“他们楼盘打折，是因为旁边有个安乐堂！”浙江杭州，卓女士和丈夫去看一套房子，面积101平方，总金额266万，两人看完后，觉得房子不错，价格也合适，就交了5万元定金，万万没想到，第二天早上再去时，发现楼盘旁边有一个安乐堂。
 
卓女士和丈夫两人白天要工作，平时比较忙，于是委托父亲帮忙看房子，如果父亲觉得好，他们两口子就去确认一下，当天上午，父亲看完涉案楼盘后，给卓女士打电话，称这套房子不错，喊卓女士去看看。
 
当天晚上8点左右，卓女士和丈夫去看了房子，觉得还行，就付了定金。但晚上回去后，他们又觉得这钱交得有点匆忙，两人怕有些问题没有了解清楚，于是第二天早上，又去楼盘一趟。
 
第二天早上，卓女士来到售楼处，发现楼盘公告上写着，附近有寺庙和安乐堂，可能会有噪音。当时卓女士心里就觉得很不舒服，但她忍了下来，因为安乐堂距离他们小区，有850米远。
 
距离卓女士购买的小区旁边，还有另一个小区也在出售房产，卓女士父亲问置业顾问，你们楼盘价格有些偏高，怎么不打折啊？置业顾问回复说，旁边有个某某楼盘，它们是打折的，但它们对面有个安乐堂。卓女士父亲当即表示不考虑。
 
万万没想到，隔了一周后，售楼处张贴的不利因素告知中突然出现了新的告知因素，卓女士买的楼盘附近，除了距离850米远处有一个安乐堂外，距离他们小区250米远的地方，也有一个安乐堂。
 
距离850米的安乐堂，卓女士勉强能接受，毕竟隔了这么远，但对距离250米远安乐堂，卓女士就无法接受了，250米，近在咫尺啊。紧接着便发生卓女士希望开发商把压金退给她，开发商不同意退钱的事情。
 
1、普通人买个房子实在太难了，不仅要把大半辈子的积蓄投进去当首付，后续还要还几十年的房贷，最关键的是，几百万的房子，总是会出现各种各样的坑。
 
轻一点的有小区绿化缩水，开发商承诺不兑现，重一点的是，开发商烂尾跑路，质量不过关。类似本案这样，在售楼处张贴的不利因素告知书，是一个很好的办法，谁曾想到，某些楼盘会故意隐瞒不利因素，太恶心了！
 
2、卓女士交付的定金，叫立约定金，是一种担保购房合同成立的定金。
 
立约定金也称订约定金，法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
 
也就是说，如果卓女士没有合理、合法的理由，便要拒绝签订购房合同，开发商一方是可以不退卓女士交付的5万元定金的。
 
3、卓女士可以要求开发商退还定金吗？法律上能不能站住脚?
 
涉案楼盘在售楼处，张贴不利因素告知书，是为了全面的告知购房者，该楼盘可能有什么问题，提醒购房者慎重决定。

笔者认为，开发商在不利因素告知书中，故意隐瞒某些不利因素，涉嫌欺诈。
 
民法典规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
 
置业顾问是开发商的工作人员，她们给顾客介绍房产时，故意隐瞒某些不利因素，使购房者违背真实意思，作出不真实的意思表示，购房者有权诉请法律撤销定金合同，让开发商退还定金。
 
事情发生后，置业顾问希望私下聊，不要公开，但卓女士不同意，卓女士要求面对摄像机，公开的将事情说清楚。

最后，置业顾问表示，他们会协商解决这个问题，但截至目前为止，开发商都还没有给卓女士回复，不得不说，有些开发商为了卖房子，吃相非常难看！

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