【优化营商环境】1+1+2=112! 钦南区法院诉前调解112个商铺纠纷
1+1+2=112！1个返聘老法官+1个有担当的法官助理+2方当事人满意的笑脸=钦南区法院完美诉前调解112个商铺纠纷。
【买了商铺却无法获得产权证，112个投资者怒告开发商】
2014年6月至2015年7月间，因看好钦州的发展机遇，韦某等112名投资者先后与广西某发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由该公司建造的商贸城内112间商铺。双方同时在合同中约定：“出卖人广西某发展有限公司应当在交房之日起360日内，将办理产权登记资料报产权登记部门备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按照合同约定，自逾期之日起，按日向买受人支付已交房款的万分之零点一的违约金。”后2015年8月10日，广西某发展有限公司将商品交予了韦某等112名投资者。接下来，本应是广西某发展有限公司将办理产权登记资料报产权登记部门备案，然后韦某等人如约取得商铺产权证书。但让韦某等人没有想到的是，直至2016年8月5日，广西某发展有限公司仍未将办理产权登记资料报产权登记部门备案。之后虽韦某等人多次向广西某发展有限公司追讨办理商铺产权相关事宜，但均被广西某发展有限公司以各种理由推脱，致使韦某等人购买商铺三、四年了，仍未取得商铺产权证书。盛怒之下，2019年5月，韦某等112名投资者向钦南区人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决，判令广西某发展有限公司支付违约金，并将办理产权登记资料报产权登记部门备案。
钦南区人民法院诉讼服务中心立案法官在审查起诉材料后认为，虽然每个案件的起诉标的不大，但112名投资者购房大多已有三、四年的时间，都渴望尽快解决纠纷，若是进入诉讼程序，审理时间将会较长，不利于快速解决纠纷以让商铺产生经济效益；同时，案件进入诉讼程序后，将会随机分配到不同法官的手中，而每名法官对案件的审理进度各不相同，将导致112件案件难以在同一时间内作出裁判，不利于实现司法效果与社会效果的统一。综合考虑，该院认为这112件商铺纠纷应尽可能争取诉前调解以快速解决纠纷。
【看钦南区法院巧用诉前调解，将大事化小，小事化了】
2019年以来，为提高案件质效，钦南区法院大力加强诉前调解工作，通过与司法局合作联动调解、邀请律师协助调解、返聘退休老法官助力调解、指派法官助理专项调解等方式，取得了明显效果。上半年，该院通过诉前调解成功化解纠纷979件，诉前调解案件数量位居全市法院第一。
专项负责诉前调解工作的法官助理梁秋媚接到案件后，第一时间查阅了全部案卷材料，掌握基本案情，并与返聘退休老法官彭世云共同沟通协商调解方案。两人认为，这一批案件原告多达百人，而被告均为同一公司，要想案件实现突破，首先便是要做好广西某发展有限公司的释法工作。随后，梁秋媚多次找到广西某发展有限公司负责人，通过说理释法，阐明违约所需承担的法律责任，做通广西某发展有限公司的思想工作。于情，生意上诚信第一，违约便是辜负了对方的信任，同时也影响了公司的形象，理应对此进行补救；于法，真实自愿的有效合同依法受到法律保护，任何一方没有尽到合同约定的责任，就应当履行合同约定的义务。经过多次说理释法，广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案，但是希望投资者们能够给予一定的违约金支付期限，以确保公司的正常资金流转。
有了良好的开头，下一步便是做好原告方的思想工作。因购房者人数众多，难以统一召集协商，且每个人与开发商之间分歧点都不一致，每个人都具体协商将耗费极大的时间，且容易出现反复。于是，梁秋媚决定与112名投资者一一联系，向投资者们说明广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案的意愿，为快速依法保障他们的合法权益，请他们协商后推选出几名有公信力的代表参与到案件的诉前调解过程中。
经过努力，双方当事人都同意进行诉前调解。随后，钦南区法院调解室便热闹了起来。梁秋媚和彭世云多次组织双方当事人前来法院进行协商调解，并由老法官彭世云居中斡旋，一方面要求广西某发展有限公司作出表率，拿出可行的履行违约责任方案，让投资者们感受到他们的诚意，另一方面通过情理与法理的分析，让原告方也接受给被告一个合适的赔偿履行期限，最大程度上促使双方妥善化解纠纷。
