常州房价四连涨，常州楼市升温，1月最新常州房价出炉#房价#

常州楼市2021年1月第四周数据出炉，其中：

一、常州楼市二手房挂牌价从14687元变为14898元，本周上涨211元，涨幅明显。

二、常州楼市近三周在售二手房数量为21231套，21320套，21431套，持续增加。

常州楼市现在分化太明显了，别看现在常州楼市的二手房挂牌价一直在上涨，但实际上涨的只是常州的顶尖学区房和次新房房价，大部分常州楼市二手房房价没有什么变化。其实彭叔还是很佩服那些常州炒房客的勇气，现在常州楼市都调控那么严格了，居然还敢入场投资，胆子太大了。

想想常州楼市现在是限售四年，如果是购买新房的话，意味着等拿到手上真正能开始流入市场交易要大概七年时间左右，这还是比较顺利的时间，而大家都知道，二手房里面只有楼龄在5年以内的房子是值钱的，等到了10年的时候就没有5年的值钱了，等到了20年楼龄的时候，简直就是老破小了。

想想常州曾经的豪宅小区，怀德苑小区，位置处于钟楼区，周围的新房房价都在2万7、8左右，甚至有的都超过3万了，而怀德苑的楼梯房房价才只要1.4万到1.5万之间，里面的别墅区报价也才2.2万，远低于周围的新房房价。想想这个怀德苑楼龄也才21年，就被市场给淘汰了，那些追风买入常州楼市的人，是什么给了他们勇气，让他们觉得自己买入的这个房子在楼龄超过20年以后还能保值。#楼市#

常州房价连续两周上涨，三万常州炒房客笑开颜，1月第三周常州房价出炉#二手房#

常州楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：

一、常州楼市二手房挂牌价从14521元变为14687元，本周上涨166元，涨幅明显。

二、常州楼市近三周在售二手房数量为21208套，21231套，21320套，持续增加。

看来是现在常州楼市新推出来了一些备案价在2万左右的新房楼盘，又让常州楼市的那些二手房房东躁动起来了。他们看着常州楼市2020年一共拍出去了21块楼面价超过万元的地，就觉得常州房价2021年肯定又要再创新高，于是不管常州楼市限售时间已经长达4年，还是决定继续抬高二手房挂牌价。

其实现在常州房价真心不低了，以一个三口之家来计算，常州楼市的房价收入比高达14年，远超于全国平均水平。在这种情况下，常州房价已经是存在泡沫了。常州新房房价估计2021年还能再涨，但是购房者也需要考虑清楚。现在常州楼市限售四年，投资新房的话，建设2年时间，建成后一年内办房产证，然后再等4年才能卖，那前后加起来就是7年时间。这么久的时间，太容易产生一些变故了。

常州楼市还是且行且珍惜吧，一味的炒高房价对常州的发展并不好。#楼市#

深圳房价起飞了，珠海房价也就跟着起飞了#房价#

2021年1月第二周珠海楼市数据出炉，其中：

一、珠海楼市二手房挂牌价从21049元变为21231元，本周上涨182元，涨幅明显。

二、珠海楼市近三周在售二手房数量为17969套，17960套，18012套，上下震荡。

最近深圳房价起飞了，连带着珠海靠近深圳的那一块区域房价也又有些躁动了，本来珠海也就那一块的房价是最贵的，高达4万多，现在居然还又有一点想要上涨的迹象。只不过彭叔觉得珠海房价在4万也就算是基本到达天花板了。大家想想，珠海本身是没有什么高薪工作的，也没有什么大的产业，这点不像东莞，虽然现在松山湖房价已经达到6万，但是松山湖周围有着华为的刚需在撑着，而珠海则没有这些利好，能涨到4万多已经很不错了。

其实珠海楼市现在内部还是分化比较明显的，就像现在珠海二手房挂牌价一周涨了这么多，但是珠海楼市依旧有不少地方的房价是在下跌的。珠海楼市的基本面并没有改变，珠海楼市里面的坑依旧有很多。如果非要在珠海投资房产，那么就只能认定两点，一是学区，二是靠近深圳，连次新都不能买，因为珠海楼市到处都是次新房。#楼市#