5年涨8倍！这种动物被争相抢购 老板：现在躺着赚（上）
文章来源: 每日经济新闻 于 2022-06-11 20:37:27 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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深山老林里的猴子突然火了。
养殖场里的猴子也没想到，自己有一天除了被送进实验室，还能成为资本市场热议的话题。猴场老板也没想到，沉寂了十几年的行业，一夜之间火了起来，“每天记者的电话都能接到好几个”。
实验猴蹿红，与其水涨船高的身价有关。根据一份浙商证券(10.710,0.28,2.68%)研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。
而眼下，一只实验猴的价格可以达到15万，而且“一天一个价”。养殖场也成了CRO企业众星捧月般的存在。药明康德(102.830,0.21,0.20%)（SH603259，股价102.83元，市值3039.67亿元）、昭衍新药(120.000,2.21,1.88%)（SH603127，股价120元，市值457.97亿元）、康龙化成(130.310,-2.53,-1.90%)（SZ300759，股价130.31元，市值1034.72亿元）先后下场抢猴，收购金额动辄以亿计。更有CRO企业内部人士对《每日经济新闻》记者表示，“依然满足不了自身的需求，未来还需要从市场再采购”。
猴价涨得热闹，但养殖场老板只能赚看得到的钱，CRO企业也只能收购看得见的猴。目前，国内有实验猴生产许可证的养殖场只有57家，“这里面只有一半的猴可以供给市场，起码一半猴子已经被CRO企业包圆了”。
猴场老板“让我欢喜让我忧”：
现在躺着赚钱，但没办法扩大规模
上世纪80年代末，“有一群猴子感染了埃博拉病毒，病毒疑似可以通过空气在猴子间传播。陆军研究所和疾控中心接管了猴舍。处理猴子尸体过程中，有一个饲养员在猴舍外呕吐，把一旁的科学家吓坏了”。《血疫》一书中，埃博拉病毒此刻正在华盛顿近郊的一个实验猴舍中蔓延。
在发现埃博拉病毒及与病毒搏斗的过程中，猴子，既让人胆战心惊又不可缺失。
胆战心惊是因为病毒最开始在实验猴身上出现，继而出现暴发式的感染和死亡；不可缺失则是因在认识病毒、研制药物的过程中，猴子又是挡在人类身前的一道防火线。
在新药诞生的漫长历程中，猴子扮演着不可或缺的重要角色。养殖场里的猴子因此成了令CRO、药企和疫苗研发企业争相抢夺的宝贝。
一位猴场老板在电话中对《每日经济新闻》记者表示，十年前，国内的实验用猴无人问津，基本都用于出口。在他口中，长达数年在养猴方面的投资，如今终于到了兑现的时候。
猴子为什么火了？背后，
国内新药研发起势、大分子生物药研究暴发及新冠肺炎疫情都起了助推之力。
一位新药企业创始人6月10日通过微信对记者表示，由于大分子生物药和疫苗针对的靶点在物种间的保守度比较低，啮齿类动物的试验结果与人体匹配度较差，
与人类基因同源度最高的非人灵长类动物成为临床前试验的首选。
再加上近年来新药审批规则的科学化和严格化，用跟人类基因更接近的实验猴获得数据，更容易得到监管机构的认同。
肿瘤、自身免疫性疾病、代谢性疾病药物均属于大分子药物之列，大分子药物研发成为新药的主流研究方向。而据测算，约有70%至80%的生物药会用到实验猴做临床前试验。毒理实验需要约40只猴子，如果还要做药物代谢试验，还需要20只左右。所以，
正常一款新药临床前研究需要用到至少60只实验猴。
再看我国的新药数据，2021年，据国家药品监督管理局公布的《2021年度药品审评报告》，年内我国IND（临床研究申请）获批新药品种数量为831个，排除部分进口药物和临床前研究没有属地要求，
有数据指出，去年国内的实验猴消耗数量在2.8万只左右。