【1+1+2=112！案件完美诉前调解，这效果，好！】
经过近两个月的不懈努力，最终，8月9日，双方当事人自愿达成了调解协议：由广西某发展有限公司于2020年4月15日前一次性支付逾期办理房产资料报产权登记部门备案的违约金给韦某等等112名投资者。并经双方当事人请求，由法院出具民事调解书，确保双方当事人约定的权益。8月14日，连续奋战了五天草拟民事调解书的梁秋媚长舒一口气，开心地说到：“这五天加班制作一百多份民事调解书，累得腰都快直不起来了，不过一想到有112个投资者的合法权益经过我的努力得到了保障，感觉这些辛苦，不值一晒，哈哈！”
至此，112件商铺纠纷，得以完美解决！
1+1+2=112！1个返聘老法官+1个有担当的法官助理+2方当事人满意的笑脸=钦南区法院完美诉前调解112个商铺纠纷。
【买了商铺却无法获得产权证，112个投资者怒告开发商】
2014年6月至2015年7月间，因看好钦州的发展机遇，韦某等112名投资者先后与广西某发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由该公司建造的商贸城内112间商铺。双方同时在合同中约定：“出卖人广西某发展有限公司应当在交房之日起360日内，将办理产权登记资料报产权登记部门备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按照合同约定，自逾期之日起，按日向买受人支付已交房款的万分之零点一的违约金。”后2015年8月10日，广西某发展有限公司将商品交予了韦某等112名投资者。接下来，本应是广西某发展有限公司将办理产权登记资料报产权登记部门备案，然后韦某等人如约取得商铺产权证书。但让韦某等人没有想到的是，直至2016年8月5日，广西某发展有限公司仍未将办理产权登记资料报产权登记部门备案。之后虽韦某等人多次向广西某发展有限公司追讨办理商铺产权相关事宜，但均被广西某发展有限公司以各种理由推脱，致使韦某等人购买商铺三、四年了，仍未取得商铺产权证书。盛怒之下，2019年5月，韦某等112名投资者向钦南区人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决，判令广西某发展有限公司支付违约金，并将办理产权登记资料报产权登记部门备案。
钦南区人民法院诉讼服务中心立案法官在审查起诉材料后认为，虽然每个案件的起诉标的不大，但112名投资者购房大多已有三、四年的时间，都渴望尽快解决纠纷，若是进入诉讼程序，审理时间将会较长，不利于快速解决纠纷以让商铺产生经济效益；同时，案件进入诉讼程序后，将会随机分配到不同法官的手中，而每名法官对案件的审理进度各不相同，将导致112件案件难以在同一时间内作出裁判，不利于实现司法效果与社会效果的统一。综合考虑，该院认为这112件商铺纠纷应尽可能争取诉前调解以快速解决纠纷。
【看钦南区法院巧用诉前调解，将大事化小，小事化了】
2019年以来，为提高案件质效，钦南区法院大力加强诉前调解工作，通过与司法局合作联动调解、邀请律师协助调解、返聘退休老法官助力调解、指派法官助理专项调解等方式，取得了明显效果。上半年，该院通过诉前调解成功化解纠纷979件，诉前调解案件数量位居全市法院第一。
专项负责诉前调解工作的法官助理梁秋媚接到案件后，第一时间查阅了全部案卷材料，掌握基本案情，并与返聘退休老法官彭世云共同沟通协商调解方案。两人认为，这一批案件原告多达百人，而被告均为同一公司，要想案件实现突破，首先便是要做好广西某发展有限公司的释法工作。随后，梁秋媚多次找到广西某发展有限公司负责人，通过说理释法，阐明违约所需承担的法律责任，做通广西某发展有限公司的思想工作。于情，生意上诚信第一，违约便是辜负了对方的信任，同时也影响了公司的形象，理应对此进行补救；于法，真实自愿的有效合同依法受到法律保护，任何一方没有尽到合同约定的责任，就应当履行合同约定的义务。经过多次说理释法，广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案，但是希望投资者们能够给予一定的违约金支付期限，以确保公司的正常资金流转。
