【深圳买房乱象：合同也能PS，房产证面积P大，垫资过桥立即抵押二押三押】

深圳人为了买房也是拼了，某房产大V反映最近有一批刚过户的房产为了贷款，用PS把合同签订的日期给改了。因为是线上抵押，银行看不到原件，就给放贷款了。

还有说中介把房产证面积P大了，让去银行申请更多贷款的；而为了躲避715新政导致没有资格买房，把转账单P到7月15号之前的，真是一群人才！

虽然深圳目前的规定是要过户半年后才可以抵押贷款，但炒房客可以操作刚过户就抵押！

深圳的银行金融，才是助长了炒房客！深圳到底是金融科技还是金融炒房了！请深圳真正打击金融炒房吧！禁止房子抵押吧！

#房贷变身房抵贷存风险# 【200万元的房贷，一年可少还5万元？专家：警惕风险】
日前，一则担保公司的广告称，房贷转“房抵贷”（这里指房产抵押经营贷款）可使200万元的贷款一年期“节省”5万元。“房贷”一般指个人住房按揭贷款。“房抵贷”指房产抵押经营贷款，贷款主体一般为小微企业。二者本是两种不同类型的贷款，在申请资格、资金用途、利率等方面均不同。尽管“房抵贷”利率较低，但审批也更为严格。
资深业内人士表示，从长期看，由于大多‘房抵贷’规定每年归本，很多客户需垫资过桥，这样算下来，贷款利率远高于房贷利率。倘若所抵押的房产价值变低，实际资金成本会更高。这还不包括中介服务费。
房贷转“房抵贷”最大的风险点在于银行是否同意续贷。若客户因征信、经营出现状况，银行将不同意续贷，那么，客户需每年支付大量过桥费用。“有人因无法承受过高的过桥费用，都准备卖掉房子了。”（中证报）

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