风扇。
03天井房
天井房在南方比较常见，次新房和老房子中尤其多，就是一面窗户朝着天井或者半天井、视野被楼体阻隔。
很多所谓的南北通透房就是一面的房间，在天井或半天井中，由于楼体遮挡导致采光很差，通风也不好。
这类房子不是真正的南北通透，天井房非常暗，中低楼层常年需要开灯，如果是一手期房要学会看图纸，二手房现场很容易识别出来。
04小厨房
这几年由于外卖和外出就餐的盛行，现在很多房子的厨房越来越小，但是这次的突发事件凸显厨房的重要性，虽然黑天鹅只可能影响短期，但是小厨房的问题也凸显出来。
过小的厨房非常不便一家人做饭，随着年龄的增大，厨房的使用率会越来越高，如果准备长期居住的房子厨房大小还是要考虑的。
05室内无收纳空间
由于房价越来越贵，小三房、小四房越来越受购房者青睐，但是这类房子的每一间房间都很小。
放下一张床、或者摆张桌子后几乎没有更多的地方放置柜子，导致整套房子除了大一点的主卧几乎没有收纳空间，住的时间依旧就会发现没地方放置物品。
最容易中招的是一手房，因为看不见实物，所以一定要实地看样板房，或者看图纸的尺寸。
外部环境的问题
01大工地
很多新房在一个新的开发区，周边都是待开发土地；或者小区是一期刚开发，后面还有距离不远的二三四五六期。
这两类住房的住户在未来几年内，都会面临周围是大工地的问题，会长时间受到噪音、灰尘等问题的困扰。
这种房子购买时要有思想准备，或者购买在受影响小的一侧。
02异味
部分楼盘由于靠近垃圾中转站和处理厂、化工厂、特殊仓库近，污水处理厂会有异味。
这些异味未必总能闻到，但是会对生活造成困扰，某些会对身体造成危害，所以要通过地图、实地考察、咨询当地人等方法进行了解。
靠近主干道和高架路的低楼层住户，还要关注汽车尾气的干扰。
03噪音
一手楼盘由于周边建设没有完成，比较在入住后发现受到噪音困扰，尤其是靠近高速公路、高速铁路、主干道的楼盘，还包括停车场出入口、商业体、大型空调主机、活动广场、幼儿园等。
尤其是后面几个很容易被忽视，入住后发现被长期被喇叭声、广场舞声、商业活动广告声、主机运行的嗡嗡声等干扰生活。
还有一类是靠近电梯管道和水泵房。
要注意几点，一是并不是靠近以上场所就一定会有噪音，需要去实地测试。二是最好是夜间测试，因为噪音在夜间影响更大。三是楼层越高可能噪音会更大，具体情况与噪音源有关。四是大部分噪音可以通过中空玻璃等技术手段解决。
04光影反射
这是靠近CBD、商业体、写字楼、酒店的住宅所要关注的。
光污染大多是由镜面建筑等等反光造成的，白天会因为强烈的反光导致住户的眩晕感，晚上则会因为不合理的灯光让人感到不适。
这种要注意在晴天有太阳照射时去实地考察，如果是期房要注意远离带有玻璃幕墙的镜面建筑，透过窗户的视线内不要正对霓虹灯、广告灯箱。
低层的住户还要注意小区路灯的干扰。
其他一些不被重视的因素
01邻里
这是二手房购房者最容易忽视的，我要提醒的是因为邻里关系不好导致的二手房出售占比并不低。
我曾经买过一套房子，是楼下拿刀砍断了楼上的手，楼上不得已才卖房，这也是买来后师傅装修时发现墙上的血迹提醒我，我问了邻居才知道的。
所以买二手房的购房者不要忘了明察暗访。
02距离小区门很远
很多购房者喜欢楼王、中心花园这种位置，如果是很大的小区那就麻烦了，光是出小区就要走几十分钟，如果是特别大的小区甚至需要坐楼吧的。
这种小区有可能宣传距离地铁300米，那是门口到地铁的距离。你住的太靠里面到门口就要走30分钟，那么其实已经不是地铁盘了。
购房者在买超级大盘时需要注意这个问题。
03隐形交通问题
这是说看上去道路很宽阔，但是一到上下班高峰期就塞车，这种往往是处于交通要道附近、或者红路灯设置不合理、或者小区出入设计不合理所导致的拥堵。
这类拥堵不到高峰看不出来，每天多浪费20分钟30分钟很正常。此类问题需要在早晚高峰用高德地图之类的APP监控一下。
04漏水和被淹
这主要是对二手房而言。有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。
还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。
购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。
