【戏客专访汇总】最近有很多新朋友关注了我们,感谢大家的热情[心]。我们近期还会采访多位大家喜欢的热门艺人。同时我们汇总了之前所有专访的链接,见证了他们星光熠熠下真挚坦荡的内心

【戏客talk】

2021.4.12戏客 X 张子枫|正片:关于安然,关于成长https://t.cn/A6cMuwiY

2020.9.24戏客 X白宇|正片:选择我自己内心的声音 https://t.cn/A64D24f8

【戏客专访】

2021.3.30戏客专访X李兰迪|正片:我热爱现在的自己 https://t.cn/A6cZSC3y

2021.3.23戏客专访X周也:周也下一个解锁的角色是? https://t.cn/A6tkW3D4

2021.3.23戏客专访X龚俊:客行江湖自俊朗【15分钟加长版】 https://t.cn/A6tkqqUL

2021.3.12戏客专访X龚俊|天大地大 开心最大 https://t.cn/A6t86OFA

2021.2.26戏客专访X朱正廷|正片:我不会为了红,而去抛弃自己的东西 https://t.cn/A6tXRP4M

2021.2.12戏客专访X陈哲远|正片:发际线危机?不存在的! https://t.cn/A6tUZOjF

2020.9.20戏客专访X王安宇|正片:一直做个勇往直前的人 https://t.cn/A64ulizz

2020.9.15戏客专访X沈月|正片:当演员最有成就感的一刻是? https://t.cn/A64Y6yI0

2020.9.2戏客专访X毕雯珺|正片+花絮完整版:不管夸赞还是批评都会成为毕雯珺 https://t.cn/A645NaTJ

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2020.5.8戏客专访X张新成|张新成谈如何定义好演员,好通透一男的! https://t.cn/A6AWAbhv

2020.3.17戏客专访X陈瑶|陈瑶终于回应为什么总演男人? https://t.cn/A6zWkHBY

2020.3.17戏客专访X韩东君|三演无心 一直演一直爽 https://t.cn/A6zWech9

2020.1.19戏客专访X谭松韵|正片:您的可爱小谭已上线! https://t.cn/A6vTDU82

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2019.12.20戏客专访X于朦胧|于朦胧现场撒娇秒害羞 https://t.cn/Aik4rwST

