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华人买房竟是非法建筑 想退订被拒，面临被拆！

近日，家住纽约曼哈顿上东城的一家华人，打算在自己所住的大楼中再买下一间康斗房（condo），付了首付才发现房产中的阁楼（loft）竟是非法修建的，即将被拆除，想要“退订”却遭原业主拒绝，只好在5日将原业主告上公堂。

根据曼哈顿民事法庭的起诉书，两名华人去年11月签署买房合同，并支付了十分之一的首付——12.6万美元给原业主。

双方在合同中同意，房产将以“现状出售”（sold as is），这意味着签订合同时房间什么样，售出时就什么样子。

不过，华人买家在房子即将过户（closing）前处理手续时，无意中从康斗大楼的律师处得知，原业主从来没有向大楼申请过修建什么阁楼，这个阁楼的修建是违反该康斗大楼条例（By-law）的。

此外，律师还告诉华人买家，大楼的建筑咨询师建议将阁楼拆除，因为当前大楼的建筑容积率已经到顶，不能再增加建筑面积了。

所谓建筑容积率（floor-area ratio，简称FAR），是指总建筑面积/总占地面积。为防止人口负荷过重，通常城市中的FAR均有上限。

图：买家付了首付才发现房产中的阁楼（loft）竟是非法修建的，即将被拆除。图为屋顶阁楼示范，非本案中的阁楼。

起诉书中称，如果阁楼被拆除，那么被告业主就没有履行合同中“现状出售”的条款。同时，华人原告还发现，被告业主曾在合同签订后，向楼宇局申请将阁楼的修建合法化，但被楼宇局拒绝。

华人要求取消合同，并要求原业主还回首付，但均被拒绝，因此只得将业主告上法庭。

据房地产业内人士介绍，“现状出售”的房产通常价格偏低，因为卖家不会对房间做任何保证或整修。这对许多买家而言，通常意味着卖主财务出现状况急需用钱，但有时也因为房子本身隐藏有问题。

因此买家在签订合同前，最好聘请专业人士进行检查，看是否存在非法建筑。若发现问题，可试着合理要求对方进行整修。

此外，“现状出售”不仅意味房屋的物理情况，还包括房贷、房产税、屋主委员会（HOA）的费用等，因此买方需调查清楚房屋的财务状况，才不会无端摊上上家欠下的费用。