【#北都大地主】 北都區發展新地最得益 1年內狂入8宗申請 涉近3.6萬伙
政府近年銳意開發新界土地,除北部都會區發展大計外,亦提出放寬新界地積比率,私人發展地盤可獲推高兩成。其中手持大量新界土地之新地,近1年就接連就旗下8個住宅地盤向城規會申請寬密度,涉及總單位近35,961伙。35,961伙是一個甚麼概念呢?相當於長策推算每年私宅供應目標1.29萬伙的1.8倍。
#古洞南周五料獲通過
8個項目中,古洞南金坑路項目將在本周五審議,鄰近天巒,涉及2589伙,規劃署文件顯示署方並不反對,因申請人提出放寬的地積比率僅0.059倍,高度亦僅高出6.5米,相當輕微,申請方案亦符合「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向。預料料項目極大機會通過,成為新地8個項目中率先跑出的地盤外,更為北都區計劃公布後區內獲批的較大型項目。
#項目「劏細」單位提高數量
資料顯示,新地早在2008年獲批發展上述地盤,准以0.4倍興建90座洋房。及後新地2018年9月再提出申請,擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1573個住宅單位,住宅樓面涉及121.3萬方呎,並在2019年9月獲准其發展方案。至去年12月30日,新地再向城規會申請規劃許可,擬議略為放寬地積比率和高度限制,單位數量再增加1,016伙或65%,至最新的2,589伙。
#日後將建12幢住宅大廈
據了解,項目佔地40.43萬方呎,發展參數與已獲批的方案接近,其中可建住宅樓面約121.29萬方呎,另設有1.08萬方呎商業樓面、和1.29萬方呎的停車場,總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物。
#今次即使獲批指標性不大
業內人士指,今次申請是根據第16A條提出修訂規劃許可的申請,而且改動不大,能獲得通過亦能理解。但其餘7宗申請則全是根據該條例第12A條提出改劃用途申請,相對而言難度較大,故不能因為這次規劃許可獲批,就等同於之後7宗申請均獲批。值得留意的是,9月23日新地將有3個項目排期於當日審議,涉及2.54萬伙,規劃署屆時之意見就更具指標性。
#近1年新地向城規會申請發展之新界地盤
申請地盤/涉及單位數量(伙)/城規會審議日期
屯門掃管笏/1,551/排期11月11日審議
古洞南金坑路以北/2,589/排期8月26日審議*
元朗流浮山天影路以西/840/排期9月9日審議
元朗石湖圍/14,565/排期9月23日審議
元朗榮基村/9,940/排期9月23日審議
古洞南雙魚河旁/909/排期9月23日審議
元朗錦綉花園以東/3,090/排期10月28日審議
元朗米埔攸壆路兩地/2,477/排期10月28日審議
單位總數/35,961
*規劃署不反對有關申請,料通過城規會機會較大
政府近年銳意開發新界土地,除北部都會區發展大計外,亦提出放寬新界地積比率,私人發展地盤可獲推高兩成。其中手持大量新界土地之新地,近1年就接連就旗下8個住宅地盤向城規會申請寬密度,涉及總單位近35,961伙。35,961伙是一個甚麼概念呢?相當於長策推算每年私宅供應目標1.29萬伙的1.8倍。
#古洞南周五料獲通過
8個項目中,古洞南金坑路項目將在本周五審議,鄰近天巒,涉及2589伙,規劃署文件顯示署方並不反對,因申請人提出放寬的地積比率僅0.059倍,高度亦僅高出6.5米,相當輕微,申請方案亦符合「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向。預料料項目極大機會通過,成為新地8個項目中率先跑出的地盤外,更為北都區計劃公布後區內獲批的較大型項目。
#項目「劏細」單位提高數量
資料顯示,新地早在2008年獲批發展上述地盤,准以0.4倍興建90座洋房。及後新地2018年9月再提出申請,擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1573個住宅單位,住宅樓面涉及121.3萬方呎,並在2019年9月獲准其發展方案。至去年12月30日,新地再向城規會申請規劃許可,擬議略為放寬地積比率和高度限制,單位數量再增加1,016伙或65%,至最新的2,589伙。
#日後將建12幢住宅大廈
據了解,項目佔地40.43萬方呎,發展參數與已獲批的方案接近,其中可建住宅樓面約121.29萬方呎,另設有1.08萬方呎商業樓面、和1.29萬方呎的停車場,總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物。
#今次即使獲批指標性不大
業內人士指,今次申請是根據第16A條提出修訂規劃許可的申請,而且改動不大,能獲得通過亦能理解。但其餘7宗申請則全是根據該條例第12A條提出改劃用途申請,相對而言難度較大,故不能因為這次規劃許可獲批,就等同於之後7宗申請均獲批。值得留意的是,9月23日新地將有3個項目排期於當日審議,涉及2.54萬伙,規劃署屆時之意見就更具指標性。
#近1年新地向城規會申請發展之新界地盤
申請地盤/涉及單位數量(伙)/城規會審議日期
屯門掃管笏/1,551/排期11月11日審議
古洞南金坑路以北/2,589/排期8月26日審議*
元朗流浮山天影路以西/840/排期9月9日審議
元朗石湖圍/14,565/排期9月23日審議
元朗榮基村/9,940/排期9月23日審議
古洞南雙魚河旁/909/排期9月23日審議
元朗錦綉花園以東/3,090/排期10月28日審議
元朗米埔攸壆路兩地/2,477/排期10月28日審議
單位總數/35,961
*規劃署不反對有關申請,料通過城規會機會較大
#故宫研究员夸乾隆是个好设计师#其实不是说他审美有多不好,而是那种自以为是的架子让人特别反感。挺好的古书古画古卷,他一定要给你题一堆字,盖章盖的跟拔火罐似的,所以才让人不喜欢,并不是因为他审美差。不过到了三希堂,他自己私人的地盘了,你就知道他其实真的就跟专家介绍的一样,确实是个好设计师,这个时候,才显示出真面目来。#故宫研究员谈乾隆审美#
8月23日,今天是当地人小谢,带我们出去玩,先到了一个野温泉,然后到曲石高黎贡山脚下的一个山庄,在那定了一个燕窝土鸡,让厨房做上了,我们进山了,这个山属于高黎贡山,山庄这里上去算私人的地盘,所以可以进入,但是国家的高黎贡现在不开放,走到一个壮观的无名瀑布,折返,吃土鸡汤,又去了一个特别特别古老的木头桥,下午离开山庄,到保集喝咖啡,休息,后来,又去了去年做陶艺的张老师工作室,把我去年做的作品取了回来。
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