2019.12.12戏客专访X许凯|当代奋斗青年许凯 ,2019都用来努力工作啦! https://t.cn/AiD2v2du

2019.11.21戏客专访X《看见味道的你》龚俊宋伊人|醉醺醺cp大型互怼现场 https://t.cn/AidXQP8h

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【戏客专访/SeekForU】

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【宏观热点】
  1、国防部:对于记者提到“美国的目标是对中国或任何想与美国较量者做出可信的威慑”,中国无意“挑战”谁,但谁的“挑战”也不怕;中国不想“威胁”谁,但谁的“威胁”也没用。中国有发展壮大的权利,有自主选择道路的自由,也有防御自卫的能力,更有维护自身正当权益的要求。任何人任何势力都不能阻挡中国人民实现更加美好生活的前进步伐!中国军队维护主权、安全、发展利益的决心坚定不移,能力始终都在!
  2、央视网:深圳市发布GEP核算制度体系,为“绿水青山”的定价制定依据。GEP即生态系统生产总值,和人们熟知的GDP都是经济社会发展的评价标准体系。GEP的出现,填补了评估生态系统为人类福祉和经济社会提供的总价值的空白。当然,这也不是说GDP没有用了。目前GDP仍然是衡量和比较各地经济发展水平的重要指标。只有经济基础牢了,才有条件追求更高质量的发展。可以说,以GEP核算为“指挥棒”“保险栓”,有利于推动GDP、GEP双增长,并促进GEP向GDP有效转化。
  3、商务部:RCEP生效后中国近30%的出口都可以实现零关税待遇,对外投资和服务出口也能获得机会。在RCEP早日生效基础上,中国将进一步加快推进中日韩自贸协定的谈判,推动与海合会、挪威、以色列等自贸协定谈判的进程,愿与更多有意愿的国家探讨建立自贸区。
  【产业信息】
  1、2020年中钢协会员单位能源消耗评述
  2020年我国废钢供应量为2.7亿吨,比上年增加4.5%,2020年废钢消耗总量为2.3亿吨,比上年增加4.73%;废钢用量的增加,有利于降低钢铁工业能耗。2020年中钢协会员单位能耗统计对应的企业有88家,其对应的钢产量为57527.79万吨,上年为54767.01万吨;能耗总量为39516.24万吨标准煤,上年为40217.03万吨标准煤。与上年相比,能源统计对应的钢产量增长5.04%,能耗降低1.74%,说明行业节能工作取得较大进展。
  2、1-2月宁夏规上原煤产量增长16.8%
  1-2月份,全区规模以上工业原煤产量1357.2万吨,同比增长16.8%。1-2月份,全区规模以上工业原煤销售量1257.7万吨,同比增长7.0%。1-2月份,全区规模以上工业焦炭产量164.3万吨,同比增长16.6%。
  3、欧盟用钢行业生产回顾与展望
  欧洲钢铁协会在其近期发布的《2021-2022年经济和钢铁市场展望》一季度报告中详细回顾了2020年三季度欧盟钢铁市场的生产和消费情况。报告指出,2020年三季度,欧盟主要用钢行业基本呈现环比反弹,同比仍为下降的趋势(家电业除外)。其中,建筑业同比下降4.1%,汽车业同比下降10.7%,机械业同比下降9%,钢管业同比下降11.6%,家电业同比则出现增长,增幅达9.5%。欧洲钢铁协会称, 2020年欧盟用钢行业生产降幅为11%,这一数值与此前预测的下滑10.4%几乎持平,预计2021年将恢复7.4%的增长,2022年将温和增长4.1%。
  【盘面汇总】
  道琼斯指数收涨0.62%,报32619.48点;
  标普500指数收涨0.55%,报3910.50点;
  纳斯达克综合指数收涨0.12%,报12977.68点;
  纽约COMEX黄金收跌0.5%,报1725.1美元/盎司;
  美国WTI原油期货收跌4.28%,报58.56美元/桶。
  【期市分析】
  期螺05夜盘收4794跌8。昨主力多空大幅减仓,空头减仓偏多;铁矿石期货偏强,焦炭期货低位反弹,钢厂利润飙升,对短期原料需求仍存,原料高贴水制约下行空间;成品材受钢坯大涨刺激普遍跟涨,涨后交投趋缓。期螺震荡,多看少动,关注突破方向,支撑4740,压力4850。
  【钢市动态】
  ●26日铁矿石现货报盘预计涨5-10元。昨晚普指涨0.65至160.2美元,月均值为167.28美元。连铁期货连长三天,但现货市场仅小幅调整,市场活跃度和流动性偏低。焦炭开启第八轮提降,钢坯价格几乎逼近螺纹。由于担心环保政策后期影响,钢企按需补库,选厂则加急出货,唐山地区内粉多流往武安等地,导致山西价格下降,而港口资源则多转向山东。料短期铁矿石市场观望调整为主。今日铁矿石港口现货报盘预计涨5-10元。
  ●焦炭:25日临汾一级冶金焦出厂含税价2100元/吨;潍坊二级冶金焦出厂含税价2090元/吨;唐山准一级冶金焦含税到厂2160元/吨。国内焦炭市场偏弱运行,焦价第七轮提降100元/吨全面落地执行,累降700元/吨。供应方面,吨焦利润快速回落,然焦企生产积极性仍旧不减,出货较为顺畅,受唐山钢厂限产影响,且市场暂无明显止跌意向,焦企厂内库存均有不同程度累积。需求方面,唐山地区环保限产持续,使钢厂高炉日耗有所压制,且钢厂焦炭库存多维持中高位水平,对焦炭多按需采购,叠加在目前环保政策基础上,部分钢厂或有进一步限产可能,对焦炭有控制到货情况,市场仍有看跌迹象,预计短期内焦炭市场仍旧偏弱运行。
  ● 钢坯:25日唐山钢坯累涨50报4650元/吨,目前唐山本地及周边部分钢厂普碳方坯报4650元/吨,均含税出厂,商家裸价4340元。昨期螺日盘持红震荡,贸易商低收高报为主,下游轧钢厂购买坯料积极,需求方面支撑尚可,加上钢坯社会库存继续下降,坯厂挺价情绪仍存,故预计短期钢坯价格继续坚挺。
  ●建材:25日收盘,北京市场河钢三级抗震大螺价4650元/吨,较前一日涨20;上海市场沙钢三级大螺4740/吨,较前一日稳;广州市场韶钢三级大螺5010元/吨,较前一日涨30。
  ●板材:25日收盘,上海市场热卷收盘价为5110-5120元/吨,较前一日价格持平;天津市场热卷收盘价为5050-5070元/吨,较前一日价格涨20,乐从市场热卷收盘价为5130-5140元/吨,较前一日价格涨40。