而据中国实验灵长类养殖开发协会相关负责人在几个月前的公开表述，2013年前后，国内实验猴的使用量还只有七八千只。
需求被点燃后，猴子的生育能力却跟不上了。
“现在的行情的确让我们躺着赚了，这也没办法”。前文中的猴场老板认为，但想要扩产赶上这波风口是不现实的，就算是有钱有实力的猴场老板也办不到。
首先，
母猴繁育后代有严格的周期限制，
理想状态下，4~15岁是母猴的生育年龄，每年繁殖1到2次，多数为单胎，而幼体需要培育到2岁后才能出栏，且随着年龄增大，母猴的繁育能力也会下降。
这位猴场老板说，“由于行业前几年的引种数量有限，现在可以繁育的母猴基本都是我们通过留种自繁的，老龄化比较严重了，行业整体出栏率不到50%。现在又无法从国外进行引种，所以扩产这件事情急不来、也办不到”。
行业数据也足以说明国内猴场的供应力在“往下走”。
根据中国科学院神经科学研究所非人灵长类研究平台主任孙强向媒体提供的数据，2020年实验食蟹猴总存栏数约18万只，其中繁殖母猴69304只。繁殖母猴中8岁以上为39386只，占比达56.8%。其中又有三家企业8岁以上繁殖母猴数据为零。如果去除这三家的数据干扰，8岁以上繁殖母猴的占比是61.7%。
另一方面
，国内猴场数量有限，存在一定门槛。
《每日经济新闻》记者在实验动物许可证查询管理系统看到，在全国范围内，显示生产类有效、适用范围为猴的许可证只有57张，其中广西、广东、云南及四川等地分布较多。
而上述猴场老板表示，实际上能供应实验用猴的养殖场远远不到57家，“很多已经被大型CRO包圆了，实际上不面对市场”。为了保证老客户的需求，他已经拒绝了很多“狮子大开口”的客户，“很多CRO一找过来就说要定几年的猴子，我还是坚持每年签，先保证老客户”。
抢猴大战一触即发：
如果多一张“猴票”，新药订单会不会跟我走？
猴价飞涨，业内人戏言，实验猴变成了“窜天猴”。今年1月，中国政府采购网发布了一则中国食品药品检定研究院实验用食蟹猴采购项目公开招标公告。公告显示，中国食品药品检定研究院对30只实验用食蟹猴的预算金额为366万元。最终，昆明亚灵生物科技有限公司提供的30只食蟹猴成功中标，货物单价为12.2万元/只。而根据一份浙商证券研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。近5年，食蟹猴的价格涨了约八倍。近两年，食蟹猴的价格更是火速蹿升，从2020年9月的4.2万元/只涨到了超10万元/只。前述猴场人士透露，现在的实际市场价格比12万元（一只）又上涨了不少，平均已经涨到超15万元一只。机敏的CRO企业，已经率先打响了抢猴大战。“抢猴就是抢客户订单”，这已成为行业内的共识。药明康德是速度最快的一家。2019年11月，药明康德子公司以8.04亿元的价格，收购苏州康路生物科技有限公司100%股权，包括其下属的全资控股子公司广东春盛生物科技发展有限公司和广州春盛生物研究有限公司。据国金证券(8.850,0.34,4.00%)2020年1月发布的研报，广东春盛食蟹猴饲养规模达2万余头。预计本次收购完成后，药明康德将成为国内食蟹猴饲养规模最大的企业之一。
康龙化成和昭衍新药紧追其后。去年，康龙化成先后以1.1亿元和2.06亿元的价格获得肇庆创药生物科技有限公司50.01%控股权和中科灵瑞（湛江）生物技术有限公司（现更名为“康瑞泰（湛江）生物技术有限公司”）100%股权，实验动物供应得到有效保障，截至2021年12月31日，公司NHP（非人灵长类动物）存栏数近1万只。
今年4月29日，昭衍新药公告称分别以约8.30亿元和9.75亿元收购云南英茂生物科技有限公司和广西玮美生物科技有限公司100%股权。公司年报还显示，昭衍新药已在广西梧州开工建设大动物繁殖基地，并完成检疫场建设，拟建超1.5万只大动物的饲养能力。