有了良好的开头，下一步便是做好原告方的思想工作。因购房者人数众多，难以统一召集协商，且每个人与开发商之间分歧点都不一致，每个人都具体协商将耗费极大的时间，且容易出现反复。于是，梁秋媚决定与112名投资者一一联系，向投资者们说明广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案的意愿，为快速依法保障他们的合法权益，请他们协商后推选出几名有公信力的代表参与到案件的诉前调解过程中。
经过努力，双方当事人都同意进行诉前调解。随后，钦南区法院调解室便热闹了起来。梁秋媚和彭世云多次组织双方当事人前来法院进行协商调解，并由老法官彭世云居中斡旋，一方面要求广西某发展有限公司作出表率，拿出可行的履行违约责任方案，让投资者们感受到他们的诚意，另一方面通过情理与法理的分析，让原告方也接受给被告一个合适的赔偿履行期限，最大程度上促使双方妥善化解纠纷。
【1+1+2=112！案件完美诉前调解，这效果，好！】
经过近两个月的不懈努力，最终，8月9日，双方当事人自愿达成了调解协议：由广西某发展有限公司于2020年4月15日前一次性支付逾期办理房产资料报产权登记部门备案的违约金给韦某等等112名投资者。并经双方当事人请求，由法院出具民事调解书，确保双方当事人约定的权益。8月14日，连续奋战了五天草拟民事调解书的梁秋媚长舒一口气，开心地说到：“这五天加班制作一百多份民事调解书，累得腰都快直不起来了，不过一想到有112个投资者的合法权益经过我的努力得到了保障，感觉这些辛苦，不值一晒，哈哈！”
至此，112件商铺纠纷，得以完美解决！
「うちのコ、猫っぽくない」と思った瞬間
我家的这是猫还是什么玩意儿？？
日々いろんな姿を見せてくれるニャンコたち。なかには、猫らしかぬ姿を見せているコも…？ そこで今回ねこのきもちWEB MAGAZINEでは、飼い主さん357名に「『うちのコ、猫っぽくないな』と思った瞬間があるか」どうか、アンケート調査を実施してみることに！
猫咪们每天都有各种各样匪夷所思的姿态。这其中居然还有行为举止有异的猫咪……？于是本次猫咪的心情WEB MAGAZINE就随机选择了357名铲屎官进行了名为“有没有那个瞬间觉得自家的猫不像猫？”的问卷调查！
碎碎念：上头，真上头！
約4割の飼い主さんが、「うちのコ、猫っぽくないな」と感じたことがあるよう！
约四成的铲屎官都觉得“自己的猫不像猫”！
その結果、飼い主さんの42.6％が「猫っぽくないと思った瞬間がある」と回答しました。飼い主さんたちは、愛猫のどんな姿を見てそう感じたのでしょうか…？ この記事では、飼い主さんたちが答えてくれたエピソードの一部を紹介します♪
调查结果显示，42.6%的铲屎官回答道：“确实有时候觉得自己养的不是猫而是别的什么。”所以铲屎官们到底是看到了猫咪什么样子才这么生无可恋的呢？这篇文章将为大家解惑♪
なんだか犬っぽい！
怎么老觉得这么像狗子？
愛猫の行動などを見て、「犬っぽい」と感じている飼い主さんがいるよう！
有些铲屎官看见猫的举动，老觉得很像狗狗！
「しっぽを振り、犬みたいにボールを持ってくるとき」
“摇着尾巴，像狗一样会把球叼回来。”
「犬と一緒に育ったせいか、呼べば走り寄ってくる。待て、お座り、取ってこい、お手など、犬に教えたことがほとんどできる。横で見てただけなのに」
“不知道是不是因为跟狗一块长大，叫它就会跑过来。像站住、坐下、去取回来、牵手之类狗狗可以学会的命令，它都能学会。但它明明只是在旁边看而已呀……”
「動物病院に行くと、猫には威嚇して、しっぽを振りながら犬ばかり見ている。自分を犬だと思っているのかな」
“每次去兽医院，都会把其他的猫吓走，然后甩着尾巴就盯着狗。大概自己觉得自己也是条狗吧。”
「名前を呼んだら来るときとか、帰宅時に玄関で待っていてくれるときとか。『犬っぽいなぁ』って思う」
“叫它的名字它就会过来，我回家时它还会在玄关乖乖等着，每当这种时候我都会感叹一声‘真的好像狗’。”
「おもちゃを投げると猛ダッシュで取りに行って持ってきては、何度も繰り返し催促する（犬みたい…）」
“如果把玩具猛地扔出去的话，它会一个猛子扎过去捡回来，还会催促你多来几次（跟狗似的……）。”
猫…だったよね？
这……确实是猫没错吧？
飼い主さんが抱く「猫のイメージ」と実際の愛猫の様子が違うこともあるみたい！
猫咪实际的样子与铲屎官的幻想似乎并不太一样！
