怎样买房不闹心？首次置业按照“套路”来，不会错

买房现在似乎是一件很普遍的事情。但是高涨的房价让很多购房者左右为难。毕竟选一套自己能承受的“高性价比”房子并不简单。面对琳琅满目的楼盘，作为购房者该如何选择？特别是刚需购房的小白看房是应掌握哪些要点？

一、准备工作
无论那个城市在售楼盘都不会只有一个，没有上百也有几十个。新房和二手房的数量不可小看。面对这样庞大的市场，要想在短期内找到适合自己的房子，那么一定要做好准备。
1、承受范围
正所谓有多少钱办多大事。选房之前要先清楚自己的预算情况。这个预算不仅是要考虑首付问题，还需要考虑自己的还贷能力。相比首付款，还贷的能力更为重要，要从当前的经济状况以及未来3-5年甚至更长远的职业规划来考虑。根据具体情况选择购买什么价位的房子。
2、贷款政策
一般贷款购房都容易忽视征信问题，这个最好事先查一下，以免带来经济损失。另外，不同城市的二套房政策也不一样，从认定标准到首付金额、贷款比例、贷款年限等等都要了解清楚。如果有购房打算可以先行准备购房流水。
二、选择楼盘
看房之前筛选楼盘至关重要，与其漫无目的的看房不如有备而来。这样可以省去大量的时间成本。快速锁定意向楼盘。
1、根据工作范围确定购房区域，相信没有人会愿意把时间浪费在家与公司的奔波之路上。畅通便利的交通的情况能大大解决时间的浪费，有更充足的时间休息。这样的生活也会安逸不少。
2、根据主次需求选房，购房目的不同，选择房子的需求点也不一样。所以，选房前要明确究竟为什么买房？是为了孩子教育还是为了提高生活配套还是为了养老等等。等明确需求点之后就很容易找到适合的区域。
三、实地看房
当走进售楼处的时候一定要记得眼见为实的院子，项目周围转上一圈，大致了解下位置与相关配套。这样就会对楼盘有个初步的了解，也不会被售楼员的说辞影响。除了基本情况以外，有些事情在售楼处是要特别留意的。
1、查看五证
五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。虽然现在很少有楼盘缺少五证，但还是记得留个心眼，避免不幸中招。
2、了解容积率
容积率直接影响了小区的居住舒适度。容积率越高，房子越多，居住人口就越大，小区内建设就越差；容积率越低，则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。
3、楼层选择
每个楼层都有优缺点，适合家庭人员居住的楼层就是最好的楼层。低楼层出行方便，适合有小孩和老人的家庭居住，但噪音大、湿气重、蚊虫多、视野差。而顶层，视野开阔，私密性好，但是“冬凉夏暖”，防漏不容忽视。而相对舒适的楼层，一般是楼栋1/3到2/3之间，也就是通常说的“黄金楼层”，相对价格也最贵。
4、梯户比
一般来说，梯户比越低越好，现在市面上很多高端楼盘都是设计的一梯两户甚至一梯一户、两梯两户。过去比较常见的都是两梯四户或三梯六户、三梯五户，梯户比越高意味着坐电梯越挤等得越久。不仅如此，梯户比和楼栋层高也有关系，比如同样是两梯四户，多层或小高层建筑的出行体验感就要好于18层及以上的高层建筑，总之看梯户比大小，还要结合楼栋的住户多少来看。
5、户型选择
户型需要考虑的东西就太多了，房屋什么朝向、户型是否方正、南北是否通透，动静是否分离等等。这里就简单说一下常见的问题。
房间的朝向，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等各功能区域的朝向。一般而言朝南采光更好一些。朝东的话则上午采光好。
南北通透，不是说南北都有窗户就是南北通透的户型。这里主要看是否能形成对流从而加速室内空气的流通。只有这样才是真正意义上的通透。
开间和进深，一般情况下，进深和开间的比例为1:1.5，这样采光和通风更好，户型也周正。
全明户型，主要指各功能区都有窗户，能够形成自然通风和采光。全明户型，不一定要南北通透，窗户多了，室内一样通亮。
通过对上述几个问题的了解相信大家购房的思路会清晰很多。希望对有购房需求的人群有所帮助。

#刘恒讲易经# 人生不顺果断改名 #刘恒讲姓名学#
姓名数理的暗示诱导，确实对人生有各种影响，有的人因姓名数理不吉，而导致常患病体弱，或不思上进，或终生努力而无所成就者，或感觉做任何事都不顺，似乎世间万事都在与我为难，查一查名字，如发现人生命运与姓名数理不佳，那么就一定要果断改名！应赶快换一个具有优良数理的名字，以趋吉避凶。

人生不顺果断改名
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