二线城市新房价格涨幅居首

据国家统计局初步测算，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

值得一提的是，报告显示，今年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5。7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房地产调控政策，这些城市市场将有所降温。

新房价格方面，银川领涨70城，6月同比涨幅达到15.7%，环比涨幅亦达1.9%，已经连续两个月领涨。另外，6月新房同环比、二手房同环比涨幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一梯队。

“从6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在于二线城市，其涨幅是三类城市中最大的。二线城市当前房屋交易总体趋于活跃，尤其是各类人才导入后，潜在的购房需求也大增。”专家向《每日经济新闻》记者分析认为，“不过近期包括杭州、宁波等城市收紧政策后，多少说明政策风向有变，这是关注二线城市楼市的参与者需要注意的。”

记者注意到，从全国70城房价数据看，有61个城市新房价格呈现上涨。据中原地产统计，这与2019年三季度最高点持平，同时房价下调城市仅有7个，也是2019年7月以后的最低水平。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。”业内人士表示。

【深圳房地产调控】1、控制需求，堵死各类炒房途径（落户即买改需满3年、离婚买房追溯3年、新房抽签优先无房和缴税缴社保久的）；2、限制豪宅成交、保障刚需，抑制房价升幅（增值税2年免调至5年免、豪宅标准750万、差别化信贷提高首付最高80%）；3、持续开展房地产市场整顿工作（“三价合一”避免高评高贷、中介上报交易价、规范宣传报道杜绝虚假炒作）。https://t.cn/A6yp5OKt

深圳到底有多少红本商品房

早上看到关于深圳的两个图表，很有意思

第一个图，深圳共有各类住房1065万套，其中城中村住房510万套、工业配套宿舍183万套、商品房181万套、保障性住房43万套、党委自建房55万套、宾馆93万套

第二个图，显示普通住宅商品房个人拥有情况。其中拥有1套的有143.5万人、2套的有15.3万人（30.6万套）、3套有1.6万人（4.8万套），3套以上的有3.7万人（约为14.8万套）。如果我们合计一下，普通住宅商品房约190万套，和第一张图数据很接近

前两年官方媒体公布过租房人口比例数据，按全市2100万实际管理人口计算，近73.5%的人口需要通过租赁解决住房问题。

那就说明有26.5%的人是自有住房，就是556万人，假设每3个人组成一个家庭，那么大约就是185万套正规住宅用地红本商品房，数据又吻合了，刚好深圳全市就是有这么多红本商品房