「猫は暖かいところが好きなはずなのに、冬でも暖かいところは苦手らしく、こたつや布団に入ってもすぐ出てしまう」
“猫咪明明生性喜温，但我们家的就算到了冬天都不喜欢热，进了被炉或者被褥里面也会马上跳出来。”
「まったく自分で毛づくろいをせず、飼い主に困った顔でブラッシングを寝転んで頼んでくるところ」
“自己完全不梳毛，只会摆出一幅很苦恼的样子跟铲屎官撒娇，让我们来给它梳。”
「運動神経悪めの行動をしている」
“走出了六亲不认的步伐。”
「どんくさい。遊んでいても、おもちゃを捕まえられるようにこちらが気を遣う」
“超迟钝。逗它的时候，我们倒要注意让它能抓到。”
「高いところへ登らない」
“爬不上高的地方。”
人間だと思ってる？
觉得自己是个人？
愛猫の人間っぽいしぐさや行動などを目撃している飼い主さんもいるようです！
亲眼目睹到自家猫猫像人一样的行为行动的主人也是有的！
「主人と私の会話の内容を理解していて、それによって行動が変わります」
“它能听懂丈夫和我的对话，然后根据对话内容改变行动。”
「夕飯のときに、家族が揃って食べ始めると必ず一緒に食べ始める」
“晚饭的时候，一家人聚齐了开始吃饭，它就一定会一起吃。”
「眠いときに抱っこしないとグズる 。赤ちゃんみたい」
“它犯困的时候不抱抱它的话就会闹别扭。像个小孩子似的。”
「私がご飯を食べていると、猫も食べ始めたり、お昼寝や就寝時間も私とほぼ同じで、寝る場所も同じ」
“我开始吃饭的话，猫猫也会一起吃，我要睡觉时，它也过来跟我一起睡。”
「部屋の引き戸やドアノブを自分で開けて出入りするところが人間っぽい」
“房间的门和窗户对它都形同虚设时，真觉得它成精了。”
「しぐさがおじさんくさい」
“各种小癖好都跟个小老头子似的。”
「おもちゃをどこかに紛失したとき、『どこやったん？ 探してよ』と言うと、無くした辺りに行ってキョロキョロしてるところ」
”弄丢玩具的时候对它说‘丢去哪里了？去找找吧！’的话，它就会颠颠地跑去弄丢的那一块去找。”
「とてもおしゃべり。夫婦喧嘩してたら、間に入って文句言ってました」
“是个小话痨。我们两夫妻吵架的时候，它会插到中间来抱怨我们。”
いろんな場面で、「うちのコ、猫っぽくないな」と感じている飼い主さんがいるようでした！ あなたの愛猫はどうですか？
这一张张照片，都是铲屎官们的灵魂发问：“我养的这真的是猫吗？”你家的猫又是怎么样的呢？
碎碎念：猫主子：“喵的我还没说你们两脚兽奇奇怪怪总是以吸我们为生（误），你们居然还嫌我们成精了？？”
文章来源：
https://t.cn/AiYOvcNc
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猫咪们每天都有各种各样匪夷所思的姿态。这其中居然还有行为举止有异的猫咪……？于是本次猫咪的心情WEB MAGAZINE就随机选择了357名铲屎官进行了名为“有没有那个瞬间觉得自家的猫不像猫？”的问卷调查！
碎碎念：上头，真上头！
約4割の飼い主さんが、「うちのコ、猫っぽくないな」と感じたことがあるよう！
约四成的铲屎官都觉得“自己的猫不像猫”！
その結果、飼い主さんの42.6％が「猫っぽくないと思った瞬間がある」と回答しました。飼い主さんたちは、愛猫のどんな姿を見てそう感じたのでしょうか…？ この記事では、飼い主さんたちが答えてくれたエピソードの一部を紹介します♪
调查结果显示，42.6%的铲屎官回答道：“确实有时候觉得自己养的不是猫而是别的什么。”所以铲屎官们到底是看到了猫咪什么样子才这么生无可恋的呢？这篇文章将为大家解惑♪
なんだか犬っぽい！
怎么老觉得这么像狗子？
愛猫の行動などを見て、「犬っぽい」と感じている飼い主さんがいるよう！
有些铲屎官看见猫的举动，老觉得很像狗狗！
「しっぽを振り、犬みたいにボールを持ってくるとき」
“摇着尾巴，像狗一样会把球叼回来。”
「犬と一緒に育ったせいか、呼べば走り寄ってくる。待て、お座り、取ってこい、お手など、犬に教えたことがほとんどできる。横で見てただけなのに」
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“如果把玩具猛地扔出去的话，它会一个猛子扎过去捡回来，还会催促你多来几次（跟狗似的……）。”
猫…だったよね？
这……确实是猫没错吧？
