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分享团队踩盘大华板块的报告。

A. 位置：
大华镇位于宝山区南部，东临永和、阳城板块以沪太路为界，西至中环路与桃浦相连，北隔南大路与大场镇接壤，南与万里板块毗邻。

大多数楼盘都是大华集团开发，宝山区最接近市中心的板块，也是唯一位于内中环板块，处于普陀、静安、宝山三区交界处。

B. 交通（地铁与自驾）：
轨交：大目前板块内有1条轨道交通（7号线）穿过。区域东部自北向南均匀分布有三个站点， 在建15号线 让板块西面区域的交通稍有改善。
自驾：临近大场立交桥、中环路等重要交通枢纽，区域内还有沪太路、新村路、南大路等交通干道交汇，道路网络密集，但是道路比较拥堵。

C. 配套（商业与医疗）：
商业：4.6万方巴黎春天、大华虎城嘉年华，九百购物中心等综合商场，使得大华地区的商业氛围较为浓厚，也方便了区域内居民的购物消费。
医疗：板块内没有医疗资源，2公里处有上海同济医院大华门诊部，

D. 学区（公办初中与小学）：
上海世外教育附属宝山中环实验小学，上海世外教育附属宝山大华实验学校，上海大学附属中学实验学校，行知小学。

E. 增值潜力：
大华是一个商品住宅带动板块配套发展的典型区域。整体发展比较成熟，这里居住氛围浓郁，商业配套完备，目前没什么规划，单价在5到6万，在中环线中是个价格洼地。今年开盘的新房大华碧云天（中环壹号的四期），开盘价5.5万，去化速度相当不错，充分证明了市场对板块的认可。

F. 居住体验及居民素质：
大华区域已经发展了几十年，各方面配套比较完善，90年左右老小区占很大比例，次新房在2008年以后，人口密度比较大，产品较新。居住人群主要分为两类，第一类就是原本福利分房的土著，第二类是市区热门板块的外溢，普遍在意环线、距离市区CBD，房屋品质的刚需购房者。

总结：大华板块是发展成熟的社区，居住氛围浓郁，宝山区距离市区CBD最近的板块，且产品种类丰富，充分迎合刚需购房者喜好，因此这里也是很多在意性价比的购房者的乐园。

但板块目前交通不便，7号线的走向贴着板块东侧边缘，对于板块西面的区域来说，到地铁还是得靠公交短驳。15号线对于顾村公园是个利好，与大华板块擦肩而过，最近的小区都要1km以上。

就房源而言，板块分为两个部分，内中环各小区，以铂金华府、水岸蓝桥为代表，小区品质较好，距离普陀仅隔一条真金路，周边配套成熟，但距离地铁远。中外环的梧桐城邦、中环壹号，配套主要是底商，但是距离地铁相对近一些，品质普遍好于内中环各小区。

#上海楼市#