【超十城鼓励团购买房，有地方政策出台一个月仍未能“成团”】
吸引市外购房团，团购百套新房可优惠房款5%……四川眉山发布的这一政策再次引发网友对“团购买房”的热议。
8月24日，澎湃新闻从四川省眉山市政府官网获悉，为进一步加强眉山与全国各地交流协作，让更多人留眉置业，共享眉山开放发展成果，促进眉山市房地产业良性循环和健康发展，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），并向社会公开征求意见。
《征求意见稿》显示，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
市外团体团购最高优惠房款5%
按照眉山市发布的《征求意见稿》，政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。
《征求意见稿》显示，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。此次团购落实了差异化的优惠政策，政策规定：一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。
按照政策，团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。
中指研究院四川分院研究总监苏宇指出，四川房地产市场仍处调整期，除成都依托快速发展的产业人口支撑，市场韧性较强以外，川内二级城市复苏仍需时间。当前各地政府均在积极制定稳定市场、激活需求的政策，以期市场加速复苏。本次新政出台，针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极的意义。团购本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的、系统的、大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。
多城发文支持鼓励进行商品房团购
眉山并非首个发布购房团购的城市，相较于其他城市，眉山的团购活动主要聚焦于市外购房团体。
“过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，这和城市的特性有关。此类城市属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求。因此团购的目标对象略有差异。”严跃进说。
据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地发布“购房团购”相关政策或活动。
其中，像眉山一样，团购按购房套数实行差异化优惠政策的地方也有。
以浙江桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
湖北黄冈市出台《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
此外，吉林长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、江苏连云港等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。
同时，亦有城市表示将跟进“购房团购”政策。据贵阳日报集团旗下微信公众号8月12日消息，8月10日，贵阳市举行推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。贵阳市住房城乡建设局副局长张俐在会上表示，已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。
“购房团购”落地效果如何？
那么，当前推出“购房团购”的城市中落地效果如何？
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
同时，业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。
以浙江桐庐为例，“购房团购”落地一个月，《钱江晚报》报道显示，尚未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微，“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。同时，还需警惕的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者信心再次受挫。（消息来源自澎湃新闻）
吸引市外购房团，团购百套新房可优惠房款5%……四川眉山发布的这一政策再次引发网友对“团购买房”的热议。
8月24日，澎湃新闻从四川省眉山市政府官网获悉，为进一步加强眉山与全国各地交流协作，让更多人留眉置业，共享眉山开放发展成果，促进眉山市房地产业良性循环和健康发展，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），并向社会公开征求意见。
《征求意见稿》显示，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
市外团体团购最高优惠房款5%
按照眉山市发布的《征求意见稿》，政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。
《征求意见稿》显示，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。此次团购落实了差异化的优惠政策，政策规定：一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。
按照政策，团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。
