中梁控股唯利是图到极致 百悦汇一厕多卖赚“麻烦”
今年3月，重庆中梁百悦汇的业主在接房时，发现一个“伤害性不大，侮辱性极强”的问题：
开发商中梁控股集团（以下简称：中梁，股票代码：2772.HK）在销售重庆中梁百悦汇公寓项目时，将设计中的公厕进行了多次售卖。
这会导致什么后果呢？
业主在“自家”厕所蹲坑时，门外三急之人咚咚咚把门拍得山响，要其合理利用“公用”厕所使用时间。
这种无法言说的尴尬场景，让人菊花一紧之时也不禁反问：为什么一个上市开发商要搞这样的骚操作？
1个厕所卖了多份钱
原本是高高兴兴接房的日子，结果因为诸多质量问题和公厕的多次售卖，让业主们不得不采用了“堵马路”的极端方式来维权，要求退房。
这是3月发生在重庆中梁百悦汇现场的一幕。
与其他项目接房时曝出质量问题相区别，这个项目最奇葩的是，开发商中梁把公厕在公摊给每户业主后，又转头把公厕卖给了相连户型的业主。
在房屋销售合同里，开发商是这样说明的：该商品房所在楼层A、B等公共部位归业主共同共有，且已按照规定分摊进各业主的房屋建筑面积。各买受人再次同意并确认，A、B公共区域确定为与该区域相连业主的专属使用区域，拥有共有权的其他业主对其独占使用没有异议，表示自愿放弃对A、B区域使用权，但各买受人所购商品房的产权登记面积不因此而发生任何改变，并按照产权登记面积缴纳物业费用。
翻译一下，这段话有两层意思：
1公厕已经分摊卖给各位了，但各位用不了，还要按产权面积交物业费；
2公厕由相连户型的业主独占使用，各位对此无异议并自愿放弃使用权。
总结下来就是：
购买中梁百悦汇的业主，众筹了一个公厕给别人专用。这是何等的伟大情操啊。
而拥有使用权的业主也很委屈，当初购买相连户型时，相比其他户型，单价就要高出不少，算下来总价多了7万~10万元不等。但多付出的钱却换不来相应空间的所属权。
利益驱策下，房地产市场从来不缺奇葩操作，一房两卖就屡有耳闻，但一厕多卖着实有些黑色喜剧的味道了。
有产权的没使用权
有使用权的没产权
记者现场走访中梁百悦汇了解到，该项目由4栋公寓和社区底商构成，其中1号楼为SOHO户型，2、3、5号楼为LOFT户型。
因为打造的是公寓项目，开发商在每层预留了A、B2个公共空间，分别位于1、2（与5号楼楼层结构基本一致）、3号楼的红框位置处：
其中1、3号楼的A、B公共空间在平面示意图中没有做功能标示，但在2、5号楼的平面示意图中做了2个蹲位+1个洗漱位的示意。
中梁在销售项目之时，就已将每层楼的A、B公共空间，分摊到各个业主头上。
大致测算下来，每户业主少则公摊了0.8㎡，多则公摊了1.65㎡的A、B公共空间面积，按项目建面约1.4万/㎡的销售均价算，每户业主多交了1.1万~2.3万元不等。
而根据合同约定，除相连户型外，其余多交了钱的业主并没有A、B公共空间使用权，后续还要交相应产权面积的物业费。
另一方面，每层楼A、B公共空间相连户型的业主，在购买该户型时，又以7万~10万元左右的总价，获得了A、B公共空间的独占使用权，但并没有获得相应的产权。
这就造成一个非常奇葩的局面：
业主们都额外花了钱，但有产权的没使用权，有使用权的没产权。
中梁在中梁百悦汇项目上玩的这一手1厕2卖，让人直呼666，也让花了冤枉钱的业主走上马路维权。
开门见公厕
针对中梁百悦汇项目一厕多卖的操作，业主们在3月的维权中，明确提出了诉求：
要么恢复公厕，相连户型业主协商赔偿或退房；
要么不恢复公厕，公摊面积相关费用退给每户业主。