这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。
二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。
买自住房就像相亲，别光看别人想让你看到的，还要透过现象看本质！
（ 素材来源 公众号大咖聊房）
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2020年很多城市又开始有了买入的机会，作为房产小白、尤其是居住需求的购房者，要注意有一些容易被大家忽略的因素会严重影响居住体验。
这类因素在售楼部、二手房现场都未必能马上发现，但是住进去却会成为困扰，甚至令购房者后悔不已，萌发抛售的念头。
这些隐形的居住痛点大概可以归为三大类！
房子自身的问题
这个问题，或者说是套内的问题。
01进深过大、面宽不足
这两个词是装修用语，面宽指的是东西墙之间的宽度，进深指的是室南北墙之间的距离。由于大部分房屋是南北朝向，所以东西墙之间宽度越大采光越好。
现在很多东西朝向的板楼，或者蝶形楼不是南北通透的，我们可以把面宽理解为房间可以采光的面的宽度，进深是与面宽垂直的房间的跨度。
由于面宽是与采光有关，所以面宽越大越好，而进深则适中为佳，太小了房子太窄、太宽了房子采光不好，市面上大多这方面存在的问题是进深过大、面宽不足。
尤其是两房狭长的居多，这个购房者要注意。
02黑卫生间
黑卫生间这种户型在新房里越来越少，但是在板楼的中间户型中仍然能见到，在二手房市场非常常见。就是卫生间没有窗户，完全封闭。
黑卫生间最大的问题不仅仅是没有采光，更重要的是没有通风，卫生间非常潮湿、味道不好，容易掉墙皮和滋生细菌，这种卫生间要在装修时一定要安装大马力排风扇。
03天井房
天井房在南方比较常见，次新房和老房子中尤其多，就是一面窗户朝着天井或者半天井、视野被楼体阻隔。
很多所谓的南北通透房就是一面的房间，在天井或半天井中，由于楼体遮挡导致采光很差，通风也不好。
这类房子不是真正的南北通透，天井房非常暗，中低楼层常年需要开灯，如果是一手期房要学会看图纸，二手房现场很容易识别出来。
04小厨房
这几年由于外卖和外出就餐的盛行，现在很多房子的厨房越来越小，但是这次的突发事件凸显厨房的重要性，虽然黑天鹅只可能影响短期，但是小厨房的问题也凸显出来。
过小的厨房非常不便一家人做饭，随着年龄的增大，厨房的使用率会越来越高，如果准备长期居住的房子厨房大小还是要考虑的。
05室内无收纳空间
由于房价越来越贵，小三房、小四房越来越受购房者青睐，但是这类房子的每一间房间都很小。
放下一张床、或者摆张桌子后几乎没有更多的地方放置柜子，导致整套房子除了大一点的主卧几乎没有收纳空间，住的时间依旧就会发现没地方放置物品。
最容易中招的是一手房，因为看不见实物，所以一定要实地看样板房，或者看图纸的尺寸。
外部环境的问题
01大工地
很多新房在一个新的开发区，周边都是待开发土地；或者小区是一期刚开发，后面还有距离不远的二三四五六期。
这两类住房的住户在未来几年内，都会面临周围是大工地的问题，会长时间受到噪音、灰尘等问题的困扰。
这种房子购买时要有思想准备，或者购买在受影响小的一侧。
02异味
部分楼盘由于靠近垃圾中转站和处理厂、化工厂、特殊仓库近，污水处理厂会有异味。
这些异味未必总能闻到，但是会对生活造成困扰，某些会对身体造成危害，所以要通过地图、实地考察、咨询当地人等方法进行了解。
靠近主干道和高架路的低楼层住户，还要关注汽车尾气的干扰。
03噪音
一手楼盘由于周边建设没有完成，比较在入住后发现受到噪音困扰，尤其是靠近高速公路、高速铁路、主干道的楼盘，还包括停车场出入口、商业体、大型空调主机、活动广场、幼儿园等。
尤其是后面几个很容易被忽视，入住后发现被长期被喇叭声、广场舞声、商业活动广告声、主机运行的嗡嗡声等干扰生活。
还有一类是靠近电梯管道和水泵房。
要注意几点，一是并不是靠近以上场所就一定会有噪音，需要去实地测试。二是最好是夜间测试，因为噪音在夜间影响更大。三是楼层越高可能噪音会更大，具体情况与噪音源有关。四是大部分噪音可以通过中空玻璃等技术手段解决。
