#楼市快讯#【统计局：前5月商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%】6月15日，国家统计局发布1-5月份全国房地产开发投资等情况。
就房地产开发投资完成情况，数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。
就商品房销售和待售情况，数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积下降28.1%。
商品房销售额48337亿元，下降31.5%。其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。
另外，房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，数据显示，5月房地产市场成交面积、成交金额继续全面低迷。拆分单月数据可以看到，5月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值，成交额同比下调超过37.6%。虽然跌幅相比上月有所降低，但整体市场依然处于冰冻中。

【#上半年西安等13城被约谈# 均是房价上涨前列城市】#西安房产#上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2021年上半年的房地产调控继续全面升级，相比去年，收紧调控的力度不断增加。在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，上半年最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。信贷政策从2020年的宽松逐渐收紧，多城市针对经营贷严管。

张大伟提出，本轮调控政策是因为房价上涨的升级调控，特别是上涨明显的城市调控力度不断升级，抑制市场过热，从政策的效果看，包括深圳等城市已经出现出现了房价见顶的迹象，调控效果越来越明显。

本月工作日第三天，天新连取5证，除了神盘麓湖，我比较关注万科金域华府。

据了解，这块地是今年三月通过城市更新相关方式转让取得。除了住宅和商业，后续可能会与华阳老街有联动。

万科在成都城市更新方面的项目，望平街和华西坝来说，各有所长。对其他房企有参考价值，通过城市更新项目改造后的新业态，由此切入新的发展赛道？

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，通过城市更新项目，房企可以参与核心区域的项目建设，性价比较高。目前，在不少热点城市通过土地招拍挂的方式成本较高，且一些地块的位置较偏，而城市更新项目大多位于核心区。#现在火车站都这么美了吗#