我发现目前北京新房市场楼盘虽多，但真正值得买的却寥寥无几。
值得买的盘也不一定就是好盘，而是从投资价值的角度说，大概率稳赚。
典型的项目有：中信城四期，太阳宫中建·玖合府，价格倒挂，明牌项目，有条件的肯定要冲一冲！冲上以后大概率不会后悔。
西城中信城四期：如果中信城单价是14万元/平米，800多万能买上60多平一居室，可以圆上自己一个二环梦。
那么这个盘怎么买呢？
最靠谱方法当然是找到这个项目销售或者开发商直接聊。网上不少人说有内定渠道，给茶水费就能买到，我觉得基本不存在！若信了的话 九成概率会被骗！真有这样的渠道也不会公开发出来，有关系的人早找关系了。
太阳宫玖合府：玖合府户型图也出来了。
163-190-230平米的四居，面积段起点很高，高端盘的定位是有了。不过听说外立面是涂料，具体细节还要等等，如果真是涂料，也是情理之中，原因是利润太低了，开发商肯定不会做赔本的买卖，只能从成本上找补。
我看到网上有不少人吐槽太阳宫项目户型面宽，外立面等问题。说面宽太窄了，160平米和190平米的整体面宽分别只有10.8米、11.3米；户型这么差，又浪费一个好地段；面积大、总价高，却是刚需房的品质等。吐槽归吐槽，大家也是过个嘴瘾，对于真正想买的人来说，这都不是问题，该冲还是冲[加油][加油]
过去一年里我们一起吐槽的树村融创产品摆烂，北沙滩中建三局把好位置留给公租房，四面环绕噪音，一千多万竟然买到的是东西三居等。曾经我猜测树村融创·学府壹号院，北沙滩中建壹品·学府公馆不会卖那么快……结果呢，现实给您我都上了一课。
这两个项目都是开盘当天都被抢得差不多了。
你不买，别人会买，总有人愿意为地段，为价格倒挂买单。在北京楼市里像中信城、太阳宫这样的好地段 产品基本不会太好。
卖房子说到底是个生意，地块条件的限制，这么点地方，拿地价高，销售价卡死，开发商利润薄，肯定不做赔本的买卖，在保证房子盖的没有大问题的前提下，总要从别的地方找补一下。另外，开发商普遍想法是，我这项目地段这么，产品不用做太好，房子我也照样能卖出去。看到这您可能会骂开发商，其实骂也没用。有的开发商也想盖好房子，有好口碑，但现实情况也不允许，这原因不能说太多，懂得都懂。
如果开发商有心做出来好产品，那么恭喜您，您赚到了，但同时您的竞争对手也会成倍增加。
中信城和太阳宫的产品差，反而劝退了一部分竞争对手。
想买这类房子要想明白的一个问题，您最想要的是什么？图位置好，地段稀缺；图价格倒挂，想赚差价；还是图学校，将来孩子上个稍微好点的学校；我觉得这样的房子可以满足一个或两个需求，就要拼一下，不要被外面的声音说这不好、那不好，影响了自己的判断，别人的建议可以听，但做决定的一定是自己，这样买到的房子才不会后悔。
中信城，太阳宫这样的项目，购房门槛也比较高，并不适合大多数购房者。预算不够的 您就踏踏实实看看别的房子吧。从现在开始到10月份，北京又有一大波新房要开盘。
8月：昌平 平西府北清·橡树湾；石景山衙门口中海·学仕里；大兴西红门·御璟星城。
9月：丰台小瓦窑·华曦府、张郭庄·九里熙宸；朝阳东坝北熙区、奶西首开金茂·望京樾；昌平北七家·宸悦国际；房山良乡·春和印象。
10月：朝阳奶西中建·宸园，太阳宫中建·玖合府，顺义新城中海·湖光玖里，大兴黄村·星光城，昌平马池口国誉·燕园。
北京第三批次供地也来了，看了一眼，有几个都是老面孔。今年王炸地块都出完了，朝阳终于不再供地了……
我猜三批次的热度肯定还不如二批次，这也有好处。有的地块楼面价不会拍的太高，这样的话开发商利润相对充足，卖不出去，也有降价空间，对想观望等一等的朋友们来说也算是一件好事。#北京##北京楼市#
值得买的盘也不一定就是好盘，而是从投资价值的角度说，大概率稳赚。
典型的项目有：中信城四期，太阳宫中建·玖合府，价格倒挂，明牌项目，有条件的肯定要冲一冲！冲上以后大概率不会后悔。
西城中信城四期：如果中信城单价是14万元/平米，800多万能买上60多平一居室，可以圆上自己一个二环梦。
那么这个盘怎么买呢？
最靠谱方法当然是找到这个项目销售或者开发商直接聊。网上不少人说有内定渠道，给茶水费就能买到，我觉得基本不存在！若信了的话 九成概率会被骗！真有这样的渠道也不会公开发出来，有关系的人早找关系了。
太阳宫玖合府：玖合府户型图也出来了。