值得一提的是，以上收购均为溢价收购。其中，昭衍新药收购英茂生物时对存货和生物性资产评估增值6.70亿元。对此，公司解释称主要系近几年医药研发机构创新药物研发投入不断增大，实验模型（食蟹猴及猕猴）的需求量大幅增加，市场供给不足，致使市场价格大幅上涨。虽然是溢价收购，但上述企业还是赚了。截至2021年末，药明康德的生产性生物资产，即为产出实验用食蟹猴及猕猴的繁衍用食蟹猴及猕猴余额为7.34亿元，比上年增加3.15亿元，其中公允价值变动3.73亿元。
康龙化成生产性生物资产主要包括食蟹猴及猕猴，2021年初金额为0元，年末金额为1.43亿元，其中公允价值变动1309.45万元。
昭衍新药年报则显示，2021年初公司持有的生产性生物资产中，“猴”余额约1942.11万元，年末时增至7410.16万元，其中公允价值变动3552.14万元。
动作慢的就面临被动亏钱的事实。
美迪西(274.040,-2.85,-1.03%)（SH688202，股价274.04元，市值238.19亿元）就因猴价“掣肘”。
在今年3月份的投资者关系会上，谈及实验动物价格上涨的影响，美迪西表示会“加强与原材料供应商之间的合作，以获取稳定的供应来源”，“在项目报价时会参考市场情况对报价进行合理调整”，但并未提及布局实验动物领域的计划。
记者注意到，美迪西2021年临床前研究直接材料成本1.56亿元，同比增加113.16%，实验用猴的价格及数量持续上涨是主要原因之一；今年一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-5097.31万元，同比下降328.82%，主要原因之一也是支付的实验动物款大幅增加。
对于CRO企业而言，拥有灵长类动物模型资源和技术将赢得上游话语权、市场主动权。
如文中的养殖场老板所言，“现在50%的猴源都被头部的CRO企业包场了，养猴再也不是私人小养殖场的游戏了”。
与其说猴子扼住了CRO企业的咽喉，不如说有弹药的CRO企业包圆了实验猴的子孙后代。
实际上，国内的实验猴数量并非严重不足，造成“猴荒”的主要原因仍是供需错配。
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深山老林里的猴子突然火了。
养殖场里的猴子也没想到，自己有一天除了被送进实验室，还能成为资本市场热议的话题。猴场老板也没想到，沉寂了十几年的行业，一夜之间火了起来，“每天记者的电话都能接到好几个”。
实验猴蹿红，与其水涨船高的身价有关。根据一份浙商证券(10.710,0.28,2.68%)研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。
而眼下，一只实验猴的价格可以达到15万，而且“一天一个价”。养殖场也成了CRO企业众星捧月般的存在。药明康德(102.830,0.21,0.20%)（SH603259，股价102.83元，市值3039.67亿元）、昭衍新药(120.000,2.21,1.88%)（SH603127，股价120元，市值457.97亿元）、康龙化成(130.310,-2.53,-1.90%)（SZ300759，股价130.31元，市值1034.72亿元）先后下场抢猴，收购金额动辄以亿计。更有CRO企业内部人士对《每日经济新闻》记者表示，“依然满足不了自身的需求，未来还需要从市场再采购”。
猴价涨得热闹，但养殖场老板只能赚看得到的钱，CRO企业也只能收购看得见的猴。目前，国内有实验猴生产许可证的养殖场只有57家，“这里面只有一半的猴可以供给市场，起码一半猴子已经被CRO企业包圆了”。
猴场老板“让我欢喜让我忧”：
现在躺着赚钱，但没办法扩大规模
上世纪80年代末，“有一群猴子感染了埃博拉病毒，病毒疑似可以通过空气在猴子间传播。陆军研究所和疾控中心接管了猴舍。处理猴子尸体过程中，有一个饲养员在猴舍外呕吐，把一旁的科学家吓坏了”。《血疫》一书中，埃博拉病毒此刻正在华盛顿近郊的一个实验猴舍中蔓延。