飼い主さんが抱く「猫のイメージ」と実際の愛猫の様子が違うこともあるみたい！
猫咪实际的样子与铲屎官的幻想似乎并不太一样！
「猫は暖かいところが好きなはずなのに、冬でも暖かいところは苦手らしく、こたつや布団に入ってもすぐ出てしまう」
“猫咪明明生性喜温，但我们家的就算到了冬天都不喜欢热，进了被炉或者被褥里面也会马上跳出来。”
「まったく自分で毛づくろいをせず、飼い主に困った顔でブラッシングを寝転んで頼んでくるところ」
“自己完全不梳毛，只会摆出一幅很苦恼的样子跟铲屎官撒娇，让我们来给它梳。”
「運動神経悪めの行動をしている」
“走出了六亲不认的步伐。”
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“超迟钝。逗它的时候，我们倒要注意让它能抓到。”
「高いところへ登らない」
“爬不上高的地方。”
人間だと思ってる？
觉得自己是个人？
愛猫の人間っぽいしぐさや行動などを目撃している飼い主さんもいるようです！
亲眼目睹到自家猫猫像人一样的行为行动的主人也是有的！
「主人と私の会話の内容を理解していて、それによって行動が変わります」
“它能听懂丈夫和我的对话，然后根据对话内容改变行动。”
「夕飯のときに、家族が揃って食べ始めると必ず一緒に食べ始める」
“晚饭的时候，一家人聚齐了开始吃饭，它就一定会一起吃。”
「眠いときに抱っこしないとグズる 。赤ちゃんみたい」
“它犯困的时候不抱抱它的话就会闹别扭。像个小孩子似的。”
「私がご飯を食べていると、猫も食べ始めたり、お昼寝や就寝時間も私とほぼ同じで、寝る場所も同じ」
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「部屋の引き戸やドアノブを自分で開けて出入りするところが人間っぽい」
“房间的门和窗户对它都形同虚设时，真觉得它成精了。”
「しぐさがおじさんくさい」
“各种小癖好都跟个小老头子似的。”
「おもちゃをどこかに紛失したとき、『どこやったん？ 探してよ』と言うと、無くした辺りに行ってキョロキョロしてるところ」
”弄丢玩具的时候对它说‘丢去哪里了？去找找吧！’的话，它就会颠颠地跑去弄丢的那一块去找。”
「とてもおしゃべり。夫婦喧嘩してたら、間に入って文句言ってました」
“是个小话痨。我们两夫妻吵架的时候，它会插到中间来抱怨我们。”
いろんな場面で、「うちのコ、猫っぽくないな」と感じている飼い主さんがいるようでした！ あなたの愛猫はどうですか？
这一张张照片，都是铲屎官们的灵魂发问：“我养的这真的是猫吗？”你家的猫又是怎么样的呢？
碎碎念：猫主子：“喵的我还没说你们两脚兽奇奇怪怪总是以吸我们为生（误），你们居然还嫌我们成精了？？”
文章来源：
https://t.cn/AiYOvcNc
#坡村生活#
今日疑问
1⃣️为什么我心心念念等着金灿灿的洗衣币 店家都要辛苦给我找50分、20分、10分...[并不简单]
2⃣️面对亚洲面孔你永远搞不懂该和他讲英文还是中文
3⃣️visa卡刷卡竟然不需要密码...ikea走自助通道随便敲了两下就消费成功了...一脸懵逼[允悲]
最大感受
贫穷！不仅吃不起饭 现在衣服也洗不了
以下就是我的一日三餐没错了[跪了]
不那么丧的事情
空运拼团今天终于到了 随机加的团 正好团长在同一个宿舍区同一个hall！不然这16公斤我得累死[二哈]
还有就是达成solo之旅 办了ezlink ikea采购
还算充实的一天吧 https://t.cn/8khVSVX
今日疑问
1⃣️为什么我心心念念等着金灿灿的洗衣币 店家都要辛苦给我找50分、20分、10分...[并不简单]
2⃣️面对亚洲面孔你永远搞不懂该和他讲英文还是中文
3⃣️visa卡刷卡竟然不需要密码...ikea走自助通道随便敲了两下就消费成功了...一脸懵逼[允悲]
最大感受
贫穷！不仅吃不起饭 现在衣服也洗不了
以下就是我的一日三餐没错了[跪了]
不那么丧的事情
空运拼团今天终于到了 随机加的团 正好团长在同一个宿舍区同一个hall！不然这16公斤我得累死[二哈]
还有就是达成solo之旅 办了ezlink ikea采购
还算充实的一天吧 https://t.cn/8khVSVX
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