记者了解到，在4月中旬项目最新问题沟通会议纪要里，关于1厕2卖的解决方案。
虽未最终拍板，但似乎更偏向于按照图纸进行恢复。
而这种方案对于每层楼A、B公共空间相连户型的业主来说，无疑是个晴天霹雳。
有2个问题将会在装修和后期使用时，带来极大的不便。
问题一：没有预留主落水管道，改管道相当麻烦；
问题二：开门见公厕。
记者在项目现场发现，平面示意图上并没有标示出落水管道的位置，但基本每层楼的每个户型里，都预留了主落水管道，业主可以根据自身需求，在户型设计中增加或取消卫生间。
但是，A、B公共空间相连户型里，并没有预留主落水管道。
比如2、5号楼的18、19号2个户型里，没有主落水管道，卫生间下水管道是直接预留在相连的A、B公共空间里。
3号楼的22、23号2个户型同样如此，主落水管道并没预留在房间里，而是在隔壁的A、B公共空间里。
也就是说如果恢复公厕，相连户型的业主如需设计卫生间，要另外想办法连通主落水管道。
即便管道问题解决了，在后期使用上，也将直面味道的冲击。
最直接的遭遇就是2、5号楼的18、19号2个户型。
现场2个户型的入户门位于走廊之上，将A、B公共空间各自包含了进去。一旦根据平面示意图标注，A、B公共空间恢复成公厕，2个户型的入户门就将退至公厕门后。
家门口就在公厕旁，开门见公厕的日子，光想一想都仿佛自带臭味。
分歧就此产生，有不少购买了A、B公共空间相连户型的业主就表示，如果真要按此种方案整改，那他们只能选择退房了。
而这似乎又是一场磨人的硬仗。
公厕躲猫猫
对于中梁百悦汇一厕多卖的问题，中梁重庆公司相关负责人Z表示，公共卫生间并不实用，但规划中必须要有。公司就想到近水楼台先得月，把卫生间给相连户型业主用，其他业主说一声就行了，相连户型业主实际也没有产权。
虽然回答避重就轻，但中梁显然在行动上早有预案。
这也造就了A、B公共空间上演的另一番奇葩操作。
现场可见，2、5号楼A、B公共空间的相连户型，其入户门位置，铺装的少量地砖和走廊公区一致。间接证明了原本入户门的位置，是和平面示意图上一致，更靠里。
不仅如此，3号楼的平面示意图上明明标示了A、B公共空间有单独的入户门及位置。
但在现场，只能从一堵墙上隐约分辨出一个门框的轮廓。
只有绕到户型的窗户外看进去，才可见里面已统一用砖头进行了封砌。
据部分业主反映，这是开发商在将3号楼面积较大的A、B公共空间，2次售卖并通过消防验收后，做的一个掩耳盗铃之举。
其目的，和2、5号楼将入户门外移至走廊处一样，有意让公厕躲猫猫，让大部分业主忽略此公共空间的存在，在接房时蒙混过关。
当业主仔细在合同中寻找，发现了A、B公共空间的合同条款有问题时，Z则直接甩锅给业主：“合同肯定不得一一解释，若客户有异议提出来，没有异议直接签字。大家都是成年人，都有民事能力。”
狂奔的黑马背后
实际上，中梁的一厕多卖，只是中梁百悦汇项目诸多问题之一，业主的维权主要还是集中于房屋交付时的各种质量和配套问题。
项目这么多的不如人意，Z一句话点中要害：中梁百悦汇目前是亏损的。
业内人士也证实，该项目是中梁于2017年通过收购获得，价格比较高，做出来后要实现盈利有一定难度。
而当时硬着头皮拿高价，则是中梁在狂奔时的必然之举。
作为近几年地产界的大黑马，中梁从2015年的168亿开始发力狂奔，到完成千亿目标和登陆资本市场，整套动作仅花了4年时间。