在发现埃博拉病毒及与病毒搏斗的过程中，猴子，既让人胆战心惊又不可缺失。
胆战心惊是因为病毒最开始在实验猴身上出现，继而出现暴发式的感染和死亡；不可缺失则是因在认识病毒、研制药物的过程中，猴子又是挡在人类身前的一道防火线。
在新药诞生的漫长历程中，猴子扮演着不可或缺的重要角色。养殖场里的猴子因此成了令CRO、药企和疫苗研发企业争相抢夺的宝贝。
一位猴场老板在电话中对《每日经济新闻》记者表示，十年前，国内的实验用猴无人问津，基本都用于出口。在他口中，长达数年在养猴方面的投资，如今终于到了兑现的时候。
猴子为什么火了？背后，
国内新药研发起势、大分子生物药研究暴发及新冠肺炎疫情都起了助推之力。
一位新药企业创始人6月10日通过微信对记者表示，由于大分子生物药和疫苗针对的靶点在物种间的保守度比较低，啮齿类动物的试验结果与人体匹配度较差，
与人类基因同源度最高的非人灵长类动物成为临床前试验的首选。
再加上近年来新药审批规则的科学化和严格化，用跟人类基因更接近的实验猴获得数据，更容易得到监管机构的认同。
肿瘤、自身免疫性疾病、代谢性疾病药物均属于大分子药物之列，大分子药物研发成为新药的主流研究方向。而据测算，约有70%至80%的生物药会用到实验猴做临床前试验。毒理实验需要约40只猴子，如果还要做药物代谢试验，还需要20只左右。所以，
正常一款新药临床前研究需要用到至少60只实验猴。
再看我国的新药数据，2021年，据国家药品监督管理局公布的《2021年度药品审评报告》，年内我国IND（临床研究申请）获批新药品种数量为831个，排除部分进口药物和临床前研究没有属地要求，
有数据指出，去年国内的实验猴消耗数量在2.8万只左右。
而据中国实验灵长类养殖开发协会相关负责人在几个月前的公开表述，2013年前后，国内实验猴的使用量还只有七八千只。
需求被点燃后，猴子的生育能力却跟不上了。
“现在的行情的确让我们躺着赚了，这也没办法”。前文中的猴场老板认为，但想要扩产赶上这波风口是不现实的，就算是有钱有实力的猴场老板也办不到。
首先，
母猴繁育后代有严格的周期限制，
理想状态下，4~15岁是母猴的生育年龄，每年繁殖1到2次，多数为单胎，而幼体需要培育到2岁后才能出栏，且随着年龄增大，母猴的繁育能力也会下降。
这位猴场老板说，“由于行业前几年的引种数量有限，现在可以繁育的母猴基本都是我们通过留种自繁的，老龄化比较严重了，行业整体出栏率不到50%。现在又无法从国外进行引种，所以扩产这件事情急不来、也办不到”。
行业数据也足以说明国内猴场的供应力在“往下走”。
根据中国科学院神经科学研究所非人灵长类研究平台主任孙强向媒体提供的数据，2020年实验食蟹猴总存栏数约18万只，其中繁殖母猴69304只。繁殖母猴中8岁以上为39386只，占比达56.8%。其中又有三家企业8岁以上繁殖母猴数据为零。如果去除这三家的数据干扰，8岁以上繁殖母猴的占比是61.7%。
另一方面
，国内猴场数量有限，存在一定门槛。
《每日经济新闻》记者在实验动物许可证查询管理系统看到，在全国范围内，显示生产类有效、适用范围为猴的许可证只有57张，其中广西、广东、云南及四川等地分布较多。
而上述猴场老板表示，实际上能供应实验用猴的养殖场远远不到57家，“很多已经被大型CRO包圆了，实际上不面对市场”。为了保证老客户的需求，他已经拒绝了很多“狮子大开口”的客户，“很多CRO一找过来就说要定几年的猴子，我还是坚持每年签，先保证老客户”。
抢猴大战一触即发：
如果多一张“猴票”，新药订单会不会跟我走？