04光影反射
这是靠近CBD、商业体、写字楼、酒店的住宅所要关注的。
光污染大多是由镜面建筑等等反光造成的，白天会因为强烈的反光导致住户的眩晕感，晚上则会因为不合理的灯光让人感到不适。
这种要注意在晴天有太阳照射时去实地考察，如果是期房要注意远离带有玻璃幕墙的镜面建筑，透过窗户的视线内不要正对霓虹灯、广告灯箱。
低层的住户还要注意小区路灯的干扰。
其他一些不被重视的因素
01邻里
这是二手房购房者最容易忽视的，我要提醒的是因为邻里关系不好导致的二手房出售占比并不低。
我曾经买过一套房子，是楼下拿刀砍断了楼上的手，楼上不得已才卖房，这也是买来后师傅装修时发现墙上的血迹提醒我，我问了邻居才知道的。
所以买二手房的购房者不要忘了明察暗访。
02距离小区门很远
很多购房者喜欢楼王、中心花园这种位置，如果是很大的小区那就麻烦了，光是出小区就要走几十分钟，如果是特别大的小区甚至需要坐楼吧的。
这种小区有可能宣传距离地铁300米，那是门口到地铁的距离。你住的太靠里面到门口就要走30分钟，那么其实已经不是地铁盘了。
购房者在买超级大盘时需要注意这个问题。
03隐形交通问题
这是说看上去道路很宽阔，但是一到上下班高峰期就塞车，这种往往是处于交通要道附近、或者红路灯设置不合理、或者小区出入设计不合理所导致的拥堵。
这类拥堵不到高峰看不出来，每天多浪费20分钟30分钟很正常。此类问题需要在早晚高峰用高德地图之类的APP监控一下。
04漏水和被淹
这主要是对二手房而言。有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。
还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。
购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。
这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。
二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。
买自住房就像相亲，别光看别人想让你看到的，还要透过现象看本质！
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【论文写作指导之词汇、时态和语态】
词汇
科学文本的用语正式、结构严谨，与散文风格完全不同。科学语言是客观对事实进行简明描述。除了使用正确的语法外，使用生动、准确、清晰和简单的单词会使文本更容易理解和阅读。
1.使用关键词
特别是在定义或确定一个重要的思想或理论的段落中，要保持这些关键词的表达始终如一。这种一致性和重复有助于读者理解文中的定义或描述。
因此，一方面，文章中在追求语言多样化的同时，保持关键词的统一；另一方面，通过使用同义词来表示相同的意思，避免过度使用关键词以外的单个表达。要找到合适的同义词，你可以使用同义词典。
2. 使用正式的词汇
在科学文本中避免使用非正式用语或口语。要学会使用正式的表达来替代。
此外：
尽量避免缩写结构（“do not”不要写成“don't”）
避免陈词滥调（例：要用“this site is excellent for…” ，而不是 “this site is the cream of the crop for”）
避免使用“one”作为代词，而应使用被动语态
避免使用主观词语，例如巨大，美丽，漂亮，奇妙或巨大的词语。
避免在报告或论文中使用冗长或空洞的词语。
此外，
避免使用诸如“It is interesting to note that”或“It can be that”等常见但没有必要的短语。
4. 使用精确而具体的词语
通过使用具体的、特定的词而不是抽象的、通用的词，可以提高写作的清晰度。
避免使用模糊的短语，例如“The layers are different in thickness”，应使用具体描述并尽可能量化，例如“The thickness of the lower layer is 2 m, whereas the upper layer is only 0.3 m thick.”