与之对应，中梁一直奉行“456”的高周转模式：4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。高周转的开发模式下，中梁也在大肆布局，通过收购快速切入空白市场。
在重庆，中梁通过收购首次在主城亮相，在重庆区县，以合作开发模式开启下沉市场大门。
但无论如何，其进入重庆的时间都晚了，错过了之前的囤地周期，拿地就没有成本优势。
其进入重庆主城的几个项目，地价都不便宜，销售也不顺畅，只有和海成联合开发的项目走量不错。
从突击进入重庆到现在，整体而言中梁在重庆并没有赚到什么钱。
其披露的销售信息显示，2020年已销售合约建筑面积为1350万㎡，其中重庆只有24.65万㎡。实现合约销售金额1688亿元，而重庆占比只有1.9%，27.6亿元。
但赚得少，并不是频频爆出质量问题的借口，更不能作为1厕2卖这种违法又反智行为的支撑。
质量问题可以整改，智商问题何药可解？
更别说公安机关对一房两卖这种涉嫌诈骗的开发商实控人，现实生活中是有刑拘实例的。
中梁的野蛮生长，还是应该在法律允许的范围内进行。
（源自：华夏川渝资本圈）
今年3月，重庆中梁百悦汇的业主在接房时，发现一个“伤害性不大，侮辱性极强”的问题：
开发商中梁控股集团（以下简称：中梁，股票代码：2772.HK）在销售重庆中梁百悦汇公寓项目时，将设计中的公厕进行了多次售卖。
这会导致什么后果呢？
业主在“自家”厕所蹲坑时，门外三急之人咚咚咚把门拍得山响，要其合理利用“公用”厕所使用时间。
这种无法言说的尴尬场景，让人菊花一紧之时也不禁反问：为什么一个上市开发商要搞这样的骚操作？
1个厕所卖了多份钱
原本是高高兴兴接房的日子，结果因为诸多质量问题和公厕的多次售卖，让业主们不得不采用了“堵马路”的极端方式来维权，要求退房。
这是3月发生在重庆中梁百悦汇现场的一幕。
与其他项目接房时曝出质量问题相区别，这个项目最奇葩的是，开发商中梁把公厕在公摊给每户业主后，又转头把公厕卖给了相连户型的业主。
在房屋销售合同里，开发商是这样说明的：该商品房所在楼层A、B等公共部位归业主共同共有，且已按照规定分摊进各业主的房屋建筑面积。各买受人再次同意并确认，A、B公共区域确定为与该区域相连业主的专属使用区域，拥有共有权的其他业主对其独占使用没有异议，表示自愿放弃对A、B区域使用权，但各买受人所购商品房的产权登记面积不因此而发生任何改变，并按照产权登记面积缴纳物业费用。
翻译一下，这段话有两层意思：
1公厕已经分摊卖给各位了，但各位用不了，还要按产权面积交物业费；
2公厕由相连户型的业主独占使用，各位对此无异议并自愿放弃使用权。
总结下来就是：
购买中梁百悦汇的业主，众筹了一个公厕给别人专用。这是何等的伟大情操啊。
而拥有使用权的业主也很委屈，当初购买相连户型时，相比其他户型，单价就要高出不少，算下来总价多了7万~10万元不等。但多付出的钱却换不来相应空间的所属权。
利益驱策下，房地产市场从来不缺奇葩操作，一房两卖就屡有耳闻，但一厕多卖着实有些黑色喜剧的味道了。
有产权的没使用权
有使用权的没产权
记者现场走访中梁百悦汇了解到，该项目由4栋公寓和社区底商构成，其中1号楼为SOHO户型，2、3、5号楼为LOFT户型。
因为打造的是公寓项目，开发商在每层预留了A、B2个公共空间，分别位于1、2（与5号楼楼层结构基本一致）、3号楼的红框位置处：
其中1、3号楼的A、B公共空间在平面示意图中没有做功能标示，但在2、5号楼的平面示意图中做了2个蹲位+1个洗漱位的示意。