163-190-230平米的四居，面积段起点很高，高端盘的定位是有了。不过听说外立面是涂料，具体细节还要等等，如果真是涂料，也是情理之中，原因是利润太低了，开发商肯定不会做赔本的买卖，只能从成本上找补。
我看到网上有不少人吐槽太阳宫项目户型面宽，外立面等问题。说面宽太窄了，160平米和190平米的整体面宽分别只有10.8米、11.3米；户型这么差，又浪费一个好地段；面积大、总价高，却是刚需房的品质等。吐槽归吐槽，大家也是过个嘴瘾，对于真正想买的人来说，这都不是问题，该冲还是冲[加油][加油]
过去一年里我们一起吐槽的树村融创产品摆烂，北沙滩中建三局把好位置留给公租房，四面环绕噪音，一千多万竟然买到的是东西三居等。曾经我猜测树村融创·学府壹号院，北沙滩中建壹品·学府公馆不会卖那么快……结果呢，现实给您我都上了一课。
这两个项目都是开盘当天都被抢得差不多了。
你不买，别人会买，总有人愿意为地段，为价格倒挂买单。在北京楼市里像中信城、太阳宫这样的好地段 产品基本不会太好。
卖房子说到底是个生意，地块条件的限制，这么点地方，拿地价高，销售价卡死，开发商利润薄，肯定不做赔本的买卖，在保证房子盖的没有大问题的前提下，总要从别的地方找补一下。另外，开发商普遍想法是，我这项目地段这么，产品不用做太好，房子我也照样能卖出去。看到这您可能会骂开发商，其实骂也没用。有的开发商也想盖好房子，有好口碑，但现实情况也不允许，这原因不能说太多，懂得都懂。
如果开发商有心做出来好产品，那么恭喜您，您赚到了，但同时您的竞争对手也会成倍增加。
中信城和太阳宫的产品差，反而劝退了一部分竞争对手。
想买这类房子要想明白的一个问题，您最想要的是什么？图位置好，地段稀缺；图价格倒挂，想赚差价；还是图学校，将来孩子上个稍微好点的学校；我觉得这样的房子可以满足一个或两个需求，就要拼一下，不要被外面的声音说这不好、那不好，影响了自己的判断，别人的建议可以听，但做决定的一定是自己，这样买到的房子才不会后悔。
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8月：昌平 平西府北清·橡树湾；石景山衙门口中海·学仕里；大兴西红门·御璟星城。
9月：丰台小瓦窑·华曦府、张郭庄·九里熙宸；朝阳东坝北熙区、奶西首开金茂·望京樾；昌平北七家·宸悦国际；房山良乡·春和印象。
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#生活平淡有序即是最想要的美好##西安[超话]##周仁回府-夜逃(秦腔)[音乐]#
与京剧、评剧、豫剧、越剧、黄梅戏的不同在于，秦腔表现出的精神与真性情是狂野的，震撼的，粗犷的，直接的，激烈的，直击灵魂的，非零即一的，而这种精气神与文化气质自古至今已经深入到关中大地老百姓的骨髓中，侠义与忠义精神在《周仁回府》中体现的淋漓尽致。正所谓“夫侠也，盖非常之人，虽以然诺许人，必以节气为本，义非侠不立，侠非义不成”。
恰恰这个“非零即一”不符合主流价值观，“中庸”的处世哲学盛行，所以也就有“陕西冷娃”这种褒贬不一的符号称谓了，生、冷、蹭、倔成为了关中地区青年男性的性格符号。 https://t.cn/zQGHP9g
与京剧、评剧、豫剧、越剧、黄梅戏的不同在于，秦腔表现出的精神与真性情是狂野的，震撼的，粗犷的，直接的，激烈的，直击灵魂的，非零即一的，而这种精气神与文化气质自古至今已经深入到关中大地老百姓的骨髓中，侠义与忠义精神在《周仁回府》中体现的淋漓尽致。正所谓“夫侠也，盖非常之人，虽以然诺许人，必以节气为本，义非侠不立，侠非义不成”。
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1️⃣收到一个过气网红妲己 可可爱爱
2️⃣朋友儿子小神手 toby最想要的抽到[打call]
3️⃣谁送的猥琐耳机壳？关键我的是AirPods Pro啊
送我个2代大小 几个意思[吃瓜][吃瓜]
4️⃣星巴克的巴斯克在心目中最好吃 但很难买到
同事喂投的芝士切片 倒也很浓郁
一周周犹如一天天 每天都很忙碌的度过
2023年仿佛已经在招手[报税][报税][报税]
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