【#武汉江夏再发紧急寻人公告#】为切实做好新冠肺炎疫情防控工作，请2021年8月1日18:30—20:00期间在江夏区碧桂园天玺湾附近露天篮球场打球的人员，于8月10日17:00前，主动向所在社区或单位报告 ，配合做好健康管理工作。欢迎广大市民朋友提供线索，区疾控中心联系电话：027—87953817。#武汉[地点]# （江夏区新冠肺炎疫情防控指挥部）

新盘点评—碧桂园天玺湾

先说项目，位于杨金路与博学路交叉口东南角，总占地约66亩，总建面约15万方，容积率约2.5。共规划6栋小高层、6栋洋房及一栋幼儿园。小高层分为两梯四户和两梯五户，包含76㎡两室两厅一卫、104㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫。洋房只有一个143㎡四室两厅两卫户型，三开间朝南。精装修交付。高低配设计，其中76平小两房属于区域内稀缺产品，更适宜投资，7月8日提前首开，1号楼18700，5号楼19300。

项目优势在于：

1、位置，西临贾鲁河与东三环，属于金水科教园东鸿宝片区，毗邻北龙湖和龙子湖两大核心板块，即能享受金水区完善配套，又坐享北龙湖发展红利。

2、河景房，作为天玺湾主打项目亮点之一，碧桂园也是将贾鲁河这一优势发挥到最大，小高层西边户全为客厅朝西大横厅设计，喜欢河景房的朋友可以重点关注。

3、交通，西临东三环，北依杨金路，南近鸿宝路和连霍高速，毗邻地铁20号线（规划博学路站）及地铁1号线3期（规划）。

4、学校，小区内部规划一所幼儿园，地块东侧规划小学，周边有金水区第二实验小学、鸿兴路中学（省实验托管）、优胜路小学分校、纬五路小学分校、金水区第一中学等。

项目劣势

1、目前区域配套缺失，也就鸿园和清水苑周边比较热闹，满足基本生活需求。

2、路网不通，杨金路未修、金城大道未修、博学路未修，周边大部分的交通要道还都停留在纸上，各种断头路随处可见，未来还需要时间来填平这一切。

综合点评：

碧桂园天玺湾此次产品规划大量小面积产品，尤其是76平面积段在该片区应该为最小，更为投资客热衷，在鸿园片区目前在售楼盘中，天玺湾显然没法与鸿园和香麓湾媲美，天伦城又过于靠东，所以天玺湾从价格和位置都将成为目前刚改一族进驻鸿园片区的首选，但太过于追求品质的请三思。

首开价格有惊喜，此次首开，项目1号楼18700，5号楼19300，据置业顾问讲，首开后，7号楼价格将在22000，相较于隔壁康桥香麓湾26000的价格，这样的价格确实让人惊喜。
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