【50万房子卖80万!广西防城港房地产市场乱象谁来管?】#广西买房8年未进户# 混乱的销售、因层层代理被推高的房价、“建销分离”导致问题一箩筐……在连续多日对广西防城港的探访中,记者看到当地房地产市场的一些不合理现象,这也印证了当地房产销售内部人士的一些说法……谭北北,一位在防城港做了7年房产销售的黑龙江鹤岗人,因卖的几处房子不能按时入住,决定去朋友所在的青岛卖房了。临行前一天,他接受了记者的采访,揭开了防城港房地产市场的一些内幕。谭北北称,防城港房地产市场“水很深”,你看到的销售价格并不是防城港真实的房价。

免费旅游、豪车接送都不算啥 

50人的团卖出一套房就有的赚

在防城港采访期间,记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团,中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游,看看防城港的市貌,顺带去几个楼盘看看,买房得多看,买不买不重要,先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候,然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。

其间,在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处,卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟,每到一处都有专人接待,还去了一处老朱居住的小区看样板间,老朱尽地主之仪盛情款待了记者,吃了东北菜、地方菜。临近傍晚,老朱又提出带记者去中越边境逛一逛,之后带记者品尝了越南特色美食,并附送了越南膏药等纪念品,感觉不好意思的记者,抢着付了宵夜的费用。

记者提到“防城港免费一日游”的经历,谭北北很不屑,他表示,这都不算啥,是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路,什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户,还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送,下飞机还会安排一顿海鲜自助,然后入住星级宾馆,以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘,我们还会声称自己也在这个小区买了房,以吸引对方买房,其实根本没那么回事。”谭北北的说法,印证了记者的经历。

代理付出这么多,如果客户不买房不就赔了?对此,谭北北坦言,根本不会,干这活的都很精明,“像电话诈骗一样,只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样,接待50个客户或三四十人的旅游团,费用也就两三万,卖出一套房就有的赚,根本赔不上,相比支出,卖一套房的利润都比这多。”

层层代理推高房价,80万的房子底价50多万

记者在采访中了解到,防城港的房产中介卖房,“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价,这让来此安居的异地人“肉疼”,更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大,有的一套房的价格竟差了10万元,在国内城市中这是很少见的。8日,在饭店就餐时,记者听到几位异地人在谈论买房,攀谈中他们直言相告,在这儿买房得长心眼,“我们俩楼上楼下,一样户型,我比人家多花了3万多,还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者,别着急买,不是谁都能卖房吗,咱不行自己当代理试试,这房价估计能更低。

随后,记者按照他提供的信息,来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处,记者看到室内有许多人。“这都是看房的?”记者问。一位接待人员告诉记者,这些人是他们的代理销售,每天都要来确认订单。随后,销售负责人杜经理接待了记者,听说记者来自东北,并有多个500人的微信群,对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价,我们是销售总代,要是业绩突出,带来的流量多,返点的价格可以再提高,而且我们可以处理,不需要什么票据,成交后直接给你们返现金。”杜经理表示,有每平方米返1000元的,但返现高的楼盘罗乱也多,有的不一定能按时进户,他们公司代理的楼盘年底就能进户,算准现房,所以相对好销售一些。另外,他们公司在防城港还代理了两三个楼盘,有别墅,合作好了,其他楼盘也可以代理销售,返点可以特殊申请。