中梁在销售项目之时，就已将每层楼的A、B公共空间，分摊到各个业主头上。
大致测算下来，每户业主少则公摊了0.8㎡，多则公摊了1.65㎡的A、B公共空间面积，按项目建面约1.4万/㎡的销售均价算，每户业主多交了1.1万~2.3万元不等。
而根据合同约定，除相连户型外，其余多交了钱的业主并没有A、B公共空间使用权，后续还要交相应产权面积的物业费。
另一方面，每层楼A、B公共空间相连户型的业主，在购买该户型时，又以7万~10万元左右的总价，获得了A、B公共空间的独占使用权，但并没有获得相应的产权。
这就造成一个非常奇葩的局面：
业主们都额外花了钱，但有产权的没使用权，有使用权的没产权。
中梁在中梁百悦汇项目上玩的这一手1厕2卖，让人直呼666，也让花了冤枉钱的业主走上马路维权。
开门见公厕
针对中梁百悦汇项目一厕多卖的操作，业主们在3月的维权中，明确提出了诉求：
要么恢复公厕，相连户型业主协商赔偿或退房；
要么不恢复公厕，公摊面积相关费用退给每户业主。
记者了解到，在4月中旬项目最新问题沟通会议纪要里，关于1厕2卖的解决方案。
虽未最终拍板，但似乎更偏向于按照图纸进行恢复。
而这种方案对于每层楼A、B公共空间相连户型的业主来说，无疑是个晴天霹雳。
有2个问题将会在装修和后期使用时，带来极大的不便。
问题一：没有预留主落水管道，改管道相当麻烦；
问题二：开门见公厕。
记者在项目现场发现，平面示意图上并没有标示出落水管道的位置，但基本每层楼的每个户型里，都预留了主落水管道，业主可以根据自身需求，在户型设计中增加或取消卫生间。
但是，A、B公共空间相连户型里，并没有预留主落水管道。
比如2、5号楼的18、19号2个户型里，没有主落水管道，卫生间下水管道是直接预留在相连的A、B公共空间里。
3号楼的22、23号2个户型同样如此，主落水管道并没预留在房间里，而是在隔壁的A、B公共空间里。
也就是说如果恢复公厕，相连户型的业主如需设计卫生间，要另外想办法连通主落水管道。
即便管道问题解决了，在后期使用上，也将直面味道的冲击。
最直接的遭遇就是2、5号楼的18、19号2个户型。
现场2个户型的入户门位于走廊之上，将A、B公共空间各自包含了进去。一旦根据平面示意图标注，A、B公共空间恢复成公厕，2个户型的入户门就将退至公厕门后。
家门口就在公厕旁，开门见公厕的日子，光想一想都仿佛自带臭味。
分歧就此产生，有不少购买了A、B公共空间相连户型的业主就表示，如果真要按此种方案整改，那他们只能选择退房了。
而这似乎又是一场磨人的硬仗。
公厕躲猫猫
对于中梁百悦汇一厕多卖的问题，中梁重庆公司相关负责人Z表示，公共卫生间并不实用，但规划中必须要有。公司就想到近水楼台先得月，把卫生间给相连户型业主用，其他业主说一声就行了，相连户型业主实际也没有产权。
虽然回答避重就轻，但中梁显然在行动上早有预案。
这也造就了A、B公共空间上演的另一番奇葩操作。
现场可见，2、5号楼A、B公共空间的相连户型，其入户门位置，铺装的少量地砖和走廊公区一致。间接证明了原本入户门的位置，是和平面示意图上一致，更靠里。
不仅如此，3号楼的平面示意图上明明标示了A、B公共空间有单独的入户门及位置。
但在现场，只能从一堵墙上隐约分辨出一个门框的轮廓。
只有绕到户型的窗户外看进去，才可见里面已统一用砖头进行了封砌。
据部分业主反映，这是开发商在将3号楼面积较大的A、B公共空间，2次售卖并通过消防验收后，做的一个掩耳盗铃之举。
