2022东京世锦赛——马来西亚篇

出了亿点点意外，来迟了不好意思。

首先恭喜谢苏终于替大马人民圆梦了，没放个假实在是说不过去！
然后，鸡哥，摸摸头。今天又出局了，最近就别上网了吧，眼不见心不烦。
我一直觉得大马球员蛮容易受网络舆论影响的，以后记得输球拔网线！

女单这一项直接略过，没什么好说的。

女双，感觉是等了这么多年终于等到了一对让人能抱有一些期望的年轻人了——美乐蒂组合。虽然这次世锦赛的成绩不算好，但是输给山羊倒也不至于说不过去。
美乐蒂这个组合里，陈康乐是相对能力强一点的那个，之前看到好几次有弹幕说给陈康乐换个搭档吧，蒂娜不行啥的。首先不要以貌取人，这样真的不好，其次但凡真的有好的，也不至于会一直捂着不给上吧（虽然这句话用在大马羽协身上，我多少是有点心虚的）。
去年苏杯，美乐蒂组合的冲劲和拼搏精神给了包括我在内的很多观众很深刻的印象，这一点确实在大马以往的女双身上比较少见。
美乐蒂组合的一个优点是陈康乐变化真的很多，时常整点好活儿，吊球表演什么的，看她打球可以说很难会觉得无聊。蒂娜相对陈康乐，有点偏向于出傻力气的，网前容易被针对，确实还需要提升。同时，陈康乐的绝对进攻能力还是不太够，杀着杀着就杀不下来了。
女双虽然不比男双的速度和力量，但是近年来顶级女双都还是有较强的连续进攻能力的，如果美乐蒂的进攻上不去，是很难赢东亚1-1.5线女双的。
其他女双组合乏善可陈，等什么时候有起色了再说吧。

混双也是稍微有一些尴尬。
大马混双一直给我一种好多人啊.JPG的感觉，经常一参赛就是五对左右，巅峰期顺莹吴赖陈赖起码能保证一个进八强，每站都能这样，但好像要更进一步又特别难。
混双big4的五对（为什么是五对详见印尼篇）加上徐蔡，基本上也就把大马混双压住了，一般来说只要这六对里能来个一半甚至一小半，大马混双就很难登顶，甚至很难进决赛。
简而言之，大马混双之前基本上是对前六对混双紧随其后的准一流，但一个周期过去了，感觉四年前他们什么样，今天差不多还什么样，相比于隔三差五冒头的欧洲混双和一些亚洲年轻人，大马混双实在是太稳定了，不上，也不下。
既等不到翻车，也等不到突破，曾经顺莹无限接近胜利，但也还是没胜利。

男双这次无论如何反正夺冠了，夺冠了就是胜利。再次祝贺谢苏，以后终于不用再听那帮人逼逼赖赖了，再逼逼就顶回去：老子是大马第一个世锦赛冠军，阁下是？
双蔚和新宇都是首轮轮空进32强，然后就直接被我觉得不是很强的组合淘汰了。虽然确实也不算好吧，但是他们实在是受过了太多大马羽协的折腾，双蔚还已经拆了有一阵子，很多事情想起来确实惋惜，反正就，祝好吧。
飞丁和谢苏以后应该就是大马男双的稳定中坚力量，飞丁内战告负出局无可厚非，而谢苏终于顶住了所有的考验，包括决赛首局后半段大比分落后的时候，终于找到了破局的方法，不光为自己夺冠铺平道路，也为后来者提供了一个击败山亨非常好的教科书。
我不能说谢苏是目前世界上最强的男双，其实现在男双的混乱程度和除了安赛龙外的男单比基本上就是半斤八两，今天你发挥好你夺冠，明天我发挥好我夺冠，以前公开赛小黄人一家独大的情况确实是再也没有了。
但是谢苏确实是各项技术都很成熟的男双，攻防和速度都没什么问题，发接发网前平抽挡也都最起码肯定不是短板，虽然有的时候还是大马祖传关键分令人无语，不过这次世锦赛证明了各协会的关键分都不怎么样，谁也别嫌弃谁了。
就是那种感觉，你也说不出他们什么地方有明显的问题，但就是一直没有冠军。男双那么乱，轮也该轮到了吧。
好了，这下一步登天了。
心态也好运气也好，有的时候就是很玄学的东西，但大马羽协、媒体和名宿经常帮倒忙，倒是也不怎么玄学，我们这些局外人都看烦了，都看出来是帮倒忙了，他们还不知道消停。
希望以后谢苏能借助这次的突破，彻底战胜那些“玄学”，也给更多大马热爱羽球的孩子们更多的激励和希望。

最后说男单……啊实在是……虽然不是我们队但也很唏嘘……
黄智勇这样标准的有冲劲但还太嫩的年轻队员就继续努力吧，主要还是说说鸡哥。
我好久以前就觉得，也不止一次在各种地方公开私下的逼逼过，鸡哥确实莽，特别莽，但还是糙啊，变化不够整活不够，男单不能只靠莽来解决所有问题。
而且鸡哥还有一个问题就是状态好半年坏半年，波动特别明显。
不是说我们阿鹏哥不行，但你是李梓嘉啊！
鸡哥网前等技术的粗糙点大家应该都是能看出来的，这些东西我相信他和他的团队也不至于无视。但就比如今天的比赛吧，他显然是心态出问题了，整个人畏首畏尾缩手缩脚，又慌又虚毫无自信，完全不是正常情况下的他应该有的样子。
站在一个羽毛球爱好者的角度来讲，我很担心他再去走老李的老路，不说水平和成绩能不能相提并论这个问题，而是他以后也会一直背着沉重的枷锁，被大马羽协施压或者折腾，被各种媒体名宿说三道四，被网友喷的体无完肤。
谢苏拿了世锦赛冠军对他而言，到底是一件好事，比如他不用再去急着拿第一冠了呢，还是一件坏事，那就是他会被更严重的阴阳怪气呢，无从得知。
我谨代表我自己，希望大马从上到下都不要过度的关注他和逼迫他，不要让他以后也出现和老李类似的心理问题，当然了这个从上到下也包括老李自己，你淋过雨，就给他也撑个伞吧。

最后，请大马羽协善待运动员。

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转自真叫卢俊：上海3000万豪宅二手挂牌量在激增

今天想要和大家分享一些

我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化

来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅

很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关

但其实不是的

当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响

最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜

01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升

部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源

一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%

这是什么概念

要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套

但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况

为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多

盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高

翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右

同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一

瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...

而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多

在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据

拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比

莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区

连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧

这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号

02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨

最近链家二手成交数据可以浏览了

有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的

先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图

大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的

市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态

而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%

在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平

由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高

从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人

绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平

古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右

不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价

华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了

让我看到最为感慨的一个项目

来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板

从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨

我们来看一下，这些豪宅的成交周期

就能够进一步感受现在上海高端市场的热度

在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆

挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万

同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速

Image

总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了

而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端

可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险

03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情

实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态

据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈

目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望

但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热

这背后的原因到底是什么

疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强

所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式

第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系

什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍

听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多

还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平

一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨

这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度

当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格

所以伴随着部分中介同行的炒作

在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用

房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...

04
我认为可能会往两个方向发展

一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌

在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情

豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应

普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓

所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况

另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产

但无论如何，也不必太过悲观

现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累

疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热

当一个城市里

楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来

这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观

上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了