记者做代理的这次体验,在谭北北看来只是代理的最底层:一套房每平方米返600元,给客户让价两三百元,卖100平方米的房子能赚三四万,就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说,防城港的房子是层层被代理销售的,总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘,自己虽然没做过总代理,但做过总代的一级分销代理,一套房的佣金一般在10万到20万不等,而签给下面代理的代理,可能一套房会放出五六万的利润,如果对方卖得价高,甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格,代理后就出现了两个价格。”

觉得记者是个实在人,谭北北透露,其实现在大家看到楼盘房子的市场售价,并不是防城港的真实房价,已经加入了代理销售的层层利润。另外,感觉防城港房价乱,是这种代理销售模式造成的,售楼处的价格是不打折的,看你忽悠到什么价,给购房者降多少钱,你的利润就有多少。“我和朋友算过,一套80多万的房子,去掉层层利润,底价也就50多万。”

开发商分三六九等,销售代理参差不齐

“我又有‘爆雷’的了,这几天电话不接了,有事微信。”“你小子就卖返点高的,这盘都转好几家了,能不出事吗?”在当地房产代理中,哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的,代理根本不看开发企业的实力,谁给的佣金高,自然主卖谁家的房,这导致一些购房者“踩雷”,纠纷不断。采访中记者了解到,春节后当地几个地产项目相继“爆雷”,其中,比较严重的情况就是项目停工,无法正常交房。除此之外,还有的项目业主在维权,购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日,江滨雅轩的一些业主因不能进户,带着帐篷集体住进了售楼部,业主们也很无奈,这其实是一种没有办法的办法。

“烂尾楼哪座城市都有,但是防城港你没感觉似乎多了些吗?今年春节后,我就听说四五个楼盘停工,可以说不在少数了。”谭北北告诉记者,防城港的开发企业也分三六九等,好楼盘、优质的大开发企业有,但一些无实力的小开发商也混进来了,甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地,拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。

在这里买房,购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续,只凭销售人员的推介来选房。谭北北说,他想离开这里,也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛,优秀的和差的都在一个起跑线上,谁都能卖房,很乱。“层层代理发包的销售模式,让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒,不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂,换了几茬开发企业的项目,开出最低佣金一平方米返1000元的返点,管理很松散,谁都能来卖,无证中介也能合作。相反,大品牌、大开发企业只给返点1%-2%,自然不是销售主推点。

监管乏力致销售混乱

消费者频被坑,部分开发企业无奈“自保”

“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺,郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房,一律开具公司发票和签署备案联网合同,对交付个人和中介机构的房款,公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处,记者发现,这种销售声明在很多楼盘案场张贴,显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式,但不是谁都能卖的,得交一定保证金,还要求有一些资质,才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者,“当地的销售确实有点乱,比如很多不是签约代理也在卖我们的房子,明明8000多的房价,一些网络上中介报价只有6000左右,公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样,公司也没什么好的办法,只能在报纸上和楼盘做声明,多加提醒。”

对于优良开发企业的遭遇,谭北北很认同,这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上,一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言,不敢得罪渠道销售,因为还要靠他们来促进卖房。为此,有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售,不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖,防止损害了企业的品牌和信誉。

小开发企业则相反,管理松散,谁卖都行。“对于这种模式,其实一些开发企业也无奈,出了问题,甚至看不到监管。”谭北北说,他做代理时遇到过,个人代理乱承诺,进户时业主与开发企业产生纠纷,但因为对个人代理没有监管和建档管理,出了问题找不到人,只能开发企业承担。目前看,对于这些乱象,在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措,监管上还是存在问题的。

记者:仲亮 张立


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