魔幻的房地产：没需求 硬卖房！

一切问题，都能在发展中解决。

这两个矛盾也一样，只要经济发展了，问题也就能得到解决。

现阶段，经济发展的阻碍有哪些呢？

首先，放松疫情管控，更加合理、更加科学地防疫。

问题是，这不是讨论的议题，各地去执行无需讨论。

所以，想从这个角度着手，恢复经济活力，需要完全靠运气，靠病毒变异。

唯一能够掌握主动的领域，只有房地产。

很多数据都已经说明，房地产是中国经济增长的重要“支柱”。过去几十年，房地产一直是拉动经济增长的核心动力。

2022年，房地产彻底不行了，对经济的贡献由“拉动”转为“拖累”。

现阶段，房地产也有一个矛盾：

矛盾的一方面是，中国房地产已经饱和，房屋过剩。

数据显示，人均居住面积、户均拥有房子套数等等，也超过发达国家。

房屋过剩，空置率高企。让贝壳道歉的报告显示，全国28个大中城市平均住房空置率为12%，部分城市接近20%。

办公楼空置率更高，仲量联行数据显示，截至二季度末，全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，面临较大去化压力。

矛盾的另一方面是，各地拼命推销楼市，千方百计忽悠、威逼大家买房。

比如，有人建议取消4000万大学生集体宿舍，逼迫他们到外面租房，为房地产市场注入活力。

比如，逼迫干部职工完成购房任务，否则调离岗位，还把购房纳入考核标准。

再比如，召开购房动员大会，领导号召大家，买了一套再买第二套，买了第二套再买第三套、第四套。

房地产领域，也越来越魔幻了。

最后一个问题，房地产到底是不是财富？要不要继续发展房地产？

一个流行的观点是，房子是资产，是财富。真的是这样吗？

财富是，越多越好，整个社会越繁荣；如果房子是财富，那么相应的，房价也是越高越好，大家的生活越来越好。

但是，现实情况不是这样的。

2022年，国际顶级期刊Journal of Economic Behavior & Organization上有一篇实证论文显示，中国房价越上涨，慢性病患病率就越高。

具体来说就是，居民住房价格每上涨10%，慢性病爆发的概率就会上升3.29个百分点。

这篇论文还有几个子结论：

1、住房价格上涨，男性慢性病概率增加，男性负面慢性病概率也增加。

2、住房价格上涨，会导致记忆力下降。这提供了暗示性的证据，即住房价格可能会恶化心理健康。

3、住房价格上涨，会导致烟草和酒精消费增加，以及睡眠和运动减少。这解释房价对健康的负面影响的机制。

所以，从这些实证研究也能看出来，房价越高，并不能让大家的生活越好，相反会导致各种问题，比如损伤记忆力和健康等等。

这也说明了，对于群体而言，房子不是财富，而是一种负担和灾难。

房地产的命运，可能就到此为止了！

绝大多对房子的看法都是错误的，不去深入了解应该买什么样的房子，只是凭自己的感觉来判断。
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一：小白正确买房能买七十年产权的普通商品房，不要买四十年产权的公寓，不要碰小产权房 不是普通商品房不保值。小产权房不仅不保值，交易还不受保护。
二：买房必须看地段 决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子在什么位置。房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地 房子不稀缺，稀缺的是土地。地段讲究的是配套 地铁 学校、商超公园、医园交通一个也不能少。
三：同样的地段能买电梯房，不要买步梯房，电梯洋房很保值。
四：同样的面积多出一个房间，很实用，能买小三居，不买大两居 能买两个卫生间，不买一个卫生间。
五：按揭贷款选择等额本息，贷款年限是越长越好。等额本息相对于等额本金是前面还的少，后面还的多。如果懂得通货膨胀，就会明白，钱越往后越不值钱。所以我们尽量把需要还给印行钱往后拖 拖的时间越长，对我们越有利。
六： 一层不要选除非送花园送地下室，顶楼不要选除非送阁楼送露台。四，八，十四，十八。这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道你卖房的时候，别人会介意。
七：重视物业对房子的价格的影响。好的物业会让房子增值，差的物业会让房子加速贬值。没有正规的物业好房子，可千万不要买，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#

这个家搬来五年，邻居一直没有住人，期间只有两次来过人且只短短住了两三天。再然后就是今年要卖房，中介带了几拨人来看房子。可就在昨天，走廊里出现了两个胖胖的双胞胎老外，下班回家打开电梯，吓我一大跳。今天中午回家，又碰到了，昨天的其中一个兄弟带着胖媳妇从另一个电梯出来，我们四人大眼瞪小眼，胖媳妇儿很nice的和我们打了招呼。然后，Y先就兴奋了，一进门就问我“租”用英语怎么说。好巧不巧，没多久Y先取外卖的时候，又碰到这对小夫妻出门，然后就隐隐约约听到他在和他们聊天，取完外卖回来我问他，他说：嗯，是啊，就是很自然的聊了两句笑s我了。我觉得以后我应该“很自然”的给他发“每日一句英语对话”[笑cry]