猴价飞涨，业内人戏言，实验猴变成了“窜天猴”。今年1月，中国政府采购网发布了一则中国食品药品检定研究院实验用食蟹猴采购项目公开招标公告。公告显示，中国食品药品检定研究院对30只实验用食蟹猴的预算金额为366万元。最终，昆明亚灵生物科技有限公司提供的30只食蟹猴成功中标，货物单价为12.2万元/只。而根据一份浙商证券研究所的研报，2017年时，食蟹猴的价格还维持在1.38万元/只左右。近5年，食蟹猴的价格涨了约八倍。近两年，食蟹猴的价格更是火速蹿升，从2020年9月的4.2万元/只涨到了超10万元/只。前述猴场人士透露，现在的实际市场价格比12万元（一只）又上涨了不少，平均已经涨到超15万元一只。机敏的CRO企业，已经率先打响了抢猴大战。“抢猴就是抢客户订单”，这已成为行业内的共识。药明康德是速度最快的一家。2019年11月，药明康德子公司以8.04亿元的价格，收购苏州康路生物科技有限公司100%股权，包括其下属的全资控股子公司广东春盛生物科技发展有限公司和广州春盛生物研究有限公司。据国金证券(8.850,0.34,4.00%)2020年1月发布的研报，广东春盛食蟹猴饲养规模达2万余头。预计本次收购完成后，药明康德将成为国内食蟹猴饲养规模最大的企业之一。
康龙化成和昭衍新药紧追其后。去年，康龙化成先后以1.1亿元和2.06亿元的价格获得肇庆创药生物科技有限公司50.01%控股权和中科灵瑞（湛江）生物技术有限公司（现更名为“康瑞泰（湛江）生物技术有限公司”）100%股权，实验动物供应得到有效保障，截至2021年12月31日，公司NHP（非人灵长类动物）存栏数近1万只。
今年4月29日，昭衍新药公告称分别以约8.30亿元和9.75亿元收购云南英茂生物科技有限公司和广西玮美生物科技有限公司100%股权。公司年报还显示，昭衍新药已在广西梧州开工建设大动物繁殖基地，并完成检疫场建设，拟建超1.5万只大动物的饲养能力。
值得一提的是，以上收购均为溢价收购。其中，昭衍新药收购英茂生物时对存货和生物性资产评估增值6.70亿元。对此，公司解释称主要系近几年医药研发机构创新药物研发投入不断增大，实验模型（食蟹猴及猕猴）的需求量大幅增加，市场供给不足，致使市场价格大幅上涨。虽然是溢价收购，但上述企业还是赚了。截至2021年末，药明康德的生产性生物资产，即为产出实验用食蟹猴及猕猴的繁衍用食蟹猴及猕猴余额为7.34亿元，比上年增加3.15亿元，其中公允价值变动3.73亿元。
康龙化成生产性生物资产主要包括食蟹猴及猕猴，2021年初金额为0元，年末金额为1.43亿元，其中公允价值变动1309.45万元。
昭衍新药年报则显示，2021年初公司持有的生产性生物资产中，“猴”余额约1942.11万元，年末时增至7410.16万元，其中公允价值变动3552.14万元。
动作慢的就面临被动亏钱的事实。
美迪西(274.040,-2.85,-1.03%)（SH688202，股价274.04元，市值238.19亿元）就因猴价“掣肘”。
在今年3月份的投资者关系会上，谈及实验动物价格上涨的影响，美迪西表示会“加强与原材料供应商之间的合作，以获取稳定的供应来源”，“在项目报价时会参考市场情况对报价进行合理调整”，但并未提及布局实验动物领域的计划。
记者注意到，美迪西2021年临床前研究直接材料成本1.56亿元，同比增加113.16%，实验用猴的价格及数量持续上涨是主要原因之一；今年一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-5097.31万元，同比下降328.82%，主要原因之一也是支付的实验动物款大幅增加。
对于CRO企业而言，拥有灵长类动物模型资源和技术将赢得上游话语权、市场主动权。
如文中的养殖场老板所言，“现在50%的猴源都被头部的CRO企业包场了，养猴再也不是私人小养殖场的游戏了”。
与其说猴子扼住了CRO企业的咽喉，不如说有弹药的CRO企业包圆了实验猴的子孙后代。
实际上，国内的实验猴数量并非严重不足，造成“猴荒”的主要原因仍是供需错配。
#杭州一小区全部都加装电梯#【一天出门三趟不用爬楼梯，杭州94岁奶奶高兴啊！全小区加装电梯是怎么做到的】“爱仙娘，我给你弄只小冰箱吧，天热了东西容易坏，要吃坏肚子的。”陈雪民自打在自家地下室遇见94岁的何爱仙，就经常去看望老人。