中指研究院四川分院研究总监苏宇指出，四川房地产市场仍处调整期，除成都依托快速发展的产业人口支撑，市场韧性较强以外，川内二级城市复苏仍需时间。当前各地政府均在积极制定稳定市场、激活需求的政策，以期市场加速复苏。本次新政出台，针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极的意义。团购本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的、系统的、大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。
多城发文支持鼓励进行商品房团购
眉山并非首个发布购房团购的城市，相较于其他城市，眉山的团购活动主要聚焦于市外购房团体。
“过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，这和城市的特性有关。此类城市属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求。因此团购的目标对象略有差异。”严跃进说。
据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地发布“购房团购”相关政策或活动。
其中，像眉山一样，团购按购房套数实行差异化优惠政策的地方也有。
以浙江桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
湖北黄冈市出台《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
此外，吉林长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、江苏连云港等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。
同时，亦有城市表示将跟进“购房团购”政策。据贵阳日报集团旗下微信公众号8月12日消息，8月10日，贵阳市举行推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。贵阳市住房城乡建设局副局长张俐在会上表示，已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。
“购房团购”落地效果如何？
那么，当前推出“购房团购”的城市中落地效果如何？
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
同时，业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。
以浙江桐庐为例，“购房团购”落地一个月，《钱江晚报》报道显示，尚未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微，“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。同时，还需警惕的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者信心再次受挫。（消息来源自澎湃新闻）
#性价比最高的城市是哪#【算一算“退居”成都的经济账】
八月的成都，正午时分热气蒸人，被湿热笼罩的人们闷得发昏，只有在透过遮阳伞的那片区域下、在空调房里，才充满了生机。然而，也有一些上班族从各大写字楼奔涌而出，用力蹬着颜色各异的共享单车，向着离自己最近的地铁站奋力奔去，络绎不绝。成都就像一块海绵，吸汲着这些不断涌流的人群，并且随之膨胀。
据统计，从2010年到2021年，11年间，成都常住人口增长了714万人，平均每天约有1778人来到成都，仅次于深圳。2021年末，成都常住人口达到2119.2万人，跟北京的差距只有69.4万人。其中，“蓉漂”人口高达683.49 万人。
智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名2022》显示，2021年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列全国第二。成都究竟有什么魔力，能吸引源源不断的年轻人奔赴？那些来到成都的人，找到了属于自己的理想生活吗？
陈勇曾是“北漂”中的一员，2016年大学毕业后，陈勇留在北京工作，由于一线城市的生活、住房、落户等压力较大，在北京“漂”了半年，他选择离开，去往成都，寻找新工作。事实上，近几年越来越多的人离开一线城市。他们选择来成都，与成都的迅速发展有关。2021年，成都GDP达至1.9万亿元，位列全国第七，在新一线城市里仅次于重庆和苏州，比杭州、南京等一些东部省会城市还要高。
成都科技创新资源也很充沛，2021年新增科创板上市及过会企业11家，总数居中西部城市第1位。这些都宣示成都的无限潜力，也给成都带来更多岗位。最主要的是，在“退居”成都的年轻人看来，这里生活压力比在一线城市小很多。
成都的房租、交通和饮食等相对较低的生活成本，加上城市的包容度和就业机会，使得成都的吸引力持续走高。2011-2021年成都市国民经济和社会发展统计公报显示，在2018年之前，成都常住人口增量基本维持在10万人左右（2015年除外），但2018-2021年，维持超过20万人的增长。
离开北京后，陈勇进入成都一家外企工作，在成都龙泉驿区租了一居室，月租金600元，每个月加上餐补、交补，扣完“五险一金”后到手工资3400元。虽然工资不高，但当时物价相对便宜，加上房租和水电费，一个月的日常开销在1900元左右。平日里陈勇工作也不忙，偶尔会加班，生活也算过得滋润。“与北京的感受不同，在成都会感觉到人间烟火和强烈的生活感。”陈勇说道。
对于陈勇来说，工作这几年好不容易攒下了不少积蓄，以为可以买房定居，但是在一路上涨的房价面前，变得遥不可及。安居客数据显示，十年间，成都新房均价从7375.67元/平方米涨到14532.25元/平方米。