其目的，和2、5号楼将入户门外移至走廊处一样，有意让公厕躲猫猫，让大部分业主忽略此公共空间的存在，在接房时蒙混过关。
当业主仔细在合同中寻找，发现了A、B公共空间的合同条款有问题时，Z则直接甩锅给业主：“合同肯定不得一一解释，若客户有异议提出来，没有异议直接签字。大家都是成年人，都有民事能力。”
狂奔的黑马背后
实际上，中梁的一厕多卖，只是中梁百悦汇项目诸多问题之一，业主的维权主要还是集中于房屋交付时的各种质量和配套问题。
项目这么多的不如人意，Z一句话点中要害：中梁百悦汇目前是亏损的。
业内人士也证实，该项目是中梁于2017年通过收购获得，价格比较高，做出来后要实现盈利有一定难度。
而当时硬着头皮拿高价，则是中梁在狂奔时的必然之举。
作为近几年地产界的大黑马，中梁从2015年的168亿开始发力狂奔，到完成千亿目标和登陆资本市场，整套动作仅花了4年时间。
与之对应，中梁一直奉行“456”的高周转模式：4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。高周转的开发模式下，中梁也在大肆布局，通过收购快速切入空白市场。
在重庆，中梁通过收购首次在主城亮相，在重庆区县，以合作开发模式开启下沉市场大门。
但无论如何，其进入重庆的时间都晚了，错过了之前的囤地周期，拿地就没有成本优势。
其进入重庆主城的几个项目，地价都不便宜，销售也不顺畅，只有和海成联合开发的项目走量不错。
从突击进入重庆到现在，整体而言中梁在重庆并没有赚到什么钱。
其披露的销售信息显示，2020年已销售合约建筑面积为1350万㎡，其中重庆只有24.65万㎡。实现合约销售金额1688亿元，而重庆占比只有1.9%，27.6亿元。
但赚得少，并不是频频爆出质量问题的借口，更不能作为1厕2卖这种违法又反智行为的支撑。
质量问题可以整改，智商问题何药可解？
更别说公安机关对一房两卖这种涉嫌诈骗的开发商实控人，现实生活中是有刑拘实例的。
中梁的野蛮生长，还是应该在法律允许的范围内进行。
（源自：华夏川渝资本圈）
#聊案说法[超话]#卖苹果却被判赔1.3万元，到底怎么回事？
提起新疆阿克苏，大家首先想到的就是又脆又甜的苹果。正因为这么高的知名度，不少商家都打着新疆阿克苏的旗号来兜售自家苹果。近日，铜山法院公开开庭审理了一起由阿克苏地区苹果协会作为原告的侵害商标权纠纷案，依法判决徐州某水果销售商立即停止销售侵权产品的行为并赔偿经济损失。
案情简介
水果商擅自销售“阿克苏”苹果
2020年初，阿克苏地区苹果协会经调查发现，徐州某水果销售商未经合法授权，在其销售的苹果包装上使用与原告相近似的“阿克苏”标志，且库存量多，容易导致消费者的混淆与误认，构成商标侵权。
阿克苏地区苹果协会认为，徐州某水果销售商作为同行从业者擅自使用“阿克苏苹果”商标标识，故意误导消费者使相关公众误认为其所售苹果为阿克苏苹果，并以此获得了高额的收益，具有主观恶性。阿克苏地区苹果协会随即进行了证据保全公证，并向铜山法院提起诉讼，要求判令徐州某水果销售商立即停止销售侵权产品的行为并赔偿经济损失。
徐州某水果销售商则辩称，其销售的依杆旗阿克苏苹果是有商标注册证的商品，苹果包装箱上也印有明显的注册商标，且持有代销新疆阿克苏依杆旗牌苹果的原产地证明，货物来源有据可查，不存在侵害商标权的行为。
另查明，阿克苏地区苹果协会系社会团体法人，其业务范围为开展苹果技术交流、栽培、培训、商标管理。