“去年，爱仙娘用破袜子包了一沓钱，外面绳子捆着递给我，说自己有困难，装电梯的钱能不能分期？”陈雪民是老人邻居，也是爱民小区业委会主任，他对小时新闻记者说：“现在电梯都装好了，我给爱仙娘送点米啊油啊的，很方便的。”
94岁独居老太太，住在5楼
何爱仙独居在杭州临平爱民小区，家住5楼。小区是1996年建成的，一共有9幢27个单元324户居民，70岁以上的老人有90多位。
老人家里没什么装修，水泥地、白墙板，配了几件最简单的老式家具。何爱仙身体还算硬朗，因为独居，她每天要爬五层楼出门买菜、遛弯。
何爱仙的丈夫44年前就病逝了，她一直没有收入，靠丈夫的抚恤金生活，日子过得很拮据。
陈雪民得知何爱仙的情况后，会隔三差五带东西给老人，他也盼望小区能早点装上电梯。
而数据显示，2018年至今，临平老旧小区已经加装了182台电梯，惠及48个小区3600余户居民。
“爱民小区什么时候能装上电梯呢？”机会终于等来了。
一天三趟下楼，真的有点喘
今年，临平很多老旧小区都加装了电梯，爱民小区是为数不多的整体加装小区。
去年，陈雪民负责整体加装电梯的征集民意工作。那天，他给何爱仙打电话，约她到2幢地下室面谈。
因为小区没有管理房，陈雪民家狭小的地下室，就是业委会的临时办公点。
那天，电话挂断不到5分钟，何爱仙就出现在地下室门口。那天，是陈雪民和何爱仙第一次见面。
看到老太太腿脚这么利索，陈雪民好奇问老人家几岁？听说是94岁，他震惊了：“早知道，我就不让她下楼了！”
何爱仙倒是挺开心，因为她每天早中晚都会下楼走动，加装电梯这件事，自己盼了好久。
早晨，她会步行去小区隔壁中山路农贸市场买菜；中午和傍晚吃完饭，她会带上小板凳下楼，老人们喜欢坐在树下聊天。
只是每天三趟上下五层楼，实在是苦了何爱仙：“每次从楼下走到家里，我气喘吁吁的，要很长时间才能缓过来。”
年纪大的人爬楼梯，手上还拿东西，腿脚毕竟没年轻人灵光，要不是一只手死死拽住扶手，有好几次，她都觉得自己要跌下来了。
底层住户反对装电梯，怎么办
老旧小区加装电梯是惠民工程，按照住户高低楼层不同，费用分摊比例不一样，基本的原则是高层多出钱，低层少出钱。
何爱仙一共要交22500元，这里面有1000多元，是她家卫生间四个污水管道外接的费用，每户外墙重新铺设污水管的费用由街道承担。
“为什么装电梯，还要修卫生间？”陈雪民跟老人做了一番解释。
小区前期征求过民意，包括何爱仙住的6幢在内，所有一楼二楼的业主都不同意装电梯，毕竟低楼层对电梯没有需求，装好电梯又会影响家里采光。
高楼层业主迫切想加装电梯，低楼层业主却一点积极性没有，这也是大部分老旧小区加装电梯共同的烦恼。
问题该怎么解决？入户听取居民意见时，陈雪民看出了端倪。
他发现，一二楼居民家的卫生间，包在墙体里的污水管，很多有渗漏问题，“有户人家特别惨，墙壁里的粪管漏得厉害，上个厕所还要撑雨伞。”
老小区管道是铸铁的，时间久了会腐朽，低楼层墙体的渗漏，可能是顺着高楼层渗漏管道流下来的。
陈雪民想到一个主意，如果，加装电梯同时能把低楼层卫生间渗漏问题解决，也许，那些反对装电梯的居民意见就会反转。
这个想法，陈雪民通过社区上报给街道，很快就得到了支持。
爱民小区卫生间管道整体重修，但政府工程不能入户，居民家中管道转接费用由住户自行承担，工程户外部分的全部费用，由街道承担。
陈雪民“如获至宝”，立即在小区开启新一轮“谈判”，这次传播的核心思想就是加装电梯，家家户户都能修厕所。
低楼层的居民“心动”了，小区整体加装电梯意见不统一的问题，迎刃而解。
今年4月，爱民小区27部自带风雨连廊的电梯交付投用，小区面貌因此焕然一新，路面也一并拓宽，停车位从原先的67个增加到100个。
每幢楼的几部电梯，在一楼设计了风雨连廊，连廊外侧还增加了非常漂亮的绿化带。（钱江晚报·小时新闻记者 施雯）
