【第四任总裁薛虎离职 合生创展“五年计划”走向待解 - 新浪 2012.03.16】

摘要：第四任总裁离职，留给这艘“地产航母”的问题显然还很多。合生创展今后怎样走，薛虎提及的五年计划会否变更，或者在月内其举行的2011年年度业绩发布会上，少有露面的管理层届时会有一个好的阐释。

作为唯一一个内部培养起来的总裁，薛虎被认为是最懂“合生创展”的CEO，但如今，他也离开了。

3月14日，合生创展发布公告称，在同日举行的董事会会议上已接受薛虎先生请辞本公司执行董事兼行政总裁及本集团一切职务，自2012年3月1日起生效。

『薛虎3月1日正式离职』

公告中指，薛虎辞任是由于计划投放更多时间于其个人事务。而薛虎在此后接受媒体访问时则透露，请辞更多的是因为身体原因，并讲到提出请辞后合生作出挽留，但他仍以身体健康为重“暂时没答应”，而辞职后，并不会马上投入新工作，先调理身体。
毕业于广州中山大学，并获得工商管理硕士学位，为高级经济师。曾任职于国内高等院校及大型国有企业，薛虎在房地产投资、经营管理及企业管理方面有着突出的经验。
而随着谢世东、武捷思、陈长缨三位前任总裁的离去，薛虎于2010年3月走马上任。他随即在当年的年度业绩发布会上稍微透露了一点合生创展未来五年的发展计划：一要保持相当的增长速度，二是住宅地产为主，商业经营为辅。
保持相当的增长速度。在合生创展看来，似乎更多的是指企业利润或股东回报。而薛虎也不止一次强调“追逐销售业绩的高增长率没有意义”。
事实上，合生创展近几年的合约销售额一直在百亿水平波动，但利润保持着不俗的增长。2010年薛上任后首次亮相前一年的业绩发布会，报告显示09年合生创展核心利润为22.74亿港元，较去年增加31%。次年，确认核心利润30.43亿港元，同比增长34%。
而在另一方面，住宅为主、商业为辅的格局也在一步步形成。按薛的说法，一线及热点二线城市的商业项目需求量巨大，且人均收入较高。再加上商业项目在目前的调控环境下有更多的优势，故会在京沪穗三市加强商业地产开发，至2015年，商业地产板块可望占集团20%收入，而2010年底的数据为5%。
2011年底，合生系(合生创展、珠江投资、珠江商贸)已在华南、华东、华北、西南等地区发展超过20个商业项目，预计未来3-5年内将会有超过40个商业地产项目投入开发，开发规模超过2700万平方米。

『合生系的整合与竞争』

据了解，合生系旗下商业物业将逐渐挪至珠江商贸旗下的“广州珠江商业地产经营管理有限公司”所运营。而住宅物业的发展，合生创展、珠江投资之间的分工目前难见明晰。
虽然薛虎曾表示，合生创展和珠江投资之间已经没甚关系，但这两家公司在外人看来，关系依然密切。
作为上市公司的合生创展，目前发展的物业大致分布在北京、上海、天津、广州、广东东部地区以及辽宁。而珠江投资的业务范围也覆盖了京沪穗深，以及佛山、成都、西安、长沙。
如果确如薛虎所言，合生创展与珠江投资之间，已经不是发迹初期一个“圈钱”一个“圈地”的关系，是否意味着两家公司乃竞争关系？而从近年的表现来看，土地市场上动作不断、新项目不断入市的“珠江投资”显得更为强势。
实际上，合生创展在分布的几个城市中，上海、北京甚至原先的大本营广州，所拥有的土地储备都并不多。京津新城以及位于惠州的滨海城或是集中了其最多土储的项目。
第四任总裁离职，留给这艘“地产航母”的问题显然还很多。合生创展今后怎样走，薛虎提及的五年计划会否变更，或者在月内其举行的2011年年度业绩发布会上，少有露面的管理层届时会有一个好的阐释。

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闸北—没有存在感的地方[可怜]
清康熙、雍正年间，吴淞江上曾建两座挡潮石闸，地境因在两闸之北而得名闸北。20世纪20年代末被誉为“华界工厂发源之大本营”，后经日军一·二八和八·一三两次轰炸，闸北华界地区元气丧失殆尽，失去昔日的繁盛景象，成为上海最穷苦之地。2015年，撤二建一，建设为新“静安区”。
如今“闸北”二字只余图一、九两处可见。
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在北京已经看过不少厂牌的脱口秀了，但大本营在上海的笑果来北京的演出一直很少，之前有的时候，等我再看到消息票也早就售罄了。[摊手]上次终于赶巧看到演出信息，准点抢票抢到了，今天终于看到了！[笑cry]280价位的票位置接近山顶了[允悲]，但好在演员们的精彩演出绝对值回票价！[赞]之前几乎没怎么看过脱口秀的GF都哈哈大笑数次~[哈哈]笑果以后一定多来北京演出啊！我和GF一定会再来看！[拳头] https://t.cn/Rp7D3M1