2009年1月21日，原告获准注册第5918994号“阿克苏苹果及图”注册商标，该注册商标为地理标志证明商标，核定使用商品为第31类：苹果。经续展，该注册商标有效期至2029年1月20日。
2014年12月，第5918994号注册商标被认定为驰名商标。“阿克苏苹果”(注册号：第5918994号)是经国家工商行政管理总局商标局核准注册的地理标志证明商标，用于证明“阿克苏苹果”的原产地域和特定品质。符合“阿克苏苹果”使用条件的产品经营者，可申请使用该地理标志证明商标。
法院判决
被告行为对注册商标专用权构成侵害
铜山法院经审理认为，根据《中华人民共和国商标法》第三条第三款之规定，本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
根据《集体商标、证明商标注册和管理办法》的相关规定，证明商标不是表示该商品来源于某个经营者，而是用以证明商品本身出自某原产地，或者具有某种特定品质的标识。证明商标应由具有相应检测和监督能力的组织进行注册和控制，由注册人以外的其他人使用，注册人自身不能使用该注册的证明商标。
本案中，阿克苏地区苹果协会享有第5918994号“阿克苏苹果”注册商标专用权，该商标为证明商标。
商标系由原告阿克苏地区苹果协会控制并负责监督管理，用以证明苹果的原产地和品质，要使用该证明商标，须同时满足以下两个条件：
--其所生产、销售的苹果必须来自新疆维吾尔自治区阿克苏市特定区域范围内且产品品质特征符合其特定要求；
--其必须向阿克苏地区苹果协会提出使用申请并经许可使用。缺少上述任一条件，擅自在相同或类似商品上，使用与涉案证明商标相同或近似的商标的行为，均构成对原告阿克苏地区苹果协会注册商标专用权的侵害。
根据公证书内容及当庭查看的公证实物，被控侵权商品包装箱整体为红色，包装箱前、后两面印有“阿克苏”“冰糖心”字样，并印有苹果图案，“依杆旗”商标字体小于“阿克苏冰糖心”，包装的上面、侧面均印有“阿克苏冰糖心”，被控侵权产品在包装箱上的显著位置突出使用了“阿克苏”字样，属于商标性使用，实质上起到了标识商品来源的效果。
徐州某水果销售商虽然抗辩其销售的产品有合法来源，所售苹果产自阿克苏地区，但地理标志证明商标不仅用于证明产品种植的原产地来源，还用于证明产品的特定品质，更承载了丰富的自然地理文化和人文故事。
案涉侵权产品包装上突出使用“阿克苏”字样，“依杆旗”的商标位于包装前、后两面的左上角，所占比例较小。
即使案涉侵权产品产自阿克苏地区，但是在表明产地时也未能规范使用，已经构成商标法第57条第二款规定的商标侵权行为，极易使相关公众误认为被告所销售的苹果与原告存在特定的联系，从而导致混淆，并借助涉案商标的影响力，销售侵权产品，并可能减损地理证明商标的商业价值。
徐州某水果销售商应当对其购进的商品是否侵犯他人注册商标专用权尽到合理注意义务，其销售侵犯注册商标专用权的商品，构成商标侵权，依法应当承担相应的侵权责任。
综上，铜山法院依法判决徐州某水果销售商立即停止销售、宣传侵害阿克苏地区苹果协会第5918994号注册商标专用权的商品的行为，并赔偿原告经济损失1.3万元。
法官说法
应加大对地理标志证明商标的保护力度
据本案主审法官张小舟介绍，这是一起保护涉及地理标志证明商标专用权的典型案例，注册为证明商标的地理标志可以通过商标法获得保护，以维护权利人与消费者的合法权益。
该案权利人新疆阿克苏苹果协会自2009年起，成功注册“阿克苏苹果及图”地理标志证明商标，为保护阿克苏苹果特有品质，推动地方经济发展起到了积极的作用。
