过去20年房地产是我国的核心支柱性产业，但作为支柱的力量是在逐步减弱的，经济结构迫切需要转型。
地产商的商业模式也发生了很大变化。我之前跟大家分享过，房地产和白酒的商业模式不同，贵州茅台贵的本质就是它这瓶酒的口味和品牌价值，房子最贵的本质不是房子本身而是房子所在的位置以及周边配套的资源。
贵州茅台的口味和品牌价值都是牢牢掌握在贵州茅台企业的手上，掌握了核心价值。但是房子的位置和周边配套的资源并不是掌握在房地产企业手上，而是掌握在卖土地的那位手上。
以前的房地产商是通过高杠杆融资大量囤积土地套利赚钱的，说白了就是炒地皮。但政策变化之后，以前靠高杠杆的商业模式走不通了，后面需要房地产企业做难度更大更高的精细化运营。
我觉得会有成功的案例走出来，但选股的要求就很高了，现在市场给出的答案就是保利、万科、金地这些龙头地产企业，二线以下的地产商更多是成为龙头地产商的养料。
那么未来取代地产成为支柱性产业的可能会是什么呢？
参考旁边的亚洲国家经验，比如日本、韩国，高端制造业会是一个很好的转型方向。无论是汽车产业，还是芯片半导体产业，日韩都做得都很出色。中国依赖了20年的人口红利，未来会转为“工程师红利”。
前几天我看招商策略的一篇报告，下面这张图就非常有趣，我来给大家简单分析一下
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《中美博弈：房地产市场才是终极战场 - 日记 - 豆瓣》中美博弈：房地产市场才是终极战场 编者按：赵燕菁老师的每篇文章，都会大开脑洞，因为赵老师从不按常理出牌。 赵老师的判断，编者是认同的。房地产市场是中国自1998年以来的20年经济高速增长的关键，也是每一次应对危机的“救命https://t.cn/AiFS74nX
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