一些表达夸大确定性的词（“undoubtedly”, “obviously”）要谨慎使用
准确使用专业术语，但要避免使用读者使用的技术术语不会理解。如果有必要使用此类读者不熟悉的技术类术语，请提供定义。
避免表达含糊的单词和短语。
时态
一般现在时
一般来说，一般现在时用来描述现在或定期发生的动作。在科学报告或论文中，这个时态用来描述一个普遍接受的科学事实或自己的陈述。因此，它通常应用于介绍部分，用于主要观点的陈述。例：
“This thesis examines the first approach.”
“In this thesis, the first approach is examined.”
“Iron oxides frequently occur as secondary precipitates in both modern and ancient sediments.”
过去时态
过去式强调过去活动或事件的完成性质。这个时态用于描述过去的活动或事件。
例如：
“The drawdown of the Mediterranean water level caused erosion and deposition of nonmarine sediments.”
更重要的是，过去式用于描述过去研究的方法、结果或结论，包括自己报告的研究。
例如:
“Vissers et al. (2013) found that the maximum extension in the eastern end of the Piemonte Ligurian Ocean was ∼315 km.”
“The measured piezometric levels were interpolated to a groundwater table for the entire study area.”
“We demonstrated that nitrate concentrations differ strongly between the major flow routes.”
现在完成时
现在完成时用于描述从过去开始一直持续到现在的未完成的动作。在科学文献中，这种时态的使用通常仅限于引言部分(文献综述)，以表明该领域的研究仍在继续或仍具有直接的相关性。例如:
“ Recently, there has been a strong debate about the melt rate of Himalayan glaciers.”
“This method has been effectively used in snow cover mapping.”
语态
挑战2、论点何处寻
被动语态强调所做的事情，通常被认为更加客观（因此也更 “scientific”），但它也显得语句毫无人情味、啰嗦，而且常常很枯燥。相反，主动语态更简洁和明确，能够恰当地描述由科学家积极从事的科学活动。
传统上，科学文本依赖于被动语态的使用，但现在多数论文都开始支持使用主动语态。
一般来说，如果不知道是谁或什么导致了这种行为，或者这并不重要，就用被动语态。
例如:
“During the early Malm (Oxfordien) thick layers of dark marl were deposited.”
在写研究者自己的行为时，可以和导师讨论一下，哪种语态更合适。
例:
是使用
“We measured the metal concentrations in the water samples by ICP-OES.”
还是使用
“The metal concentrations in the water samples were measured by ICP-OES.”
特别声明：本文为艾德思(EditSprings)原创文章，并由我司官方账号在相关平台进行统一推送，禁止一切未经授权的转载抄袭行为！如需转载请联系我司获取授权，并注明详细出处来源。
词汇
科学文本的用语正式、结构严谨，与散文风格完全不同。科学语言是客观对事实进行简明描述。除了使用正确的语法外，使用生动、准确、清晰和简单的单词会使文本更容易理解和阅读。
1.使用关键词
特别是在定义或确定一个重要的思想或理论的段落中，要保持这些关键词的表达始终如一。这种一致性和重复有助于读者理解文中的定义或描述。
因此，一方面，文章中在追求语言多样化的同时，保持关键词的统一；另一方面，通过使用同义词来表示相同的意思，避免过度使用关键词以外的单个表达。要找到合适的同义词，你可以使用同义词典。
2. 使用正式的词汇
在科学文本中避免使用非正式用语或口语。要学会使用正式的表达来替代。
此外：
尽量避免缩写结构（“do not”不要写成“don't”）
避免陈词滥调（例：要用“this site is excellent for…” ，而不是 “this site is the cream of the crop for”）
避免使用“one”作为代词，而应使用被动语态
避免使用主观词语，例如巨大，美丽，漂亮，奇妙或巨大的词语。
避免在报告或论文中使用冗长或空洞的词语。
此外，
避免使用诸如“It is interesting to note that”或“It can be that”等常见但没有必要的短语。
4. 使用精确而具体的词语
通过使用具体的、特定的词而不是抽象的、通用的词，可以提高写作的清晰度。
避免使用模糊的短语，例如“The layers are different in thickness”，应使用具体描述并尽可能量化，例如“The thickness of the lower layer is 2 m, whereas the upper layer is only 0.3 m thick.”