与此同时，市场上的一些不法商贩利用消费者缺乏识别苹果产地的专业知识，用其他地区产的价低质次苹果冒充阿克苏地区的苹果，高价进行售卖，严重损害了商标权利人和消费者的合法权益。
地理标志证明商标是产生于某地区，是人们熟称的“土特产”，因此对地理标志证明商标的保护，也是对该地区经济、自然、人文、生态的保护。
随着消费观念的转变，优质的地理标志产品即我们俗称的“土特产”将受到消费者的追捧，逐步成为拉动地方特色经济创新发展的重要引擎。由于地理标志产品地域限制，其产量少，具有稀缺性，因此其价格必然高。
不良商家借助其品牌效应，搭“物以稀为贵”便车，牟取高额利益，因此，在立法、司法上应加大对地理标志证明商标的保护力度，保护商标权利人和消费者的合法权益，体现商标在富农和护农方面的积极作用。
此外，法官也提醒各位水果销售商，在进货时要一定保留相应的凭证，一旦发生侵权行为，可以凭进货凭证向上家追偿。
提起新疆阿克苏，大家首先想到的就是又脆又甜的苹果。正因为这么高的知名度，不少商家都打着新疆阿克苏的旗号来兜售自家苹果。近日，铜山法院公开开庭审理了一起由阿克苏地区苹果协会作为原告的侵害商标权纠纷案，依法判决徐州某水果销售商立即停止销售侵权产品的行为并赔偿经济损失。
案情简介
水果商擅自销售“阿克苏”苹果
2020年初，阿克苏地区苹果协会经调查发现，徐州某水果销售商未经合法授权，在其销售的苹果包装上使用与原告相近似的“阿克苏”标志，且库存量多，容易导致消费者的混淆与误认，构成商标侵权。
阿克苏地区苹果协会认为，徐州某水果销售商作为同行从业者擅自使用“阿克苏苹果”商标标识，故意误导消费者使相关公众误认为其所售苹果为阿克苏苹果，并以此获得了高额的收益，具有主观恶性。阿克苏地区苹果协会随即进行了证据保全公证，并向铜山法院提起诉讼，要求判令徐州某水果销售商立即停止销售侵权产品的行为并赔偿经济损失。
徐州某水果销售商则辩称，其销售的依杆旗阿克苏苹果是有商标注册证的商品，苹果包装箱上也印有明显的注册商标，且持有代销新疆阿克苏依杆旗牌苹果的原产地证明，货物来源有据可查，不存在侵害商标权的行为。
另查明，阿克苏地区苹果协会系社会团体法人，其业务范围为开展苹果技术交流、栽培、培训、商标管理。
2009年1月21日，原告获准注册第5918994号“阿克苏苹果及图”注册商标，该注册商标为地理标志证明商标，核定使用商品为第31类：苹果。经续展，该注册商标有效期至2029年1月20日。
2014年12月，第5918994号注册商标被认定为驰名商标。“阿克苏苹果”(注册号：第5918994号)是经国家工商行政管理总局商标局核准注册的地理标志证明商标，用于证明“阿克苏苹果”的原产地域和特定品质。符合“阿克苏苹果”使用条件的产品经营者，可申请使用该地理标志证明商标。
法院判决
被告行为对注册商标专用权构成侵害
铜山法院经审理认为，根据《中华人民共和国商标法》第三条第三款之规定，本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
根据《集体商标、证明商标注册和管理办法》的相关规定，证明商标不是表示该商品来源于某个经营者，而是用以证明商品本身出自某原产地，或者具有某种特定品质的标识。证明商标应由具有相应检测和监督能力的组织进行注册和控制，由注册人以外的其他人使用，注册人自身不能使用该注册的证明商标。