人才不断涌入，房价提升背后，“蓉漂”生活成本越来越高。即便是不急于买房的年轻人，也开始面临租金上涨压力。对于陈勇来说，买房的成本高了，租房的费用也上涨了。五年前月租金600元的一居室，现在已经涨到了2000元左右，房租翻了3倍多，而工资却只涨了1500元。
陈勇开始犹疑，如果是两年前，他的回答应该会非常积极。但随着众多年轻人涌入，成都消费水平快速增长，职场竞争激烈，生活的成本越来越高，现在他开始重新思考，留在成都是否正确。
今年年初，陈勇考虑到已有五年的工作经验，希望凭借资历可以找到工资高一些的岗位。但当他在招聘网站上寻找岗位时发现，在成都众多的招聘信息中，当前更多的是销售、客服、审核等人力密集型岗位，平均工资在5000元左右。
看到工资较高，月薪上万的互联网公司招聘信息，招聘条件是需要3-5年以上的工作经历，当自己去询问时，则被告知“优先考虑在北京、上海、广州、深圳工作过5-10年，可独立带团队，有丰富经验的人才。”
听到此消息后，陈勇感受到，自己的生活很快也被城市的生存竞争击碎。对于陈勇来说，居高不下的房价和增长缓慢的工资，再加上还要考虑成家、父母养老等问题，所得所获和这座城市居住成本的上涨已经没法成正比。在陈勇眼中，眼前这座叫“成都”的城市，似乎开始失去性价比。https://t.cn/A6ScLXvw（作者：读城记工作室）
八月的成都，正午时分热气蒸人，被湿热笼罩的人们闷得发昏，只有在透过遮阳伞的那片区域下、在空调房里，才充满了生机。然而，也有一些上班族从各大写字楼奔涌而出，用力蹬着颜色各异的共享单车，向着离自己最近的地铁站奋力奔去，络绎不绝。成都就像一块海绵，吸汲着这些不断涌流的人群，并且随之膨胀。
据统计，从2010年到2021年，11年间，成都常住人口增长了714万人，平均每天约有1778人来到成都，仅次于深圳。2021年末，成都常住人口达到2119.2万人，跟北京的差距只有69.4万人。其中，“蓉漂”人口高达683.49 万人。
智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名2022》显示，2021年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列全国第二。成都究竟有什么魔力，能吸引源源不断的年轻人奔赴？那些来到成都的人，找到了属于自己的理想生活吗？
陈勇曾是“北漂”中的一员，2016年大学毕业后，陈勇留在北京工作，由于一线城市的生活、住房、落户等压力较大，在北京“漂”了半年，他选择离开，去往成都，寻找新工作。事实上，近几年越来越多的人离开一线城市。他们选择来成都，与成都的迅速发展有关。2021年，成都GDP达至1.9万亿元，位列全国第七，在新一线城市里仅次于重庆和苏州，比杭州、南京等一些东部省会城市还要高。
成都科技创新资源也很充沛，2021年新增科创板上市及过会企业11家，总数居中西部城市第1位。这些都宣示成都的无限潜力，也给成都带来更多岗位。最主要的是，在“退居”成都的年轻人看来，这里生活压力比在一线城市小很多。
成都的房租、交通和饮食等相对较低的生活成本，加上城市的包容度和就业机会，使得成都的吸引力持续走高。2011-2021年成都市国民经济和社会发展统计公报显示，在2018年之前，成都常住人口增量基本维持在10万人左右（2015年除外），但2018-2021年，维持超过20万人的增长。
离开北京后，陈勇进入成都一家外企工作，在成都龙泉驿区租了一居室，月租金600元，每个月加上餐补、交补，扣完“五险一金”后到手工资3400元。虽然工资不高，但当时物价相对便宜，加上房租和水电费，一个月的日常开销在1900元左右。平日里陈勇工作也不忙，偶尔会加班，生活也算过得滋润。“与北京的感受不同，在成都会感觉到人间烟火和强烈的生活感。”陈勇说道。
对于陈勇来说，工作这几年好不容易攒下了不少积蓄，以为可以买房定居，但是在一路上涨的房价面前，变得遥不可及。安居客数据显示，十年间，成都新房均价从7375.67元/平方米涨到14532.25元/平方米。
人才不断涌入，房价提升背后，“蓉漂”生活成本越来越高。即便是不急于买房的年轻人，也开始面临租金上涨压力。对于陈勇来说，买房的成本高了，租房的费用也上涨了。五年前月租金600元的一居室，现在已经涨到了2000元左右，房租翻了3倍多，而工资却只涨了1500元。
陈勇开始犹疑，如果是两年前，他的回答应该会非常积极。但随着众多年轻人涌入，成都消费水平快速增长，职场竞争激烈，生活的成本越来越高，现在他开始重新思考，留在成都是否正确。
今年年初，陈勇考虑到已有五年的工作经验，希望凭借资历可以找到工资高一些的岗位。但当他在招聘网站上寻找岗位时发现，在成都众多的招聘信息中，当前更多的是销售、客服、审核等人力密集型岗位，平均工资在5000元左右。
看到工资较高，月薪上万的互联网公司招聘信息，招聘条件是需要3-5年以上的工作经历，当自己去询问时，则被告知“优先考虑在北京、上海、广州、深圳工作过5-10年，可独立带团队，有丰富经验的人才。”
听到此消息后，陈勇感受到，自己的生活很快也被城市的生存竞争击碎。对于陈勇来说，居高不下的房价和增长缓慢的工资，再加上还要考虑成家、父母养老等问题，所得所获和这座城市居住成本的上涨已经没法成正比。在陈勇眼中，眼前这座叫“成都”的城市，似乎开始失去性价比。https://t.cn/A6ScLXvw（作者：读城记工作室）
【一线城市涨跌分化！购房客抛弃广深？6月深圳房价环比下跌】依据安居客网页新房房价指数，6月份深圳房价环比下跌0.27%，虽然降得不多，但其他三个一线城市上涨，特别北京上海上涨2%的对比下，比较显眼。另外从近一年的房价走势上看，京沪处于上行通道，而深圳自今年2月份后处于下行通道，广州更是自去年8月冲高后一路下滑，为何出现如此行情，是否代表着购房热钱从广深撤离？欢迎留言讨论。
(小红薯同步发布，请关驻：1五437肆38柒柒)
#广州##房地产##地产杂谈#
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