“去年，爱仙娘用破袜子包了一沓钱，外面绳子捆着递给我，说自己有困难，装电梯的钱能不能分期？”陈雪民是老人邻居，也是爱民小区业委会主任，他对小时新闻记者说：“现在电梯都装好了，我给爱仙娘送点米啊油啊的，很方便的。”
94岁独居老太太，住在5楼
何爱仙独居在杭州临平爱民小区，家住5楼。小区是1996年建成的，一共有9幢27个单元324户居民，70岁以上的老人有90多位。
老人家里没什么装修，水泥地、白墙板，配了几件最简单的老式家具。何爱仙身体还算硬朗，因为独居，她每天要爬五层楼出门买菜、遛弯。
何爱仙的丈夫44年前就病逝了，她一直没有收入，靠丈夫的抚恤金生活，日子过得很拮据。
陈雪民得知何爱仙的情况后，会隔三差五带东西给老人，他也盼望小区能早点装上电梯。
而数据显示，2018年至今，临平老旧小区已经加装了182台电梯，惠及48个小区3600余户居民。
“爱民小区什么时候能装上电梯呢？”机会终于等来了。
一天三趟下楼，真的有点喘
今年，临平很多老旧小区都加装了电梯，爱民小区是为数不多的整体加装小区。
去年，陈雪民负责整体加装电梯的征集民意工作。那天，他给何爱仙打电话，约她到2幢地下室面谈。
因为小区没有管理房，陈雪民家狭小的地下室，就是业委会的临时办公点。
那天，电话挂断不到5分钟，何爱仙就出现在地下室门口。那天，是陈雪民和何爱仙第一次见面。
看到老太太腿脚这么利索，陈雪民好奇问老人家几岁？听说是94岁，他震惊了：“早知道，我就不让她下楼了！”
何爱仙倒是挺开心，因为她每天早中晚都会下楼走动，加装电梯这件事，自己盼了好久。
早晨，她会步行去小区隔壁中山路农贸市场买菜；中午和傍晚吃完饭，她会带上小板凳下楼，老人们喜欢坐在树下聊天。
只是每天三趟上下五层楼，实在是苦了何爱仙：“每次从楼下走到家里，我气喘吁吁的，要很长时间才能缓过来。”
年纪大的人爬楼梯，手上还拿东西，腿脚毕竟没年轻人灵光，要不是一只手死死拽住扶手，有好几次，她都觉得自己要跌下来了。
底层住户反对装电梯，怎么办
老旧小区加装电梯是惠民工程，按照住户高低楼层不同，费用分摊比例不一样，基本的原则是高层多出钱，低层少出钱。
何爱仙一共要交22500元，这里面有1000多元，是她家卫生间四个污水管道外接的费用，每户外墙重新铺设污水管的费用由街道承担。
“为什么装电梯，还要修卫生间？”陈雪民跟老人做了一番解释。
小区前期征求过民意，包括何爱仙住的6幢在内，所有一楼二楼的业主都不同意装电梯，毕竟低楼层对电梯没有需求，装好电梯又会影响家里采光。
高楼层业主迫切想加装电梯，低楼层业主却一点积极性没有，这也是大部分老旧小区加装电梯共同的烦恼。
问题该怎么解决？入户听取居民意见时，陈雪民看出了端倪。
他发现，一二楼居民家的卫生间，包在墙体里的污水管，很多有渗漏问题，“有户人家特别惨，墙壁里的粪管漏得厉害，上个厕所还要撑雨伞。”
老小区管道是铸铁的，时间久了会腐朽，低楼层墙体的渗漏，可能是顺着高楼层渗漏管道流下来的。
陈雪民想到一个主意，如果，加装电梯同时能把低楼层卫生间渗漏问题解决，也许，那些反对装电梯的居民意见就会反转。
这个想法，陈雪民通过社区上报给街道，很快就得到了支持。
爱民小区卫生间管道整体重修，但政府工程不能入户，居民家中管道转接费用由住户自行承担，工程户外部分的全部费用，由街道承担。
陈雪民“如获至宝”，立即在小区开启新一轮“谈判”，这次传播的核心思想就是加装电梯，家家户户都能修厕所。
低楼层的居民“心动”了，小区整体加装电梯意见不统一的问题，迎刃而解。
今年4月，爱民小区27部自带风雨连廊的电梯交付投用，小区面貌因此焕然一新，路面也一并拓宽，停车位从原先的67个增加到100个。
每幢楼的几部电梯，在一楼设计了风雨连廊，连廊外侧还增加了非常漂亮的绿化带。（钱江晚报·小时新闻记者 施雯）
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