一些表达夸大确定性的词（“undoubtedly”, “obviously”）要谨慎使用
准确使用专业术语，但要避免使用读者使用的技术术语不会理解。如果有必要使用此类读者不熟悉的技术类术语，请提供定义。
避免表达含糊的单词和短语。
时态
一般现在时
一般来说，一般现在时用来描述现在或定期发生的动作。在科学报告或论文中，这个时态用来描述一个普遍接受的科学事实或自己的陈述。因此，它通常应用于介绍部分，用于主要观点的陈述。例：
“This thesis examines the first approach.”
“In this thesis, the first approach is examined.”
“Iron oxides frequently occur as secondary precipitates in both modern and ancient sediments.”
过去时态
过去式强调过去活动或事件的完成性质。这个时态用于描述过去的活动或事件。
例如：
“The drawdown of the Mediterranean water level caused erosion and deposition of nonmarine sediments.”
更重要的是，过去式用于描述过去研究的方法、结果或结论，包括自己报告的研究。
例如:
“Vissers et al. (2013) found that the maximum extension in the eastern end of the Piemonte Ligurian Ocean was ∼315 km.”
“The measured piezometric levels were interpolated to a groundwater table for the entire study area.”
“We demonstrated that nitrate concentrations differ strongly between the major flow routes.”
现在完成时
现在完成时用于描述从过去开始一直持续到现在的未完成的动作。在科学文献中，这种时态的使用通常仅限于引言部分(文献综述)，以表明该领域的研究仍在继续或仍具有直接的相关性。例如:
“ Recently, there has been a strong debate about the melt rate of Himalayan glaciers.”
“This method has been effectively used in snow cover mapping.”
语态
挑战2、论点何处寻
被动语态强调所做的事情，通常被认为更加客观（因此也更 “scientific”），但它也显得语句毫无人情味、啰嗦，而且常常很枯燥。相反，主动语态更简洁和明确，能够恰当地描述由科学家积极从事的科学活动。
传统上，科学文本依赖于被动语态的使用，但现在多数论文都开始支持使用主动语态。
一般来说，如果不知道是谁或什么导致了这种行为，或者这并不重要，就用被动语态。
例如:
“During the early Malm (Oxfordien) thick layers of dark marl were deposited.”
在写研究者自己的行为时，可以和导师讨论一下，哪种语态更合适。
例:
是使用
“We measured the metal concentrations in the water samples by ICP-OES.”
还是使用
“The metal concentrations in the water samples were measured by ICP-OES.”
特别声明：本文为艾德思(EditSprings)原创文章，并由我司官方账号在相关平台进行统一推送，禁止一切未经授权的转载抄袭行为！如需转载请联系我司获取授权，并注明详细出处来源。
瓶子真的是黑了一波kygp嘲了一波嘤嘤饭圈就尝到甜头了，还打算拿饭圈打个金字招牌还是怎地，自标榜为反饭圈第一人？人棍都会自力更生宁还不会动动小手把所谓的“饭圈标语”加进屏蔽名单？自他在反嘤嘤那期把ooc之类词列入饭圈用语我就知道他根本对他嘲的东西一无所知，也许他本意真的是讨厌那些无脑维护角色的人，但他现在yygq乱开炮精选评论的样子真的好蠢，科科
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