本案中，阿克苏地区苹果协会享有第5918994号“阿克苏苹果”注册商标专用权，该商标为证明商标。
商标系由原告阿克苏地区苹果协会控制并负责监督管理，用以证明苹果的原产地和品质，要使用该证明商标，须同时满足以下两个条件：
--其所生产、销售的苹果必须来自新疆维吾尔自治区阿克苏市特定区域范围内且产品品质特征符合其特定要求；
--其必须向阿克苏地区苹果协会提出使用申请并经许可使用。缺少上述任一条件，擅自在相同或类似商品上，使用与涉案证明商标相同或近似的商标的行为，均构成对原告阿克苏地区苹果协会注册商标专用权的侵害。
根据公证书内容及当庭查看的公证实物，被控侵权商品包装箱整体为红色，包装箱前、后两面印有“阿克苏”“冰糖心”字样，并印有苹果图案，“依杆旗”商标字体小于“阿克苏冰糖心”，包装的上面、侧面均印有“阿克苏冰糖心”，被控侵权产品在包装箱上的显著位置突出使用了“阿克苏”字样，属于商标性使用，实质上起到了标识商品来源的效果。
徐州某水果销售商虽然抗辩其销售的产品有合法来源，所售苹果产自阿克苏地区，但地理标志证明商标不仅用于证明产品种植的原产地来源，还用于证明产品的特定品质，更承载了丰富的自然地理文化和人文故事。
案涉侵权产品包装上突出使用“阿克苏”字样，“依杆旗”的商标位于包装前、后两面的左上角，所占比例较小。
即使案涉侵权产品产自阿克苏地区，但是在表明产地时也未能规范使用，已经构成商标法第57条第二款规定的商标侵权行为，极易使相关公众误认为被告所销售的苹果与原告存在特定的联系，从而导致混淆，并借助涉案商标的影响力，销售侵权产品，并可能减损地理证明商标的商业价值。
徐州某水果销售商应当对其购进的商品是否侵犯他人注册商标专用权尽到合理注意义务，其销售侵犯注册商标专用权的商品，构成商标侵权，依法应当承担相应的侵权责任。
综上，铜山法院依法判决徐州某水果销售商立即停止销售、宣传侵害阿克苏地区苹果协会第5918994号注册商标专用权的商品的行为，并赔偿原告经济损失1.3万元。
法官说法
应加大对地理标志证明商标的保护力度
据本案主审法官张小舟介绍，这是一起保护涉及地理标志证明商标专用权的典型案例，注册为证明商标的地理标志可以通过商标法获得保护，以维护权利人与消费者的合法权益。
该案权利人新疆阿克苏苹果协会自2009年起，成功注册“阿克苏苹果及图”地理标志证明商标，为保护阿克苏苹果特有品质，推动地方经济发展起到了积极的作用。
与此同时，市场上的一些不法商贩利用消费者缺乏识别苹果产地的专业知识，用其他地区产的价低质次苹果冒充阿克苏地区的苹果，高价进行售卖，严重损害了商标权利人和消费者的合法权益。
地理标志证明商标是产生于某地区，是人们熟称的“土特产”，因此对地理标志证明商标的保护，也是对该地区经济、自然、人文、生态的保护。
随着消费观念的转变，优质的地理标志产品即我们俗称的“土特产”将受到消费者的追捧，逐步成为拉动地方特色经济创新发展的重要引擎。由于地理标志产品地域限制，其产量少，具有稀缺性，因此其价格必然高。
不良商家借助其品牌效应，搭“物以稀为贵”便车，牟取高额利益，因此，在立法、司法上应加大对地理标志证明商标的保护力度，保护商标权利人和消费者的合法权益，体现商标在富农和护农方面的积极作用。
此外，法官也提醒各位水果销售商，在进货时要一定保留相应的凭证，一旦发生侵权行为，可以凭进货凭证向上家追偿。
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